利润本项目利润总额为万元，所得税按利润总额的 计取，应交所得税万元，税后利润为万元。投资利税率为 ，投资利润率为 酒店营业收入营业税金附加及利润 营业收入间套高品质客房和各种不同规模的会议用房及 娱乐用房。按日均以上的入住率，其客房餐饮娱乐和会议等营业收 入日均约元以上预测项目年总营业收入万元。 营业税金及其它费用根据国家财税政策及文件的有关规定，本项 营业税按年营业收入的计取，城建税按营业税的计取，教育附加费按 营业税的计取，共计万元。 利润和收益本项目年均营业收入万元，除去税费万元， 年运营费用约万元净收入万元，扣除固定资产折旧和资金投资 利息万元，则税前利润为万元，所得税按利润总额的计取， 应交所得税万元，则税后利润为万元，利税率为，利润率为 。 经济效益费用分析 商品房 项目经济内部收益率为，高于社会折现率，经济净现值为 万元，经济效益费用比为，从经济效益费用的角度评价项目可行。 酒店 项目经济内部收益率为，高于社会折现率，济净现值为 万元，经济效益费用比为，从经济费用效益的角度分析项目可 行。 资源利用及能源耗用分析 根据项目总体规划设计方案，土地利用较好，符合沈丘县城市总体规划 和沈丘县土地利用总体规划，符合沈丘县的社会经济发展状况。项目设计采 用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有 效利用。 环境影响分析 本项目环境空间设计合理，其建设不会对周围环境产生污染和破坏。在 建设和运营期对环境的影响通过各种手段加以控制后，均不会对周围环境造 成破坏和不利影响。 编制依据 河南天运景城置业有限公司关于编制沈丘县景峰嘉苑住宅楼丽 都国际酒店项目申请报告的委托书 国家发展改革委第号令企业投资项目核准办法 国办发号文国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住 房供应结构稳定住房价格意见的通知 国办发号文国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管 理的通知国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发 号 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发 号 国务院办公厅关于进步做好房地产市场调控工作有关问题的通 知国办发号 沈丘县城市总体规划年年 沈丘县东区街景规划设计 沈丘县国民经济和社会发展第十二个五年规划 沈丘县土地利用规划为。 三固定资产投资保持较快增长，房地产投资增速较快。上半年，固定 资产投资不含农户亿元，同比增长。其中，国有及国有控 股投资亿元，增长。分产业看，第产业投资同比增长， 第二产业投资增长，第三产业投资增长。分地区看，东部地区 投资同比增长，中部地区增长，西部地区增长。从环比看， 月份固定资产投资不含农户下降。 上半年，全国房地产开发投资亿元，同比增长。其中，住 宅投资亿元，增长。全国商品房销售面积万平方米，同 比增长。其中，住宅销售面积增长。上半年，房地产开发企业 本年资金来源亿元，同比增长。月份，全国房地产开发景气 指数为。 四市场销售稳定增长，汽车房地产相关商品销售放缓。上半年，社 会消费品零售总额亿元，同比增长。其中，限额以上企业单 位消费品零售额亿元，增长。按经营单位所在地分，城镇消 费品零售额亿元，同比增长乡村消费品零售额亿元， 增长。按消费形态分，餐饮收入亿元，同比增长商品零售亿元，增长。在商品零售中，限额以上企业单位商品零 售额亿元，同比增长。其中，汽车类增长，增速比上年 同期回落个百分点家具类增长，回落个百分点家用电器 和音像器材类增长，回落个百分点。月份，社会消费品零售总 额同比增长，环比增长。 五城乡居民收入稳定增长，农村居民收入增长较快。上半年，城镇居 民家庭人均总收入元。其中，城镇居民人均可支配收入元，同 比增长，扣除价格因素，实际增长。在城镇居民家庭人均总收入 中，工资性收入同比名义增长，转移性收入增长，经营净收入增 长，财产性收入增长。农村居民人均现金收入元，同比增 长，扣除价格因素，实际增长。其中，工资性收入同比名义增 长，家庭经营收入增长，财产性收入增长，转移性收入增 长。 当前，经济发展面临的国内外环境依然十分复杂，不稳定不确定因素 较多。下阶段要坚持宏观经济政策取向不动摇，继续保持政策的连续性稳 定性，继续把稳定物价总水平放在宏观调控的首要位置，增强政策的针对性 灵活性有效性，进步处理好保持经济平稳较快发展调整经济结构和管 理通胀预期的关系，加大改革创新力度，加快经济结构调整和发展方式转变， 促进经济又好又快发展。 另据新华网快讯上半年我国居民消费价格总水平同比上涨。 