的整体业态规划，广场楼适合规划成中高档次的综合娱乐城，适合酒吧迪斯科演艺城健身院游戏厅美容院等入驻经营。整个商业广场配套设施齐全，并拥有超大型个车位免费停车场。南博露天商业广场约适合做各种夜市平价市场特价市场小商品批发市场产品展销会等。第二章项目的可行性分析市场的可行性分析东莞娱乐市场行业现状东莞，常住人口超过万左右，占地面积平方公里，南接深圳，北靠广州，公路密度全国第。以国际性制造业为主的外源型经济是当地国民经济的支柱和核心产业。东莞是中国最大的国际性制造业基地之，是全球重要的电脑配件生产基地，因此，东莞有了“世界性品牌加工车间”的美称！东莞市辖个镇区，经济发达，居民生活富裕，娱乐消费行业兴旺，城镇建设超速发展。据统计，东莞市包括各镇区四五星级酒店多家，在国内地级市场中位居第三星级以下具相当规模的带有夜总会的酒店共有家而酒吧的数量则以千计，酒店分布的密度在全国来说也是名列前茅。在当地的来外来投资中，港商占，台商占，值得提的是，东莞是台商在大陆地区最大聚集地，有多万人在此投资办厂工作生活超过多万香港同胞长期工作生活在东莞。据东莞市台商协会会长介绍，这些同胞在这里工作生活的同时，也把他们当地的些娱乐生活饮食习惯带到了东莞，东莞夜场喝白酒的习惯就是由台商引进的。如果娱乐市场能够给予这些客户以别具特色的吸引力和周到的服务，则这市场潜力非常巨大。随着东莞地区全面建设文化新城的步伐进步加快加深，已初步形成文化娱乐消费常态化的大环境，东莞市民也逐渐改变以往那种有钱不知道何处花的况状，更多的市民开始寻求有品味有格凋的综合娱乐休闲场所。但根据市场研究数据显示，至目前为止，尚缺少娱乐界的领军品牌，尤其缺乏有品味有格调的综合性娱乐场所，这为南博娱乐广场提了广阔的市场空间与巨大的发展前景。同时，南博大型娱乐广场的出现，将彻底颠覆娱乐界原有的市场格局。针对此项研究结果，世联房地产顾问公司的策略研究员张先生指出，剧烈的社会经济变革中，人们的生活方式和观念发生了很大变化，方面，在基本的生活需求得到满足后，娱乐休闲作为提升生活品质的重要消费被越来越多的人认同另方面，中国人传统上即把“吃喝玩乐”作为业余消遣的种方式。从过去的“朋友请客”到越来越个性化的娱乐消费选择，尽管在放长假期间的特定时段娱乐饮食服务呈现了供不应求，但第三产业的服务供应商包括旅行社餐饮及娱乐机构正面临如何满足不同消费者的需要以扩大市场的紧迫问题。认真研究不同消费群的娱乐休闲需求，明确自身的目标市场和服务定位，集中有限的资源在细分市场上，根据顾客需要进行娱乐服务的组合设计，借助口碑效应竖立自己的品牌，当是东莞地区娱乐餐饮服务供应商面对激烈的市场竞争下未雨绸缪之良策。根据市场调查资料显示，东莞娱乐的同质化的后果是将竞争引向以价格竞争为主的恶性竞争。在东莞娱乐这块既大又快速膨胀的蛋糕下，要在短期内大幅提升营业额，如果是靠低价位和大幅提高推广预算，最终效果将是不可预测。整体来说，东莞尚缺少定位较高品位出众的综合性娱乐场所，这无疑为南博商业广场楼“娱乐星时代广场”提供了个得以讯速成长的空间。所以娱乐定位只有尽可能差异化，使其与其他娱乐品牌形成种差异品位等因素，以区别于其他娱乐场所，建立强势品牌，才有机会长期赢得市场。谁能准确定位，创建品牌，谁就会占据有利的竞争地位。南博娱乐广场正是基于这特点而准确定位的。南博娱乐广场的发展方向南博商业广场的定位是娱乐集美食演艺休闲购物汽车博览销售商务办公商务酒店等为体的互动经营项目，广州东莞长沙分析从当前来南博商业广场消费的人群可以看出，大多是具强消费能力的当地市民及香同胞，为中高层次消费群。第三章项目招商方案招商项目南博楼星时代娱乐广场建筑面积共约，平方米租期为年免租期个月，免租期间每月只收元平方米管理费。前两年租金按元平方米，后三年按元平方米。三个月押金，个月首期。招商项目二南博小商品露天市场免租年，仅收取管理费年后仅按租金元平方米。注项目于年月日前签约者，可享受半年免租期，先到先得。四大优惠政策免大型停车场收费免十二个月卫生费治安管理费免费赠送外墙体广告年南博专人协助办理切工商牌照当前来南博商业广场消费的人群构成香港同胞当地市民企业老板白领阶层般外来工台商其它第四章经济效益分析投资概况投资小收益大，您的入驻将成为知名大型娱乐广场的经营者，南博商业广场二楼与三楼的商户已为您开拓了定的市场消费群，八大业态互相拉动，互相呼应，你将拥有不可估量的品牌效应从而获得巨大的无形资产。随着经济的快速发展，现在的樟木头及周边镇中心区由于欠缺城市整体的发展规划已不再适应经济发展的需求，必定整改，道路狭窄没有停车位，临街的经营铺随时都有被清拆重建的可能，你的投资亦随着清拆重建化为邬有，而南博娱乐美食城将保障你的投资，免除你的后顾之忧。