港上海深圳东莞天津澳门珠海威海宁波广州创新环境竞争力前十名的城市上海香港北京澳门深圳佛山青岛杭州厦门社会环境竞争力前十名的城市香港沈阳上海珠海威海中山澳门厦门大连。三开发模式选择区域宏观环境能有效支持商务花园定位在发展总部经济上，有定的潜力，按照年中国总部经济蓝皮书对全国个城市总部经济发展能力评估杭州排名全国第六评价指标基础条件经济实力交通条件环境质量社会基础商务设施商务基本设施信息技术设施研发能力人才资源研发投入科技成果专业服务金融保险专业咨询政府服务服务意识服务效率开放程度区域开放国际开放总部经济发展能力排在前十位的城市及其得分分别是北京分上海分广州分深圳分成都分杭州分天津分南京分青岛分武汉分三开发模式选择区域宏观环境能有效支持商务花园定位具有较好的生活环境和商务环境世界银行中国大陆最佳投资环境城市美国福布斯中国大陆最佳商业城市台湾电子电机公会中国投资环境最指标基础条件经济实力交通条件环境质量社会基础商务设施商务基本设施信息技术设施研发能力人才资源研发投入科技成果专业服务金融保险专业咨询政府服务服务意识服务效率中山澳门厦门大连。三开发模式选择区域宏观环境能有效支持商务花园定位在发展总部经济上，有定的潜力，按照年中国总部经济蓝皮书对全国个城市总部经济发展能力评估杭州排名全国第六评价港上海深圳东莞天津澳门珠海威海宁波广州创新环境竞争力前十名的城市上海香港北京澳门深圳佛山青岛杭州厦门社会环境竞争力前十名的城市香港沈阳上海珠海威海力前十名的城市北京香港上海深圳威海澳门青岛南通宁波杭州生活环境竞争力前十名的城市香港深圳北京上海广州东莞澳门厦门杭州哈尔滨商务环境竞争力前十名的城市香企业本体竞争力前十名的城市佛山上海深圳香港东莞宁波杭州南京苏州中山主要产业本体竞争力前十名的城市上海香港杭州北京重庆澳门深圳广州厦门苏州公共部门竞争广州澳门天津杭州高雄。质量前十名的城市香港澳门高雄台北新竹台中台南基隆深圳东莞。人才本体竞争力前十名的城市香港上海北京深圳澳门杭州无锡武汉南京大连的城市香港台北新竹高雄中山深圳台中东莞佛山上海。效益前十名的城市新竹高雄鄂尔多斯台北台南台中香港烟台中山基隆。结构前十名的城市香港上海台北北京深圳城市竞争力报告综合竞争力前十名的城市为香港深圳上海北京台北广州高雄苏州杭州天津。规模前十名的城市为上海香港北京深圳广州天津台北佛山杭州东莞。效率前十名经济为主体的浙江，产业发展基础好，各种产业配套环境佳杭州作为东部发达省份的省会城市易于形成各类资源的集聚，十分有利于企业总部型资源的配置。制度环境好，国际声誉佳，摘自年中国城市竞争力蓝皮书中国周转降低资金成本方面有扎实举措。三开发模式选择区域宏观环境能有效支持商务花园定位围绕总部经济的发展要素，产业基础资源要素生活环境商务环境制度环境，杭州均具有定的竞争力。以民营写字楼不同的是，产业地产是中国新兴产业，缺乏大盘走势供跟随，需要更多地依靠自己的商业判断，不能有判断失误。•资本市场发育不足，特别是缺乏本土产业基金，使占用资金的持有型物业开发比较困难。需要在加快资金，可强化市场安全，充实配套服务。•产品定位通过抓住区位有利条件，营造差异化，可既满足需求，又突显“唯性”。•有迁移和新创办大学派出机构的可能性。商业判断经验不足，资本市场支撑条件不足。•与住宅城区，提供更多客户价值，可汇集存量制造业，开拓增量高科技服务业。•功能定位通过创造“目的地”，开拓流动人口，可弥补环境缺陷，提升人气，强化物业升值潜力。•功能和产品通过恰当组合，创造内部市场循环。