区形成流动的环 行水系，册时对小水河进行拓宽清淤改造，大面积绿化，在保持原由生态地貌的基础上，进步改造，即保护了自然生态环境又美化了小 区。生活污水由市政设计院进行综合管网设计，并入市政管线，保证 了对环境的保护。整个小区环境体现了绿色环保人文现代自 然相融合的设计理念，对环境有了进步的保护。 立项的必要性 建设的目的意义及产业现代化目标 该项目的建设主要目的是为了建设个大型绿色环保人文 现代自然的智能化社区。结合附近正在运作的项目，将建成个以 居住为中心，现代化配套设施完善，自然环境幽雅的大型区域性居住 社区。将成为体现现代与自然密切融合的典范社区。引导现代化居住 理念。实现产业化现代化的开发目标。 推广应用技术与国内国外同类技术的比较 小区新技术的应用，充份考虑了现代与自然的结合。在不损害原 有自然环境的基础上，充分利用现代化技术。在青岛地区率先采用直 接引用水入户，省却购买大桶水。小区采用智能安防系统，小时 电子巡更，每户配套电子幕帘，智能可视对讲门，双气配套，建筑材 料采用现代环保新型材料，地热供热，自动报警系统，现代化的路网 设计，的大绿化率，充分利用自然环境与现代化应用技术。 市场预测当地经济状况和住宅需求预测 经分析研究决定的，青岛市委市政府把青岛的发展确定为国内 域性中心城市和世界知名特色城市的总目标。城阳区政府对投 资环境的建设也高度的重视，被国家评为全国投资环境最好的地区之 。该区域内有着众多的国内外投资企业，经济状况良好。年 奥运会帆船赛事在青岛进行，城阳区作为青岛市的北大门，交通的咽 喉之地，地理位置极为重要。众多的内外资企业，良好的生活居住环 境，众多外来常住人口给该项目带来了众多的客户群。青岛市内四建筑节能成套技术包括 门窗节能供热系统节 能分散式采暖空调节 能利用太阳能等技术 高档铝合金中 空玻璃门窗 内外分色 地暖辐射式采暖地面 壁挂 住宅厨卫体系成套技术 天然气到户户表 住宅设备成套技术 集体供热自建锅炉房，预留市政管 线接口 直接引用水采用地下水处理集团水 厂 住宅管网体系成套技术 给水排水消 防直饮水综合 配套 小区现代化管理成套技 术包括智能化计量收 费安全防范设备智能 监控家庭现代通讯等技 术 可视对讲门 户表 智能监控，电子 防盗，电子寻 更，宽带电话入 户，有线电视 居住区环境质量保障技 术包括水质保障污水 处理垃圾处理等技术 市政设计院统 筹设计 高档次物业管 理 序 号类别项目名称技术特点及应用范围 应用 覆盖率 建筑防水及饰面成套技 术包括涂料防水卷材 刚性防水特性涂料等技 术 外墙高档彩色 丙烯酸系列涂 料 建筑抗震成套技术 已按设计规范 施工 建筑施工成套技术 按设计图纸操 作规范施工 汽车停放成套技术包括 地下立体和多层车库以 及车库现代化管理等 设置地下停车 库 保证停车率，人车分流， 保证行人安全 小区停车场 住宅建设中关键新技术及新型住宅设计 直引水的设置集团下设水厂水质优良。 地暖配套采用集体供热式地暖设 计 现代智能化设 施的大量应用 住宅部品体系及新材料新设备新工艺 其他类型住宅及无障碍 设计包括老年人住宅 残疾人住宅等 小区配套设施 齐全，共建设施 充分考虑不同 人群的需求 工程项目财务经济 总投资估算期项目总投资万元人民币 土地挂牌费用万元 前期相关手续费用办理建设用地规划许可万元 办理规划许可证费用万元 办理配套费手续万元 人防费万元 设计费万元 建设工程投入万元 小区内配套安装万元 不可预见性费用万元 地质勘测相关费用万元 施工图审查费用万元 资金筹措及计划 企业注册资本万，股东集资万元，已挂牌取得土地 证，购地资金万元，前期相关手续及行政事业性收费已交纳 万元，工程已投入建设资金万元。计划融资万。 