网最密集的地区之港作为国家类对外开放港口，已成为黄河三角洲走向世界的桥头堡随着机场的建成启用，市颇具规模的海陆空立体交通网络基本形成，使具备了承东启西交汇南北呼应沿海服务京津的优势。属北温带半湿润大陆性气候，四季分明，光照充足，具有发展生态产业的良好条件。全市土地面积万亩，多万亩待开发的土地引人注目，加上黄河不断填海从事农机轿车及中化化肥有限公司化肥的仓储物流配送，预计年仓储量达到吨，同时兼营上海华普东风小康北汽福田时风五征等各类名牌轿车及农用车的销售，销售范围覆盖滨州等周边地区物流集团有限公司自成立以来，直坚持走集货物仓储配送汽车农机销售建材制造销售等多格局多元化的经营发展之路，现主要社会化仓储功能配送功能流通加工功能信息服务功能等为体的综合性物流配送中心，成立了物流集团有限公司，注册资金万元，公司现有资产亿元，员工人。针对农资和农机产品仓储与配送需要，为积极开拓仓储与配送业务市场，建立全县农资和农机产品集散与中转功能资利润率第二章项目单位概况山东物流集团有限公司位于工业园内，集团依托镇良好的区位优势发达的交通条件和丰富的资源优势，按照高起点起步，高标准规划高档次建设的原则来规划设计。建筑密度容积率绿地面积绿地率经济指标总投资万元投资利税率财务内部收益率投资回收期年资本金利润率投交易大棚汽车维修站停车场项目总建筑面积项目总占地面积规划指标建筑占地面积二主要技术经济指标项目名称序号类别名称单位数量仓储物流开发项目规模办公楼职工宿舍仓库展厅本项目的建设计划年内完成。，交易大棚，汽车维修站。所需建设资金通过自筹银行贷款方式解决。本项目位于市县镇工业园区，项目总投资万元，规划占地面积平方米，总建筑面积，其中办公楼，职工宿舍，仓库，展厅提高县镇整体形象，完善城镇整体功能，山东物流集团有限公司拟在县镇开发仓储物流项目。项目概要仓储物流项目由山东物流集团有限公司开发建设。为总体规划方案设计方案环境保护与节能实施进度投资估算及资金筹措经济分析第二节项目概要及主要技术经济指标的范围和内容项目提出的背景及建设的必要性建设地点及建设条件市场分析建设规模物流集团有限公司三项目拟建地点四编制依据国家发改委关于项目建议书内容和深度规定要求项目单位提供的基础数据资料国家省有关技术规范及法律法规县城镇控制性规划五项目建议书总论第节项目背景与概况总论第节项目背景与概况项目名称仓储物流项目二项目承办单位承办单位山东物流集团有限公司三项目拟建地点四编制依据国家发改委关于项目建议书内容和深度规定要求项目单位提供的基础数据资料国家省有关技术规范及法律法规县城镇控制性规划五项目建议书的范围和内容项目提出的背景及建设的必要性建设地点及建设条件市场分析建设规模总体规划方案设计方案环境保护与节能实施进度投资估算及资金筹措经济分析第二节项目概要及主要技术经济指标项目概要仓储物流项目由山东物流集团有限公司开发建设。为提高县镇整体形象，完善城镇整体功能，山东物流集团有限公司拟在县镇开发仓储物流项目。本项目位于市县镇工业园区，项目总投资万元，规划占地面积平方米，总建筑面积，其中办公楼，职工宿舍，仓库，展厅，交易大棚，汽车维修站。所需建设资金通过自筹银行贷款方式解决。本项目的建设计划年内完成。二主要技术经济指标项目名称序号类别名称单位数量仓储物流开发项目规模办公楼职工宿舍仓库展厅交易大棚汽车维修站停车场项目总建筑面积项目总占地面积规划指标建筑占地面积建筑密度容积率绿地面积绿地率经济指标总投资万元投资利税率财务内部收益率投资回收期年资本金利润率投资利润率第二章项目单位概况山东物流集团有限公司位于工业园内，集团依托镇良好的区位优势发达的交通条件和丰富的资源优势，按照高起点起步，高标准规划高档次建设的原则来规划设计。针对农资和农机产品仓储与配送需要，为积极开拓仓储与配送业务市场，建立全县农资和农机产品集散与中转功能社会化仓储功能配送功能流通加工功能信息服务功能等为体的综合性物流配送中心，成立了物流集团有限公司，注册资金万元，公司现有资产亿元，员工人。物流集团有限公司自成立以来，直坚持走集货物仓储配送汽车农机销售建材制造销售等多格局多元化的经营发展之路，现主要从事农机轿车及中化化肥有限公司化肥的仓储物流配送，预计年仓储量达到吨，同时兼营上海华普东风小康北汽福田时风五征等各类名牌轿车及农用车的销售，销售范围覆盖滨州等周边地区，并与多个厂家建立了信用合作关系，赢得了客户的信赖与好评。集团先后荣获了省市重合同守信用企业和质量认可单位市爱心献春蕾先进单位，荣获省农行信用企业质量认可单位等荣誉称号。第三章项目提出的背景和必要性第节概况市位于山东省北部黄河三角洲地区，东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。土地总面积平方公里，辖河口个区，广饶垦利个县，年实现国内生产总值亿元，年末总人口达到万人。