体的综合性大型商务 酒店。 劳动定员 该项目劳动定员人，其中管理人员人，服务后勤人员人。 项目实施进度计划 该项目建设期为个月，于年月份开工建设，到年 月全部竣工并投入运营。 投资估算 该项目总投资估算为万元，其中固定资产投资万元，铺 底流动资金万元。固定资产投资中土建工程费万元，设备购置费 万元，其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元。 项目资本金万元。 资金筹措 申请银行贷款万元 其余项目建设资金由建设单位自筹解决。 效益分析 项目营业收入万元，营业税万元，营业税金及附加万元， 利润总额万元，所得税万元，税后利润万元。项目总投资 收益率，项目资本金收益率，项目财务内部收益率，财 务净现值万元，投资回收期年。 研究结论 经分析论证认为，该项目符合国家产业政策和市城市发展规 划，项目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备，项目地处 市城区，紧靠景观带和城市主干道，交通方便。工程的建设不仅 能提升市服务业发展水平，促进市旅游业快速发展， 而且对增加当地人民收入和就业，提高生活水平和质量以及当地经济的发展 都将起到积极地推动作用。 通过以上分析，项目切实可行。 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序号指标单位数量备注 建设规模 总用地面积 总建筑面积 地上建筑 地下建筑 客房套 容积率 建筑密度 绿地率 二项目总投资万元 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 三项目资金筹措万元 债务融资万元 自筹资金万元 四劳动定员人 五正常年营业收入万元 六总成本费用万元 七税金及附加万元 八营业税万元 九利润总额万元 十所得税万元 十税后利润万元 十二财务分析 财务内部收益率所得税后 财务净现值万元所得税后 投资回收期年所得税后 投资收益率 资本金收益率 项目提出的背景 自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人民群众 生活质量得到大为改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品 的需求日益迫切，势必推动了商业的发展和建设。 市在历届党委政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进 的发展，近年来全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生 了巨大的变化，综合经济实力显著增强。为进步加快城市经济发展步伐， 实现市经济的超常规跨越式化，综合经济实力显著增强。为进步加快城市经济发展步伐， 实现市经济的超常规跨越式发展，市委市政府高度重视城 区的建设发展，为城市的建设发展制定了系列优惠政策，加大招商引资 力度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。 十几年来，随着市经济快速发展和城市的规划建设，吸引 了大量外地客商前来经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通 通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。面对新形势，市委 区政府解放思想与时俱进开拓创新真抓实干，按照大众化规模 化规范化现代化的发展目标，加大基础设施投入力度，并根据城市 总体规划加大城市的建设，尤其是工业园区的建设，吸引大批企业来园区 进行投资兴业。 随着当地经济的快速发展和客商前来投资兴业的兴起，对当地投资软 环境的需求越来越高，特别是住宿餐饮娱乐等方面，而市 目前区内还没有家上规模上档次高标准的商务酒店，使得客商在洽 谈业务时不得不去城区内的高级酒店，不仅使客商费时费力， 还对市的投资环境留下不好的印象，阻碍了各种业务的发展， 进而影响了当地经济的发展。面对这不利局面，市委市政府出台了系 列优惠政策鼓励社会投资建设上档次的综合商务酒店，以满足当地经济的 发展。 成立于年，注册资金万元，主要从事房地产开发 销售。根据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体规划， 经多方研究论证，提出在市城区东部，景观带西侧 建设国际大酒店项目，满足当地人民和客商的消费需求，填补 当地无上档次综合商务酒店的空白，以促进现代化城市的发展。 项目建设的必要性 本项目的建设符合国家相关的产业政策 自年以来，房地产业迅速崛起，国家把房地产开发作为新的经济 增长点加以培植，特别是将商住房建设列为房地产开发的重点，并陆续出 台了系列政策措施加快商住房的建设，房地产建设投资占全社会固定资 产投资的比重逐步提高，对经济的拉动作用明显增强。房地产业是国民经 济中关联度较高的先导性基础性产业，它的发展对扩大内需拉动经济 增长具有重要的作用。