大 通道从境内穿过，通过国道和省际通道可方便快捷地通往阿尔山 公里乌兰浩特公里，通辽市公里。 通讯条件 域内有线移动电话网络畅通。便于同国内外联络，通讯便捷。 公用设施条件 项目区供电通往镇内道路供水排水通讯物资流通等公 用设施已具备。 建筑材料，资源利用供应平衡 项目依托科右前旗建筑材料市场钢材水泥当地生产供应充 足。项目总建筑面积平方米，需要钢材吨，水泥吨。 乌兰浩特地区年生产水泥万吨，市场供应充足。 施工条件 项目按规定需进行招投标选择勘察设计施工和监理单位。项目总 投资万元，选择具有甲级资质以上的勘察设计单位，二级以上的施工单位，委托乙级以上的监理公司进行监理实施。由科右前旗 建筑质量管理监督检测部门和安全监督站监督工程质量和施工安全。 项目依托兴安盟内建筑市场，施工企业技术力量和施工能力强，施工 条件具备。 三，对环境的影响 ，环境和生态现状 本项目建设地点位于科右前旗科尔沁镇中心，府前街北侧，天骄 路西侧，安居路东侧，省际大通道南侧。 大气环境条件调查 本项目场址所在区域为环境空气类区。 环境噪声条件调查 所在地区域环境噪声根据厂界和附近区域的监测结果，项目场界 噪声和附近区域噪声均满足城市区域环境噪声标准 中的类标准。 水环境条件调查 本项目所在地区水环境条件良好，符合工业用水农业用水和生 活用水要求。 自然保护区调查 本项目的场址附近无名胜古迹和自然保护区。 生态环境影响分析项目建设过程中对环境的影响因素主要包括 施工机械产生的噪声 施工过程中产生的扬尘 建筑材料在运输和存放过程中所产生的污染 建设过程中产生的建筑垃圾。 项目运营过程对环境的影响 项目运营过程中对环境的影响主要包括 废水 本项目废水主要是生活废水。 固体废弃物 固体废弃物为生活垃圾。 生态环境保护措施 项目建设过程中采取以下环保措施 在施工机械选型上尽量采用低噪声设备 为减少扬尘影响，施工场地每天定时洒水，防止浮尘产生 运输车辆限载限速，对轻质散装且易产生污染的材料 运输及存放时要用棚布遮盖，防止建筑材料散落污染环境 产生的建筑垃圾进行分类堆放，统处理。 项目运营过程中采取以下环保措施废水 本项目的废水主要是生活废水，可通过建筑物内的排水管线，进 入小区内的排水系统，再排至科尔沁镇市政污水管网。 固体废弃物 生活垃圾运到垃圾处理站集中处理。 地质灾害影响分析 根据地质勘察资料表明，本项目场址所在地区不属于地质灾害易 发区，本项目也不属于易诱发地质灾害的项目，所以对本节不进行分 析。 特殊前旗科尔沁镇是内蒙古东部科尔沁草原上的重点城镇，是乌 兰浩特市的卫星城镇，是东北经济区腹地。科右前旗小城镇建设以市 场带动型为模式，形成乌兰浩特经济辐射区。建设的意义 科右前旗房地产开发是小城镇建设的重要组成部分，改造旧街 区，建设商业和住宅设施，建设市场容纳人口开拓产业安置就 业发展经济建设和谐社会。项目建设符合国家和地区经济和社会 发展规划。 产业现代化目标 科右前旗为了加快经济和社会发展速度，制定优惠招商引资政 策。鼓励和诚招投资者到科右前旗进行产业开发和市场开发。房地产 开发产业是旗政府招商建设的重点领域。房地产业建设是国家优先发 展的民生工程，国家通过商业开发，经济适用房建设，廉租房建设和 棚户区改造工程改善城乡居民居住条件，相应配套建设社会基础工 程，使居民居住条件标准化社会服务配套化，享受国家发展和改革 开放的成果。国家政策支持城镇有条件进行商业开发的地区进行商品 房建设，加强基础工程配套，形成房屋居住条件改善工程的主力。 二推广应用技术与国内国外同类技术的比较 采用框轻结构体系 可减少自重左右，减少红砖用量约万块，又可以降低基 础的造价 本项目部分采用建筑体系，是目前国内比较先进的成熟技 术，对于抗震外墙外保温节省室内实用面积等核心领域相比国内 现有技术有很大优越性。 智能信息技术体系的应用本项目按照星级智能化标准设计建设，系统先进实用可靠， 并具有开放性可扩充性和可维护性，在节省资源和环境保护的智能 技术与产品方面应用效果明显，并具备以下控制子系统 安全防范子系统 管理和监控子系统 信息网络子系统 应用节省资源和环境保护的智能技术与产品，智能化系统为物业 管理和住户提供多种服务，如建立小区网站和小区数据中 心，提供物业管理电子商务网上信息查询远程医疗与远程教育 等增值服务项目。 节水节能技术体系的应用 采用无负压供水设备以及升型的节水卫生洁具及瓷芯节水龙 头，取代以往的升型的卫生洁具和传统的铸铁水龙头，节约用水。 达到国内领先水平。 太阳能技术的应用 在采用水源热泵中央空调技术的同时，利用太阳能加热技术收 集积蓄太阳能来对泳池中的水进行加热，进而达到节省能源，为开 辟使用新能源作出典范。