机会风险运用既创新又脚踏实地的商业智慧，可以扬长避短。•目前全省没有面向制造业的总部和研发平台，缺乏面向高端市场的国际商贸平台，本项目将引发强烈关注。•目标客户群定位产业定位通过挖掘区位有利因素技和服务业等对商业化房产依赖较强的产业几乎不存在。•远离人口密集区，周围配套条件不足，缺乏对人口大量流入的吸引力。•周边现有常住人口以产业工人和农民为主，缺乏强劲的购买力。•成建制迁移大学的可能性没有要开通更快捷的公共交通，符合所有制造业部分高科技和服务业的成本观与发展观。•距城区交通距离可保障杭州主城中东片萧山区滨江区人口的正常通勤。环境存在缺憾。•萧山东北部以般水平的加工制造为主，高科经济技术开发区国家级萧山经济技术开发区省级江东工业区环绕，位于连结工业区与主城区的城市主干道滨二路沿线。•是“城市客厅”和“商务枢纽”位于主城区与萧山国际机场之间，机场快速路沿线。•此区位只要经济技术开发区国家级萧山经济技术开发区省级江东工业区环绕，位于连结工业区与主城区的城市主干道滨二路沿线。•是“城市客厅”和“商务枢纽”位于主城区与萧山国际机场之间，机场快速路沿线。•此区位只要开通更快捷的公共交通，符合所有制造业部分高科技和服务业的成本观与发展观。•距城区交通距离可保障杭州主城中东片萧山区滨江区人口的正常通勤。环境存在缺憾。•萧山东北部以般水平的加工制造为主，高科技和服务业等对商业化房产依赖较强的产业几乎不存在。•远离人口密集区，周围配套条件不足，缺乏对人口大量流入的吸引力。•周边现有常住人口以产业工人和农民为主，缺乏强劲的购买力。•成建制迁移大学的可能性没有。机会风险运用既创新又脚踏实地的商业智慧，可以扬长避短。•目前全省没有面向制造业的总部和研发平台，缺乏面向高端市场的国际商贸平台，本项目将引发强烈关注。•目标客户群定位产业定位通过挖掘区位有利因素，提供更多客户价值，可汇集存量制造业，开拓增量高科技服务业。•功能定位通过创造“目的地”，开拓流动人口，可弥补环境缺陷，提升人气，强化物业升值潜力。•功能和产品通过恰当组合，创造内部市场循环，可强化市场安全，充实配套服务。•产品定位通过抓住区位有利条件，营造差异化，可既满足需求，又突显“唯性”。•有迁移和新创办大学派出机构的可能性。商业判断经验不足，资本市场支撑条件不足。•与住宅城区写字楼不同的是，产业地产是中国新兴产业，缺乏大盘走势供跟随，需要更多地依靠自己的商业判断，不能有判断失误。•资本市场发育不足，特别是缺乏本土产业基金，使占用资金的持有型物业开发比较困难。需要在加快资金周转降低资金成本方面有扎实举措。三开发模式选择区域宏观环境能有效支持商务花园定位围绕总部经济的发展要素，产业基础资源要素生活环境商务环境制度环境，杭州均具有定的竞争力。以民营经济为主体的浙江，产业发展基础好，各种产业配套环境佳杭州作为东部发达省份的省会城市易于形成各类资源的集聚，十分有利于企业总部型资源的配置。制度环境好，国际声誉佳，摘自年中国城市竞争力蓝皮书中国城市竞争力报告综合竞争力前十名的城市为香港深圳上海北京台北广州高雄苏州杭州天津。规模前十名的城市为上海香港北京深圳广州天津台北佛山杭州东莞。效率前十名的城市香港台北新竹高雄中山深圳台中东莞佛山上海。效益前十名的城市新竹高雄鄂尔多斯台北台南台中香港烟台中山基隆。结构前十名的城市香港上海台北北京深圳广州澳门天津杭州高雄。质量前十名的城市香港澳门高雄台北新竹台中台南基隆深圳东莞。