成本和收入 预计经营成本为税金万元 预计财务费用万元 预计管理费用万 预计销售均价为元平方米 预计实现销售收入万元利润及利润率收益率 预计实现销售利润万元 利润率为 收益率为 综合评价 综上所述，本着谨慎性原则进行可行性研究分析，该项目保守 估计可实现收益万元，通过管理及相关成本控制将实现销售纯 利润万元，项目具有极大的可行性。该项目的建成将成为该地 区具有相当影响力的项目，将实现效益与社会效应的双盈。将成为青 岛市房地产示范工程之。 工程概况 建设背景及概况 鑫江水青木华家园住宅小区青岛鑫江置业有限公司经过年 多缜密的市场调查，对青岛房地产市场的现状和国家有关政策的分析 研究充分论证后正式投资开发的低密度，高绿化率的全水景高档智能 化大型社区，项目总占地平方米，位于青岛市城阳区三零八 国道与华仙路交汇处秦家小水社区。总建筑面积约为平方 米，总投资亿人民币，容积率为，绿化率为。该工 程期用地面积为平方米，计划建设单体座。建筑面积约 为平方米。该项目建成以后将成为青岛市少有的低密度，高绿 化，全水景的现代化大型社区。充分体现自然与人文，与现代技术充 分结合的绿色开发与居住理念。 建设场址选择 建设场址的选择是在公司通过缜密的分析研究决定的，青岛市市 委市政府把青岛的发展确定为国内区域性中心城市和世界知名 特色城市的总目标。城阳区作为青岛市的北大门，具有交通环境 地理经济等各方面的资源优势，是青岛市发展最快和最具有发展潜 力的区域之，也是被评为全国投资环境最好的地区之。城阳区政 府对外来投资及本区经济发展给予了高度的重视与支持，区域内有着 大批国内外投资企业，韩国与日本投资企业众多。年又招商投 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,资亿元人民币，建设韩国手机研发与制造中心，该项目距鑫江 水青木华家园仅公里。为加快城阳区城市化改造进程，城阳区 政府对城阳区的旧改造与重点建设项目给予了极大的关注与支持为 旧改造相关，与加快城阳发展相关的项目给予了极大的支持。青岛作 为年北京奥运会的伙伴城市，正在进行大规模的城市改造和建 设，城阳区作为青岛市的北大门，交通的咽喉之地，地理位置极为的 重要，是青岛给外来人士展现城市面貌的第印象。因此市委市政府 和区委区政府对城阳区的城市化建设格外的重视。城阳内外资企业众 多，外来常住人口众多。青岛市内四区的房价较高，普通工薪阶层已 很难在市区买到合适的房子。而且市区由于地理和历史的原因，在小 区绿化配套环境价格等各方面市区的房子都不具有优势。作为 青岛的周边地区，城阳的房地产市场近几年有了快速而稳定的发展。 房屋平均价格接近期甚至高于李沧区的房价。所以城阳即成为既高科 园山东头等崂山区开发热点后的又热点。房地产市场发展的潜力 区大。同时，公司在该项目附近正在运作另两个大型开发项目，项目 总占地约万平方米，与该项目结合在起，将成为青岛市的大型 现代化住宅社区，以建设环保绿色现代化城市区域为目标进行项 目的开发建设。 对环境的影响 该项目是在对环境的影响进行了充分论证以后确定开发计划。小 区充分利用了当地的自然优势，将小水河的水引入社区形成流动的环 行水系，册时对小水河进行拓宽清淤改造，大面积绿化，在保持原由生态地貌的基础上，进步改造，即保护了自然生态环境又美化了小 区。生活污水由市政设计院进行综合管网设计，并入市政管线，保证 了对环境的保护。整个小区环境体现了绿色环保人文现代自 然相融合的设计理念，对环境有了进步的保护。 立项的必要性 建设的目的意义及产业现代化目标 该项目的建设主要目的是为了建设个大型绿色环保人文 现代自然的智能化社区。结合附近正在运作的项目，将建成个以 居住为中心，现代化配套设施完善，自然环境幽雅的大型区域性居住 社区。将成为体现现代与自然密