与子女同住城市规划年第期。可见，中 国老人养儿防老的观念正在发生变化。而且老人的不同组群选择养老的 方式又不同。文化程度较高，中级以上职称，月收入中等或以上，身体健康， 生活能自理者，老年公寓为首选，有的认为老年公寓是理想颐养天年之 所。因此随着观念的变化，对老年公寓的需求是加快增长的。社会上的空巢家庭逐渐增多。特别是在高等学校科研单位等 地方，由于子女出国等原因，对老年夫妇家庭占的比重较大。目前北京市 岁以上多万的老龄人口中空巢家庭已近，未来年，空 巢家庭将成为老人家庭的主要形式，所占比重有可能达到。目前天津 市内六区的空巢老年人家庭，占总老年户的，其中独居老人为， 偶居的占老看住房专题会议论文集年。可见，随着人 口老龄化的发展，空巢家庭的不断增长，那么这部分老人对老年公寓的需求 将更加迫切。 现在的中青年对未来老年人居住方式的选择会有很大的变化。据调 查，现在的青年人岁仅有，中年人岁有 希望将来与子女住在起城市规划年期。当他们进入老年时， 由于我国各种老年机构已经完善等原因，其中很多人会选择社会养老的方 式。所以老年公寓的社会需求是逐渐增长的。 随着老年公寓数量的需求不断增长，这新兴产业将有较大的发展 空间。据上海市调查，制定上海市年老年公寓的发展规划，入住人数 取老年人口总数的的比例为宜发达国家般为。按此比例， 到年上海市老年公寓市场需求总量将达到万平方米中外房地 产导报年期。如将此比例推至全国，那么对老年公寓的需求， 已经是很可观了。所以这新兴产业的发展空间很大。 同时，随着老年公寓的发展，可以进步导致为老人服务产业的发展。 老年公寓的发展，需要园林绿化基础设施医疗邮电通信文化教 育装饰装修家用电器以及家庭服务等系列产业和服务业的发展。而这些产业的发展又可以增加就业，引发商机。 二中国老年公寓的特点 老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。老年人年纪大身体虚弱 眼睛不好牙齿不健腿脚不灵消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病 的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。同时中国 老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照 搬国外老年公寓的模式。我们应按照中国政府制定的老有所养老有所医 老有所学老有所为老有所乐的养老原则，创建符合我国国情和老年人 需求的中国老年公寓。 地点的选择。依照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选择在不远 离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带公园等环境 优美的地方。 老年公寓的模式。国外老年公寓的模式，依据年国际慈善机构 的老年人寓的建设供不应求。国外些发达国家，进住老年公寓和养 老机构的老年人约占老年人总数的左右。以我国大连市为例，岁以上 的老人万，占城市总人口的，若入住老年公寓和养老机构的老 人占总人口的比重，按的比例分析，多万的老年人中，将有近万人 入住老年公寓和养老机构，而目前仅有千多个床位，这远远不能满足随着 人口老龄化发展对老年公寓的需求。 老年公寓的布局不尽合理。目前老年公寓和养老机构的建设还没有 例入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。所以目前存在着有的老年公寓虽然环境和物质条件都 很好，但地点远离社会远离亲友。交通不便有的居住高层塔楼并密度较 高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。 老年公寓的价位偏高。有的老年公寓环境优美，设施齐全，服务较 好，但是租售价位较高，有的月租价高达元，很多老年人只好 望洋兴叹。如上海市选择老年公寓的老人中，希望每月所需费用不超 过元中外房地产导报年期。北京市年调查显示， 岁以上的常住人口中，以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他 们所能承受的平均价格为元大连市老人入住老年公寓和养老机构可以 接受的价位为元老年住房专题会议论文集年。可见， 在我国目前广大老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适合 广大中低收入老年人的承受能力。 些老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。般来说设备齐全， 环境优美，服务周到的老年公寓不太多。而有些单位和个人资助的养老机构， 如福利院敬老院的环境条件和服务则较差，不能达到老有所养老有所 乐的目的。 政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够。老年公寓和 养老机构存在资金投入不足管理不善等问题。 