发项目之多更是有目共睹，特备是东北大开发正值旺季，前期工作以基本就绪，各项条件以基本完成，各行各业都在加大开发建设力度，各类工厂机械农机具需求会大大增加，这样给大市场带来个区域性及可行性优决条件。同时经过我们共同运作前期准备工作市场调查产品调研，各类机械生产厂家洽谈以及各方面大力支持，给我们大市场创建了个优越平台。从省汽车农机大市场调研了解到，现有消费者来源于哈尔滨以北地区，主要是以中小型工程机械各类农机具为主，从省汽车农机大市场了解到年营业额大约在亿元人民币这只是有记录数字，不含其无法统计数字，从这个数字来看，我们做个粗略计算，亿亿元人民币。如果能把这中消费群体吸引到农机大市场，其营业收入可达到亿元以上。销售策略方案和营销模式销售方案项目产品定位于农用工程机械汽车拖拉机农机具整机及配件批发与零售。项目竣工达产企业销售计划表。正常年份项目销售计划表类别项目年销售额万元备注农总论项目概况项目名称农机物流中心建设项目建设性质新建建设地点市工业园区滨水公园以北，国道以东条铁路干线在此交汇，国道绥北碾北北五鹤嫩等高等级公路干线从境内穿过，是传统商品集散地和物流周转站，素有南通省会北连边疆东靠森海西接粮仓地缘优势和交通优势。孙吴逊克五大连池等北部市县区农机产品主要从市场进货，其中部分农机产品还可通过孙吴逊克口岸销往俄罗斯等独联体国家。二是壮大龙头企业，规范市场，统管理，保证农民利益，推进农业产业化进程需要。由自然形成农机市场多以个体经营为主，在利益驱使下，所进产品质次价低，产品质量没有保证，售后服务也跟不上，严重损害了农民利益，坑农害农现象时有发生，农民对此很不满意，经常投诉到消费者协会或技术监督部门，规范与整顿农机市场已势在必行。项目承办单位有着得天独厚优越条件，拥有高素质管理团队及技术人才队伍标准技术检测设备雄厚资金及多年合作厂家支持，所有这些都为办好农机大市场提供了必要保证。该市场能与哈尔滨齐齐哈尔沈阳湖南江苏等地农机生产商建立长期合作供销关系，即将成为我省北部最大农机专业批发零售市场，不但对经济区内和周边市以及农林牧渔场部队农场都有很大辐射力和吸引力，同时又能带动市交通运输业餐饮业发展和壮大，促进商品流通，对市及周边县市农林牧场经济发展具有很强拉动作用，又能成为广大下岗职工增加收入重要途径。三是完善全省市场体系建设需要。从省内看，由哈尔滨往北至口岸，在这千里运输线上，没有个大型农机专业市场，而是这条主干线上区域性中心城市。又是我省重要商品粮基地之，辐射周边余个市县，已形成以为中心，通往口岸重要经济建设长廊。经济区内还有个农垦分局及所属个国营农场，个林业局，并辐射农垦九三分局及其所属个农场等。上述情况说明，该区域内需要有个大型农机专业市场进行调节。所以，在市拟建农机整机及配件市场是必要，可行。这项工程，不仅是振兴经济发展需要，也是吸引省内外投资者来北方做生意需要，也是构建区域性商贸物流中心需要，可为商品通往口岸出口创汇，并进步开拓俄罗斯独联体东欧国家乃至东北亚国际市场奠定了定基础。主要技术经济指标主要经济技术指标序号指标单位数量备注占地面积平方米新征地总建筑面积平方米新建硬化面积平方米新建绿化面积平方米新建供热面积平方米劳动定员人新建营销方案整机展示区出租配件区出租综合用房出租仓库出租平方米年平方米年平方米年平方米年总投资其中固定资销售收入可变成本销售税金本项目达到设计能力，企业即达到盈亏平衡，企业具有定抗风险性。敏感性分析本项目在实施过程中多种因素不可避免要发生变化，为了查清多种因素变化对项目经济效益影响程度，对主要因素单独发生变化时项目经济效益敏感程度进行分析。通过分析，影响本项目经济效益因素中价格最为敏感，其次成本，因此，要注意市场信息反馈，强化企业管理，以确保项目经济效益。结论本项目从财务评价看，投资效果好从经济角度看，项目可行。综合用房出租仓库出租平方米年平方米年平方米年平方米年总投资其中固定资产投资流动资金万元万元万元年平均销售收入年平均成本平均销售税金及附加年平均利润总额年平均所得税年平均税后利润万元万元万元万元万元万元投资利润率投资利税率全部投资回收期税后财务内部收益率税后财务净现值年年万元年交易额万元全年生产天数天第二章项目市场分析及营销方案市场分析市场供求现状市区内现有农机整车销售商户左右均为小型拖拉机及农机具经销商，农机配件经营户家左右。市及周边地区还没有家大型农机整机及配件专业市场，更没有大型农机具农机配件级代理商和厂家直销商，所需大型农机具农业工程车辆最近也得到哈尔滨购置。现有农机配件商店大多分布在头道街交通路至建华路两侧，规模较小，还未形成显著集聚与辐射效应。市场前期分析组建市农机综合大市场，首先从地理位置与产业链结构上看是有绝对优第章总论项目概况项目名称农机物流中心建设项目建设性质新建建设地点市工业园区滨水公园以北，国道以东项目承办单位市铁艺彩钢板厂项目负责人项目总投资项目总投资万元。