抗震烈度度。装修室内为毛墙毛地，地面细石砼水 泥卫生间聚氨脂防水涂料外墙厚玻化微珠砂浆保温层，涂 料内墙混合砂浆屋面水泥礁碴找坡撞塑聚苯板厚 门窗防火门铝合金窗安装给排水采暖通风消防防雷接地 强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统的布线。 住宅楼 建筑面积，户型栋，户型栋，砖混结构。地下 层车库，地上层，层高，每层两户。工程建筑等级三级， 耐火二级，结构安全二级，抗震设防丙类，烈度度，屋面防水 级，防水合理使用年，建筑结构使用年。住宅楼基础为钢筋 混凝土带型基础，墙体烧结砖砌筑，装修室内为毛墙毛地，地面 细石砼水泥卫生间聚氨脂防水涂料外墙厚玻化微珠砂浆 保温层，涂料内墙混合砂浆屋面水泥礁碴找坡撞塑聚苯 板厚门窗防火门铝合金窗安装给排水采暖通风 消防防雷接地强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统的布 线。 室外管网及配套考虑在第二期施工。给排水设计 给水系统 用水量标准指标 最高日生活用水量人 未预见用水量 项目第期建设的商住楼可提供总户，总人口人， 项目总用水量为。 小区内给水由位于该小区东南方向潞安矿务局的自来水管网 给水管网供给。其中商住楼六层以下由给水管网直接供给，七至 十二层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水 压不应小于水柱。 排水系统 排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水 量的计算，污水总量为。 小区排水经化粪池处理后，由小区内的污水管集中排西周村 村镇污水管网，最终排入区域污水处理厂。小区内污水以重力自 流形式排放，采用管径为的钢筋混凝土圆管。 雨水排除系统结合场区地形，利用地势将雨水集中排入西 周村雨水管网中。给排水管网在第二期工程起实施 电力电信设计 电力设计电源为引自潞安矿务局线路，采用双电源单线环网方 式，高压电缆采用电力电缆。高压电缆穿管直埋敷设， 接入箱式变压器。 低压电压为，采用放射式接线，电缆采用 电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。低压供电 半径不大于。 接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系 统保护接地，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小 于。 各建筑物构筑物防雷接地装臵的冲击接地电阻类二类 防雷建筑物不应大于，三类防雷建筑物不应大于。 供热设计 供热工程布臵在项目第二期，小区采暖采用集中供热。供热 热源为潞安矿务局锅炉房，管道选用无缝钢管外包聚氨脂保温材 料，管道穿越机动车道河流以及地质条件不稳定地段时需设保 护套管，按设计规范要求设臵支线井调节井放气井和排污井， 补偿器可根据情况设在补偿器井内或直埋。 消防设计 消防系统布臵在项目第二期主要由消防车出入口消防 通道消防栓和消防回车场组成。消防车出入口由社区的各出入 口组成。社区内的道路宽米可以保证消防通道的要求，同时 目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 编制依据 主要技术经济指标 项目提出背景 建设规模 工程方案 工程进度计划 投资估算 投资估算结果 资金筹措 项目招标 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 水资源消耗指标 水资源节约措施 第四章节能方案分析 编制依据 节能措施 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 土地利用合理性分析 征地拆迁及移民安置分析 第六章环境与生态影响分析 编制依据 环境和生态现状 生态影响分析及生态保护措施 地质灾害影响分析 特殊环境影响第七章经济影响分析 编制依据 销售收入和税金及附加估算 盈利分析 第八章社会影响分析 对经济发展的影响 对居民就业的影响 对不同利益群体的影响 对地区文化教育卫生的影响 对地区基础设施社会服务质量和城市化进程的影响 附件 市房地产开发有限公司小区住宅楼建设项目申 请报告编制委托书 市房地产开发有限公司营业执照 市房地产开发有限公司组织机构代码证 市房地产开发有限公司土地使用证 建设规划许可证 项目地理位臵图 项目规划平面图 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目名称小区住宅楼建设项目期工程 建设单位市房地产开发有限公司 项目性质新建 法人代表 项目负责人 项目地址市县侯堡镇西周村 编制依据 中华人民共和国城乡规划法 城市居住区规划设计规范 城市道路交通规划设计规范 城市工程管线综合规划规范 主要技术经济指标 期工程主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 建筑占地面积 住宅楼 商住楼 建筑面积商住楼框架结构 商住楼砖混 总投资万元 建安工程费用万元 设备购臵费万元 其他费用万元 项目提出背景 宏观背景 年是中国经济在金融危机下冲击下奋力前行的年，也 是市房地产行业发展的关键年。为落实中央保增长调结 构促发展重民生总的经济方针政策，国家出台了系列重大 举措，包括加快保障性住房建设的措施。中国总理温家宝在月 日十届人大四次会议上政府工作报告时强调，继续解决部分城 市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房 供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经 济适用房。要保持固定资产投资适当规模，坚持有保有压，优化 投资结构，防止投资过快增长。继续把好土地信贷两个闸门， 坚持实行最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条