内调查相同形式的媒体的基本运作模式 及回报价值指小区内的媒体，建议咨询各电梯框架广告媒体了解该城区内各小区的分布情况，进行物业费用及项目相关费用的现场摸底，进行 资源价值分类，并确定前期计划投入的小区数量及成本和分析市场回报 还得了解媒体价值体系商家投入广告费的目的想要的是广告的覆盖率到达率及 产品的销售率该媒体的价值根本是能否在市区内有消费能力的小区占领网络覆盖 点阵，也就是说点位覆盖率越大投资回报就越高 了解该项目有利于自己的种基本运作模式，可根据自己对广告业的了解程度和经 济实力的要求进行选择种可操作性的基本运作方案，如广告业内的投资方可选 择分期投入占领资源的方式进行运作，以自己经营的模式进行滚动式发展，因为他 们有固定的客户群，可以根据客户的需求进行资源投入若非广告业内的投资方， 要以投资资源为本，前期千万不要在占领资源的同时强行去经营媒体定要知道， 广告业中资源的价值永远大于经营媒体的价值的前期定得采取降低投资风险， 分期滚动投入的方式进行运作，把媒体的经营风险转嫁给专业的媒体经营公司，后 期机会成熟可另当别论。 在了解以上事项后，确定自己投入的资金比，基本运作方式为先要得到专利产品 权属方的实施许可授权，并备用个以上物业场地租金运作资金约万元，该 资金的全部用于第期与小区物业签订个单元以上的场地租赁合同，折现 金约万元，按照广告行业的常规运作模式，合同签订之日可只预付合同保证金 即可，个单元的场地租金为万左右，另外下欠场地费推迟为第次 广告发布时支付，剩余资金作项目流动备用资金当签订的单元数量达个以上 时投资方可选择些代表性的小区进行样品工程安装，安装好的灯箱不急于发布商 业广告，最好是前期自己出资为社区制作些带有建设文明小区的公益广告内容变 相的为自己的项目进行推广和宣传，这样的话可以避免提前支付后期进行的款 项，在这同时马上针对媒体行业进行现有的广告位整体发包也可根据媒体运营商 的布点要求增加他需要的点位，以最低的价格把前面个点位次性出租年 以上给有实力的媒体运营商，这样可收到个点位的押金约万元，年内 的租金约万元还是只按了每年每个元的最低产品成本价计算租金的，其 他利润全部让给前期的运营商，每年的场地租金由运营商另外交纳，这样运作的好 处为快速回收投入成本，好有足够的资金进行第二期的点位运作并利用 了专业的媒体运营公司进行新型项目的推广及对后期该项目的快速增值起到关键性 的作用转嫁了新型项目自己去经营的风险，每年节约出来的人力物力财力至少多万元，最关键的收益是在投资方按投入的点位实际数量进行出租的，因 为在广告位经营的过程中再有价值的广告位都会有闲置期的，相对来说个广告 位在指定的年的时间内至少预计闲置差不多得有个月，当年后广告位增值 时正好是投资方收回广告位的最佳时期，市场价值可想而知同时过度了新型产 品的维护费用和避免了自己去承担高额的场地资金的风险，这条应该是在经营新 媒体的过程中风险最大的，也是最致命的，前期如果自己经营，经营不善的话，不 仅仅会丧失对该项目的投资信心，也会影响到和其他物业签订资源合同的诚信 八市场点位分类及基本运作模式 小区点位可按市场行业价值分为网和网两类 网指市内的高档小区，公寓商住楼效益较好的单位住宅区大型商场 的停车场不含别墅，该网般指市内中心地段房价最高的电梯房住宅区为消费 能力极高的居住群体，小区的单元数量在个之间的，人口密度越大越好 网指市内中档及政府安置小区，不完全局限于电梯房，或居住人口多的 民用住宅群，含商业圈休闲圈等。 该项目的前期实施首选网，在占领相对的网资源后，即可大力发展网。 九市场营销模式 业务提成模式网的业务提成以业务员包干的形式运作，公司在统计好各 小区的投放价值后制定责任包干，如小区以每个单元为元小区每个单 元为制作者而言，创意永远是他们的财富。有了好的材料，没有好的创 意就像黑白的照片样只能让人回忆,广告无不时刻在刺激着消费，而更多的消费刺激 着商家对广告的更高要求,吸引，夺目是广告的最大特点，而创意就是广告的灵魂,户 外广告有着很强大的发展潜力，与长远的发展方向, 中国户外广告业目前有近万家经营企业，其中以上为民营企业。行业前 家较大的户外媒体公司只占的媒体资源份额，尽管行业集中化趋势明显，但传统户 外媒体资源依然十分松散。由于户外媒体在中国不被视为种固定资产，其作为法人财 产的法律地位模糊，需要各种不同政府部门的审批，且被批准使用的时间普遍较短，加 上城市规划的缺位或经常调整，全行业直处于无保障粗放式的初级经营状态。 所以，完全的户外广告市场已经异常激烈，成为行业竞争的红海区域。 