农家乐旅游为辅，既可 充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村建设的发展。 珍州望江楼农庄观光农家乐旅游项目的开发建设是 促进当地经济发展和群众致富奔小康的需要。 随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党 委政府的高度重视，得用和开发现有旅游资源，促进了当地经济发 展，拉动当地的消费，同时解决了部分剩余劳动力，增加了群众收入， 也促进了当地农业产业的发展，是个举三得的项目。 三发展目标指导思想和开发思路 发展目标 总目标把现代农业与历史人文景观自然资源景观及其旅游资源 融为体，以经济社会与环境紧密结合作为切入点，游乐等 旅游接待项目新建山庄楼房栋，把望江楼建成为区域 景，占地平方，建筑面积平方米根据实际需要，另 建亭台水榭等景观小品。 六市场预测及分析 游客旅游心态分析 中青年市场旅游者热衷于娱乐性刺激性同时放松心情，追求 回归自然的生活。 中老年市场旅游者热衷于观光文化品尝健身购物等内 容。 专业市场旅游者热衷于观光科研文化采风购物等内容。 外来旅游者市场热衷于民俗民情品尝购物等。 项目客源预测 珍州望江楼休闲农庄游客结构以国内游客为主。旅游方式以散客 与团队并重，逗留天数为天。旅客动机以休闲健身度假娱 乐等为主，贵阳遵义重庆短途以及道真南川务川绥阳等地 游客将成为景区客源的主要来源，预计每年将带来万次的客源。 七投资估算和资金筹措 项目总投资万元。期工程为万元，二期工程为万 元，形成固定资产投资万元，流动资产投资万元。 资金来源，自筹。 八经济效益和社会效益分析 经济效益 项目建成后，当年即可产生效益，按全年接待万人次，每名旅 游者消费元人民币，预计年创产值达万元。 该项目具有投资回收期短，产生效益快。 二社会效益 项目建成后，有利于解决当地部分劳动力就业，促进了当地经济 的发展，增加了当地群众的收入，有利于调整当地农业产业结构，同 时还带动了周边地区经济及其他相关行业的发展。 九环保措施 该项目建设过程中对自然环境不产生破坏，且加强绿化保护在 营业过程中，对周边环境无影响，是个典型的环保型生态农业旅游 休闲观光项目。 十结论 通过对在该项目认真系统的可行性分析后，得出如下结论与建议 开发思路超前本项目建设的总体思路是利用农村土地劳 力自然等资源，结合城镇和休闲旅游的消费优势，建成集旅游观光 与现代化有机农业密切结合绿色农庄，开发思路超前，绿色农庄不仅 得到旅游娱乐等方面的享受，而且项目本身也是种高回报的投资 行为。 经济社会生态效益高观光农业休闲旅游是农业和农村 可持续发展的必然选择。观光农业休闲旅游的建立是以不牺牲资源环 境为代价的永续利用的农业，既能满足当代人的需求而又不危及后代人 生存条件的共享农业。正因为如此，观光农业休闲旅游的建立具有广 阔的发展前景和生命力。符合代表现代农业和旅游发展的前进方向优 质高效农业的最理想选择。是农业和农村可持续发展的必然选择。本项 目经济效益社会效益生态效益高，市场前景非常广阔。 因此，在凤仪镇田生村建设珍州望江楼休闲绿色农庄是可行的。 附珍州望江楼休闲农庄规划平面示意图 珍州望江楼乡村旅游服务中心 乡村旅游点扶贫规划项目 项目名称珍州望江楼休闲农庄 建设地点正安县凤仪镇 为实现国家旅游局提出的中国乡村游主题目标，切实推动我 县乡村旅游业的发展，使乡村游成为农村经济新的增长点。经考 察论证，通过自筹和招商资金，创办珍州望江楼乡村服务中心。 结合县城总编规划，在我县线旁依托山水和便利的交 通，开发新建个风光秀美田园诗画溪水幽雅人与自然和谐的 集休闲度假农业生态观光旅游农家特色风味小吃于体的望江 楼休闲农庄。 项目概况 望江楼休闲农庄位于正安县凤仪镇田生村，地处线旁，天楼 山脚下芙蓉江边，四周风景名胜较多，交通优势明显。距县城仅公 里，九道水国家级森林公园公里，东汉名儒尹珍务本堂公里， 水晶温泉亚州最大国家级地质公园双河溶洞公里，邻县风景 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 区还有南川金佛山世界自然遗产武隆天坑群芙蓉洞仙女山 等。 山庄规划占地近亩，设计建设天然水上乐园可供您水上游乐 垂钓游泳。魏魏的天楼滔滔的江水层层的梯田清清的溪流 悠悠的山风淡淡的花香让您仿佛身处世外，忘记切烦恼和压力， 自由自在放松心情。 浓郁的乡土内情，农庄四周有自然村落，民风淳朴而独特，庭 院经济发达，当地盛产水稻橙子等，当地群众自产的腊肉米酒 豆腐乳干等加工食品极具地方特色，是体验珍州农家生活的好去处。 二项目的必要性 当前回归自然健康休闲，走近农家生活已成为现代旅游业发 展的必然趋势，以开发农庄观光休闲为主，以农家乐旅游为辅，既可 充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村建设的发展。 珍州望江楼农庄观光农家乐旅游项目的开发建设是 促进当地经济发展和群众致富奔小康的需要。 随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党 委政府的高度重视，得用和开发现有旅游资源，促进了当地经济发 展，拉动当地的消费，同时解决了部分剩余劳动力，增加了群众收入， 也促进了当地农业产业的发展，是个举三得的项目。 三发展目标指导思想和开发思路 发展目标 总目标把现代农业与历史人文景观自然资源景观及其旅游资源 融为体，以经济社会与环境紧密结合作为切入点，实现三效益， 实施农业和农村的可持续发展。 建设思路和指导思想 观光农业是农业和农村可持续发展的必然选择。观光农业的建立是 以不牺牲资源环境为代价的永续利用的农业，既能满足当代人的需求 而又不危及后代人生存条件的共享农业。正因为如此，观光农业的建 立具有广阔的发展前景和生命力。是符合代表现代农业发展的前进 方向二是优质高效农业的最理想选择。 本