依托政策条件，消费需求和已形成的经营规模，按 照现代农产品批发市场建设要求，本着高起点多功能可扩展 高效益的原则，统规划，合理布局，突出重点，分步实施，将市 场建设成为集农副产品交易存储保鲜加工配送连锁经营 展销质量安全检测信息服务结算汇兑为体管理高效竞争 有序，具有很强集散力，辐射力和竞争力的农副产品批发市场，促进 市场规模化，规范化经营，使市场上规模上档次，推进代理制会员 制连锁经营拍卖合同订购期货电子商务等现代交易模式， 促进市场向专业化现代化方向发展。 建设内容与规模。 农副产品信息中心平方米大型彩色信息显示屏的操 作控制系统。 ，果蔬农药残留检测中心建筑面积平方米，先进设备 安装。 ，果蔬保鲜库规模吨。 电视监控管理中心。 水产肉食副食品综合交易区平方米。 电子结算中心平方米，微机局域网结算个电子转换 台的结算系统。场地通道硬化平方米。 吨冷库，保鲜库。 供暖管网。 配电设施。 办公大楼及服务综合大楼。 ，运输工具物流工具。 投资估算与资金筹措。 项目总投资亿元，其中固定资产投资亿元其中基础 设施万元，经营性设施万元，流动资金万元。 资金筹措企业自筹万元，申请国家支持万元，需融 资亿元。 效益预测。 项目建成后，年交易额将实现亿元，年均营业收入万元， 年均销售税金及附加万元，年均利润总额万元，年均所得税 万元，年均税后利润万元，投资回收期含建设期年。 直接提供就业岗位近人，带动相关行业从业人员余人。 市场预测分析 阳泉市郊区是阳泉市唯的农业大区，经济发展水平曾进入全国 强之列，随着国民经济的发展和人均收入的提高，消费结构进 步升级，呈现日益活跃不断增长的强劲势头，并持续保持旺盛的局 面。近年来全区实现社会消费品零售额亿元，年增长以上， 增速全市第。按人均每月消费蔬菜公斤肉食公斤禽蛋公斤 果品公斤水产及其它公斤的比例计算，全区人口按万 计算，日均消费蔬菜万公斤肉食万公斤禽蛋万公斤果 品万公斤其它万公斤，农副产品消费量万公斤，年消费 量在亿公斤。该项目建成后交易效率高，成交额将突破亿元 大关，届时，阳泉市福泰物流有限责任公司农副产品批发市场将成为 全区最大的，能辐射全国的农副产品大型批发交易市场，其发展前景 十分可观。 结论 本项目建设符合国家和省市政府政策精神，采用的技术设备 设施先进成熟，有较强的市场竞争力。坚持经济建设与社会效益并重 的原与稳 定，企业的资源优势，经营优势的市场需求的有机结合，具有较强的 营利能力和抗风险能力，经济效益和社会效益突出，项目总体方案具 有可行性和可操作性。 阳泉 市福泰物流有限公司 郊区农副产品批发市场项目部 二八年四月 十五日 兴农物流中心项目可行性研究报告 目录 第章项目的主要任务及目的 第二章项目核心永州生资城基本状况 第节生资城的概况 第二节经营范围 第三节经营状况 第三章项目建设的迫切性和必要性 第节永州市中心城区物流市场的现状 第二节永州市发展现代物流的条件 第三节全市经济发展的需要 第四节项目建设的规模效应 第四章市场前景分析 第五章项目建设内容 第六章投资估算和效益分析 第节投资估算 第二节效益分析 第七章结论 第章前言 本项目的主要任务及目的是在永州市供销社社有独资企业永州 市生资城的现有设施基础上进行扩容改建，使市场提质，服务拓宽， 服务于全市经济发展大局，增强市场的服务功能，推动全市农副产品 农资及各类商品的商贸流通和物流市场的繁荣，促进我市经济的持 续稳定快速发展。 通过项目的实施和建成投产，围绕市场经济发展的需求和我市生 态环保效益型经济战略目标，坚持按照大市场大仓储大运输 的经营思路，以产业为依托，以市场需求为导向，拓宽经营渠道，广 辟经营门路，提升服务质量，提高企业经济效益水平，将永州市兴农 物流中心建成为湘桂粤边区最大的物流集散地和商品交易中心。 第二章项目核心永州生资城的基本状况 第节生资城概况 永州生资城生产资料批发大市场位于冷水滩区零陵南路 号，距中心城区仅公里，紧邻长丰汽车工业园和正开工建设的舜皇 大道，地理位置优越，交通便利。生资城现有土地面积亩，拥有两条铁路专用线公里，仓容面积万平方米。始建于年， 货物年设计吞吐量万吨。公司于年月改制后，投资余 万元，建成了化肥农药批发条街，门面个，进场办厂经销 商户余家，年场内商品成交额突破亿元，年突破 亿元，物流中心的雏形已基本形成。中农集团中化公司四川 邦力达广东省农资总公司湘珠化工等省内外知名化工和农资经销 企业纷纷进场经营，市场发展形式极为看好。 