。在农业上，重点是引导工商企业进入农业领域开发建设，形成了大批规模种养大户和具有较强辐射带动能力的农产品加工龙头企业，有力地推进了农业产业化的进程和农业结构的战略性调整，农业的比较效益和竞争优势显著增强，涌现出聚兴环飞等全省知名的龙头企业和绿梦园小米兆兴牌肉制品环飞乳鸽介休陈醋等品牌产品。在工业上，发挥资源禀赋优势，坚持用先进承建投资方式本项目由独家承担投资风险，独家筹措资金开发建设。该项目目前已完成土地征购，目前基建项目已进入项目立项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目计划年开工建设，五年内全部完成并交付使用。为经济发展的需求，市政府决定委托把原介休造纸厂规划建设为综合居住社区。项目背景项目提出背景本项目为开发项目中的项。内容包括投资开发项目的工程建设方案开发总投资估算市场调查结果及分析投资效益分析等诸多方面研究，并得出此次投资开发项目是否可行的研究结论。技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法规。可行性研究的主要可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范计划开发土地的合同及权证文件。拟建场地基础项目可行性研究概况本项目可行性研究由共同承担。厂，场地南高北底。项目用地概况本项目建设用地面积为公顷，原为造纸未经允许，请勿外传,本项目建设用地位于市，南临路，东为路，西靠。项目拟建地点核准通过，归档资料。建委及其它房地产开发项目管理的有关部门，项目投资经营主体为。项目主管部门本项目行政主管部门为市项目承办单位本项目由开发承办。项目名称本项目暂定名称为介休市绵山墅住宅区。项目总论第二章市场调查及需求预测第三章建设条件第四章工程规划设计方案项目总项目总论第二章市场调查及需求预测第三章建设条件第四章工程规划设计方案项目总论项目概要项目名称本项目暂定名称为介休市绵山墅住宅区。项目承办单位本项目由开发承办。项目主管部门本项目行政主管部门为市建委及其它房地产开发项目管理的有关部门，项目投资经营主体为。项目拟建地点核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,本项目建设用地位于市，南临路，东为路，西靠。项目用地概况本项目建设用地面积为公顷，原为造纸厂，场地南高北底。项目可行性研究概况本项目可行性研究由共同承担。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范计划开发土地的合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法规。可行性研究的主要内容包括投资开发项目的工程建设方案开发总投资估算市场调查结果及分析投资效益分析等诸多方面研究，并得出此次投资开发项目是否可行的研究结论。项目背景项目提出背景本项目为开发项目中的项。为经济发展的需求，市政府决定委托把原介休造纸厂规划建设为综合居住社区。该项目目前已完成土地征购，目前基建项目已进入项目立项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目计划年开工建设，五年内全部完成并交付使用。承建投资方式本项目由独家承担投资风险，独家筹措资金开发建设。投资方式全部为现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银行信贷及商品房屋预售三条渠道解决。第二章市场调查及需求预测介休市基本介绍介休市是个县级市，位于山西省中南部，太岳山北侧，汾河南畔。距省会太原市公里直线距离公里，是座正在崛起的年轻的区域性中心城市，年成为山西省首批扩权县市之。全市总面积平方公里，辖镇乡个行政村个街道办事处。境内平川丘陵山区各占三分之，从北向南梯次排列，属暖温带大陆性气候，四季交替分明，日照充裕，气候温和，年均气温，平均降水量毫米。宏观背景介休素有陕晋通衢之称，是三晋腹地的重要交通枢纽。境内南同蒲铁路复线及国省主要干线祁临高速公路大运级路东厦公路等条公路呈网格状贯穿全境，正在修建的大同到西安客运专线横穿介休，新建介休东站，设个站台，股道，其中包含正线条，可以始发立折式动车组。市乡公路四通八达，与国道交错连接。全市现有火车站座，铁路专用线条，其中介休火车站为国家等站，站内建有大型编组站个，年客运量万人次，货物吞吐量万吨，担负着原临汾铁路分局的货运任务，是南同蒲沿线最大的货运站。电力设施有千伏和千伏两条输电干线穿境而过，建有千伏变电站座千伏变电站座千伏变电站座，电力总容量达到万千伏。全市电话装机总容量达到万门，百人拥有移动电话部数达到部，信息网络技术已普遍进入机关单位及大型骨干企业。介休经济发展迅速。在农业上，重点是引导工商企业进入农业领域开发建设，形成了大批规模种养大户和具有较强辐射带动能力的农产品加工龙头企业，有力地推进了农业产业化的进程和农业结构的战略性调整，农业的比较效益和竞争优势显著增强，涌现出聚兴环飞等全省知名的龙头企业和绿梦园小米兆兴牌肉制品环飞乳鸽介休陈醋等品牌产品。