过。在调控趋紧形势下房地产开发投资没有适度降温反而增速放大这必然引起政府和公众关注和担忧。如果持续下去不排除政府出台新调控政策。房地产开发结构有所改善住房供应结构调整任务仍艰巨今年月住宅投资同比增长增幅同比加快个百分点高于同期房地产开发投资增幅个百分点。其中经济适用住房投资同比增长同比加快个百分点经济适用住房投资继续保持较快增长体现出房地产开发结构有所改善。但平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资比季度提高个百分点住房供应结构调整任务仍十分艰巨中低价位和中小套型普通商品住房还远未成为市场供应主体平方米政策实施还有很长路要走。同时保障类住房建设还需继续落实现行其中各种专业技术人才人是支包括建筑设计施工管理工程经济财会等专业技术娴熟和工作经验丰富高素质专业人才队伍。公司配备有现代化办公设施技术装备优良。公司下设计划管理部事业拓展部工程技术部财务结算核准通过归档资料。未经允许请勿外传,沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司部人力资源部营销部信息中心及办公室有着较高专业素质队伍及完善内部管理机制。公司成立以来坚持以质量求生存以信誉求项目以项目求效益以效益求发展企业理念坚持重质量守信誉经营作风迅速成为济源乃至河南省房地产开发市场上支主力军。年公司完成房屋开发面积达平方米。公司法人代表公司法人代表赵宗祥男现年岁大学本科学历工程师历任省建济源公司总经理济源市太行建设集团董事长现任河南省太行伟业房地产开发有限公司董事长具有丰富房地产行业经验和超前现代化经营理念优秀管理水平在地产业享誉盛名。可行性研究报告编制单位编制单位达华工程管理集团有限公司资格等级甲级工程咨询资格证编号工咨甲发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会研究工作依据国家省及沁阳市颁布相关法律法规政策沁阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要沁阳市城市建设总体规划沁阳市国土局土地出让证明沁阳市年相关统计数据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法版沁阳市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料河南省太行伟业房地产开发有限公司编制沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告委托合同。研究工作范围房地产开发项目所涉及内容十分广泛因此本项研究内容亦较为复杂。总体上来看我们依据预期收益和成本两条主线将内容分为五大部分即研究原则市场研究项目评估投资分析和基本结论个中涉及分支内容主要包括全面收集项目周边大量市场资料籍此分析各种对项目前景有决定性影响市场因素从城市规划角度对本项目进行评价运用房地产价格评估方法测定项目各类开发物业市场售价综合市场需求及资深建筑师意见对项目规划作出评价从实际操作角度计算分析项目投资成本及预计投资进度结合实际情况对项目投资进行财务分析计算项目可能收益分析影响收益重要因素按投资开发进度安排资金筹措与运用计划综合各类分析对项目开发可行性作出判断。沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司项目提出理由随着国家政策对房地产行业发展进步规范行业开始步入健康发展轨道市场在局部出现迅猛增长同时整体市场显现出均衡发展态势。房地产投资更趋理性市场供需两旺并保持同步增长作为中国国民经济支柱产业房地产行业发展前景令人鼓舞。近年来沁阳市县域经济发展迅速城镇居民收入有了大幅度提高同时也涌现出了众多收入稳定比较丰厚国要坚持最严格耕地保护制度节约使用土地。同时保持房价稳定也是实现价格水平总体稳定重要前提。可以看出要同时实现上述目标不能光依靠总量调控更应该在结构上做文章。前面我们提出要更好地化解以上矛盾处理好住房问题必须构建个更加多层次更加复杂住房供应体系而不是把所有问题都交给市场来解决。由于收入和累积财富差距老百姓对房价承受能力有很大差异要满足他们各自需求必须利用产权和交易管理税收甚至行政手段加剧市场分割人为构造出不同细分市场。提出了土地集约利用建筑节能环保等技术性创新要求要解决这方面问题不仅要靠制度变革还需要在技术上创新。在制度方面由于技术创新需要在研发上投入其中各种专业技术人才人是支包括建筑设计施工管理工程经济财会等专业技术娴熟和工作经验丰富高素质专业人才队伍。公司配备有现代化办公设施技术装备优良。公司下设计划管理部事业拓展部工程技术部财务结算核准通过归档资料。未经允许请勿外传,沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司部人力资源部营销部信息中心及办公室有着较高专业素质队伍及完善内部管理机制。公司成立以来坚持以质量求生存以信誉求项目以项目求效益以效益求发展企业理念坚持重质量守信誉经营作风迅速成为济源乃至河南省房地产开发市场上支主力军。年公司完成房屋开发面积达平方米。