本可行性研究报告主要对江西平兰诚信贸易有限公司拟投资的县 物流配送中心建设项目进行分析评价，主要包括项目市场供求分 析建设规模产品方案选址工艺流程节能环保资金筹措以及成 本与效益风险分析等内容。 第三节项目概况 拟建地点 县八乡南江村见附图 建设规模 建设规模该项目征地面积亩合平方米。总建筑面积 平方米，建筑总占地面积为平方米。 主要建筑内容如下 物流仓库幢，每幢建筑面积平方米，分别为油米调味 冲调食品休闲食品饮品烟酒糖类果品冷冻食品家电五金塑 料制品其它日用百货。 综合办公楼幢平方米，内设总办财务部采购部 营运部人力资源部，行政部配送部信息部企划部工程部。 职工宿舍食堂幢平方米。 道路广场及停车场等平方米。 主要建设条件项目选址符合环保要求，已经通过环境保护局的审批。 本项目位于南江村，占地亩，莲塔路位于项目用地旁边，交 通便利，项目用地性质属于商服用地，使用年限为年。 本项目系属国家商务部的万村千乡市场工程项目，因此该 项目的建设会得到政策的保障。 江西平兰诚信贸易有限公司乙方与县八政府甲方 签订了项目投资合同书，合同规定甲方负债协助乙方办理公司注册及项 目开发的有关证件费用乙方自理甲方为乙方新成立的项目施工开 发经营等活动提供良好的投资环境。该合同的签六 主要财务评价指标序号项目单位数值 项目总投资万元 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 无形资产及其他资产万元 销售收入万元 利润总额万元 税金总额万元 财务内部收益率 财务净现值万元 动态投资回收期年 投资利润率 投资利税率 盈亏平衡点 第二章项目区域经济发展现状及优势 第节项目区域经济发展现状县区域经济发展现状 县位于江西省中部偏北，赣江抚河下游，鄱阳湖之滨。位处北纬 东经之间。由东至西宽 公里，从南至北公里。东接进贤县，南邻丰城市，西北与新建县隔 赣江相望，东北濒鄱阳湖，中西部对市呈抱合之势。 县土地总面积万亩，其中耕地面积万亩，水域面积 万亩。全境地势平坦，南高北低，无山脉，仅有零星丘陵山地。属亚热带 季风气候。冬寒春暖夏热秋凉，四季分明，雨量充沛，日照充足。 多年平均降水量为毫米，雨日年平均为天，夏为雨季，占 全年总降水量近半，春秋次之，冬季最少年平均气温左右。 全境水系发达。江河沟渠纵横交错，湖泊库塘星罗棋布，水乡泽国，过境 河道有赣江抚河清丰山河，多年平均经流量亿立方米。地下水 资源丰富。地下水涌量约为万吨日左右，含水层厚米，水 位埋深小于米，分布均匀，水质较好。 县是省会的南大门，省城近郊，县城离市区中心仅公里。全 县目前已形成个公路航空水路铁路等齐全的交通运输网络。公路 四通八达，国道温厚高速公路穿境而过京九 铁路与浙赣铁路在向塘镇交汇，使县成为真正的黄金十字铁路枢纽，向 塘铁路编组站成为仅次于郑州的全国第二大货运编组站赣江抚河在境 内交汇，航道可通长江各口岸县城离昌北机场公里。 八乡区域经济发展现状 八乡地处县东侧，北邻市，南连银三角西靠县城莲塘，东面是抚河故道武阳镇。与省级小蓝开发区英雄开发区构成犄角之势。是 县城发展规划区。三分之的辖地已与县城莲塘融为体。京九铁路浙 赣铁路国道国道纵贯乡境，与乡村两级水泥公路互成网络， 交通便捷发达，地利优势突出，颇具发展潜力。 八乡土地面积平方公里，其中耕地面积亩。下辖个行 政村，个村小组，人口万人，其中农业人口万人。属全县乡 镇的中等规模乡镇。 八乡经济活跃。年亿元。乡财政收入万元，农 民人均收入元，招商引资亿元。与年对比，翻了番多。 位列全县第三，全市乡镇位，全省百强乡镇前位。 八乡农业资源充足。