资估算 项目实施进度安排 第九章项目效益及风险分析 经济效益分析 项目经营策略 成本费用和各项税收 投资利润 环境效益分析 社会效益分析 风险性分析 第十章结论与建议 项目结论 项目建议第章前言 受武汉恒鑫房地产开发有限公司的委托，本公司对委托方在武汉 市武丰村进行房地产开发的投资意图进行可行性研究。 可行性研究的工作从月日开始展开，至月日结束。 可行性研究的资料来源有公开的政府报告和统计资料对政府官员 房地产业内人士房地产开发企业普通市民的访谈相关产品的项 目资料具有代表性的开发商的调研资料等。本公司通过对以上资料 的汇总和分析，本着实事求是，对委托方负责的原则，编制出本可行 性研究报告。 报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处 的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规 划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 对项目进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施的优化提出建议。 报告编制依据 城市居住区规划设计规范 武名称五丰新村 土地面积平米亩 容积率鉴于目前青山楼盘还主要以多层为主，在考虑各种综 合因素的情况下，本项目把容积率把握在较小的数值 建筑面积平米 开发周期个月 土地价格元平米由于本项目为城中村项目，考虑到需还建 及其他特殊因素，暂定价格为 周围环境与设施 本项目位于武昌与青山结合部。东临十里钢城，西连长江二桥， 南接东湖风景区，北靠钢花新村，武青三干道，北洋大道，建大道， 园林大道，四通八达的公路直通武丰村，武钢交运站设在武丰村内，交通十分便利。 项目投入资金及效益情况 项目总投资万元 自有资金投入万元 住宅销售价格元平米起 项目销售收入万元 项目税后利润总额万元 项目开发优势所在 政策优势政绩工程，有强有力的政策扶持 市场优势武汉房地产处于历史上升期 成本优势土地成本由股本体现，无需支付高额土地出让金，并享 有巨额土地增值收益 规划优势武汉市政规划新轮经济增长区域，市政配套优良 项目优势地块属性优良，周边房地产市场运行良好，供需平衡并 同步增长 运作优势国内城中村课题及房地产开发策划顶级人才主导本项 目运作 社会效益解决武汉城市发展痼疾，促进武汉城市化发展进程 关系运作与政府相关职能部门的良好关系基础，保证项目的顺利 实施第二章项目开发经营环境分析 国内房地产市场经济回眸 最近几年，房地产行业持续增长。本轮房地产周期从年 月启动后，于年月回调到，之后逐步回升，在 年月达到该年最高峰。年以来，国房景气指数开始高 位震荡，月份开始，持续个月回落。年，该指数呈现上行形 态。年上半年，国房景气指数再次在左右的高位徘徊 年月份，央行号文件对房地产市场的作用开始显现，当月国 房景气指数为，比月份下降点，在连续个月攀升 之后出现小幅回落，月份数据目前没有，但考虑到国务院号文 件对房地产行业在国民经济中支柱性地位的肯定来看，年第四 季度应有上升趋势。整体看来，房地产行业近几年保持了持续增长的 态势。无论是商品房的销售面积还是商品房的销售金额均有稳步提 升。 图全国房地产开发综合指数 房地产开发综合指数 房地产行业这几年之所以持续稳步增长，主要是如下原因所致 城市化进程产生了对商品房的大量需求。 目录 第章前言 报告编制目的 报告编制依据 项目概况 第二章项目开发经营环境分析 国内房地产市场经济回眸 武汉经济发展概况 武汉房地产市场运行情况 综合概述 年房地产主要经济指标 房地产相关经济指标 年武房指数回顾 商品房价格稳步上涨 存量房价格涨幅较大 房屋租赁市场波动较小 上半年武汉房地产运行情况 上半年房地产主要经济指标 上半年房地产市场评述 现阶段房地产政策导向 现阶段政策主线 房地产金融政策 房产市场政策 政策评析 武汉房地产市场未来发展趋势分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第三章项目周边物业市场调查分析 投资地块的地理环境 地块周边状况 地块周边配套现状 青山片区房地产市场浅析 青山区域概况 青山区房地产市场现状 区域产品特点 区域总体环境特点 总体环境分析 未来规划 目前状况 存在问题 青山房地产发展优势 未来的发展潜力和趋势 附项目周边主要物业分析 第四章项目周边区域消费者调查分析 选取样本的基本情况 经济能力与购买力需求 影响被访者购房的因素 被访者对住宅的购买偏好 被访者对小区规划配套的建议 第五章项目开发经营分析 第六章项目定位 目标市场定位 目标消费群定位 产品定位 第七章项目规划建筑设计建议 项目总体规划建议住宅建筑设计建议 总体规划布局构思 项目建筑风格建议 道路系统布局建议 景观设计建议 小区配套设施建议 商业配套建议 交通配套建议 体育娱乐设施建议 医疗卫生配套建议 教育文化配套建议 户车比建议 户型配比建议 安防智能系统建议 第八章项目开发经营策略及投资估算 项目开发经营策略 项目投资估算 项目实施进度安排 第九章项目效益及风险分析 经济效益分析 项目经营策略 成本费用和各项税收 投资利润 环境效益分析 社会效益分析 风险性分析 第十章结论与建议 项目结论 项目建议第章前言 受武汉恒鑫房地产开发有限公司的委托，本公司对委托方在武汉 市武丰村进行房地产开发的投资意图进行可行性研究。 可行性研究的工作从月日开始展开，至月日结束。 可行性研究的资料来源有公开的政府报告和统计资料对政府官员 房地产业内人士房地产开发企业普通市民的访谈相关产品的项 目资料具有代表性的开发商的调研资料等。本公司通过对以上资料 的汇总和分析，本着实