咸阳市宏观经济分析二建设进度安排项目工程建设内容要二项目开发建设概二项目概况项目实施背景概述概述项目实施背景二项目概况二项目开发建设概要项目工程建设内容二建设进度安排三咸阳市宏观经济分析四市场调研状况分析咸阳市住宅写字楼市场现状分析二咸阳市娱乐休闲市场分析三咸阳市商业市场分析五项目分析本案商业地缘关系分析二分析六项目定位功能业态定位二项目主题定位三形象定位四商户定位五价格定位七项目建筑开发进度八投入成本计算九资金回收方案方案全部销售方案二除销售外，其余各层前三年进行租赁十推广方案推广战略二推广费用预算三宣传推广周期安排十敏感性分析敏感性因素分析二解决方案十二社会影响分析十三结论与建议终论二建议概述项目实施背景咸阳市人民广场是咸阳市标志性建筑之，位于咸阳市城市主干道人民路，广场现状为以硬质铺地为主的城市型广场，广场中设有树木喷泉和座椅，并有地下通道与人民路商业街相连。但人民广场地下空间尚未利用，广场设施不够完善，空间形象不够完整。金富洲购物广场用地现状为咸阳市秦都区政府办公建筑，建筑立面采用平顶的形式，风格为现代风格，由于其高度仅有层，并有道路与人民广场相隔，因此，与人民广场的空间关系过于平淡，没有形成统和谐的城市空间效果。加之目前秦都区政府周边是咸阳市最为成熟和完善的商业繁华区，政府的行政职能和周边的商业功能不能有机融合，相互影响，同时也不利于该地区土地整体价值的提升。在改扩建中，结合咸阳当地浓厚的秦文化特征，完善并强化综合建筑的文化底蕴，注重融合咸阳古老文化，通过引入现代手法，充分代表咸阳今天的城市发展水平。人民广场金融中心和商业中心三位体，相互促进，形成和谐统的城市空间。通过对人民广场的改建和扩建，使改造后的人民广场及金富洲购物中心，能够成为咸阳市新城市形象的代表。使之成为咸阳市的标志性建筑。二项目概况项目名称咸阳人民广场改扩建工程项目地点咸阳市秦都区中心位置，紧邻人民路项目规划占地面积规划总用地面积为平米，其中人民广场用地面积平米金富洲购物广场用地面积平米建筑面积总建筑面积为平米，其中地下建筑面积平米地面建筑面积平米项目建设进度建设期约年，开始于年月，完工于年月。项目建设目标通过对人民广场的改造和金富洲购物广场的建设，建成集会展文化休闲购物饮食娱乐为体的多功能高档次现代化综合性城市中心广场，使其成为咸阳市最具特色，代表流水准的标志性商业中心，形成咸阳市的商业金融中心和城市里最具吸引力的地区。使之成为西北地区独具特色的，引领商业走向的新兴旗舰商业。二项目开发建设概要项目工程建设内容项目基本数据。改扩建工程用地范围人民广场和现状为秦都区人民政府的办公建筑。总占地面积平米规划要求总建筑面积为平米。其中，总体容积率，限高度为米。建安工程总体设计地面六层，高米高沿高度。地面六层全部供营业用，包括商业餐饮娱乐服务。地下建二层，第层营业，第二层为设备和停车场。土建建筑结构为现浇钢筋混凝土框架结构。由于没有地质勘察报告，因此目前无法确定建筑基础的具体形式。装修外部装修中建筑墙身为喷涂材料，底层柱子采用花岗岩石材，六层以玻璃幕墙为主，增加建筑的通透感。对内部进行次性简单装修，二次装修留给客户根据自己需要进行。设备及安装安装工程包括上下水管道配电系统扶梯电梯中央空调计算机监控系统自动报警消防系统收银系统二建设进度安排整个项目自年月开始，到年月竣工验收并开业，历时年。三咸阳市宏观经济分析咸阳市是我国著名的秦王朝古都。位于关中平原中部，渭水的北岸。归辖个区，市，个县。总面积平方公里，其中市区面积平方公里。年末，全市总人口为万人，其中农业人口，占总人口的非农业人口，占总人口的。城镇人口余万。咸阳市年全市生产总值完成亿元，比上年净增亿元，增长，增速创近年新高，经济总量居全省第位。全年全社会固定资产投资完成亿元，增长。改革开放全方位推进。东靠西联战略稳步实施，西咸经济体化进入新阶段，西安咸阳城市快速交通轨道交