，确保项目按期完工，早日建成孝感地区最大建筑工程机械与设备租赁中心，发挥其显著经济和社会效益。为了保证建筑工程建设速度和质量，那些大型化专用性高技术含量高建筑工程机械与设备供应与使用，在房地产快速发展形势下，显得尤为迫切和重要。建筑工程机械与设备租赁公司建立，可以通过专业化管理和社会化服务，有效解决建筑企业因许多大设备占用资金大没配备，开工建设需要时没设备，另方面投入大量资金买了设备，以后没了施工任务设备又闲置矛盾，为建筑企业提供周到便利服务。因此，建筑工程机械与设备租赁项目建设对于建筑产业持续快速发展具有重要意义。建筑工程机械与设备租赁项目建设是建设两型社会需要随着建筑业发展进步，施工机械化作业在建筑安装工程构成中所占比例越来越高，对建筑机械也提出了更高要求，建筑机械已发展成为技术含量高资金密集产品。因此，提高设备利用率降低生产成本和资金占用率，成为施工企业提高竞争力重要手段。大量施工企业愈来愈倾向于采用租赁这种能有效合理地满足施工设备需求资源配置方式来获取设备使用第章项目总论项目概况项目名称白云商贸公司建筑工程机械与设备租赁项目建设性质新建建设地点云梦县城北工业园建设单位云梦县白云商贸有限公司法定代表人汪文清承建单位基本情况云梦县白云商贸有限公司是云梦县内家集餐饮食宿服务和物业管理于体商贸服务企业。公司组织架构完整，管理团队先进，目前是云梦餐饮食宿和物业管理行业知名企业。公司现有员工多人，下设有白云大酒店和白云物业公司等企业。公司奉行诚实守信，质量第，精益求精，顾客至上企业宗旨，树立以人为本优质服务树行业新风建章立制规范管理创流企业经营理念，实行责权明晰管理科学现代企业管理制度，实施立足云梦，深度发展战略路线。企业自创办以来，经营业绩不断增长，市场服务网络不断扩大，市场竞争力不断增强。年来，公司诚信经营，用心服务，逐渐得到广大顾客认可，并树立了良好企业形象。公司先后多次被县工商局物价局招商局评为先进集体消费者满意单位和外资企业重点保护单位。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,可行性研究报告有贷款本息。清偿能力分析贷款偿还以最大偿还能力进行，即在项目投产后，每年所有利润和提取折旧与摊销全部，用于偿还贷款。通过计算，项目投产后按设计能力运行，只用年就还清全部贷款，该项目有较好清偿能力。详见表。表借款还本付息估算表序号项目年利率建设期生产期借款及还本付息年初借款本息累计本年借款本年应付息本年还本本年付息偿还资金来源利润折旧维修不确定性分析敏感性分析该项目作了全部投资敏感性分析。基本方案财务内部收益率为，投资回收期从建设期算起，共年，均满足财务基准值要求考虑到项目实施过程中些不确定因素变化，分别对固定资产投资经营成本营业收入作了单因素变化对内部收益率投资回收期影响敏感性分析。敏感性分析见下表敏感性分析表表敏感性分析表变幅因素营业收入建设投资经营成本从以上敏感性分析可以看出，虽然各因素不同程度地影响了财务内部收益率，但不是很敏感，三因素中营业收入幅度大点。盈利平衡分析以经营能力利用率表示盈亏平衡点，其计算公式为年固定成本年销售收入年可变成本税金计算结果表明，项目只要达到预计能力设备总数量，企业就可以保本。盈亏平衡点租赁率为，可见其风险程度较低。第十章效益分析生态效益项目通过增加绿化面积搞好三废处理，建成座环境优美坐落有致建筑设备库区。本项目建设将会达到理想外观效果，满足城市管理和发展需要，生态效益明显。经济效益项目建成投产后，满负荷全部租赁出去，年可实现租赁经营收入多万元，根据目前此行业租赁率计算，项目年可实现租赁经营收入多万元，年上缴各种税费多万元。经济效益十分明显。社会效益项目建成后，可以为本地区各类建筑公司提供优良建筑设备，有力保障建筑施工过程中生产安全，有利于云梦县乃至本地区建筑产业稳步发展。同时，项目建设还可以直接为社会提供就业工作岗位多个。因此社会效益明显。第十二章结论与建议结论本报告通过对项目建设条件投资规模产品市场环境保护财务效益社会效益等因素进行综合分析后认为，本项目具有投资见效快收益高风险小等特点，项目建设符合国家宏观经济政策和产业政策，符合云梦县建筑主导产业发展方向，对于提高人们居住条件，建设两型社会等具有积极意义，经济社会效益显著，条件成熟，切实可行。建议在项目投入运营前，应认真做好设备租赁市场营销和策划工作，以确保该项目效益预期在项目费为元天台搅拌机租赁费为元天台扶墙吊租赁费为元月台挖掘机租赁费为元天台。项目服务基本营销策略内部营销策略实施内部营销策略，首先是明确目，通过创造优良工作环境提高员工工作技能协调各个部门之间关系等活动来使员工满意，最终使顾客满意然后要制订具体措施来执行，如树立切服务为顾客观念加强企业内部沟通明确企业愿景帮助员工制定职业发展规划对员工进行不定期业务技能培训完善薪酬管理体系改变绩效考核模式，增大对服务合格率优质率考核比例给在公司定年限以上员工购买失业养老医疗保险改善员工生活条件及丰富员工业余文化生活等。