二项目设计来源 产品的创意设计源自于近年来中国二三线城市政府对户外大牌的拆除整治， 原来各大城市经营户外大牌的广告公司失去了往日的暴利，些经营单的户外广告企 业将面临生存的困境，在万般无奈的情况下到处寻找种新的媒体资源，他们有成熟的 管理和销售团队，不缺资金，不缺客户，从而所有媒体的目光盯住了有待开发的城市小区阵地，学习分众，模仿框架各大城市所有商住楼的大堂通道，特别是电梯的里里 外外媒体五花八门，包括小区的绿化带里，广告媒体无孔不入，所有媒体的策划者们更 是绞尽脑汁在找将自己的媒体进入小区的种种理由，通常方式是向小区物业交纳高额的 场地费用，或挂靠政府职能部门打下擦边球等，抢来抢去都是在抢大厅和电梯或者车 库，唯就是没有人找到进入住宅小区的理由，因为小区业主不会接受纯粹的商业广告 牌在自己温馨的家门口挂得乱七八糟的，再说这些媒体进入对他们来说是没有半点好处 的，因此，我公司把握了小区业主们的心里及小区物业的共同需求，巧妙的开发和运用， 把广告和业主物业的需求有效的进行结合，研发出这种新型多功能小区媒体，该媒体 的精华所在就是物业业主不反感，该产品有半是为他们考虑设计的，瞬间照明地 标指示温馨提示物业通知小区宣传等，特别是业主信息这个板块的功能更加适用， 比如小区内的业主可以免费发布房屋出租转让，居民寻物劳务聘人等信息，他们避 开了发布信息的中介费，直接可以找到自己想找的需求方，物业更加受益，不但可以收 取该媒体进入的高额的场地租金，更大的收入来源于小区以外的小广告在该媒体上面发 布信息的收入，这笔收入要超过该媒体费用的很多倍，因此该媒体的设计定位确切可行 有利于四赢投资方商家业主物业。权威人士称之为后框架媒体，媒体的发展称 后框架时代,并预测后面的年该媒体将会进入前框架媒体时代的全国性投放，包括 下面的三四线城市，最后会绕过前框架的些竞争痛苦，进入个新媒体时代, 三市场趋势预测和市场机会 该产品媒体的价值核心在于目前的市场空白，媒体的优势体现于城市小区的投 放点位数量及广告价值，它的市场普及源自于产品的实用性，包括价格质量媒体的 主要竞争对手就是框架，偏偏来说最有优势推广该媒体的也来自于原来框架的经营公司 和有实力的广告公司，据市场调查，框架的暴利并不是来自于它产品低廉的成本，而是 市场的认可度，其实在暴利中大部分的利润归属于媒体的投资方和高额的物业场地费， 这就是块几十元成本的框架广告牌卖给商家年的费用达元以上的原故，线 城市在元以上，因此我们在和同等权威及同等价值的框架媒体进行价格对比要占 绝大的优势。 城市小区是城市人口聚集之地，涵盖了我国以上的高消费群体，是媒体广告商 重点关注的客户并且，该市场的管理权归属于小区物业部门，目前还没有纳入户外广 告监管理范畴，准入门槛较低。城市小区的媒体广告市场至今几乎仍处于空白阶段，是企业战略选择的蓝海区 域，发展前景良好。 场地租赁合同范文 城市小区单元指示灯箱安装协议 甲方 乙方 为了积极响应省政府的号召，进步提升城市小区品位，加强城市小区夜间景观建 设，提高文明城市创建水平，创造全新的社区文化氛围，规范美化湖南住宅小区的整体 形象，基于目前该小区亮化及基本设施状况，我公司愿免费为该小区安装小区单元指示 灯箱，用于小区单元地标指示，夜间照明，信息发布及文明小区建设宣传等，同时也给 人们的日常生活和社区工作带来极大的便利，现就小区指示灯箱安装事双方达成如下 协议 项目名称全国首创，专利产品城市小区单元指示灯箱。 二项目功能人体感应灯箱，无需外接电源，用于小区地标指示，夜间照明，信息发 布及政策法规文明小区建设宣传等。 三安装位置小区内各单元楼门口，离地面约米处，含停车场及小区内的其他功 能区。 四准许期限年，自年月日起至年月日止。 五费用元每个，共计个，合计租金为元每年，合同签订之日乙 方向甲方支付该小区内单元数量的总租金的作合同保证金，余款在乙方安装后投放 第个广告当日次性付清。 六具体事宜保证本合同签订的社区单元指示灯箱由乙方独家经营，不得将社区单元 指示灯箱设置权租赁给第三方因经营权而产生的纠纷或给乙方造成的经济 损失由甲方承担或负债赔偿损失。 有义务向乙方提供相关的资料，以便乙方办理广告审批手续时使用。 有义务维护乙方的灯箱正常刊出而不受人为的破坏，如发现有损坏，应及时 通 知乙方。 有义务协助乙方刊发和撤换灯箱工作。 乙方责任 负责灯箱刊发的广告内容报有关主管部门批准。 负责灯箱广告的设计制作安装发布。 按时向甲方支付租赁费。 七其他事项 乙方如未能按时交付租赁费，甲方可通知乙方限期天内交付，如甲方