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五 年计划纲要中提出加强城镇基础设施建设，健全城镇居住公共服务 和社会服务等功能设施的建设。 本项目不属于发改委发布的产业结构调整指导目录年本 中鼓励类限制类以及淘汰类项目，因此属于允许类项目，符合国家的产 业政策。投资兴建的国际大酒店项目可健全提 升市的公共服务和社会服务等功能，提升城市功能和知名度， 进而促进经济和现代化城市发展的步伐。因此本项目的建设符合国家相关 的产业政策。 本项目的建设是弥补当地无上档次大规模综合商务酒店空白的需 要 市地处胶东半岛中部，历史上是物资集散地，城区常住人口 约万，该区据渤海湾黄金水道，具有主体化的海陆空交通优势，胶 济铁路济青高速荣乌高速潍莱高速横贯东西，东距青岛机场青岛 港公里，西距济南机场约公里，国道省道公路形成四通八达 的交通网路，区域位置十分突出，二小时经济覆盖圈拥有万人口，区 域优势显而易见。特别是近年来，为发展经济市出台了系列 优惠政策，吸引大批客商前来投资兴业，人流物流信息流异常丰富。 但到目前为止还没有家上规模高标准上档次的商务酒店，难以满足 客商和当地企业的商务需求，使得客商在洽谈业务时不得不去 城区内的高级酒店，不仅使客商费时费力，还对坊子区的投资环境留下 不好的印象，阻碍了各种业务的发展，进而影响了当地经济的发展。通过 本项目的建设，可弥补当地无上档次大规模综合商务酒店空白，进而改 善市的投资软环境，提升城市知名度，促进经济的发展。 项目建设符合企业发展的需要 目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目编制依据与研究范围 项目简要概述 项目提出的背景 项目建设的必要性 项目市场分析 建设规模 建设地点 建设方案 项目配套工程 企业组织与劳动定员 职业安全卫生 项目实施计划 投资估算 资金筹措 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 第四章节能方案分析 用能标准和节能规范 能耗状况和能耗指标分析 节能措施和节能效果分析 节能分析结论 第五章建设用地和征地拆迁分析 项目选址及用地方案 土地利用合理性分析 征地拆迁和移民安置方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第六章环境和生态影响分析 设计依据及标准 周围环境质量现状 设计原则 施工期环境影响及治理措施 运营期环境影响及治理措施 生态环境影响分析 第七章经济影响分析 经济效益分析 行业影响分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 社会适应性分析 社会风险及对策分析 第九章结论和建议 结论 建议 附件 企业法人营业执照 招标方案 附图 区域位置图 总平面布置图 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目名称 五星级国际大酒店项目 项目承办单位 法定代表人 建设地点 市城区东部 企业法人概况 项目编制依据与研究范围 项目申请报告的编制依据 本项目申请报告的编制依据主要包括 项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书合同书 产业结构调整指导目录年本 工业建筑设计规范电气设计规范建筑给水排水工程 规范工程设计防火规范 投资项目可行性研究指南投资项目经济咨询评估指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市十五旅游业发展规划 国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定 现行有关法律法规和现行技术规范规定 项目所在地有关基础资料 项目承办单位提供的基础资料 项目申请报告研究范围 项目申报单位概况 项目概况 发展规划产业政策和行业准入分析 资源开发及综合利用分析 节能方案分析 建设用地征地拆迁及移民安置分析 环境和生态影响分析 经济影响分析 社会影响分析 项目简要概述 建设地址 该项目建设地点位于市城区东部，占地面积 平方米，项目紧靠景观带，环境清静优美，交通便利，适 宜项目建设。 建设规模 根据市城市发展总体规划和建设单位规划，拟在 市城区东部，西岸新征土地，新建国际大酒 店，总建筑面积，其中酒店地上建筑面积，地下建筑。 项目建成后是集餐饮住宿娱乐会务办公于体的综合性大型商务 酒店。 劳动定员 该项目劳动定员人，其中管理人员人，服务后勤人员人。 项目实施进度计划 该项目建设期为个月，于年月份开工建设，到年 月全部竣工并投入运营。 投资估算 该项目总投资估算为万元，其中固定资产投资万元，铺 底流动资金万元。固定资产投资中土建工程费万元，设备购置费 万元，其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元。 项目资本金万元。 资金筹措 申请银行贷款万元 其余项目建设资金由建设单位自筹解决。 效益分析 项目营业收入万元，营业税万元，营业税金及附加万元， 利润总额万元