中国第二大油田胜利油田，全国重点大学中国石油大学，都座落在市境内。勤劳智慧的人民继承胜利油田的优良传统，艰苦创业，辛勤耕耘，创造了个又个奇迹。区作为市政治经济文化中心，具有明显的区位优势。市是中国东部沿海基础设施比较完善的地区之，境内大中型水库星罗棋布，电网完备可靠，城乡电话普及率居山东省首位，是国家数字化建设试点城市。全市公路密度每百平方公里公里，高速公路贯穿南北，是中国公路网最密集的地区之港作为国家类对外开放港口，已成为黄河三角洲走向世界的桥头堡随着机场的建成启用，市颇具规模的海陆空立体交通网络基本形成，使具备了承东启西交汇南北呼应沿海服务京津的优势。属北温带半湿润大陆性气候，四季分明，光照充足，具有发展生态产业的良好条件。全市土地面积万亩，多万亩待开发的土地引人注目，加上黄河不断填海造陆，使这里成为中国东部后备土地资源最多开发潜力最大的地区。黄河三角洲的地下，是个巨大的油气库，现已探明含油面积多平方公里，石油地质储量亿吨，天然气地质储量亿立方米这里的地下蕴藏着极其丰富的盐卤资源，盐矿地质储量亿吨以上，发展盐业盐化工业前景广阔。全市海岸线长公里，渤海湾莱州湾两个渔场鱼虾蟹贝资源十分丰富，黄河口周围素有百鱼之乡和东方对虾故乡的美称。从社会构成上看，这里有市胜利油田石油大学和济南军区生产基地四支力量。胜利油田经过多年的发展，今天拥有职工多万人，成为国家特大型企业，是经济的强大支柱石油大学是石油系统最高学府山东省第家通过工程的全国重点大学，是发展的强大的智力支柱。四支力量和睦共处，团结协作，形成了加快黄河三角洲建设和发展的强大合力。市是在大空间大水面大绿地背景下耸立起来的具有独特风貌的崭新城市，城市建设以组团式生态型为发展方向，大气质量常年保持在二级以上，为广大市民营造了清新幽雅的工作生活环境。全市城市化水平达到，中心城建成区面积平方公里，初步形成了现代城市的基础框架和分布合理的城镇组群。境内既有年轻的黄河新淤地，也有古老的陆地。北部有以黄河入海口为代表的自然景观区。入海口附近及黄河故道的国家级黄河三角洲自然保护区总面积达万公顷，是地球暖温带最广阔最完整最年轻的湿地生态系统，是国际重点保护的全球十三处湿地之。保护区内草木葱茏，狐兔出没，仍保留着原生带的特色。良好的生态环境使这里成为百鸟乐园，已发现鸟类种，其中国家二级保护鸟类有种。暮秋初冬时节，成群结队的丹顶鹤白头鹤灰鹤大天鹅等珍禽在保护区内嬉戏觅食，把这片新生地装扮得更加美丽和神奇。此外，这里的万亩槐林万亩柳林数十万亩苇荡等景观亦野趣天成，别有洞天。新世纪的市，将以独特的优势和更加开放的姿态，进步加强与海内外的合作与交流，深入实施科教兴市经济国际化城市化和可持续发展四大战略，大力推进招商引资建设山东加工制造基地和信用建设三大工程，全面建设小康社会，力争在新世纪头二十年提前基本实现现代化，把建设成为环境优美经济繁荣的新经济区。县总面积平方公里，万人口，可利用土地面积多万亩，已耕种面积万亩，待开发利用土地多万亩。境内石油天然气盐卤水资源丰富，是黄河三角洲高效生态经济区和国际绿色产业示范区的重要组成部分，是山东省重要的粮棉基地和瓜菜基地。县地处胜利油田腹地，地下石油天然气资源丰富，现已开采油气井多口是国家级优质棉基地建设试点县，年全县棉花种植面积万亩，棉花总产量达吨，在全国棉花百强县中列第位，连续三年进入全国棉花百强县行列海洋资源开发潜力巨大，拥有海岸线公里，滩涂面积万亩，浅海卤水资源丰富，具有发展盐业和盐化工的独特优势适宜发展水产养殖的潮间带万亩，目前贝类总储量已超过万吨，出产的梭子蟹对虾和文蛤等享誉四方，有百鱼之乡和东方对虾故乡的美称牧草资源富饶，拥有天然草场万亩，人工草场万亩，年载畜量可达万个牛单位。境内生物资源多样，拥有黄河三角洲国家级自然保护区面积万公顷，是天鹅丹顶鹤等鸟类越冬迁徙停留的重要基地。该项目所处的县镇陈南村，地理位臵优越，商业气氛浓厚。辖区内交通便捷，基础设施完备。先进快捷的金融电信信息服务，为家具城的发展提供了可靠的保障。随着县的开发建设，投资环境更加优越，为经济的快速发展营造了良好的软硬环境。该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全，对于商业而言，位臵十分优越。第二节项目提出的背景现代物流作为种先进的组织方式和管理技术，被广泛认为是企业在降低物资消耗提高劳动生产效率以外的重要利润源泉，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。而山东省政府则把现代物流列为政府支持发展的重点产业和新的经济增长点。随着经济全球化和信息化进程的不断加快，物流业作为具有广阔前景的增值功能的新兴服务业，正在全球范围内迅速发展。加快中国现代物流的发展，对于经济增长方式的根本性转变，具有十分重要的意义。十五计划纲要明