用。 第九条住宅小区竣工验收合格后，开发建设单位应当按照有关规定将完整的小区综合验收资料报送备 案。 第十条分期建设的住宅小区，可以实行分期验收，待全部建成后进行综合验收。 分期验收的住宅小区，市政公用基础设施和公共配套设施满足使用功能要求的，可以分期投入使用。第十条住宅小区综合验收不合格的，由城市人民政府建设行政主管部门责令开发建设单位限期改正， 由此发生的费用由开发建设单位承担。 对违反规划要求市政公用基础设施和公共设施不配套工程质量低劣的，由验收小组提请有关部门 依法查处。 第十二条未经综合验收，开发建设单位擅自将房屋和有关设施交付使用的，由城市人民政府建设行政 主管部门吊销开发建设单位资质证书，并可处以罚款。 第十三条省自治区直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 第十四条本办法由建设部负责解释。 第十五条本办法自九九三年十二月日起施行。 坚持先验房再办手续 开发商向购房者寄发入住通知书或通知购房者到约定地点领取该通知书时，购房者最好要按约前 往。因为合同中般约定，如果购房者未能在约定期限内前去验房，视同购房者同意交接。如有特殊情况 不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让 业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题， 申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房后办理手续，并应将验房时发现的房屋 质量等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明室内情况尚不清楚 或楼房状况未明等字样。 那么，购房者在进行房屋验收时，应该注意哪些事项呢 综合验收不容忽视 根据中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法第二条规定，建设用地规模在 万平方米以上的新建住宅小区及组团以下简称住宅小区应进行综合验收。是查看有关证件，主要是 住宅质量保证书住宅使用说明书和竣工验收表。交付时开发商如果不能提供以上的两书表， 消费者可以拒绝接收房产，并要求开发商承担逾期交付的违约责任如果合同约定的交付期已到，楼盘尚 未通过综合验收，开发商通知可拿钥匙，而消费者又急等入住的，那么，在办理交房手续单上最好声明 因该房屋未经综合验收，交付日期以该楼盘通过综合验收日期为准。 也就是说凡竣工的工程，般须做到五通平，即煤气上水电热污水路通，平即楼前 楼后场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。业主在接收房屋之前应检查房屋状况，向开发 商索要住宅质量保证书和住宅使用说明书，以便日后出现质量问题时按约维修。同时，看开发商是 否具备合同约定的交房条件业主们按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证 明文件。当然，这些文件要看原件，而不是复印件。如果合同约定产权交房时，还应要求开发商出示大 产证。 能抱 侥幸心理。 其次，检查墙面地面是否光洁平整等问题对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整， 不能有很明显的起伏地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰爆点。若石灰没有经过足够的时间熟 化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打爆点时，就会发现大面积的疏松脱落等质量问 题。 另外，检查水电天然气上下水管道等是否开通和能否正常使用公共供水是否正常，水质是否 达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内 壁应铺白瓷砖。 水电气的标准为公共供电是否正常，有无双路供电，是否会出现限电时间，电压是否稳定，电 表系统工作是否正常，电表有无超数。而供气的种类煤气天然气液化气和方式管道罐装，供 气容量大小，管道计量是否正常，气表有无抄数记录。上水下水管道门阀材质如何，大小开关是否 正常卫生间厨房上下水是否通畅用电线路是否合理安全方便，开关灯座插座是否正常通 电，灯具安装是否牢靠，能否正常使用。电话线电脑网络线闭路电视线卫星天线是否到户，接插口 是否预留，分布是否合理，每套有无对讲设备。 第四，检查厨房卫生间渗漏排水通风等问题卫生间面积尺寸是否符合合同约定标准卫生 设备的品牌规格件数是否与合同相符上水排水是否通畅是否有裂痕渗水现象地面是否防滑 开窗的通风采光效果如何是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。 厨房的面积尺寸是否与合同相符，装修标准是否与合同相符，地面是否防滑，墙身有无米以上 的瓷砖，灶台高度是否合适，灶具安全性如何，脱排油烟机效果如何，热水器品牌规格是否达到约定标 准，管道线路是否通畅，整个厨房是否具备清洗烹调储藏等基本功能。如果没有装修，是否把各种管 道线路插口位置预留好。 第五，检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结 构是否与图纸致，房间的面积跨度长宽是否合理卧室起居室门厅厨房卫生间储藏间布 局是否合理。住宅层高较理想的高度应在米米之间。层高过低就会给人压抑感，通风采光也 受影响层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。 第六，核对买卖合同上注明的设施设备等是否有遗漏，品牌数量是否相符。 合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异 商品房销售面积套内建筑面积分摊的公用面积。购房者单靠自身力量要测量计算公共用建 筑面积及本套应分摊的共有建筑面积是相当困难的，但可以测算本套套内建筑面积。