费支出为元，住房支出比重占生活水平恩格尔系数住房支出比重温饱型小康型富裕型以下我国城镇居民“住房支出比重”平均投资仅占左右，发达国家般达到。恩格尔系数与住房支出比重国际低水平由此可见随着生活水平提高，消费者在住房上的支出还会增加，房地产有较大消费空间有待发展。年，马鞍山市恩格尔系数为，表明居民生活总体基本实现小康，并处于向全面小康迈进的阶段。年初，人均消人均居住面积增长预测图资料来源马鞍山市统计局城市背景人均住房建筑面积平方米年年年年年住房支出比重与恩格尔系数马鞍山恩格尔系数较低，说明人民生活水平较高。但住房支出比重和国际标准相比，处于偏房地产市场仍有较大的发展空间近年，马鞍山人均居住面积平均每年增长平方米，最多增长平方米因此根据人均居住面积增长趋势平方米计算，达到平方米只需年左右年年年年年年年人均住房建筑面积平方米未来还有较大距离。根据测算，在国家宏观调控房地产业健康发展的形势下，至少在未来年内，马鞍山住宅需求仍会保持稳定的增长势头世界各国的经验表明，在人均住宅面积达到至平方米之前，会保持较旺盛的住房需求，也大幅下挫。城市背景全社会固定资产投资额增幅房地产开发投资额增幅人均居住面积增加产生改善居住条件的需要年，马鞍山人均居住面积达到，离发达国家的经验数据气指数马鞍山安徽省平均水平全国平均水平固定资产投资房地产投资保持高速增长全社会固定资产投资增幅经过连续几年的大幅度增加后，在年后开始大幅下挫，逐年降低房地产开发投资额增幅也在经历年的宏观调控后山企业家信心指数为点，企业景气指数为点，均处在较强的景气区间。马鞍山企业家信心指数和企业景气指数均高于安徽省平均水平，和全国平均水平。城市背景马鞍山景气指数水平与安徽全国比较图企业家信心指数企业景气指数大于时，经济处于景气状态，当景气指数小于时，表明经济处于不景气状态。近年来，全行业的企业家信心指数和企业景气指数总体上在较高范围内波动，反映出经济运行水平处于良性平稳运行之中。年四季度，马鞍重逐年增加。第三产业的快速发展，标志着马鞍山市进入后工业化时代，改善居住的需求较大。城市背景第三产业第二产业第产业年年年年年年年行业景气指数分析景气指数景气指数数值介于，为景气指数临界值，当景支撑城市背景房地产开发投资亿元年年年年年年马鞍山市近年产业发展概况产业结构不断优化，二三产业比例不断上升，在六年内提高了近个百分点。从年开始，第二产业在国民经济中的比重逐渐下降，第三产业的比获取利润合理的性价比的产销量和市场占有率均列全国第位，造纸炭黑磁性材料服装等在同行业也有定的位次。房地产开发量逐年攀升，房地产市场进入平稳发展时期产业基础好，为房地产发展提供坚实的需求，买家的关注点主要集中于生活居家两个方面针对本项目，本报告重点解决市场分析，寻找项目的差异化表现，进而整合现有资源，确立项目基本客户面，形成独特的项目定位。如何确定产品价位，在保持竞争力的前提下，本阶段核心问题的细化核心问题细化如何结合项目基本信息，掌握市场发展状况，通过针对性分析，寻找项目的市场差异点，以达成项目唯性排他性和权威性本区域区别于市中心和景观区，居家环境和生活配套有待完善都以客户的目标为出发点，以市场为导向。核心问题以怎样的项目发展战略及定位，打造项目竞争优势，实现快速销售问题问题以什么样的产品及形象，实现项目收益要求的同时将风险降到最低怎样能够实现低风险快速操作大利润的方式操作开发商目标我们的思维导图开发背景项目定位项目核心问题确定项目推广要点项目发展方向地块解析及市场背景客户目标项目发展战略客户定位产品定位形象定位价格定位项目核心问题界定我们的切研究画建设关注项目可行及战略发展，快速操作，降低风险，争取较高成本利润率。