和社会发展第十个五年规划纲要山东省人民政 府办公厅关于加快现代物流发展的意见 山东省人民政府关于培育发展流通领域大企业的意见 临沂市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 临沂市政府关于清理整顿道路水路运输秩序的通告 临沂市城市总体规划 临沂市综合交通规划年月 临沂统计年鉴临沂市政府关于批准临沂货运市场搬迁的批复临政字 号 关于批准临沂货运市场搬迁的建议临发改财金 关于同意建设临沂天源国际物流园的批复临沂商城管理委员会文 件号 项目研究的范围及内容 项目背景及建设的必要性 二市场分析 三项目市场需求分析 四项目总体发展构想与发展战略 五项目总体发展规划 六建设内容及规模 七环保节能 八组织机构与管理运营 九项目实施进度 十投资估算和资金筹措 十效益分析 项目概述及研究结论 项目概述 为完善临沂市区域物流基础设施，为临沂市及周边地区经济发展提供优质的 物流服务，提升临沂市物流地位提高地区商品综合竞争力，临沂天源国际 物流有限公司拟在双岭路中段南侧，建设个集停车仓储装卸运输 配送货运配载货物分发保税仓物流信息中心物流金融中心物流 管理中心物流商务中心物流教育与培训中心汽车维护与修理中心后 勤服务和生活配套服务功能为体的现代化规范化规模化信息化网 络化多元化生态化国际化的旅游观光综合性物流园区。 该项目地块位于双岭路中段南侧，东区位于临西九路以西，临西十路以东， 聚才二路以北，双岭路以南西区位于临西十路以西，聚才二路以北，聚才 三路以南。该块土地面积较大，交通便利，紧靠临沂市外环路和京沪高速公 路临沂汽车站红埠寺火车站，是临沂从事物流的最佳地点之。 本项目总用地亩，总建筑面积平方米，大篷面积 平方米，容积率为，建筑密度为，绿化率为。 项目建设内容包括货运市场配载市场大型货运停车场大型仓储中心 保税仓物流信息中心物流综合管理中心物流商务中心物流教育与培 训中心公寓房招待所餐饮汽车维护与修理加油站等后勤服务和生 活配套服务以及旅游服务项目。 本项目总投资万元，其中建设投资万元包括建筑工程费 万元，设备及工器具购置费万元，安装工程费万元，工程建设其 他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元，铺底流 动资金万 利润总额万元 所得税万元 项目建设期焦 借款偿还期年 投资回收期 所得税前年 所得税后证 盈亏平衡点 总投资收益率 项目财务内部收益率 所得税前 全部投资 所得税后 全部投资 第二章项目背景及建设的必要性 项目实施单位概况 天源国际物流有限公司前身为临沂市顺和工贸有限公司属下天源货运市场， 公司于年月更名为临沂天源国际物流有限公司。公司注册资金 万元，经营范围为停车场经营商品用房开发销售物流信息咨询服务站。 临沂市顺和工贸有限公司是年由临沂市工商局批准成立的法人企业，它 位于临沂批发城中心，蒙山大道与顺和街交汇处，西邻工业大道，琅琊王路，地理位置十分优越。公司占地万平方米，建筑面积万平方米， 拥有固定资产万元。职工人，其中专业技术人员和经营管理人员 余人，年实现利税万元。 临沂市顺和工贸有限公司下设华东自行车市场电动车童车市场农贸市 场天源货运配载市场以及李庄工业园货运市场等企业，从而形成了以市场 为主体，工商运建服务为体的综合企业。 目前，天源货运市场占地亩，各类经营房余间，现有经营户余 家，年货物吞吐量万吨，年交易额亿元。 天源货运市场集物流运输仓储于体，是新型物流信息集散地，天源物 流凭借现代的动作模式，形成个全国性的运输网络，承揽全国各地铁路 公路航空信递运输业务零担整车运输。 天源货运信息中心及车辆卫星定位，为 全国各省市地区客户提供全方位服务。 几年来，国家交通部省交通厅市区领导对天源货运市场给予了巨大的 关注和厚爱，先后到市场进行视察并给予了高度的评价和认可。天源货运市 场年度被临沂市交通局评为安全生产先进单位，年年连 续被山东省交通厅评为文明服务先进单位，在第二届中国物流行业发展年 会首届中国物流推荐年风云榜盛典活动上获得中国优秀物流园区 年中国物流年度上榜功勋企业称号年月在山东省物流与采 购协会召开的综合实力五十强企业新闻发布会上，荣获综合实力五十强企 业称号，荣获年中国物流诚信企业等称号，是中国物流与采购联合 会理事单位。 项目提出的背景 在现代社会，物流和金融样，对整个国民经济的运行发挥着不可替代的基 础性支持作用，物流行业在中国经济发展中的作用也越来越引人注目。 中国经济的飞速发展是推动交通运输和物流业发展的关键所在。无论是海运 空运本地流通，还是货物出口装运整合和包装等辅助服务，都能在中国获 得极大的发展机会。 中国加入世贸组织后，物流业迎来前所未有的发展机遇和挑战，有望成为中 国经济发展的重要产业和新的经济增长点。面对新的全球化竞争，中国迫切 需要改变现行的流通体制，特别是物流体系，加快物流社会化和信息化进程。 现代物流是指原材料产成品从起点到终点及相关信息有效流动的全过程。 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目名称及承办单位„„„„„„„„„„„„„„„ 可行性研究的依据„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目研究的范围及内容„„„„„„„„„„„„„„ 项目概述及研究结论„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目背景及建设的必要性„„„„„„„„„„„„