商业用房 平方米包括社区卫生所超市快餐店银行电信等公 建用房平方米物业管理办公平方米，活动中心健身房 平方米，其他配套用房平方米。 土地资源利用 土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必 不可少的条件。根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照 陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标年版 陕西省居住建筑建设用地指标中，建设规模或类型人数 人均建筑面积平方米人容积率建筑密度 绿地率。 本项目征地面积平方米亩，总建筑面积平三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告 陕西省工程咨询中心年月 方米，按户设计，每户平均按人计算，人均建筑面积为 平方米容积率为建筑系数为绿地率为。 因此，本项目在利用土地资源时，按照国家有关节约土地资源的 要求，本着因地制宜经济适用综合使用的原则进行科学规划合 理布局，完全满足合理利用土地的需要。 投资估算与融资方案 投资估算 经估算，本项目总投资为万元，其中开发投资万 元，预备费为万元销售费用万元，财务费用为万元。 融资方案 根据国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资 本金制度的通知精神，本项目实行资本金制度。本项目建设单位自 有资金万元，申请银行贷款万元，剩余资金万元用预 售收入解决。 财务效益 经计算，本项目各项财务评价指标较好。商品房部分总投资收益 率为。所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为 和，均高于基准收益率时的税前税后财 务净现值分别为万元和万元资本金内部收益率为， 高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设 期在预设的年还款期内不含年建设期，利息备付率介于 之间，均大于，偿债备付率为，均大于资产负 债率为之间，小于资产负债率合理区间之间销售价三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告 陕西省工程咨询中心年月 格和投资是两大敏感因素，在它们朝着不利的方向变动时，内部收 益率分别降至和，但仍然大于基准收益率，因此具 有定的抗风险能力。 综上所述，本项目经济可行。 社会效益分析 本项目的实施有利于促进三原县和谐社会的发展。 本项目的建设有利于促进三原县经济健康稳定发展。 研究结论 本项目的实施，不仅符合构建社会主义和谐社会的需要，更 是顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质。项目 的实施，对进步促进三原县经济发展，加快三原县城市改造步伐， 改善居民生活环境，确保居住环境质量和居民生活水平稳步提高，推 进社会主义和谐社会具有重要的现实意义。经分析论证，项目建成后 具有良好的经济效益和显著的社会效益，项目各项建设条件基本具 备，因此，本项目是必要的可行的。 经过以上分析计算，可以得出结论，即本项目是可行的，建议加 快实施。 目录 第章总论 项目名称 可行性研究报告编制单位及法定代表人 可行性研究报告编制依据 报告研究内容 项目实施单位情况介绍 项目建设地址及建设条件 主要建设规模及主要内容 土地资源利用 投资估算与融资方案 财务效益 社会效益分析 研究结论 第二章项目建设的背景及必要性 顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质 是适应三原县拉大城区主骨架，提升城市形象的需要 核准通过，归档资 料。 未经允许，请勿外 传,第三章房地产需求分析 三原县承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来 城乡居民经济收入的持续增长对本项目的需求分析 营销策略 第四章项目建设规模及主要内容 建设规模 建设内容 功能设置 第五章项目建设地址及建设条件 建设地址 建设条件 第六章建设方案 设计原则 总体布局 建筑工程 公用设施 第七章环境保护 项目周边环境状况 主要污染源 环境保护执行标准 环境保护措施 项目施工建设过程对环境的影响及相应措施第八章资源节约 设计依据 节地 节能 节水 节电 第九章劳动安全卫生及消防 劳动安全 消防 第十章组织机构及人力资源配置 组织机构 人力资源配置 劳动制度 人员培训与管理 劳动力来源 第十章项目管理及实施进度安排 项目管理 项目建设工期安排和施工进度 第十二章投资估算及资金筹措方案 投资估算 资金筹措 资金使用计划第十三章房地产财务效益分析 项目财务评价 财务评价基础数据 销售收入利润与税金 财务盈利能力分析 偿债能力分析 财务生存能力分析 敏感性分析 经济评价结论 第十四章社会效益分析 社会影响分析 项目与所在地互适性分析 社会风险分析 社会评价结论 附表附件附图 附表 经济评价附表附图 附件 法定代表人营业执照 中华人民共和国组织机构代码证 税务登记证 中华人民共和国房地产开发企业资质证书附图 项目区域位置图 项目总平面布置图。三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告 陕西省工程咨询中心年月 第章总论 项目名称 三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告 可行性研究报告编制单位及法定代表人 可行性研究报告编制单位陕西省工程咨询中心 工程咨询资格等级甲级 工程咨询资格发证机关国家发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号工咨甲 法定代表人苏岐注册咨询工程师投资高级经济师 上级主管单位陕西省发展和改革委员会 电话 可行性研究报告编制依据 原国家发展计划委员会印发的投资项目可行性研究指南 年试用版 年国家发展改革委建设部发改投资号