在工业上，发挥资源禀赋优势，坚持用先进适用技术改造传统产业和开发建设高新技术产业，扩大市域竞争优势，基本形成了煤焦钢铁建材机械化工轻纺六大产业群，成功走出了富有介休物色的发展模式。旅游资源与名胜古迹介休市是个具有丰富文物资源和深厚文化底蕴的古邑名邦，是晋商文化发祥地之。目前，全市留存寺庙古迹处，文物项，县市级以上文物保护单位达处。其中，山西三大名楼之的玄神楼和被文物界称为琉璃艺术建筑博物馆的后土庙建筑群等两处文物被列为国家重点文物保护单位，清明寒食节源地绵山，号称中华第古地道国家首屈指的地上地下双城子，堡垣庙院博物村的军事设施张壁古堡及张壁硫璃碑，郭泰墓，洪山古瓷窑遗址，回銮寺，五岳庙，东岳庙，源神庙和北辛武硫璃牌坊等处文物被列为省级名胜。此外，还有号称华夏第柏的秦柏以及全国屈指可数的水文化博物馆洪山源神池等文物景观。洪山张壁北贾三个村还被誉为历史文化名村。绵山位于山西省中部，晋中盆地南端，介休市东南公里处，是全国六大低山风景区之。距太原市公里，是太岳山的条支脉，由北向南蜿蜒东去。跨介休灵石沁源三市县境，面积平方公里。中峰铁瓦寺塔处海拔米，北峰天峻山海拔米，西峰佛爷山海拔米，东峰极顶艾蒿坡海拔米，南峰在灵石县境内牛角鞍，海拔米，是绵山最高峰，主峰在介休与沁源交界处茶房沿，海拔米。绵山风景区在北峰天峻山中峰铁瓦寺西峰佛爷山和东峰艾蒿坡附近的山域，面积平方公里。主要分布于岩沟东侧山峦半山腰纵深公里的线路上。是处集峰桥洞岩崖泉于身，纳雄奇险绝秀幽于体的旅游胜地和佛教景区。从年开始，民营企业家阎吉英开始投资开发绵山，至今已历时八年，投资达亿元，目前已形成大景区余个景点十日游的旅游规模，景区总游览面积达平方公里，日容纳客量可达万余人。介休市房地产市场现状城市功能和品位提升有效拉动房地产开发。年以来，介休市累计投资多亿元用于城市基础设施建设。新增改造城市道路近公里，城市规划区面积拓展到平方公里城市供热供水供气等基础设施逐步健全配套，集中供热普及率达到，自来水普及率达到，燃气普及率达到投资亿元用于城市绿化建设，连续四年新增城市绿地超过万平米，完成汾河湿地森林公园等十个公园广场的建设和改造，创建为省级园林城市全面启动了以三贤大道主轴的新区建设，完成新建介休中等重点工程建设。城市功能和品位的提升，全面推进了房地产业的发展，年全市商品房开工面积达到万平米，较年增加万平米，城市建设项目票制收费达到万元，比两年的征收总和还高万元。其中新建介休中北坛小学彦博小学等学校建设带动区域房地产开发成为大亮点，上述优质学校周边先后建成绿都名苑世纪馨园宏顺家园批等高标准小区，且住房销售良好，基本无空置房。二房地产业发展为市域经济发展注入新活力。随着城镇化进程的快速推进和城镇居民生活水平日益提高，在住房消费日渐成为消费热点的大背景下，全市房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资快速增长，年房地产业估算投资完成亿元。截至目前，全市具有房地产开发资质的企业有家，其中有三级企业家，四级企业家。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为介休经济增长注入了新的活力。三房地产业发展满足了城市居民住房新需要。目前介休市房地产业处于较快的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以高层框架框剪结构楼为主，并呈逐渐上升趋势多层砖混结构为辅，总体呈减少态势。消费结构方面，从年以前以平米为主转向以平方米的户型为主，占全市商品房供应量的以上。从主要消费群体来看，主要是党政机关事业单位工作人员农村迁入城区人口及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军介休以外人口占全市消费量的左右，其中以邻近县市人员和焦炭集团等企业外来务工人员为主。同时，企业家及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。从购房者购房的动机来看，介休市城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到以上，其中近半为改善性需求以投资为目的约占左右。四规模精品小区涌现改善了居民住房质量。年以来，全市开工的住宅项目为个，其中开发面积不足万平米的项目仅为个，基本为单位集资建设住房个小区的开发面积达到了万平米以上其中个开工面积超过了万平米，住户达到人以上。相继建成盛华丽园绿都名苑福馨园世纪馨园彦泰花园宏顺家园等批建筑面积大配套设施完善的高标准住宅小区，在建拟建的包括嘉和园金汇海绿都名苑二期等。这些规模小区都比较注重文化体育等配套设施建设，打造了批精品住宅，改善了广大市民的住房质量，成为房地产项目的亮点。房地产业发展中存在的问题城市总体规划和住房建设规划相对滞后。随着介休市打造太原南部的区域性中心城市的提速，原城市总体规划和住房建设规划已不适应新的发展需要。现有规划存在的总体布局不合理功能分区不明新旧城区发展不平衡问题日显突出。片区详细规划覆盖率低，往往是因建设需要再行规划，缺乏前瞻性科学性和严肃