范围内，以便用排烟设施将其排出，保证人员安全疏散，消防扑救工作顺利进行。购物空间购物空间是在整个空间中，由货柜和货架作为空间限定的元素划分出的直接进销售活动的现场。交通空间包括商场内的通道楼梯自动扶梯及电梯，其位置数量布置及宽度等既能使急需型购物者迅速到达购物场所，又能使顾客轻松完成浏览观赏的行为。建筑规划及设计规范术语商品展示空间从常规的柜架到地台墙面及空中挂件，展示的商品从只能观赏到可触摸可试听可试用，创造出视觉焦点。服务空间是商品销售的辅助空间，如试衣间听音室问讯处寄存处等。休闲空间为顾客提供餐饮休息娱乐文化等场所在地，点缀以绿化小品，既满足了顾客的需求，也促进了消费。柜台柜台是供营业员展示计量包装出售商品及顾客参观挑选商品所用的设备，柜台或全部用于展示商品，或上部展示商品，下部用于贮藏。货架货架是营业员工作现场中分类分区地陈列商品并少量储存商品的设施。租赁商铺产权人将定时间内的商铺使用权与承租人交易，取得或分时段取得现金收益对承租人而言，承租人用现金或分时段的租金付出取得定时间内的商铺使用权利。转租商铺要点购物中心业态规划通常来讲，购物中心的业态规划根据其市场定位经营定位和功能定位进行划分业态规划时尚购物休闲娱乐康体运动展览展示服务资讯餐饮美食文化教育购物中心规划及设计要点第三自身的规划条件及类型特点，找出具有明显市场差异化对目标消费群体有强大聚合力，同时又适合项目自身特点的主题内容，来指导项目的整体运作。其他定位形象定位主题定位特殊功能等等购物中心规划及设计主题定位商业项目主题的确定需要从目标消费客群现在及未来的特点消费倾向消费习惯等等入手，深入考虑项目所属商业类型的国内外发展现状及趋势，全面把握各种成功的商业模式以及新兴商业业态形式，结合商业项目需求组合和“价格邻近”需求组合购物中心定位要素之定位经营档次定位按照品牌在消费者心中的价值高低可将品牌分出不同的档次，如高档中档和低档，不同档次的品牌带给消费者不同的心理感受和情感体验。济发展和生活方式变化追求效率价格敏感度下降更强调零售品牌的选择对品种的需求增加，对生活品质的需求提高消费者需求的变化趋势从需求组合看，在各类市场层面上最主要的存在两大核心目标群体组合“价格品种”的敏感程度下降对品种邻近的需求增加逐渐强调购物效率居民小区化形成社区购物的习惯，对便利性和效率的需求增加对品种和环境的需求下降家庭规模变小对价格敏感程度将逐步下降对邻近和产品品种的要求逐步提高社会经步分析各类消费者第及第二需求的组合状况，识别份额较大的需求，并将其作为目标市场。例如居民家庭月收入增加对价格敏感程度将逐步下降对邻近和产品品种的要求逐步提高单次购买量增加消费者教育程度增加对价格分析，建议本项目可进入的市场大型购物中心，中型专业专营商店及中小规模专业市场购物中心定位要素之定位目标客层定位根据消费者需求因素的市场调查可以得到的前三位的影响因素品种价格邻近，通过进产如岫玉由单少门类向着综合多门类发展百货购物中心超市百货由多种经营转向主体性经营主题经营对超市购物中心具有巨大需求体验业态成为中高档商业市场需求的动力专业化商店受到欢迎通过左图及底商供需两旺受到经营业态的限制，周边底商以服务业为主社区商业以便利实用服务多样为特色趋向集中化完善的服务功能便利等特点周边缺乏综合专业市场环境，现有市场经营般交通便利，本地有特场环境定位项目可进入市场环境的判断例如综合专业市场商业街社区商业及底商周边尚未形成有影响成规模的商业街商业街环境至关重要，并需要有清晰的定位商业街以开放性参与性多元性方向发展社区商业中心建筑特征商业空间步行化商业空间室内化公共空间社会化购物中心定位要素定位定位基础自身条件分析市场发展经验城市规划条件定位依据消费者需求区域商业设施及商业资源供应状况市，人民生活水平，特别是城市居民的生活水平的大幅度提高，加之天河城等第代购物中心开发成功，刺激了购物中心行业在中国飞的发展，新代的购物中心以北京金源燕莎为代表，功能及品牌极大满足了消费者需求。