海大厦群楼四五层会馆项目达成初步合作意向，此项目建筑面积为四层的平方米加上五层的平方米，总共平方米。经双方协商，星海大厦项目由投资管理有限公司和苏州工业园区星海游泳馆有限公司合作开发，合作方式以投资以业为核心，同时带动体育用品业信息业和无形资产经营业，实现多层次立体产业化经营格局。并通公司发展的目标是采取直营合作经营和特许加盟等方式，以京沪穗为重点，并辐射其它城市的连锁格局，五年内形成全国过百家的连锁经营规模，实现品牌理念营销管理培训的统，建立起目前已经在以北京为主的北方地区发展了八家连锁俱乐部，拥有会员过万人。有效的合作，在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己套完整的俱乐部管理体系，成功打造了品牌。品牌资金和管理体系，是迅速发展的重要举措。与美国连锁知名品牌公司的强强联合和国奥委会建立起合作伙伴关系，努力推进全民的发展。同时，通过有效的国际合作，引进国外知名育产业公司，作为产业股份的下属公司，以产业为主营业务和发展目标的投资管理有限公司是产业的战略决策中心品牌与连锁经营管理中心物流配送中心专业咨询培训中心以及信息服务中心，并与中第二节项目背景产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。是国家体育总局下属的体强双方相互的了解，并达成最终的共识，我方在考察认证的基础上，提供本项目的可行性方案交由贵方参考。公司拟就星海游泳馆二期星海大厦四五层群楼会所项目与投资管理有限公司提出商榷。为加目，配合二期新开的壁球网球羽毛球项目，打造个特点鲜明的体育产业群。苏州工业园区游泳馆有限酒吧等配套功能。作为星海游泳馆二期项目，设立会馆有更深层次的设想，通过整合和改造期现有项建设，星海大厦项目是苏州工业园区星海游泳馆的二期项目之，期项目有游泳嬉水体疗按摩桑拿乒乓球羽毛球器械健美女子中心女子瘦身，并开设游泳训练班武术培训班等，并备有日本料理日式未经允许，请勿外传,附表五现金流量表附表六折旧与摊销估算表综述第节项目总论星海游泳馆是个定位于休闲娱乐的企业，是园区管委会投资二节结论附件附表投资估算表附表二年经营收入估算表附表三年经营成本估算表附表四年利润估算表核准通过，归档资料。市场定位第二节项目内部设置第三节项目管理和营销体系第四节销售和推广计划第五节会员制体系设置第四章财务评价第节项目投资效益估算第二节静态经济效益分析第三节动态经济效益分析第五章风险分析第节风险分析第综述第节项目总论第二节项目背景第三节项目基本情况第四节主要财务指标第二章市场研究第节经济环综述第节项目总论第二节项目背景第三节项目基本情况第四节主要财务指标第二章市场研究第节经济环境分析第二节项目周边环境分析第三节竞争对手分析第四节目标市场分析与定位第三章项目经营设想第节项目市场定位第二节项目内部设置第三节项目管理和营销体系第四节销售和推广计划第五节会员制体系设置第四章财务评价第节项目投资效益估算第二节静态经济效益分析第三节动态经济效益分析第五章风险分析第节风险分析第二节结论附件附表投资估算表附表二年经营收入估算表附表三年经营成本估算表附表四年利润估算表核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,附表五现金流量表附表六折旧与摊销估算表综述第节项目总论星海游泳馆是个定位于休闲娱乐的企业，是园区管委会投资建设，星海大厦项目是苏州工业园区星海游泳馆的二期项目之，期项目有游泳嬉水体疗按摩桑拿乒乓球羽毛球器械健美女子中心女子瘦身，并开设游泳训练班武术培训班等，并备有日本料理日式酒吧等配套功能。作为星海游泳馆二期项目，设立会馆有更深层次的设想，通过整合和改造期现有项目，配合二期新开的壁球网球羽毛球项目，打造个特点鲜明的体育产业群。苏州工业园区游泳馆有限公司拟就星海游泳馆二期星海大厦四五层群楼会所项目与投资管理有限公司提出商榷。为加强双方相互的了解，并达成最终的共识，我方在考察认证的基础上，提供本项目的可行性方案交由贵方参考。第二节项目背景产业股份有限公司始终致力于中国体育产业的开拓与发展。是国家体育总局下属的体育产业公司，作为产业股份的下属公司，以产业为主营业务和发展目标的投资管理有限公司是产业的战略决策中心品牌与连锁经营管理中心物流配送中心专业咨询培训中心以及信息服务中心，并与中国奥委会建立起合作伙伴关系，努力推进全民的发展。同时，通过有效的国际合作，引进国外知名品牌资金和管理体系，是迅速发展的重要举措。与美国连锁知名品牌公司的强强联合和有效的合作，在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了自己套完整的俱乐部管理体系，成功打造了品牌。目前已经在以北京为主的北方地区发展了八家连锁俱乐部，拥有会员过万人。公司发展的目标是采取直营合作经营和特许加盟等方式，以京沪穗为重点，并辐射其它城市的连锁格局，五年内形成全国过百家的连锁经营规模，实现品牌理念营销管理培训的统，建立起以业为核心，同时带动体育用品业信息业和无形资产经营业，实现多层次立体产业化经营格局。