索引 内容概要 二公司简介 公司概况 发展目标 现有业务 经营理念 客户概况 管理团队 三项目市场背景与市场情况分析 养老服务社区涉及的些宏观环境分析 养老服务社区的市场情况分析 主要竞争情况分析 四分析与关键问题分析 机会 威胁 优势 劣势关键问题 五目标与目标可行性分析 六营销计划 目标市场 产品 价格 渠道 促销 七财务计划与财务分析 八其他 正文 内容概要 本商业计划书说明了公司准备在年，开发颐养居老年康乐中心 项目的计划。 本计划书涉及的时间为年年两年。 开发项目，对于本公司来说，是基于目前中国老年地产日渐增长的 趋势来考虑的。这项目的开发将是举多得是为公司找到了新的利润 增长点二是延伸了公司的产业链，完善了老年产业服务体系三是提公司 的知名度，为公司的未来田园项目发展开拓市场做出贡献。 本计划书涉及的主要目标是分为两期建设项目成为我国中南部第 个大型现代化的专业化的高档次的老年社区。项目住房共套，根据精确预估，社区住房销售的预期收入为万元，社区住房销售可获得现金利 润万元，此外还可以得到公用建筑的资产万元。另外，社区每年 的管理服务活动将为公司创造利润万元。 实现以上销售和利润目标，由于销售市场广阔，市场需求旺盛，经 过专业的对本项目的投资分析，实现本计划书的市场风险不超过。 项目的总建设成本万元，由于社区在建设中同时销售，故该 项目期投资为万元，公司可以自筹资金万元，其余开发资金可 以由其他有资金的项目投资者以股东身份提供，公司定期提供分红，并为股 东购房提供优惠。 二公司简介 公司概况 颐养居房地产开发有限公司是以旅游观光及生态农业型地产开发项目 为主的含有公益性质房地产开发公司 发展目标 颐养居房地产开发有限公司长期发展目标是通过全面进入老年服务市 场，通过在老年服务地产市场抓住养老服务等方面各项核心业务，成为湖南 乃至全国最大的从事老年服务行业市场的领先者。公司主要通过在养老服 务老年产品开发郊游服务弘扬佛教文化等方面，逐渐成为以老年人市 场为主体配套佛教旅游文化，构造出个完整的服务产业链，争取经过年 左右的发展，使公司能够达到年收入过亿，在老年市场上，成为中南甚至全 国最大的全程服务的老年服务公司。此次公司投资的项目，就是开始在地产 业务成功以后，按照公司的长期发展目标要求，进行产业链的向上扩展。这 引言 人口老龄化顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的比 例越来越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是岁以上的人口数 占总人口数的比例超过，或岁以上的人口数占总人口数的比例超过 。年底全国人口抽样数据显示，我国岁以上人口达到 万人，占总人口数的。我国已成为人口老龄化国家。 我国老年社区的现状与发展 我国自年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚而 来，而且老年人口基数大发展速度快来势凶猛。因此解决老年人的养老 和居住问题是摆在我国和各个城市面前的个紧迫的社会问题。目前我国老 年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为 主。主要形式有与子女共居与子女邻居独居，除此以外还有托老所福 利院临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓老年社区是依据老年人 的特点和需求设计建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居 住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧些国家， 年代在美国些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的北京 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,天津大连等城市近几年也相继建成老年公寓。随着经济的发展人民生活 水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。本文就老年 公寓的需求与发展谈谈个人看法。 长沙老年人状况及老年地产情况 湖南长沙地区现在岁以上的老年人口已达万，占总人口的 ，托老的需求，市场很大。目前长沙有证的老年公寓有多家，床 位不足万张，占市区老龄人口的千分之，跟全国的差距很大，跟国 外要求达到的，不可而语。养老床位缺口很大。以前老年公寓入住率不 是很理想，但是今年年初开始，好多老年公寓爆满，且有几家排队等候入住。 我们考察过的老年公寓，长沙老年公寓，长沙养老院，安华山庄老年公 寓了解到的些信息预测长沙的老年公寓年后会火起来，我们想有定 道理。 老年公寓需求的不断增长 中国人口老龄化的发展。我国已进入老年型国家，北京上海天 津广州沈阳大连等大城市也快速进入老年型城市。据世界卫生组织的 资料，个国家的老年人口系数达到以上岁以上人口或 岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年型。老年人口系数是指 定时点上老年人口占总人口的比重，它反映人口老化的程度人口与社会 保障研究陈朝先著，年版。目前我国岁以上老年人口已达 亿，占全国总人口的以上，到世纪中叶将超过亿，占全国总人口的，即每个人中就有位老年人。又据预测我国岁以上老人数将 从年的亿占总人口的，