月份全国房屋交易量上升和房价环比下降说明房地产调控已经迎来了 价跌量涨的阶段，历时年多的房地产调控僵局终于被打破。全国房地产开发景气指数逐渐回落。至月，国房景气指数已经由年月份的 回落至比上年同期的回落点。 业内人士指出，作为个预判房地产未来趋势的指数，其连续超过年 的下降趋势，从定程度上说明了房地产调控对住宅地产的影响，房地产调 控已经初见效果，部分线城市房价环比下降，大多数线城市房价环比涨 幅收窄，下半年随着保障房大量入市，房地产调控效果会更加明显。全国商 品房价格上涨初步得到了遏制。降价销售仍将是下半年的主调，价格有望迎 来拐点。上半年全国商品住宅销售面积和销售金额都呈现形走势，开发商 以价换量后的效果逐渐现象。 沈丘县社会经济发展现状及房地产业状况 年，沈丘县生产总值突破百亿元达到亿元，按可比价格计 算，比上年增长地方财政般预算收入突破亿元达到万元， 增长地税收入突破亿元完成万元，增长国税全口径 收入万元全社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民 人均可支配收入元，增长农民人均纯收入突破元达到 元，增长城乡居民储蓄存款余额亿元，较年初净增亿 元。 十二五时期的发展目标是高低四个翻番六个明显。 高低即经济发展速度高于全市平均水平，人口自然增长率低于全市 平均水平四个翻番即经济总量翻番财政般预算收入翻番城 镇居民可支配收入翻番农民人均纯收入基本翻番六个明显， 是县域经济综合实力和对外形象明显提升二是转变发展方式取得明显进 第章申报单位与项目概况 项目申报单位概况 河南天运景城置业有限公司位于建设路，注册于年，是家经河 南省住房和城乡建设厅批准从事房地产开发三级资质经营业务的民营企业， 注册资金万元，拥有中高级专业技术人员人。 公司经济实力雄厚，技术力量精湛，各类专业人才齐全，有支多年从 事工程建设的专业队伍，并形成了套健全的规章制度和严密的工作程序。 公司始终坚持安全生产质量第，讲信誉，守信用，实行人性化科学化 管理，赢得了社会的好评。 项目概况 项目名称沈丘县景峰嘉苑住宅楼丽都国际酒店建设工程 项目单位河南天运景城置业有限公司 项目法人孙志忠 联系人陈先生 建设地点和用地规划指标 本项目位于沈丘县公路局东侧生产道西侧锦弘网业北侧东环路南侧。 号宗地。红线内土地面积合亩，设定用途为其 他商服用地，容积率不高于，建筑密度不高于，绿地率不低于。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目场地无附属物为政府存量净土地拍卖，无拆迁安置任务，拟建场 地处城市中心区周边学校医院等文化教育卫生设施齐全位置适宜， 地势平坦四周无污染企业，环境较好，交通条件便利，公用基础设施较好， 便于物流和人流的疏散，很适宜项目的建设。 号宗地受让人孙志忠，为河南天运景城置业有限公司法 人，代表公司出资，出让金万圆，元平方米。 通讯地址淮阳县城关回族镇陈州路北段号 电话 建设内容与规模 沈丘县景峰嘉苑住宅楼及丽都国际酒店总规划用地面积合 亩，总占地面积，总建筑面积，地上总建筑面积 ，地下建筑面积 其中 住宅建筑面积，商业建筑面积 住宅建筑面积 宾馆建筑面积 地下建筑面积 同时配套附属物业管理用房车位道路广场绿化变配电房等附属用 房和配套设施及公共设施。 沈丘县景峰嘉苑住宅楼及丽都国际酒店项目建设内容为 沈丘县景峰嘉苑住宅楼及丽都国际酒店总规划用地面积合 亩，总占地面积，总建筑面积，地上总建筑面积，地下建筑面积 其中 号住宅楼地上层地下层栋，建筑面积 共套，其中平方米以下套，其建筑面积平方米占总建筑 面积平方米约。 号宾馆主楼层附楼层地下层栋，建筑面积 同时配套附属物业管理用房车位道路广场绿化变配电房等附属 用房和配套设施。 项目红线内土地面积平方米，其中地上占地面积平方米， 地下占地面积平方米详见平面图。 项目建设期项目建设期个月，。 项目总投资与资金来源 项目总投资万元不包括项目期建设利息，其中土地费用 万元，工程费用万元，工程建设其它费用万元，预 备费万元。资金来源为项目单位自筹资金。 项目财务分析 商品房销售收入税金附加及利润 销售价格根据该项目所处地理位置及目前同类商品房的销售情况，预 计高层住宅平均销售价格为元，依据国家发改委颁布的商品房销 售明码标价规定，对所售房预以明码标价房价。 销售收入项目总销售收入为元住宅万元。 税金及附加根据国家财税政策及有关规定，本项目产品缴纳营业税，税金及附加，按销售收入的计取，城建税按营业税的计取，教 育费附加按营业税的计取，印花税按销售收入的计取，土地增 值税按销售收入的计入。共计万元。 利润本项目利润总额为万元，所得税按利润总额的 计取，应交所得税万元，