我们以客户目标为基本出发点，同时参考项目体量及类型。客户目标•快速操作，降低运营风险•考虑品牌营销因素•用能实现定限度最大画建设关注项目可行及战略发展，快速操作，降低风险，争取较高成本利润率。我们以客户目标为基本出发点，同时参考项目体量及类型。客户目标•快速操作，降低运营风险•考虑品牌营销因素•用能实现定限度最大利润的方式操作开发商目标我们的思维导图开发背景项目定位项目核心问题确定项目推广要点项目发展方向地块解析及市场背景客户目标项目发展战略客户定位产品定位形象定位价格定位项目核心问题界定我们的切研究都以客户的目标为出发点，以市场为导向。核心问题以怎样的项目发展战略及定位，打造项目竞争优势，实现快速销售问题问题以什么样的产品及形象，实现项目收益要求的同时将风险降到最低怎样能够实现低风险快速操作本阶段核心问题的细化核心问题细化如何结合项目基本信息，掌握市场发展状况，通过针对性分析，寻找项目的市场差异点，以达成项目唯性排他性和权威性本区域区别于市中心和景观区，居家环境和生活配套有待完善，买家的关注点主要集中于生活居家两个方面针对本项目，本报告重点解决市场分析，寻找项目的差异化表现，进而整合现有资源，确立项目基本客户面，形成独特的项目定位。如何确定产品价位，在保持竞争力的前提下，获取利润合理的性价比的产销量和市场占有率均列全国第位，造纸炭黑磁性材料服装等在同行业也有定的位次。房地产开发量逐年攀升，房地产市场进入平稳发展时期产业基础好，为房地产发展提供坚实的需求支撑城市背景房地产开发投资亿元年年年年年年马鞍山市近年产业发展概况产业结构不断优化，二三产业比例不断上升，在六年内提高了近个百分点。从年开始，第二产业在国民经济中的比重逐渐下降，第三产业的比重逐年增加。第三产业的快速发展，标志着马鞍山市进入后工业化时代，改善居住的需求较大。城市背景第三产业第二产业第产业年年年年年年年行业景气指数分析景气指数景气指数数值介于，为景气指数临界值，当景气指数大于时，经济处于景气状态，当景气指数小于时，表明经济处于不景气状态。近年来，全行业的企业家信心指数和企业景气指数总体上在较高范围内波动，反映出经济运行水平处于良性平稳运行之中。年四季度，马鞍山企业家信心指数为点，企业景气指数为点，均处在较强的景气区间。马鞍山企业家信心指数和企业景气指数均高于安徽省平均水平，和全国平均水平。城市背景马鞍山景气指数水平与安徽全国比较图企业家信心指数企业景气指数马鞍山安徽省平均水平全国平均水平固定资产投资房地产投资保持高速增长全社会固定资产投资增幅经过连续几年的大幅度增加后，在年后开始大幅下挫，逐年降低房地产开发投资额增幅也在经历年的宏观调控后也大幅下挫。城市背景全社会固定资产投资额增幅房地产开发投资额增幅人均居住面积增加产生改善居住条件的需要年，马鞍山人均居住面积达到，离发达国家的经验数据还有较大距离。根据测算，在国家宏观调控房地产业健康发展的形势下，至少在未来年内，马鞍山住宅需求仍会保持稳定的增长势头世界各国的经验表明，在人均住宅面积达到至平方米之前，会保持较旺盛的住房需求，房地产市场仍有较大的发展空间近年，马鞍山人均居住面积平均每年增长平方米，最多增长平方米因此根据人均居住面积增长趋势平方米计算，达到平方米只需年左右年年年年年年年人均住房建筑面积平方米未来人均居住面积增长预测图资料来源马鞍山市统计局城市背景人均住房建筑面积平方米年年年年年住房支出比重与恩格尔系数马鞍山恩格尔系数较低，说明人民生活水平较高。