二利润估算租金的对比目前樟木头及周边镇临南博商业广场消费的人群构成香港同胞当地市民企业老板白领阶层般外来工台商其它第四章经济效益分析投资概况投资小收益大，您的入驻将成为知名大型娱乐广场的经营者，南博商业广场二楼与三楼的商户已为您开拓了定的市场消费群，八大业态互相拉动，互相呼应，你将拥有不可估量的品牌效应从而获得巨大的无形资产。随着经济的快速发展，现在的樟木头及周边镇中心区由于欠缺城市整体的发展规划已不再适应经济发展的需求，必定整改，道路狭窄没有停车位，临街的经营铺随时都有被清拆重建的可能，你的投资亦随着清拆重建化为邬有，而南博娱乐美食城将保障你的投资，免除你的后顾之忧。二利润估算租金的对比目前樟木头及周边镇临街的地铺，租金每平方米价高至元以上，而南博娱乐美食城地铺的租金每平方仅租元起，你的经营成本将会减至最低。从而获得更丰厚的利润。南博目前每天平均的客流量高达人楼星时代娱乐广场建筑面积共约，平方米租期为年免租期个月，免租期间每月只收元平方米管理费。前两年租金按元平方米，后三年按元平方米。三个月押金，个月首期。招商项目二南博小商品露天市场免租商务酒店等为体的互动经营项目，广州东莞长沙分析从当前来南博商业广场消费的人群可以看出，大多是具强消费能力的当地市民及香同胞，为中高层次消费群。第三章项目招商方案招商项目南博期赢得市场。谁能准确定位，创建品牌，谁就会占据有利的竞争地位。南博娱乐广场正是基于这特点而准确定位的。南博娱乐广场的发展方向南博商业广场的定位是娱乐集美食演艺休闲购物汽车博览销售商务办公场所，这无疑为南博商业广场楼“娱乐星时代广场”提供了个得以讯速成长的空间。所以娱乐定位只有尽可能差异化，使其与其他娱乐品牌形成种差异品位等因素，以区别于其他娱乐场所，建立强势品牌，才有机会长争引向以价格竞争为主的恶性竞争。在东莞娱乐这块既大又快速膨胀的蛋糕下，要在短期内大幅提升营业额，如果是靠低价位和大幅提高推广预算，最终效果将是不可预测。整体来说，东莞尚缺少定位较高品位出众的综合性娱乐的资源在细分市场上，根据顾客需要进行娱乐服务的组合设计，借助口碑效应竖立自己的品牌，当是东莞地区娱乐餐饮服务供应商面对激烈的市场竞争下未雨绸缪之良策。根据市场调查资料显示，东莞娱乐的同质化的后果是将竞饮食服务呈现了供不应求，但第三产业的服务供应商包括旅行社餐饮及娱乐机构正面临如何满足不同消费者的需要以扩大市场的紧迫问题。认真研究不同消费群的娱乐休闲需求，明确自身的目标市场和服务定位，集中有限后，娱乐休闲作为提升生活品质的重要消费被越来越多的人认同另方面，中国人传统上即把“吃喝玩乐”作为业余消遣的种方式。从过去的“朋友请客”到越来越个性化的娱乐消费选择，尽管在放长假期间的特定时段娱乐型娱乐广场的出现，将彻底颠覆娱乐界原有的市场格局。针对此项研究结果，世联房地产顾问公司的策略研究员张先生指出，剧烈的社会经济变革中，人们的生活方式和观念发生了很大变化，方面，在基本的生活需求得到满足始寻求有品味有格凋的综合娱乐休闲场所。但根据市场研究数据显示，至目前为止，尚缺少娱乐界的领军品牌，尤其缺乏有品味有格调的综合性娱乐场所，这为南博娱乐广场提了广阔的市场空间与巨大的发展前景。同时，南博大特色的吸引力和周到的服务，则这市场潜力非常巨大。随着东莞地区全面建设文化新城的步伐进步加快加深，已初步形成文化娱乐消费常态化的大环境，东莞市民也逐渐改变以往那种有钱不知道何处花的况状，更多的市民开长期工作生活在东莞。据东莞市台商协会会长介绍，这些同胞在这里工作生活的同时，也把他们当地的些娱乐生活饮食习惯带到了东莞，东莞夜场喝白酒的习惯就是由台商引进的。如果娱乐市场能够给予这些客户以别具而酒吧的数量则以千计，酒店分布的密度在全国来说也是名列前茅。在当地的来外来投资中，港商占，台商占，值得提的是，东莞是台商在大陆地区最大聚集地，有多万人在此投资办厂工作生活超过多万香港同胞东莞市辖个镇区，经济发达，居民生活富裕，娱乐消费行业兴旺，城镇建设超速发展。据统计，东莞市包括各镇区四五星级酒店多家，在国内地级市场中位居第三星级以下具相当规模的带有夜总会的酒店共有家靠广州，公路密度全国第。以国际性制造业为主的外源型经济是当地国民经济的支柱和核心产业。东莞是中国最大的国际性制造业基地之，是全球重要的电脑配件生产基地，因此，东莞有了“世界性品牌加工车间”的美称！露天商业广场约适合做各种夜市平价市场特价市场小商品批发市场产品展销会等。第二章项目的可行性分析市场的可行性分析东莞娱乐市场行业现状东莞，常住人口超过万左右，占地面积平方公里，南接深圳，北，以及南博商业广场的整体业态规划，广场楼适合规划成中高档次的综合娱乐城，适合酒吧迪斯科演艺城健身院游戏厅美容院等入驻经营。整个商业广场配套设施齐全，并拥有超大型个车位免费停车场。南博露，以及南博商业广场根。承台承台高度为，长，宽，砼采用。立柱采用双圆柱形式，直径为，两立柱间距。⑫上部结构采用预应力混凝土连续箱梁，跨径，跨跨联，桥宽。箱梁截面为单箱双室斜腹板形式，梁高，箱梁顶面宽度，底宽，顶板厚度，