第二节经营范围 生资城内主要经营农资农药化肥牲猪煤炭农副产 品饲料装饰材料等六大类近千个品种的商品，货源来自全国各地， 主要销往全市各县区粤北广西桂北地区邵阳郴州衡阳等地， 本市产品已辐射到广西福建等沿海地区和上海南京武汉等大城 市以及东北等地。城内的生产资料批发大市场在市政府及有关部门的 大力支持和帮助下，已开始逐步形成市场带产业产业联厂家商家 助农户的良好格局，有效地促进了本市农业产业化和工商业的积极发 展。 第三节经营状况 随着全市经济的发展，农业产业化建设的推进，永州中心城市的 交通水利等各项基础设施建设步伐的加快，生资城作为全市生资商 品的中转库和供应窗口，经营形势大好，通过年实行企业产权人事制度改革后，企业经营机制和管理体制得以理顺，产权进步明 晰，债务基本了结，公司完全按照现代企业制度要求，遵循市场规律， 逐步步入快车道。在万余平方米库容完全超负荷运转，仓容严重不 足，设备设施老化，不适应现代物流要求的生产情况下，年货 场进出车皮多个，货物吞吐量近万吨，其中运了牲猪 头以上，饲料多吨，竹木制品多吨，茶枯等其他农副产 品多吨。旺季高峰期城内车流量达台次小时，生资城已形 成农资农产品经营批发格局，当年城内实现购销总额亿元，实 现利税多万元，上交各种税费多万元。企业年被评为 全国供销合作总社农业产业化重点龙头企业全省供销合作社中心 市场，年农业生产资料购销量居全省第位，全国同行业第 位，该企业的法人代表作为全市供销社系统唯的代表光荣地出 席了年元月在北京召开的全国供销合作总社第四次社员代表大 会。 第三章项目建设的迫切性和必要性 第节永州市物流市场的现状 年，永州实现亿元，二三产业的比重为 。集粮食产量万吨，蔬菜产量万吨， 烟叶产量万吨，水果产量万吨，牲猪出栏万头。 农业产业化工作取得了长足的发展，当年被国务院评为全国农业产 阳泉市郊区农副产品批发交易市场项目可行性研究报告 项目名称阳泉市郊区福泰农副产品批发交易市场项目 建设性质新建 建设单位阳泉市福泰物流有限责任公司 建设地址阳泉市白泉工业园区 项目单位概况 阳泉市福泰物流有限责任公司是按照公司法和现代企业制度 要求规范运营的服从制企业，建立了母子关系的法人治理结构。现有 核心企业个市场物流运营公司。，万村千乡市场工程配 送中心，万村千乡市场工程是阳泉市郊区农业产业化指定流通单 位，下设有家农家店超市，分布在全区各城镇乡村。年营业额达 万元以上，主要从事面粉油脂食品调味品饮料农资 日用商品等物流配送的经营。 项目建设的重要性和可行性 项目建设的重要性 项目的实施有利于发挥主渠道和龙头作用，促进农副产品流 通和农业结构调整，增加农民收入。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,目前我国有多家农副产品批发市场，年交易额多亿元，占 全国消费品批发市场成交额的以上，是我国农产品流通交易的主 渠道之。 通过现代化的交易方式，大大减少流通环节，降低成本，保障供 应，促进市场繁荣。市场的建设将对我市北部地区的果品粮油制品 等产品的生产和流通起到重要的推动作用，在生产者和消费者之间形 成绿色通道，为我区的特色农副产品的生产提供交易展示的平台， 形成特色经济。 本项目的实施有利于打造区域性大型农副产品批发市场，增 强市场竞争力。 本项目的实施有利于促进地方商贸流通经济发展。 流通产业是反映个国家和地区经济发展和社会繁荣程度，我区 改革开放以来，出现了翻天覆地的变化。各项经济环境城市发展 飞速递进，人流物流需求日益增加。区域商品流通越来越大。但目 前我区农产品批发无规模无科学规划，小市场经营秩序杂乱，农副 产品流通渠道不规范。由此可见，批发市场在我区建设，它将成为区 域商品流通产业的龙头和重要的经济增长点，强劲的辐射源，必将进 步带动周边地区第三产业的发展，促进我区的经贸发展，对吸引投 资，拉动需求，增加就业机会，有着积极的推动作用。 本项目的实施有利于保证消费安全，创建放心工程。 农产品质量安全问题，是当前农业和农村经济发展的重大问题， 它直接关系到农业可持续发展，关系到农民增收和农产品市场竞争力的提高，农产品质量的安全与人民群众生活息息相关，已经成为社会 普遍关注的热点。项目建设中果品及农副产品农药残留检测中心的 建成，不但满足市场的需要，而且保证了绿色食品进入百姓家庭。 强化市场监管，规范交易行为，创建放心市场，改善市场消费环境， 增强对农产品消费的信心，推动放心工程菜篮子工程的建设， 引导绿色