资金来源企业自筹万元，项目单位基本情况本项目承办单位市铁艺彩钢板厂是地区唯家能够生产彩钢夹芯复合板各种规格彩钢压型板保温板保温苯板粘结干粉料抹面干粉料铝塑窗钢结构等系列新型建筑材料企业。始建于年，占地面积万平方米，办公楼建筑面积平方米。厂房仓库车库建筑面积平方米。现有生产建筑施工设备台套，现有运输办公车辆辆。现有员工人，拥有中高级科技人员人，初级技术人员人。产品辐射地区齐齐哈尔东部市县，绥化北部市县，俄罗斯阿穆尔州。目前，企业各类产品产能分别为彩钢板年产量万平米复合板年产量万平米钢结构年制作安装吨苯板年产万立方米苯板胶年产吨年产塑钢门窗万平方米。随着企业不断壮大，铁艺彩动安全，选用劳动部门认可和推荐设备。不仅如此，还要树立职业安全意识，对员工进行安全教育，消除切不安全因素。第六章企业组织与劳动定员企业组织系统原则为了适应现代企业制度需要，依照公司法建立企业机构，行权责分明，管理科学内部管理体制。按照市场需求自主组织管理经营，以提高经济效益劳动率，实现资产保值增值。企业组织机构根据国家计划委员会及省计划委员会规定和实施方案，实行项目法人责任制，由项目法人对项目策划资金筹措建设实施，生产经营债务债还和资产保值增值，实行是过程负责。工作制度全年工作天数为天。管理人员班制，变电网络保安等特殊岗位人员实行三班工作，每班工作小时。劳动定员全公司总人数人，其中总经理人，副总经理人，市场管理部人，质检部人，财务部人，招商企划部人，后勤部人。人员培训上岗人员必须参加培训，达到熟练程度，经考核合格后方可上岗，培训方式采用岗前培训和上岗后定期轮训。主要技术人员进行专门技术培训。第七章项目实施进度根据本项目建设内容和工作量及设备来源等情况，建议项目建设期为个月，建设进度安排如下表项目实施进度年年立项可行性研究论证资金筹措施工设计土建工程设备采购及安装验收投入使用第八章项目招标编制依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会第号令工程建设项目自行招标试行办法国家发展计划委员会第号令工程建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定国办发号文关于国务院有关部门实施招标投标活动行政监督职责分工意见我国有关招标投标法律法规我国有关招标投标文件范本。招标范围及项目要求施工单项合同估算价在万元人民币以上设备材料等货物采购，单项合同估算价在万元人民币以上勘察设计监理单项合同估算价在万元人民币以上。单项合同估算价低于第项规定标准，但项目总投资额在万元人民币以上。本工程招标范围与方式设计招标采用邀请招标方式确定设计单位。监理招标采用邀请招标方式确定监理单位。施工招标采用公开招标方式确定施工单位。设备购置采用邀请招标方式确定采购单位。招标事项表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要原料其他第九章投资估算与资金筹措投资估算本估算是依据可行性研究报告设计方案及结合当地实际情况编制。项面需求量增加，同时在人们心目中向往机械化作业，减少体力支出愿望已成为广大人民群众急需解决问题，而且，从当前大多数青壮劳力进城务工，农村劳动力减少人们对现代化农机具需求量会更加增大，同时我们市又是省重点商品粮基地，用量也是相当可观数量。市位于哈尔滨市齐齐哈尔市市三大城市三角区域中心，处于四城市结合点与六个县市接壤，有市南大门之称，同时又是省区域性经济文化中心城市，因此建设个这样大型农机综合大市场是势在必行，它会引来周边地区大批客户前来采购。农机综合大市场建设，也会引来外商青睐，特别是又是俄罗斯布拉伐戈维申斯克国际大通道必经之地，这也势必对过往客商产生定影响力，定会产生多笔国际订单，随着大市场逐步完善和壮大，以及它自身影响力，定会进步开拓俄罗斯独联体东欧及东北亚国际市场。综上所述，结合我们市委市政府各职能部门对此项目重视，加之各投资商及各类机械生产厂商鼎力支持，销售商积极态度和大力参与，定会给农机综合大市场带来无限商机，也会给予市民带来更大福利，增加本地区各项财政收入，扩大在影响力，让全国乃至世界知道了解，让更多人来投资，让更加辉煌壮大，成为中华大地上颗亮在东方明珠。市场竞争优势分析农机农贸综合大市场为何具有无限商机和巨大潜力及强大竞争优势。从省省会哈尔滨往北直至中俄边境，至今没有个成型农机专业市场，更不用说象这样大型综合市场，这点首先从地理位置上给我们个自然区域优势，而且此区域面积之广，有待开发项目之多更是有目共睹，特备是东北大开发正值旺季，前期工作以基本就绪，各项条件以基本完成，各行各业都在加大开发建设力度，各类工厂机械农