加强服务过程控制策略通过制作服务系统流程，并将服务过程中与顾客互动顺序予以流程化，可以了解其服务递送过程。顾客往往可以由与服务人员关系质量来判断服务质量，并从中获得满足。公司将以立足孝感建筑市场为重点，不断抢占周边建筑市场，不断扩大公司在本行业中业务份额。服务补救策略针对服务失误进行有效服务补救，改善和提高服务质量则是工程机械设备租赁公司获得差异化竞争优势重要手段。向顾客做出带有补救性质第二次服务，这是维持客户忠诚度和满意度种方法。服务补救不仅仅是补救服务裂缝，增强公司与客户良好关系，它还能为公司提供有价值改善服务信息资源。这些信息显示了服务管理中存在缺陷，通过修正这些缺陷使有些服务补救现象不再出现，避免企业形象遭受损害。共生营销策略在市场经济条件下，工程机械设备租赁企业不仅是生产企业大客户，还必须成为设备流通龙头。与现代流通企业建立战略联盟，构建能为客户提供金融服务在内现代营销体系，控制好设备流通全过程中价格制定配件供应客户管理和培训服务。通过和设备制造厂家建立合作联盟，依靠厂家产品创新和售后服务优势，可以形成自己稳定客户群，在激烈市场竞争中保有并扩大自己客户群和市场份额。第四章项目地点选址项目选址原则和基本思路根据条件便利，环境美好，便于长远发展等有关原则，建筑工程机械与设备租赁公司选择环境条件交通水电等基础设施条件较好和发展空间大地方。场址选择根据上述原则，本项目选建在云梦县城北工业园区，地处荆楚腹地，紧临国道和汉十高速连接线，西望汉丹铁路，北枕汉十高速，处于两型社会试验区武汉城市辐射区内，地理位置优越，交通十分便利。项目区建设条件地理位置云梦县位于工作费预备费及建设期利息等万元。详见附表建设投资估算围与依据国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数国家建设部及云梦县颁布与房地产相关法律与政策现场勘察和实地调研所得资料云梦县城市发展总体规划方案编制工作概况通过对该项目基本概况进行调查了解实地考察，并结合云梦县城市发展总体规划要求，根据该项目具体情况，对相关情况进行调研分析。在此基础上，对该项目建设必要性建设规模建设条件建设方案投资估算资金筹措项目运营等情况进行了分析，并据此编制本报告。结论项目主要经济技术指标项目单位数量总投资万元其中固定资产投资万元配套工程及其它万元征地万元流动资金万元年产值万元投资利润率全部财务内部收益率税后累计净现值万元投资回收期含建设期年静态年动态年从静态财务指标上来看，项目是可行，具有较好开发前景从动态环境因素来看，国际金融危机影响，国内通货膨胀压力，给项目建设经营带来了定阻力但同时政府深度支持白云商贸有限公司在云梦市场影响力等诸因素为本项目成功开发创造了有利条件从综合因素来看，本项目符合国家宏观经济政策和产业政策，符合云梦县城市发展方向和相关政策，对于提高人们生活质量，建设两型社会等具有积极意义，社会效益显著。从项目财务盈利能力分析看，经营利润率盈亏平衡点投资敏感性财务内部收益率均较理想，项目具有定抗风险能力。因此，项目从财务上讲是可行。第二章项目背景及必要性分析项目背景建筑业是国民经济基础产业和先行产业。建筑业也是我省传统产业。改革开放以来，特别是近几年来，在全国建筑业蓬勃发展新形势下，我省建筑业抢抓机遇，加快发展，取得了长足进步。近五年来，全省建筑业总产值平均每年增长，建筑业增加值年均增长，利税总额年均增长。建筑业发展不仅为国民经济发展提供了坚实物质基础，同时也为扩大城乡就业和再就业，加快我省全面建设小康社会步伐，发挥了重要作用。年，全省建筑业完成总产值近亿元，实现增加值多亿元，占全省左右。近十几年，我国对基础建设投资加大，拉动了建筑机械制造业和租赁业快速发展。建筑机械租赁是承租人以支付租金为代价，获得在定时期内对项建筑机械使用和收益权利行为。其经营租赁形式是出租人将自己原有建筑机械，或根据市场需求判断而购进具有相对通用性机械设备，通过不断出租给不同承租人使用而逐步收回并获得相应利润。在我国原有计划经济体制下，施工企业设备都是自有，从属于各施工企业机械设备公司基本是为本企业服务，这就造成如下问题施工企业在进行设备购买可行性分析时，般只考虑本系统甚至本企业在阶段需求，而对社会上保有量般不进行分析。这样就造成重复投资设备闲置设备利用率低等现象。另方面，由于企业购买能力有限，往往该淘汰老旧设备仍超期服用，使设备严重老化，造成安全隐患。我国经济体制市场化已经走过多年，在年里，建筑业也取得了巨大进步，施工机械化作业在建筑安装工程构成中所占比例越来越高，对建筑机械也提出了更高要求，建