格信息 企业提供的相关资料 项目建设规划内容 根据委托方提供的深圳建设用地规划许可证方案设计等相关资料， 项目经济技术指标如下表 表项目经济技术指标 项目名称整个项目 地块编号补 总用地面积， 建设用地面积， 道路用地面积 容积率 覆盖率 计容积率面积， 其中住宅公寓， 商业， 可出售住宅， 可出售商业， 建设配套幼儿园，居委会，水电房和管理房 总建筑面积， 项目开发手续 项目已取得土地使用权 项目已取得土地使用权，并已补交地价款。 项目开发合法性手续 表项目开发合法性手续开发条件取得文件证号 企业法人营业执照 建筑业企业资质证书 结论 项目用地的土地使用权出让合同书已签订，开发建设手续正在办理。 可行性研究结果 市场预测 项目建设进度 项目计划于年下半年动工，在资金及时到位的情况下，预计年三 季度竣工，其开发建设期为年个月。 投资估算和资金筹措 投资估算 根据测算，项目的总投资为，万元含地价，详见下表 表项目总投资估算表 项目投资的资金来源包括自有资金银行融资和销售回款。 项目总投资约，万元，经测算需投入资金包括自筹资金银行融资 销售收入，其中自有资金，万元，银行借款，万元，销售收入 ，万元。 表项目资金来源表 注自有资金为项目土地成本按深圳市规划与国土资源局公告的市场地价 测算。 序号项目名称总额万元 单价 元平方米 占总投资比例 土地成本 前期工程费 建安工程 管理费 不可预见费 其他费用 财务费用 销售费用， 公用设施专用基金 合计 序号项目名称总额万元比例 自有资金， 银行融资， 销售收入， 总投资，项目综合评价结论 项目建设手续正在办理之中 项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，并已 取得项目土地使用权。 项目建设后续资金保证 项目建设资金来源于自筹资金银行贷款和销售回款。 项目具有良好的社会效益 项目的建设有利于改善区域环境，改善城市功能，增加财政税收，创作就业 机会。 经测算经济效益良好 经测算主要经济技术指标如下表所示 表项目主要经济技术指标 注上表指标按住宅销售率为和商业销售率为的情况下预测的经济效益指标。 序号项目指标 占地面积 ， 总建筑面积 ， 项目总投资万元， 项目经营收入万元， 利润总额万元， 税后利润万元， 成本利润率税前 成本净利润税后 财务净现值万元， 财务内部收益率 动态投资回收期年 贷款偿还期年 综上所述，该项目社会效益和经济效益良好，我司认为本项目可行。项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 全国投资环境 年国民经济发展势头良好 年中国国内生产总值亿元，比上年增长，人均达到 美元，首次突破美元大关。是年以来增长最快的年份。规模以上 工业实现增加值亿元，同比增长全社会固定资产投资亿元， 增长社会消费品零售总额亿元，增长居民消费价格指数增 长。 中国加入后，开始融入全球经济体化大潮，经贸合作将进步扩展。 年月全国进出口总值为亿美元，同比增长，其中出口 亿美元，同比增长进口亿美元，同比增长。随着 中国融入世界经济大潮，中国将面临更加激烈的国际竞争。 权威资料显示，从年开始居民消费结构已显示升级势头，新轮以住 宅汽车通讯等为代表的消费市场持续升温，拉动了我国相关产业生产和投资 的不断发展。年上半年我国商品房销售增长四成以上，轿车销售增长七成 以上。我国社会消费结构正朝着发展型享受型升级，汽车电脑高档电器将 加速进入家庭，人们对于住房条件改善的需求也将不断增长。 我国经济进入重化工业阶段，高新技术产业发展和产业结构调整加速，正迎 来个新的发展起点。年重工业增长明显快于轻工业。 全国房地产市场状况 房地产市场继续保持增长势头 年，我国经济持续快速发展城市化进程加快居民收入水平提高及 政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的动力，在诸多利好因素的 驱动下，房地产市场继续保持在高位运行状态。 房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落 年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企 业间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新兴建材和高科技广泛应用外资 进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入的同时，国内房地产企 业也将会加强联盟，以适应发展要