均居住面积。人口结构年西安市常驻人口达到万人比年净增万人增长。在全市个区县当中按常住人口总数排位雁塔区长安区碑林区位居前三位城三区总人口占全市总人口近。预计年主城区人口规模为万人建设用地规模为平方公里年主城区人口规模为万人建设用地规模平方公里。年末西安市常住人口万人其中男性人口万人占女性人口万人占性别比为以女性为男性对女性比例。全年出生人口万人出生率为死亡人口万人死亡率为全年净增人口万人自然增长率为。城镇人口万人占乡村人口万人占。年末全市户籍总人口万人比上年增长。区县年常住人口万人新城区碑林区莲湖区灞桥区未央区雁塔区阎良区临潼区长安区蓝田县周至县户县高陵县全市产业结构年第产业增加值亿元增长第二产业增加值亿元二价格分析三产品分析四客户分析五典型个案分析六住宅市场结论第三部分项目可行性分析项目分析优势分析劣势分析机会分析威胁分析二项目评价三项目准入结论第四部分项目定位整体定位二客户定位客户特征描述二项目客户特征三产品定位项目地块现状分析二项目产品线组合三项目物业形态和房型建议四价格定位定价概念与原理二项目市场价格拟合第五部分项目经济测算第部分项目特质分析项目地理位臵介绍地块地理位臵介绍地块位于西安市未央区总占地亩位于东元路东侧矿山路北侧省重型机械厂东南面。如下图本案位于西安城东区在行政区划上来看恒大名都位于灞桥区和未央区交界处从西安传统房地产市场研究角度来看属于传统意义上城东区而随着近年来西安市城市规划调整项目又都处于新崛起浐灞生态区边沿。结论本案虽处于主城区内距离城市中心物理位臵较近但由于整个区域板块开发步伐缓慢因此也造们对该板块心理距离较远二城市历史介绍本案本案本案所处位臵在传统工业区边缘地带附近受到传统工业影响目前本案周边遗留部分重型工业厂址或旧厂房。三城市房地产分布示意图浐灞生态区区位描述浐灞生态区位于西安城区东部北到渭河南到绕城高速包括浐灞河两河四岸南北向带状区域规划总面积平方公里其中集中治理区平方公里中心区平方公里。地跨未央雁塔灞桥三个行政区。西安市年总体规划确定未来西安城市发展模式为九宫布局棋盘路网轴线突出城多心空间布局模式。浐灞生态区大部分处于西安市绕城高速路以内属于西安市新轮城市规划中心城区。四地块区位介绍区位图示意地块位于西安市主城区东北位高尚社区旅游生态内西南角受整体区域影响而且地块距西安装备制造区商务旅游服务区和国防军工区比较近受上述三区域辐射明显地理位臵独特发展条件优越。地块环线示意图从道路设施看城东区交通便捷二环路三环路现已全线贯通绕城高速也已经开始通车。本案地块所处西安东二环以外东三环以内中央位臵地块目前有矿山路可以直接连通东二环出行十分便利。再加上规划中矿山路和地块东面酒十路已经连通出行东三环也已经实现。五地块内资源介绍地块卫星红线图地块内实景图目前地块杂草丛生无任何建筑物整体地块北高南低高低落差约米左右。地块内建筑垃圾地块内杂草地块北高南低二项目区域环境分析周边环境地块周边状况图地块位于西安市城东辛家庙板块范围内目前该地块周边现有设施有地块北侧重型机械厂项目南侧西安煤矿机械厂以及即将拆迁改造刘南村刘北村。地块周边环境现状地块周边树木较少杂草众生地块周边堆积大量建筑垃圾且地块东面为重型机械厂及西安煤矿机械厂铁路地块东北面为西安重型机械厂南面为西安煤矿机械厂虽然目前重型机械厂已经倒闭但巨型烟囱和西安煤矿机械厂烟囱对地块档处以及居住质量造成很大程度影响。重型机械厂铁路西安煤矿机械厂铁路地块周边农田地块周边建筑垃圾重型机械厂烟囱西安煤矿机械厂地块周边村庄及改造情况地块东面及南面为辛家庙板块内两个城中村分别是刘北村和刘南村两村目前主军民结合航天科技产业基地和产业集聚区。重点发展航天动力导航控制等航天高科技产业通过航天特种技术应用形成对区域经济具有带动作用高技术产业集群。西安曲江新区国内具有核心竞争力文化产业基地和中国文化复兴之地。重点发展以唐文化及休闲产业为主线旅游业建设以休闲娱乐为主题大型游乐项目。西安浐灞生态区打造西部第水城和蕴涵自然人文历史山水城市生态区。重点发展会展生态旅游商贸等产业形成生态旅游区和会展集聚区。交通规划总体规划公路西安是我国地理版图中心是全国干线公路网中最大节点城市。铁路西安是全国重要铁路枢纽城市是全国个路网客运中心之。航空西安是我国四大航空枢纽之。拥有飞往国内各大城市航线多条直飞国际航线近条。主城区形成两轴二价格分析三产品分析四客户分析五典型个案分析六住宅市场结论第三部分项目可行性分析项目分析优势分析劣势分析机会分析威胁分析二项目评价三项目准入结论第四部分项目定位整体定位二客户定位客户特征描述二项目客户特征三产品定位项目地块现状分析二项目产品线组合三项目物业形态和房型建议四价格定位定价概念与原理二项目市场价格拟合第五部分项目经济测算第部分项目特质分析项目地理位臵介绍地块地理位臵介绍地块位于西安市未央区总占地亩位于东元路东侧矿山路北侧省重型机械厂东南面。