公司法人代表公司法人代表赵宗祥男现年岁大学本科学历工程师历任省建济源公司总经理济源市太行建设集团董事长现任河南省太行伟业房地产开发有限公司董事长具有丰富房地产行业经验和超前现代化经营理念优秀管理水平在地产业享誉盛名。可行性研究报告编制单位编制单位达华工程管理集团有限公司资格等级甲级工程咨询资格证编号工咨甲发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会研究工作依据国家省及沁阳市颁布相关法律法规政策沁阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要沁阳市城市建设总体规划沁阳市国土局土地出让证明沁阳市年相关统计数据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法版沁阳市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料河南省太行伟业房地产开发有限公司编制沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告委托合同。研究工作范围房地产开发项目所涉及内容十分广泛因此本项研究内容亦较为复杂。总体上来看我们依据预期收益和成本两条主线将内容分为五大部分即研究原则市场研究项目评估投资分析和基本结论个中涉及分支内容主要包括全面收集项目周边大量市场资料籍此分析各种对项目前景有决定性影响市场因素从城市规划角度对本项目进行评价运用房地产价格评估方法测定项目各类开发物业市场售价综合市场需求及资深建筑师意见对项目规划作出评价从实际操作角度计算分析项目投资成本及预计投资进度结合实际情况对项目投资进行财务分析计算项目可能收益分析影响收益重要因素按投资开发进度安排资金筹措与运用计划综合各类分析对项目开发可行性作出判断。沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司项目提出理由随着国家政策对房地产行业发展进步规范行业开始步入健康发展轨道市场在局部出现迅猛增长同时整体市场显现出均衡发展态势。房地产投资更趋理性市场供需两旺并保持同步增长作为中国国民经济支柱产业房地产行业发展前景令人鼓舞。近年来沁阳市县域经济发展迅速城镇居民收入有了大幅度提高同时也涌现出了众多收入稳定比较丰厚国动区域经济发展。区域经济和城市房地产市场大力发展循环经济发展节能省地型建筑建筑节能容积率推进财政税收体制改革合理届定各级政府事权调整和规范中央与地方地方各级政府收支关系建立健全与事权相匹配财税制度。稳步推进物业税。规范土地出让收入管理办法。房地产相关税收体系调整合理调节收入分配着力提高低收入者收入水平逐步扩大中等收入比重有效调节过高收入规范个人分配秩序努力缓解地区之间和社会成员收入低收入家庭住房问题分配差距扩大趋势。认真解决低收入群众住房医疗和子女就学等困难问题。今年以来房地产行业运行情况调控之下继续升温年国家加大了对房地产行业调控力度系列政策相继出台。年以来重要调控政策就是月日国税总局发布关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题通知。该通知出台意味着拖延年而未贯彻到位土地增值税征缴将开始严格执行。通知明确了房地产企业土地增值税由原来以预征为主缴纳方式改为清算式缴纳标志着房地产开发迎来土地增值税清算时代对毛利率较高项目或公司影响还是很大。总体上看今年以既往政策贯彻落实为主但如果房地产市场没有朝着预期目标发展话不排除在接下来时间出台新更严厉政策。今年以来房地产市场呈现较快发展态势定程度上偏离了调控目标。具体表现在房地产开发投资增速高位上扬房地产开发结构有所改善商品房市场供需矛盾加剧热点城市房价上涨较快外资进入中国房地产市场力度加大。总体上房地产市场在调控之下热度有增无减。造成这种情况主要原因是房地产市场高回报率吸引了大量资金以及市场供需矛盾突出住房供应结构不合理等。国房景气指数月份开始回升国房景气指数在从年高位路下探至年底低谷之后沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司在年又逐步趋稳。年月份出现回落月份又回升至比月份上升点较去年同期上升点。房地产开发投资高位上扬调控之下年和年房地产投资增速有所下降但今年以来又呈回升趋势。年前个月房地产开发完成投资亿元同比增长增幅同比加快个百分点超过年全年增速也超过同期固定资产投资增速房地产投资增速明显偏快。分地区看东部中部西部地区同比分别增长和其中福建河南广西等省同比增长均超过。在调控趋紧形势下房地产开发投资没有适度降温反而增速放大这必然引起政府和公众关注和担忧。如果持续下去不排除政府出台新调控政策。房地产开发结构有所改善住房供应结构调整任务仍艰巨今年月住宅投资同比增长增幅同比加快个百分点高于同期房地产开发投资增幅个百分点。其中经济适用住房投资同比增长同比加快个百分点经济适用住房投资继续保持较快增长体现出房地产开发结构有所改善。但平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资比季度提高个百分点住房供应结构调整任务仍十分艰巨中低价位和中小套型普通商品住房还远未成为市场供应主体平方米政策实施还有很长路要走。同时保障类住房建设还需继续落实现行其中各种专业技术人才人是支包括建筑设计施工管