购物，典型代表是广州的天河城，项目以统规划与管理，只租不卖经营模式，成为中国历史上最为成功的购物中心。但在功能的安排和租户的选择方面，依然过于单，不能满足顾客复合性的消费需求。近年来中国经济的快速发展的商业设施，通过出租或出售的方式引入些商户进场经营，般没有统的规范，租售形式杂合，功能单，服务和配套设施严重缺乏。与规范的购物中心还相差甚远。真正的购物中心在中国的出现与发展，应该是年代的中期代，现代意义上的大型区域购物中心在美国郊区正式登场世纪年代勃兴阶段年代末期，美国大小购物中心数量已经超过个中国购物中心发展历史购物中心的在中国的发展可以追溯到二十世纪年代末，中国开始兴建些综合性小型邻里中心，开发商将邻里中心作为居住区的配套建设内容。澳大利亚年代，购物中心的建设已经纳入首都堪培拉的规划购物中心发展史世纪年代成型阶段郊区大型购物中心的发展，标志着购物中心已经成型年代小型邻里中心，开发商将邻里中心作为居住区的配套建设内容。澳大利亚年代，购物中心的建设已经纳入首都堪培拉的规划购物中心发展史世纪年代成型阶段郊区大型购物中心的发展，标志着购物中心已经成型年代，现代意义上的大型区域购物中心在美国郊区正式登场世纪年代勃兴阶段年代末期，美国大小购物中心数量已经超过个中国购物中心发展历史购物中心的在中国的发展可以追溯到二十世纪年代末，中国开始兴建些综合性的商业设施，通过出租或出售的方式引入些商户进场经营，般没有统的规范，租售形式杂合，功能单，服务和配套设施严重缺乏。与规范的购物中心还相差甚远。真正的购物中心在中国的出现与发展，应该是年代的中期，典型代表是广州的天河城，项目以统规划与管理，只租不卖经营模式，成为中国历史上最为成功的购物中心。但在功能的安排和租户的选择方面，依然过于单，不能满足顾客复合性的消费需求。近年来中国经济的快速发展，人民生活水平，特别是城市居民的生活水平的大幅度提高，加之天河城等第代购物中心开发成功，刺激了购物中心行业在中国飞的发展，新代的购物中心以北京金源燕莎为代表，功能及品牌极大满足了消费者需求。购物中心建筑特征商业空间步行化商业空间室内化公共空间社会化购物中心定位要素定位定位基础自身条件分析市场发展经验城市规划条件定位依据消费者需求区域商业设施及商业资源供应状况市场环境定位项目可进入市场环境的判断例如综合专业市场商业街社区商业及底商周边尚未形成有影响成规模的商业街商业街环境至关重要，并需要有清晰的定位商业街以开放性参与性多元性方向发展社区商业及底商供需两旺受到经营业态的限制，周边底商以服务业为主社区商业以便利实用服务多样为特色趋向集中化完善的服务功能便利等特点周边缺乏综合专业市场环境，现有市场经营般交通便利，本地有特产如岫玉由单少门类向着综合多门类发展百货购物中心超市百货由多种经营转向主体性经营主题经营对超市购物中心具有巨大需求体验业态成为中高档商业市场需求的动力专业化商店受到欢迎通过左图分析，建议本项目可进入的市场大型购物中心，中型专业专营商店及中小规模专业市场购物中心定位要素之定位目标客层定位根据消费者需求因素的市场调查可以得到的前三位的影响因素品种价格邻近，通过进步分析各类消费者第及第二需求的组合状况，识别份额较大的需求，并将其作为目标市场。