该技术属于国内先进水平。 雨水回收利用技术 将屋面雨水回收，并用于草地和树木的浇灌，节约水资源。此项 技术属于国际先进水平。其他技术的应用 领秀城小区还将在给水上采用铝塑复合管排水采用消音管 道和离心柔性铸铁管厨房采用成套技术体系等，多数是国内省内 先进水平。 第三章市场预测 当地经济状况和住宅需求预测 科右前旗每年开发建设标准住宅商品房在万平方米左右，多 为成片开发的旧城改造，六层住宅楼占绝大部分，高层商住楼正在兴 起，每套住宅面积从平方米到平方米，以平方米居 多。房地产市场以中等面积的销售火爆，开发商年度开发销售都在 以上，剩下楼房多为顶层和底层，全部商品房两年内售完。 二销售对象定位及住宅性能等级 销售对象主要面对中低层消费群体 住宅性能等级评定目标为级 第四章总体规划 控制性规划要点 项目总体布局 规划原则服从科右前旗科尔沁镇城镇发展总体规划，并丰富其总体 规划。 由于该地段属于科尔沁镇发展扩展地段，建设商住小区服 务体系，作为对外窗口地带，因此，森发四季花城商住楼工程为市 民提供高标准综合服务。 以独具特色的造型反映出兴安盟民族特色和现代风范，并 以房产开发事业上的特色，使本项目成为该地区最有吸引力的商业和 居住场所之。 森发四季花城商住楼配套工程建设应与科尔沁镇基础设 施的开发协调同步进行。 森发四季花城商住综合工程的总体布局。由于该场地位 于科尔沁镇中心的地理位置，决定了该建筑组合不同于其它地段上的 特色。其总体布局具备下列三个特色即开放式的总体布局集中式 的建筑配置和现代化的建筑风格。 开放式的总体布局，是现代城镇设计的核心思想。森发四 季花城商住综合工程应成为科尔沁镇城镇功能和绿带的个组成部 分，向市民开放。取消围墙，以点线面相结合的绿化系统串联各 建筑单元，考虑住宅主体需要个相对安静的环境，距主要交通要道 有定距离。 集中式建筑配置，根据项目建设要求，把主要功能单位建 筑设为标准建筑。而把相应的公共用房建筑，设于主体建筑的低层， 相对集中，也有利于形成开放式的布局，提高绿化系统。 第章工程概况 建设背景及概况 项目申报单位内蒙古兴安盟森发房地产开发有限责任公司 申报单位性质企业 申报单位法人张峰 申报单位概况 科右前旗概况 科尔沁右翼前旗位于大兴安岭南麓，内蒙古自治区东部，兴安盟 中西部，东与吉林省白城市镇赉县兴安盟扎赉特旗毗邻南接吉 林省洮南市兴安盟突泉县科右中旗北至兴安盟阿尔山市扎赉 特旗西与锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗蒙古人民共和国接壤，国境线 长公里，是内蒙古自治区个边境旗县之，总面积， 平方公里，南北宽公里，东西长公里。白阿铁路贯穿科 右前旗南北，国道贯通旗境，国道经前旗东部抵达乌兰浩特 市，乌兰浩特锡林浩特公路横穿腹地，省道与白阿铁路 平行开通。 申报单位概况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,内蒙古兴安盟森发房地产开发有限责任公司于年正式注册 成立，注册资本金万元，具有二级资质，总资产万元， 净资产万元，公司人员总数人，其中科技人员人。公司 成立至今，直秉承着精准求精，求实进取的企业理念，积极拓 展着兴安盟和科右前旗及其他地区的房地产市场，凭借着优良的员工 素质及旗政府的大力支持，企业形象正不断的提升，企业知名度也在 不断的提高，公司队伍也在不断的壮大。 凭借着公司诚挚的信誉与优质的售后服务，在创业奋斗中获得了 诸多的赞誉与好评，今后，公司会以更优质的工程质量来回馈社会， 回报客户，继续赢得市场的肯定和客户的信赖。 项目概况 项目建设背景改革开放以来，科右前旗地区社会和经济发展发 生了翻天覆地的变化，现代化的城市生活气息已来到科尔沁草原。科 尔沁镇已成为街道宽敞，楼房林立，公园，绿地齐全的现代城镇，城 镇环境的改善，带动了人们消费观念的转变，追求时尚高档，舒适 生活的理念正在人们社会生活中萌起，中高档房地产的潜在市场正在 变成现实市场。同全国样，这里的房地产市场也是社会生活的热点。 科右前旗地区的房地产开发产业是当地经济发展的主导产业，拉动当 地建筑业建材业运输业社会服务业市场发展，为当地经济发展 增加新的增长点，改善群众居住条件，美化环境，提高居民的生活水 平，利国利民，受到党和政府的支持和优惠。项目建筑符合国家支持 发展的产业政策。 二建设场址选择建设地点 该项目拟在科右前旗科尔沁镇建设，建设场地位于科尔沁镇内， 府前街以北，天骄路以西，安居