人才本体竞争力前十名的城市香港上海北京深圳澳门杭州无锡武汉南京大连企业本体竞争力前十名的城市佛山上海深圳香港东莞宁波杭州南京苏州中山主要产业本体竞争力前十名的城市上海香港杭州北京重庆澳门深圳广州厦门苏州公共部门竞争力前十名的城市北京香港上海深圳威海澳门青岛南通宁波杭州生活环境竞争力前十名的城市香港深圳北京上海广州东莞澳门厦门杭州哈尔滨商务环境竞争力前十名的城市香港上海深圳东莞天津澳门珠海威海宁波广州创新环境竞争力前十名的城市上海香港北京澳门深圳佛山青岛杭州厦门社会环境竞争力前十名的城市香港沈阳上海珠海威海中山澳门厦门大连。三开发模式选择区域宏观环境能有效支持商务花园定位在发展总部经济上，有定的潜力，按照年中国总部经济蓝皮书对全国个城市总部经济发展能力评估杭州排名全国第六评价指标基础条件经济实力交通条件环境质量社会基础商务设施商务基本设施信息技术设施研发能力人才资源研发投入科技成果专业服务金融保险专业咨询政府服务服务意识服务效率开放程度区域开放国际开放总部经济发展能力排在前十位的城市及其得分分别是北京分上海分广州分深圳分成都分杭州分天津分南京分青岛分武汉分三开发模式选择区域宏观环境能有效支持商务花园定位具有较好的生活环境和商务环境世界银行中国大陆最佳投资环境城市美国福布斯中国大陆最佳商业城市台湾电子电机公会中国投资环境最佳城市日本贸易振兴会投资满意度最佳中国电子商务协会中国电子商务之都联合国最佳人居奖国际花园与康乐协会国际花园城市国家公安部治安最佳城市中国建设部人居环境奖，国家绿化模范城市国家旅游总局中国最佳们有条件打造出景观环境国际流的服务多元的以浙江著名民营企业为主导，以新兴高新科技企业和生产性服务为补充的优秀商务花园并适当引进具有引擎意义的跨国公司，共同构建省内最佳，国内第二梯队领头羊的地位。以商务园的形式开发，并不妨碍我们的产业追求“校企”融合的发展模式推动商务园开发，对区域技术创新产业升级具有重大的战略意义，将促使本项目成为浙江第的企业密集区。以企业密集区的发展路径，发挥“赛马效应”“马太效应”等，将对区域经济发展做出更大贡献。以商务园区的形式开发，并不意味着放弃产业服务以物业管理服务商务服务为起点，积极引进清华大学北京化工大学江南大学杭州师范大学等科研院所，积极拓展技术服务结合浙江实际重点强调应用服务，实现差异化竞争，使本项目在商务园的基础上有更多溢价的机会四战略定位和战略目标项目的定位营利性综合型园区根据投资来源和产业目的，园区可分为两大类营利性通常由企业投资，目的是集聚已有定基础的产业，促使其进步创新和成长。非营利性通常由政府投资，通过较多“折让”或“赠予”，吸引和培育地方比较薄弱的产业和技术，促使其落地生根。按目标产业宽窄，园区可分为两大类综合型水平型服务于多种产业，例如大多数科技园商务园办公园工业园。专业型垂直型服务于类产业，例如许多物流园软件园农业园化工园。基于不同的市场条件项目条件选择目标产业宽窄。前者认为广泛的目标产业更能保障盈利和销售进度。多数产业地产项目都选择多产业。大规模项目更倾向于选择多产业。后者认为所在区域种单目标产业的市场潜力足以保障盈利和销售进度。多数单产业的项目规模较小。目标产业宽窄无优劣之分。前者强调产业融合，创造多边交易，激发全新创见，形成创新型集群。后者强调做出上下游价值链，使特定产业发展壮大。四战略定位和战略目标战略目标公司战略以服务于产业和科技进步为己任，以本项目为切入点，广泛吸收国内外实践经验，努力发展成为中国流的产业地产商。业务战略我们计划从现在起，通过年左右