粮食生产以水稻为主，年播面亩，总产 稳定在万吨多种经营以家禽鲜鱼生猪蔬菜四大主导产业为 主，年经营量为家禽万羽生猪万头鲜鱼吨蔬菜 亩，初步形成了基地化的规模经营。年，农业总产值亿元，占 全乡的。 八乡企业发展较快。以入驻小蓝经济开发区为主，乡内发展集中区 为辅。目前企业总数达到个，其中入户小蓝开发区企业家，开工的 家，投产的家，投资规模万元以上的骨干企业家，分别是开 发区的金沙彩印恒立泰纺织海联药业美圆电缆，乡内的兰丰水泥 日丰纺织昌南建工海联集团，初步形成了针织轻纺印刷包装电子 电力仓储流通畜禽饲料建筑建材个产业板块。年企业总产 值个亿税金万元。分别占全乡的和财政收入的。 第章总论 第节项目名称及建设单位 项目名称县物流配送中心建设项目 建设性质新建工程 建设单位江西平兰诚信贸易有限公司 项目选址八乡南江村见附图 企业名称江西平兰诚信贸易有限公司 企业地址县莲塘镇向阳路号 法定代表人 注册资金整 实收资本整 公司类型有限责任公司自然人投资或控股 营业期限年月日至年月日 主要经营范围国内贸易国家有专项规定的除外，涉及许可证的凭 有效许可证经营 江西平兰诚信贸易有限公司是江西省县家大型零售连锁企业，注 册资金万元，员工人。公司拥有平方米的配送中心个， 并有配送车辆辆在全县各乡镇有乡级加盟超市配送点，村级加盟 超市八十多个，与公司保持业务联系的其他超市百多个。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,年月，公司被国家商务部批准为万村千乡市场工程龙头 企业。 第二节项目可行性研究编制的原则依据和范围 编制原则 合法性原则 社会生态经济综合效益原则 实事求是科学性原则 实用性可操作性原则 编制依据 中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号 中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第号 中华人民共和国城市规划法中华人民共和国主席令第号 中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第号 江西省国民经济和社会发展十五规划纲要 市国民经济和社会发展十五规划纲要 县国民经济和社会发展十五规划纲要 商务部关于开展万村千乡市场工程试点的通知国办发 号 江西省人民政府办公厅转发省内贸办关于江西省万村千乡 市场工程试点实施意见的通知赣府厅发号 江西省建设用地指标 投资项目可行性研究报告编制指南编制报告的委托合同 项目承办单位提供的其他相关资料 编制范围 本可行性研究报告主要对江西平兰诚信贸易有限公司拟投资的县 物流配送中心建设项目进行分析评价，主要包括项目市场供求分 析建设规模产品方案选址工艺流程节能环保资金筹措以及成 本与效益风险分析等内容。 第三节项目概况 拟建地点 县八乡南江村见附图 建设规模 建设规模该项目征地面积亩合平方米。总建筑面积 平方米，建筑总占地面积为平方米。 主要建筑内容如下 物流仓库幢，每幢建筑面积平方米，分别为油米调味 冲调食品休闲食品饮品烟酒糖类果品冷冻食品家电五金塑 料制品其它日用百货。 综合办公楼幢平方米，内设总办财务部采购部 营运部人力资源部，行政部配送部信息部企划部工程部。 职工宿舍食堂幢平方米。 道路广场及停车场等平方米。 主要建设条件项目选址符合环保要求，已经通过环境保护局的审批。 本项目位于南江村，占地亩，莲塔路位于项目用地旁边，交 通便利，项目用地性质属于商服用地，使用年限为年。 本项目系属国家商务部的万村千乡市场工程项目，因此该 项目的建设会得到政策的保障。 江西平兰诚信贸易有限公司乙方与县八政府甲方 签订了项目投资合同书，合同规定甲方负债协助乙方办理公司注册及项