您要让开发商相关部 门出具的竣工实测表，如果套内建筑面积与合同约定的面积或开发商出示的测绘报告显示的面积出入过 大，应向测绘机构问明原因或要求复测。实测面积与合同约定面积存在误差的，应按合同约定办法处理。 般合同规定，该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的时，房价款 多退少补超过，买家有权终止协议，可以退房。在签定购房合同时，应明确约定超过面积的含 义，以防止双方在履行合同时发生争议。具体情况还要根据当时开发商的合同分别考虑，对些模棱两可 的条款尽量在合同中设定明确的说法。 合同约定的配套设施是否齐全 配套设施除了室内部分，还包括小区的同期建设同期交房车库会所绿化景观园林等是否符 合承诺，公共部分如大堂楼道墙地顶的装修是否符合承诺，邮箱电梯周界报警系统是否配备 等。检验配套设施时除按合同所载的条文外，所有开发商前期的宣传资料都应视为合同的附件。 在您查看了房屋后并准备签收房屋验收单之前，您定先签订物业管理公约，做个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费保安费绿化费怎么核 定。同时，考察下小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。在基本程序全部完成之后， 就可以签收房屋验收单了。 总之，在房屋的验收过程中，购房者定要根据合同上的约定，明确每项条款是否符合，如果发现 有不对的地方，要及时反馈给开发商，要求开发商相应做出修补或赔偿。 来源大江网信息日报编辑兆明法规标题中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法 颁布单位建设部发文字号 颁布时间年月日 生效时间年月日 全文中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法 第条为了加强城市新建住宅小区竣工综合验收和交接管理，提高住宅小区的综合效益，制定本办法。 第二条本办法适用于建设用地规模在万平方米以上的新建住宅小区及组团以下简称住宅小区。 第三条国务院建设行政主管部门归口管理全国住宅小区竣工综合验收工作 省自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内住宅小区竣工综合验收工作 城市人民政府建设行政主管部门负责组织实施本行政区域内城市住宅小区竣工综合验收工作。 第四条住宅小区开发建设单位对所开发的住宅小区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不 完善的房屋交付使用。 第五条城市人民政府建设行政主管部门应当根据国家有关法律法规和标准规范，对住宅小区的土地 使用情况各单项工程的工程检验合格证明文件以及市政公用基础设施公共配套设施项目等组织验收。 第六条住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求 所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求 二住宅及公共配套设施市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全 三各类建筑物的平面位置立面造型装修色调等符合批准的规划设计要求 四施工机具暂设工程建筑残土剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平 五拆迁居民已合理安置。 第七条申请住宅小区竣工综合验收，应当提交下列文件 规划部门及其他专业管理部门批准的选址意见书建设用地规划许可证建设工程规划许可证 修建性详细规划及各个单项工程设计文件图纸等 二工程承发包合同 三工程质量监督机构核定的各单项工程质量等级评定文件 四竣工资料图纸和技术档案资料 五建设行政主管部门规定的其它文件资料。 第八条住宅小区竣工综合验收应当按照以下程序进行 住宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向城市人民政府建设行政主管部门提出住宅 小区综合竣工验收申请报告并附本办法第六条规定的文件资料。 二城市人民政府建设行政主管部门在接到住宅小区竣工综合验收申请报告和有关资料个月内， 应当组成由城建包括市政工程公用事业园林绿化环境卫生规划房地产工程质量监督等有关 部门及住宅小区经营管理单位参加的综合验收小组 三综合验收小组应当审阅有关验收资料，听取开发建设单位汇报情况，进行现场检查，对住宅小 区建设管理的情况进行全面鉴定和评价，提出验收意见并向城市人民政府建设行政主管部门提交住宅小 区竣工综合验收报告 四城市人民政府建设行政主管部门对综合验收报告进行审查。综合验收报告审查合格后，开发建 设单位方可将房屋和有关设施办理交付使用手续。 验收合格并已办理交付使用手续的住宅小区，开发建设单位不再承担工程增建改建费用。 第九条住宅小区竣工验收合格后，开发建设单位应当按照有关规定将完整的小区综合验收资料报送备 案。 第十条分期建设的住宅小区，可以实行分期验收，待全部建成后进行综合验收。 分期验收的住宅小区，市政公用基础设施和公共配套设施满足使用功能要求的，可以分期投入使用。第十条住宅小区综合验收不合格的，由城市人民政府建设行政主管部门责令开发建设单位限期改正， 由此发生的费用由开发建设单位承担。 对违反规划要求市政公用基础设施和公共设施不配套工程质量低劣的，由验收小组提请有关部门 依法查处。 第十二条未经综合验收，开发建设单位擅自将房屋和有关设施交付使用的，由城市人民政府建设行政 主管部门吊销开发建设单位资质证书，并可处以罚款。 第十三条省自治区直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 第十四条本办法由建设部负责解释。 第十五条本办法自九九三年十二月日起施行。 坚持先验房再办手续 开发商向购房者寄发入住通知书或通知购房者到约定地点领取该通知书时，购房者最好要按约前 往。因为合同中般约定，如果购房者未能在约定期限内前去验