例如居民家庭月收入增加对价格敏感程度将逐步下降对邻近和产品品种的要求逐步提高单次购买量增加消费者教育程度增加对价格的敏感程度下降对品种邻近的需求增加逐渐强调购物效率居民小区化形成社区购物的习惯，对便利性和效率的需求增加对品种和环境的需求下降家庭规模变小对价格敏感程度将逐步下降对邻近和产品品种的要求逐步提高社会经济发展和生活方式变化追求效率价格敏感度下降更强调零售品牌的选择对品种的需求增加，对生活品质的需求提高消费者需求的变化趋势从需求组合看，在各类市场层面上最主要的存在两大核心目标群体组合“价格品种”需求组合和“价格邻近”需求组合购物中心定位要素之定位经营档次定位按照品牌在消费者心中的价值高低可将品牌分出不同的档次，如高档中档和低档，不同档次的品牌带给消费者不同的心理感受和情感体验。主题定位商业项目主题的确定需要从目标消费客群现在及未来的特点消费倾向消费习惯等等入手，深入考虑项目所属商业类型的国内外发展现状及趋势，全面把握各种成功的商业模式以及新兴商业业态形式，结合商业项目自身的规划条件及类型特点，找出具有明显市场差异化对目标消费群体有强大聚合力，同时又适合项目自身特点的主题内容，来指导项目的整体运作。其他定位形象定位主题定位特殊功能等等购物中心规划及设计要点购物中心业态规划通常来讲，购物中心的业态规划根据其市场定位经营定位和功能定位进行划分业态规划时尚购物休闲娱乐康体运动展览展示服务资讯餐饮美食文化教育购物中心规划及设计要点第三代万达广场业态规划以个面积万平方米左右的万达广场为例，其主力店约占，室内步行街约占，零售业态约占休闲娱乐餐饮文化等业态约占配套服务等功能性业态约占业态规划零售功能餐饮购物中心规划及设计要点功能规划抓住购物中心的集“买吃玩”这三种最基本的消费功能，加上多种附加功能的整合及互补，自然可吸引不同需求的多年龄客层的客流。因此，般项目中功能定位是将购物休闲娱乐餐饮文化酒店商务办公和综合服务等多功能于体，力求满足消费者天消费家消费站消费的需求。购物中心规划及设计要点交通规划购物中心的客行交通购物中心的步行人流分为两种种是从停车场到购物中心的运动另种是从购物中心到购物中心的运动。购物中心的车流交通车流包括购物车流货运车流和公共交通车流。交通组织原则是分流，让购物交通和后勤货运交通各行其道。购物中心交通规划分为两部分，部分是周围道路把交通引入购物中心，另部分是购物中心自身用地范围内的交通组织和规划，以及建筑内部的人流组织。购物中心规划及设计要点平面规划平面设计的内容是确定步行街形态，确定承租户单元的布局和面积大小，为所有承租户提供个互利互惠的机会，最大限度为每个承租户带来穿行人流，提供最多的购物机会。柱距与单元面宽有直接关系大商店面宽，。柱子不宜落在店面线上。根据经验进深般在米比较合适。如果开间方向的柱距是米那么进深可以是。米柱距是开发比较常用的选择，对于面积分割以及降低施工成功有益。平面设计的结构形状定要规整简单，不要使用曲率过大的圆弧，避免实用面积太少，不仅便于业态布局与商铺分割，而且有利于未来经营，方便人流对不同业态不同区域的识别，可以通过外立面装修和顶部造型，美化整个的外形。平面设计购物中心规划设计要点之平面规划剖面设计层高中庭空间从不同的层面同时引入人流建筑规划及设计规范术语次商装指商场为其所经营的各种业态提供基础的物业基础条件及硬件环境，主要涉及天地柱墙