但住房支出比重和国际标准相比，处于偏低水平由此可见随着生活水平提高，消费者在住房上的支出还会增加，房地产有较大消费空间有待发展。年，马鞍山市恩格尔系数为，表明居民生活总体基本实现小康，并处于向全面小康迈进的阶段。年初，人均消费支出为元，住房支出比重占生活水平恩格尔系数住房支出比重温饱型小康型富裕型以下我国城镇居民“住房支出比重”平均投资仅占左右，发达国家般达到。恩格尔系数与住房支出比重国际衡量标准信息来源马鞍山统计局城市背景马鞍山国画湖南路项目市场研判及整体定位方案版权声明本文仅供客户内部使用，版权归地之杰推广所有，未经地之杰推广书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅引用复制和发布报告中的部分或全部内容。本次报告解决的核心问题本报告将结合项目规划方案，重点研判马鞍山市场，解决整体定位问题，为产品修正营销策略提供基础。本项目位于马鞍山市湖南东路,属于旧城改造项目建筑用地。土地性质居住用地。容积率基本指标住宅建筑面积商业建筑面积商办建筑面积绿化率车位个地下，地上规划指标基本概况我们的思维导图开发背景项目定位项目核心问题确定项目推广要点项目发展方向地块解析及市场背景客户目标项目发展战略客户定位产品定位形象定位价格定位我们以市场背景为参考因素。开发背景目标•区域居住环境般，房地产发展相对低烈度的地带•存在定的楼市市场竞争•项目主要风险在于住宅定价及商业如何运作。市场背景在个房地产发展相对低烈度地带，打造个区域领袖级居住中心。我们的思维导图开发背景项目定位项目核心问题确定项目推广要点项目发展方向地块解析及市场背景客户目标项目发展战略客户定位产品定位形象定位价格定位国画建设关注项目可行及战略发展，快速操作，降低风险，争取较高成本利润率。我们以客户目标为基本出发点，同时参考项目体量及类型。客户目标•快速操作，降低运营风险•考虑品牌营销因素•用能实现定限度最大利润的方式操作开发商目标我们的思维导图开发背景项目定位项目核心问题确定项目推广要点项目发展方向地块解析及市场背景客户目标项目发展战略客户定位产品定位形象定位价格定位项目核心问题界定我们的切研究都以客户的目标为出发点，以市场为导向。核心问题以怎样的项目发展战略及定位，打造项目竞争优势，实现快速销售问题问题以什么样的产品及形象，实现项目收益要求的同时将风险降到最低怎样能够实现低风险快速操作本阶段核心问题的细化核心问题细化如何结合项目基本信息，掌握市场发展状况，通过针对性分析，寻找项目的市场差异点，以达成项目唯性排他性和权威性本区域区别于市中心和景观区，居家环境和生活配套有待完善，买家的关注点主要集中于生活居家两个方面针对本项目，本报告重点解决市场分析，寻找项目的差异化表现，进而整合现有资源，确立项目基本客户面，形成独特的项目定位。如何确定产品价位，在保持竞争力的前提下，获取利润合理的性价比是项目成功的关键，在高效的资源整合基础上，产品价位与以下几个因素有直接的关系企业的利润要求产品成本竞争者价格市场引爆的效果客户心理价位等。针对本项目，本报告重点从市场竞争层面，解决价格的定位问题，同时客观评估销售进程的实现计划。我们的思维导图开发背景项目定位项目核心问题确定项目推广要点项目发展方向地块解析及市场背景客户目标项目发展战略地块解析城市背景房地产市场客户定位产大利润的方式操作开发商目标我们的思维导图开发背景项目定位项目核心问题确定项目推广要点项目发展方向地块解析及市场背景客户