目建设用地规划许可证 土地使用权证书 洛阳市住房委员会办公室中电丽景经济适用住房建 设项目中标通知书年月号 洛阳市发展与改革委员会关于中电丽景项目建议书的 批复洛发改投资号 附图 项目地理位置图 项目总平面布置图 穿越，同时满足消防救护等要求，并保证区内人车安全和居住的 安宁。 尊重自然地形，尽量减少工程土石方。 在符合居民活动规律和方便居民日常使用要求下配置公 共服务设施，小区内安排休闲体育锻炼与交往的场所。 小区内设社区办幼儿园大型商场和停车场等各种便 民设施。 本可研报告对小区的建筑总体布局进行了综合分析比较优 化，实现功能分区更加明确。 项目总体规划方案 总体布局 该小区规划性质为经济适用房大型综合社区，小区四面临规划 的城市道路。场址呈较规则的长方形，邙山大渠把两个组团隔开， 平面上沿邙山大渠布置小高层住宅，以邙山大渠作为小区的水系景观，以期取得良好的景观效果。结合现状规划内设六排多层住宅。 排与排之间的空地布置绿地小品及地上停车位。小区中央设置中心 花园及居民休闲场所，在小区四周布置超市及商业，布局合理方 便居民生活。 小区主要出入口和道路交通 根据人流车流方向，小区东南西北四面临规划路设置 出入口，小区内道路网络清晰，顺而不乱，有效地防止了机动车在 小区内的穿行部分机动车沿楼间路边停车位停放，道路两侧具有 良好的绿化环境。 群体布置空间组织及景观特色 小区内以条式住宅为主，住宅具有统而富有变化的建筑形 式，建筑以传统而富有现代特色的坡屋顶为主，增强了住宅小区的 特色和个性。 公建配套设施 小区充分依托已有的公用设施，附近服务半径内小学娱乐中 心医疗中心托幼物业中心购物中心齐全和功能合理，小区 内设置箱式变电站煤调站热力站垃圾收集点停车位等小型 公用设施。公共配套设施齐全，满足居民要求，方便居民使用。 工程管线全部地下埋设，进行综合规划设计，合理安排，相对 集中，次建成，并便于管理和维修。 绿地系统规划 小区内在楼前后布置绿化，使居民感觉置身于绿化景观之中，更加提升了小区的环境档次和品位。 绿化系统主要为院落绿地。每幢楼房前后均规划有楼间绿地， 位置居中，住户均能共享。开放的绿地空间，既满足了居民的亲近 自然要求，也使空间更加活跃。这样，就将建筑绿化融为体， 创造了良好的环境，丰富的景观。院落绿地方便居民日常交往，并 形成环境优美的院落空间。 道路绿化是道路的隔离绿带及利用建筑退让线距离的绿化，由 于道路是人使用最频繁的空间，利用组团道路空间进行绿化，通过 花卉草植物栽植等，使绿色与人的活动结合起来，获取较高的 环境效益。 抗震人防规划 依据国家国防委号文件规定，多层建筑按照地面首 层建筑面积修建级人防地下室，本工程按人防设施要求建设地 下室。工程抗震等级依据建设部有关住宅小区工程的规定，建筑物 按七级抗震设防。 综合管线布置 本工程的供水排水供电等管线干管走向和建筑物轴线平 行，管线和建筑物及管线之间的间距均按设计规范的有关规定布 置。 总平面主要设计指标 清水湾组团平面布置经济技术指标地块 序号技术指标单位数量备注 规划建设用地面积约亩 总建筑面积 规划住宅建筑面积 小高层住宅框架层 商业设施 规划公共建筑面积 地下室 居住户数户 居住人数人 户均人口人户人 建筑覆盖率 容积率 目录 第章业主单位及项目状况 项目业主单位概况 项目概况 项目建设进度计划安排 第二章发展规划产业政策及行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章节能方案分析 用能标准及节能规范 节能措施综述 能耗状况及能耗指标分析 节能措施和节能效果分析 第四章建设用地征地拆迁及移民安置方案 项目选址及用地方案 场址建设条件 土地利用合理性分析 征地拆迁及安置规划方案 第五章环境及生态影响分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,设计依据 建设地点环境现状 项目建设及使用对环境的影响 环境保护治理措施 环境影响评价 环境保护建议 第六章项目管理及建筑进度 项目管理 项目实施阶段 建设周期 项目招标初步方案 第七章经济影响分析 经济费用效益分析 评价结论 行业影响分析 区域经济影响分析 第八章社会影响分析 附件建设单位营业执照 建设单位资质证书 建设单位财务报表 项目建设用地规划许可证 土地使用权证书 洛阳市住房委员会办公室中电丽景经济适用住房建 设项目中标通知书年月号 洛阳市发展与改革委员会关于中电丽景项目建议书的 批复洛发改投资号 附图 项目地理位置图 项目总平面布置图 第章业主单位及项目状况 项目业主单位概况 业主单位概况 业主单位名称中电置业洛阳有限公司 法定代表人孙建国 中电置业洛阳有限公司是由中电华软投资集团有限公司出 资，在洛阳注册的专业房地产开发企业。成立于年月，公 司注册资金万元，为三级房屋开发企业。公司依托中电华软 投资集团公司，资金力量雄厚，人力资源丰富，现有各类工程技术 人员多人，其中具有高中级职称的技术人员人。公司响应 国家深化城镇住房制度改革，加快住宅业发展，拉动经济增长，完 善住房供应体系的重要政策，积极投身于洛阳房地产开发。人 为本重诚信创流是公司的企业文化的理念，以人为本 追求卓越的开发理念贯穿于公司的切经营活动。公司通过投标 成功取得中电阳光新城经济适用住房的开发权。本项目系河 南省年经济适用住房建设计划项目河南省投资促 进计划项目，洛阳市的重点工程。建成以后将成为洛阳市大型的保 障性住房社区，可次性提供保障性住房余套，惠及洛阳市近万城镇中低收入居民。其开发建设得到了洛阳市各级领导相 关委局及友邻单位的重视与大力支持。公司将在建老百姓满意的 住宅这企业宗旨的指引下，为洛阳市民倾力打造科学舒适 美观的中电阳光新城国家康居工程示范项目，为推进洛阳市 保障性住房建设，拉动住房消费，解决中低收入群众的住房困难， 维护社会稳定起到积极的作用。公司将以更高品质的工作实现创 造完美，服务用户，奉献社会的追求。 公司主营业务以房地产开发经营为主业，并展开建筑工程技 术咨询建筑材料销售等经营业务。 股东中电华软投资集团有限公司 目前公司主要的投资项目