如下图本案位于西安城东区在行政区划上来看恒大名都位于灞桥区和未央区交界处从西安传统房地产市场研究角度来看属于传统意义上城东区而随着近年来西安市城市规划调整项目又都处于新崛起浐灞生态区边沿。结论本案虽处于主城区内距离城市中心物理位臵较近但由于整个区域板块开发步伐缓慢因此也造们对该板块心理距离较远二城市历史介绍本案本案本案所处位臵在传统工业区边缘地带附近受到传统工业影响目前本案周边遗留部分重型工业厂址或旧厂房。三城市房地产分布示意图浐灞生态区区位描述浐灞生态区位于西安城区东部北到渭河南到绕城高速包括浐灞河两河四岸南北向带状区域规划总面积平方公里其中集中治理区平方公里中心区平方公里。地跨未央雁塔灞桥三个行政区。西安市年总体规划确定未来西安城市发展模式为九宫布局棋盘路网轴线突出城多心空间布局模式。浐灞生态区大部分处于西安市绕城高速路以内属于西安市新轮城市规划中心城区。四地块区位介绍区位图示意地块位于西安市主城区东北位高尚社区旅游生态内西南角受整体区域影响而且地块距西安装备制造区商务旅游服务区和国防军工区比较近受上述三区域辐射明显地理位臵独特发展条件优越。地块环线示意图从道路设施看城东区交通便捷二环路三环路现已全线贯通绕城高速也已经开始通车。本案地块所处西安东二环以外东三环以内中央位臵地块目前有矿山路可以直接连通东二环出行十分便利。再加上规划中矿山路和地块东面酒十路已经连通出行东三环也已经实现。五地块内资源介绍地块卫星红线图地块内实景图目前地块杂草丛生无任何建筑物整体地块北高南低高低落差约米左右。地块内建筑垃圾地块内杂草地块北高南低二项目区域环境分析周边环境地块周边状况图地块位于西安市城东辛家庙板块范围内目前该地块周边现有设施有地块北侧重型机械厂项目南侧西安煤矿机械厂以及即将拆迁改造刘南村刘北村。地块周边环境现状地块周边树木较少杂草众生地块周边堆积大量建筑垃圾且地块东面为重型机械厂及西安煤矿机械厂铁路地块东北面为西安重型机械厂南面为西安煤矿机械厂虽然目前重型机械厂已经倒闭但巨型烟囱和西安煤矿机械厂烟囱对地块档处以及居住质量造成很大程度影响。重型机械厂铁路西安煤矿机械厂铁路地块周边农田地块周边建筑垃圾重型机械厂烟囱西安煤矿机械厂地块周边村庄及改造情况地块东面及南面为辛家庙板块内两个城中村分别是刘北村和刘南村两村目前显著特征加紧编制汉长安城遗址等古遗址重点区域保护性开发规划发挥好这些人类宝贵文化遗产精神力量和文化价值把深厚历史文化资源转化为社会经济效益。按照提高科学性体现领先性坚持严肃性要求充分发挥新城市发展建设规划引领作用在全面完成未央新城建设规划大明宫遗址保护区建设规划同时进步加大规划投入加快大兴路地区西咸共建区未央湖旅游开发区等重点发展区域和未央路南段朱宏路东二环北延伸线北二环东延伸线三桥正街等重点路段规划编制工作。加快与经济开发区浐灞生态区区域规划对接力争在年前完成覆盖城乡大未央总体规划。未央区土地利用规划图产业规划科学规划工业发展空间建设发展都市工业园积极推进未央工业园和六村堡工业园资源整合引导石化机电和制药三大支柱工业向该区域聚集发展形成现代制造业聚集区。充分发挥西航集团西安石化等大中型企业和西北有色西安重研所等知名研究机构辐射带动作用加强与经济开发区产业对接着力发展配套中小企业逐步形成以行业龙头企业为主导产业链为纽带中小企业为基础配套协作网络。大力发展电子信息新材料等高新技术产业积极培育软件开发等新兴产业重点扶持批创新型科技企业加快新型工业发展。发挥工业发展专项资金和科技三项费用引导作用深入实施大企业培育计划和中小企业成长计划引导社会资源向规模企业集聚实现裂变式发展。积极实施品牌商标梯队培育计划大力发展品牌经济五年内力争创建中国名牌产品个驰名商标个以上。交通规划二宏观经济环境全市增长十五期间西安国民经济持续快速健康稳定发展人均值增长强劲自年来实现了持续两位数增长。按常住人口计算全市人均生产总值元增长。居民消费价格总水平比上年上涨商品零售价格上涨工业品出厂价格上涨原材料燃料动力购进价格上涨固定资产投资价格上涨房屋销售价格上涨。年度国民生产总值较上年增长比例年亿元年亿元年亿元年亿元年亿元年亿元年亿元西安市年增长图年年年年年年年生产总值亿元增长比例人均可支配收入年度城市居民人均可支配收入城市居民人均消费性支出全市在岗职工年平均工资元比上年增长城镇居民人均可支配收入元增加元增长农民人均纯收入元增加元增长。年末城乡居民储蓄存款余额亿元比上年末增长。城镇居民人均现住房总建筑面积农村居民人均居住面积。人口结构年西安市常驻人口达到万人比年净增万人增长。在全市个区县当中按常住人口总数排位雁塔区长安区碑林区位居前三位城三区总人口占全市总人口近。预计年主城区人口规模为万人建设用地