并通过资本运营，力争三年内成为国内产业的领头羊，五年内占有国内市场的最大份额。作为中国奥委会的合作伙伴单位，拥有奥运商用标志的特许使用权。随着年北京奥运会的临近，投资管理有限公司将实质性地介入奥运会项目中有关项目的相关工作。第三节项目基本情况苏州工业园区星海游泳馆是由苏州工业园区管委会投资建设，位于苏州工业园区星海街苏春西路口，正处于苏州工业园中央的核心地带，期项目以游泳馆为主，占地面积平方米，建筑面积平方米。馆内设有个的标准游泳池和二个儿童嬉水池，是江苏目前设施领先的室内全温控游泳馆。由苏州工业园区商旅集团公司全面经营管理。开设项目有楼的游泳，二楼的有氧操房及瘦身美容理疗足浴等。三楼设有块羽毛球以及器械空手道项目。苏州工业园区星海大厦群楼位于星海游泳以东米，并和星海游泳馆有过道相连。包括四五层的会馆，以及四层平方米的洗浴中心，片羽毛球场，片壁球场。双方就星海大厦群楼四五层会馆项目达成初步合作意向，此项目建筑面积为四层的平方米加上五层的平方米，总共平方米。经双方协商，星海大厦项目由投资管理有限公司和苏州工业园区星海游泳馆有限公司合作开发，合作方式以投资管理有限公司为主，并采用俱乐部品牌。双方合作的具体细节将会进步协商，现就此项目的投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考。从战略上考虑，的进入，不但提高了星海游泳馆有限公司品牌形象，也有效整合了的现有的项目，使项目得到了丰富和完善。同时，本项目对于抢滩苏杭市场，提高投资管理有限公司和俱乐部在长江三角洲及周边地区的知名度有十分重要的意义。第四节项目主要财务指标投资建设俱乐部苏州星海大厦项目的主要财务预测指标如下投资估算人民币万元年均经营收入估算人民币万元年均经营成本估算人民币万元年均利润估算人民币万元静态投资回收期年投资利润率财务净现值万元内部收益率动态投资回收期年第二章市场研究第节经济环境分析苏州市位于长江三角洲中部江苏省南部，东临上海，南接浙江，西傍无锡，北依长江。全市总面积平方公里，人口万，下辖县市和个区，其中市区面积平方公里，古城区平方公里。改革开放多年来，苏州经济社会发展充满了活力，年均增长保持在左右，综合经济规模已经挤进中国大中城市前列。年全市国内生产总值达亿人民币，人均达到美元，全年财政收入亿人民币，实现工业总产值亿人民币，成为仅次于上海的第二大工业城市。年全市实现进出口总额亿美元，其中出口亿美元，进口亿美元，外贸出口总额仅次于深圳和上海。年新增合同外资亿美元，实际利用外资亿美元，约占中国的，占全世界的，在全国各大中城市的排名由年的双双第位上升到双双第位。世界强跨国公司中已有家先后落户苏州。苏州已成为中国经济发展最迅速的现代化新兴工业城市。消费市场方面年，苏州全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长，增幅比上年的提高了个百分点，为年以来增幅最高。苏州市零售总额占全省，比上年增加了个百分点。苏州已成为继上海之后全国第二大制造业城市，苏州外来人口队伍急剧增加，城市人口规模迅速扩张，使苏州区域内的社会消费品购买力大增。江苏省统计局年发布城乡居民收入稳步提高，为零售市场的增长提供了不尽的动力。苏州市城市居民人均可支配收入为元，增长。市民收入的稳步增长，对改善城乡居民的消费预期稳定消费需求，促进消费的增长起到积极的作用，促进了市场销售的上升。年，苏州市城市居民人均消费支出元，比上年增长其中人均生活消费品支出元，同比增长。农村居民人均生活费支出元，同比增长其中人均生活消费品支出元，同比增长。社会消费品零售总额与城乡居民的消费支出基本同步增长。从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长的主要因素由生产能力转为市场需求。消费投资出口三大需求成为人们关注的热点问题。就长江三角洲来个城市来看，苏州市不管是三大指标的绝对指标还是增长幅度来看都在这个城市中名列三甲。经济环境和投资环境十分优越，使市场潜力巨大。步入小康的市民更加注重生活质量，体育娱乐用品消费的需求扩大。在满足般生活需求后，追求高质量生活的人们，向娱乐享受型更高的生活层面迈进，些集和娱乐为体的多功能成套器材开始搬入家中。年，限额以上贸易企业体育娱乐用品类零售亿元，同比增长倍，可见，体育市场潜力巨大。第二节项目周边环境分析项目周边环境分析苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作项目，于年正式启动建设，开创了中外经济技术互利合作的新形式。苏州工业园区紧邻上海，位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政辖区面积平方公里，其中，中心开发区规划面积平方公里，规划居住人口万，计划吸引各类投资亿美元。工业园区目前工业用地已进入全面开发阶段，并形成信息产业园出口加工区国际科技园研究生城现代物流园等产业发展载体和功能分区。特殊的政