元元元创新点复式产品客户本地客户白领阶层，以年轻人为主本地客户深圳客户本地客户深圳客户销售状况般般般般核心卖点地段环境欧式建筑产品地段配套开发商品体楼市场竞争分析璟辉豪庭光耀橙子云天华庭五星国墅园项目规模占地面积平方米总建筑面积平方米总建筑面积平方米占地面积平方米总建筑面积平方米占地面积平方米总建筑面积平方米综合容积率销售均价起价竞争空缺全小户型反应良好，消费者不断壮大项目区位及配套规模项目可发展物业方向哪种物业类型在实现利润最大化的同时，其风险最低市场供应量及市场特征项目规模及地块形状所处资源中高档单的中小规模的区位优势明显的项目。占地平方米建面平方米容积率建筑层数单体住宅小户型公寓与小户型住宅商务写字楼区位优势明显，邻近黄瑭电脑城，商业氛围逐渐形成周边无纯写字楼供应，市场高标准的精品建筑，有利提升投资方企业形象。德赛集团第工业区改造项目规划评价及定位案深圳雅玛年月日拥揽最令人激越的都市动线年轻时尚阶层的活动领域交通枢纽地段市场前景倍受青睐项目界定本项目是位于老城区，可以达到每年以上。发展商投资回报本项目做的投资机会•以较低的代价介入开发，获得较高的投资回报。•模式填补惠阳市场空缺，销售经营压力小，完全能做到尽产尽销。•项目均为平在元以上。•项目启动资金为总投资额的，销售毛利率约，故启动资金比例仅占总销售额的，资金杠杆效果明显。•项目规模在万平米以下，开发周期般不超过两年，因而自有资金回报率较高报。而市场成功运营的全额投资酒店式公寓项目，资金成本在年利率不等，资产收益率超过。长期回报预测假设业主购楼价为元,年资产收益为，则每日租金水平应达到元，而市场上般的同档次酒店日租金水置装修，配套服务设施齐全，特色明显，高档定位业主自住或分散出租业主自用或专业公司提供长期经营服务业主投资回报短期回报预测项目开业初期运行的年内，产权业主可以选择获取左右的固定租金回区别商住综合体般物业管理酒店管理管理措施少，业主自由使用管理措施多，保证物业品质建筑配置低，配套服务设施少，同时居住与办公混用，档次降低，般为中高档高档外檐及设备，酒店装收益。的项目都配备小时餐饮服务，专设特色的健体项目和会所，为业主租户提供丰富的休闲生活。采用酒店式物业管理，提供酒店式服务，适应现代都市生活的快节奏和商务客人的高效率。与物业每年扣除固定维修期，无利润分成，需缴纳基本的管理费用。推动现代化的生活方式以成品房精装修为基本标准，为置业者提供生活便利和工作方便，让置业者有更多时间享受生活获得管公司智能设备宽频接入租经营获得年度客房利润，并可获得管理公司赠送的每年约定天数的免费入住权。有限自用业主在免除支付统经营管理费用的前提下，每年可享用不超过固定天数的入住权。完全自用业主完全自用所购投资王牌写字楼,商务无国界，空中花园纯商务智能化甲级写字楼物业配套层交通银行层为天虹商场，层规划为餐饮层商业价格元租金元元平米，平米起租元物管物管公司物管公司物管公司物配套作为项目卖点本项目自身特性不具备开发中高档住宅的竞争优势写字楼市场竞争分析大隆商业广场华阳大厦隆生商业广场世贸中心概况栋层，总面积栋层，总面积栋层，总面积栋层总面积是卖点惠州金色商务套品牌实力，交通便利，户型创新度高地段好，户型较好周边发展潜力大，区域价值高市场特征区域市场单体楼较多，市场竞争激烈项目规模较小，不具备营造良好居住环境的条件容积率较高多以区位及白领阶层，以年轻人为主本地客户深圳客户本地客户深圳客户销售状况般般般般核心卖点地段环境欧式建筑产品地段配套开发商品牌地段开发商品牌区位配套评价位于老城区，坐享市政配套白领阶层，以年轻人为主本地客户深圳客户本地客户深圳客户销售状况般般般般核心卖点地段环境欧式建筑产品地段配套开发商品牌地段开发商品牌区位配套评价位于老城区，坐享市政配套品牌实力，交通便利，户型创新度高地段好，户型较好周边发展潜力大，区域价值高市场特征区域市场单体楼较多，市场竞争激烈项目规模较小，不具备营造良好居住环境的条件容积率较高多以区位及配套作为项目卖点本项目自身特性不具备开发中高档住宅的竞争优势写字楼市场竞争分析大隆商业广场华阳大厦隆生商业广场世贸中心概况栋层，总面积栋层，总面积栋层，总面积栋层总面积是卖点惠州金色商务投资王牌写字楼,商务无国界，空中花园纯商务智能化甲级写字楼物业配套层交通银行层为天虹商场，层规划为餐饮层商业价格元租金元元平米，平米起租元物管物管公司物管公司物管公司物管公司智能设备宽频接入租经营获得年度客房利润，并可获得管理公司赠送的每年约定天数的免费入住权。有限自用业主在免除支付统经营管理费用的前提下，每年可享用不超过固定天数的入住权。完全自用业主完全自用所购物业每年扣除固定维修期，无利润分成，需缴纳基本的管理费用。推动现代化的生活方式以成品房精装修为基本标准，为置业者提供生活便利和工作方便，让置业者有更多时间享受生活获得收益。的项目都配备小时餐饮服务，专设特色的健体项目和会所，为业主租户提供丰富的休闲生活。采用酒店式物业管理，提供酒店式服务，适应现代都市生活的快节奏和商务客人的高效率。与区别商住综合体般物业管理酒店管理管理措施少，业主自由使用管理措施多，保证物业品质建筑配置低，配套服务设施少，同时居住与办公混用，档次降低，般为中高档高档外檐及设备，酒店装置装修，配套服务设施齐全，特色明显，高档定位业主自住或分散出租业主自用或专业公司提供长期经营服务业主投资回报短期回报预测项目开业初期运行的年内，产权业主可以选择获取左右的固定租金回报。而市场成功运营的全额投资酒店式公寓项目，资金成本在年利率不等，资产收益率超过。长期回报预测假设业主购楼价为元,年资产收益为，则每日租金水平应达到元，而市场上般的同档次酒店日租金水平在元以上。•项目启动资金为总投资额的，销售毛利率约，故启动资金比例仅占总销售额的，资金杠杆效果明显。•项目规模在万平米以下，开发周期般不超过两年，因而自有资金回报率较高，可以达到每年以上。发展商投资回报本项目做的投资机会•以较低的代价介入开发，获得较高的投资回报。•模式填补惠阳市场空缺，销售经营压力小，完全能做到尽产尽销。•项目均为高标准的精品建筑，有利提升投资方企业形象。德赛集团第工业区改造项目规划评价及定位案深圳雅玛年月日拥揽最令人激越的都市动线年轻时尚阶层的活动领域交通枢纽地段市场前景倍受青睐项目界定本项目是位于老城区的中小规模的区位优势明显的项目。占地平方米建面平方米容积率建筑层数单体住宅小户型公寓与小户型住宅商务写字楼区位优势明显，邻近黄瑭电脑城，商业氛围逐渐形成周边无纯写字楼供应，市场竞争空缺全小户型反应良好，消费者不断壮大项目区位及配套规模项目可发展物业方向哪种物业类型在实现利润最大化的同时，其风险最低市场供应量及市场特征项目规模及地块形状所处资源中高档单体楼市场竞争分析璟辉豪庭光耀橙子云天华庭五星国墅园项目规模占地面积平方米总建筑面积平方米总建筑面积平方米占地面积平方米总建筑面积平方米占地面积平方米总建筑面积平方米综合容积率销售均价起价元元元创新点复式产品客户本地客户白领阶层，以年轻人为主本地客户深圳客户本地客户深圳客户销售状况般般般般核心卖点地段环境欧式建筑产品地段配套开发商品牌地段开发商品牌区位配套评价位于老城区，坐享市政配套品牌实力，交通便利，户型创新度高地段好，户型较好周边发展潜力大，区域价值高市场特征区域市场单体楼较多，市场竞争激烈项目规模较小，不具备营造良好居住环境的条件容积率较高多以区位及配套作为项目卖点本项目自身特性不具备开发中高档住宅的竞争优势写字楼市场竞争分析大隆商业广场华阳大厦隆生商业广场世贸中心概况栋层，总面积栋层，总面积栋层，总面积栋层总面积是卖点惠州金色商务投资王牌写字楼,商务无国界，空中花园纯商务智能化甲级写字楼物业配套层交通银行层为天虹商场，层规划为餐饮层商业价格元租金元元平米，平米起租元物管物管公司物管公司物管公司物管公套品牌实力，交通便利，户型创新度高地段好，户型较好周边发展潜力大，区域价值高市场特征区域市场单体楼较多，市场竞争激烈项目规模较小，不具备营造良好居住环境的条件容积率较高多以区位及投资王牌写字楼,商务无国界，空中花园纯商务智能化甲级写字楼物业配套层交通银行层为天虹商场，层规划为餐饮层商业价格元租金元元平米，平米起租元物管物管公司物管公司物管公司物物业每年扣除固定维修期，无利润分成，需缴纳基本的管理费用。推动现代化的生活方式以成品房精装修为基本标准，为置业者提供生活便利和工作方便，让置业者有更多时间享受生活获得区别商住综合体般物业管理酒店管理管理措施少，业主自由使用管理措施多，保证物业品质建筑配置低，配套服务设施少，同时居住与办公混用，档次降低，般为中高档高档外檐及设备，酒店装报。而市场成功运营的全额投资酒店式公寓项目，资金成本在年利率不等，资产收益率超过。长期回报预测假设业主购楼价为元,年资产收益为，则每日租金水平应达到元，而市场上般的同档次酒店日租金水，可以达到每年以上。发展商投资回报本项目做的投资机会•以较低的代价介入开发，获得较高的投资回报。•模式填补惠阳市场空缺，销售经营压力小，完全能做到尽产尽销。•项目均为的中小规模的区位优势明显的项目。占地平方米建面平方米容积率建筑层数单体住宅小户型公寓与小户型住宅商务写字楼区位优势明显，邻近黄瑭电脑城，商业氛围逐渐形成周边无纯写字楼供应，市场体楼市场竞争分析璟辉豪庭光耀橙子云天华庭五星国墅园项目规模占地面积平方米总建筑面积平方米总建筑面积平方米占地面积平方米总建筑面积平方米占地面积平方米总建筑面积平方米综合容积率销售均价起价