场就是鼓励大家卖旧买新卖小买大第四从去年开始就已经出台了许多减免或降低税费和政策第五金融信贷方面延长了还款期限降低了贷款利率。这些政策对激活房地产市场产生了积极作用。二太原市房地产发展预测人口增长对房地产需求影响年太原市城市人口万人根据太原市十五规划年太原市居住人口达到万人五年内净增万人按规划人均居住面积十五末达到计算需新建住宅万。由于居民收入增加小房换大房旧房换新房对房地产需求影响全市现有居民约万户按五年内居民换购住宅计算则换购量在万套以每户净增计算需新增住宅面积万。住宅发展带来非住宅用房发展非住宅用房包括商业用房平面布局第三节建筑与结构方案第四节建筑物装修设计第五节结构设计第六节主要建筑物览表第七节供排水工程第八节采暖空凋通风工程第九节电气工程第十节煤气工程第十节通信及闭路电视第十二节消防工程第十三节道路及场地第十四节绿化工程第七章环境保护与劳动安全防护第节本项目环境意义第二节废水废物处理第三节各种设备环保措施第四节施工期间环保措施第五节劳动保护与安全防护第八章节能第节设计原则及依据第二节节能措施第九章工程进度计划第十章项目销售计划与策略第节销售计划第二节销售渠道策略第三节促销策略灵活多样第十章总投资估算及资金筹措第节编制依据第二节总投资估算及编制说明第三节资金筹措及使用计划第十二章项目风险性分析第节盈亏平衡分析第二节敏感性分析第三节主要风险性因素第四节风险管理第十三章财务测算及评价第节测算依据联单第二节财务测算分析第三节财务评价结论附录附表附表总投资估算表附表建筑物投资估算表附表公用工程投资估算表附表营业收入营业税金及附加估算表按基期价格计算附表总成本费用估算表附表损益表按基期价格计算附表借款还本付息计算表按基期价格计算附表现金流量表附表投资使用计划与资金筹措表附表主要财务指标对总投资变化敏感性分析附表主要财务指标对销售收入变化敏感性分析附表主要财务指标对经营成本变化敏感性分析二附图附图地理位臵示意图第章总论第节项目名称及建设单位概况项目名称太原市郝庄旧城改造项目二建设单位山西新大陆房地产开发有限公司三项目负责人乔文元四建设单位概况单位名称山西新大陆房地产开发有限公司法人代表乔文元注册资金万元地址太原市漪汾街号企业类型有限责任公司经营范围房地产开发销售物业管理业务批发零售建材装潢材料室内外装饰装潢。开发业绩山西新大陆房地产开发有限公司成立于年月日。资质等级为贰级。该公司成立年来不断开拓进取已建成了在太原市颇具影响力著名望景花园第二个项目新大陆综合商城预计年底全部完工并投入使用。经过几年努力该公司已发展成为太原市家具有较强实力较好信誉较高知名度和有定物业管理水平房地产开发公司。法定代表人乔文元现年岁大学毕业高级工程师年开始自筹资金从事建筑业和房地产业开发先后参与了北京晋源楼宾馆太原市金昌盛娱乐城山西新大陆酒店太原市毛公甲鱼俯开发建设具有较强经营管理能力有开拓精神注重新技术应用注重人才培养。该公司现有职工余名其中高级工程师名中级工程师名。大专以上学历达以上。该单位从项目立项规划设计工程施工招标施工组织管理现场施工管理等都有批专业人员精心策划组织凭借其精湛专业技术和丰富实践管理经验每步都作到精益求精取得了良好社会效益和经济效益探索出条具有企业自身特色道路并以其质量高工期快受到政府有关部门肯定与赞扬。第二节项目概况项目名称太原市郝庄旧城改造项目建设地址北起郝家沟街南至郝庄市场和太铁工程四段宿舍区及迎泽郝庄小学距朝阳街米东起省图书学校和铁三局及溶剂厂宿舍西至太铁分局及管道工具厂宿舍。规划总用地面积其中在必须根据实际情况做出必要经验修正才能使最终形成房地产价格更符合市场接受程度。本报告对项目可行性微观判断均建立在以上方法理论基础之上。第二节宏观经济形势分析宏观经济形势有利于房地产市场中国自八十年代改革开放以来经济发展总体趋势是由南方向北方由东方向西部由沿海向内陆推进大量海外大型企业首先进入中国沿海开放城市并占领市场经过十几年发展沿海商机基本饱和如今中国经济扩张速度正在不断加快。随着中国西部大开发战略实施和中国加入对西部政策扶持力度和投资力度将会不断加大基础设施和投资环境将不断改善太原作为中国西部与中部交汇地带又有着丰富资源劳动力和巨大市场必然会引起人们极大关注从而成为有远见商家抢占个重点目标。平面布局第三节建筑与结构方案第四节建筑物装修设计第五节结构设计第六节主要建筑物览表第七节供排水工程第八节采暖空凋通风工程第九节电气工程第十节煤气工程第十节通信及闭路电视第十二节消防工程第十三节道路及场地第十四节绿化工程第七章环境保护与劳动安全防护第节本项目环境意义第二节废水废物处理第三节各种设备环保措施第四节施工期间环保措施第五节劳动保护与安全防护第八章节能第节设计原则及依据第二节节能措施第九章工程进度计划第十章项目销售计划与策略第节销售计划第二节销售渠道策略第三节促销策略灵活多样第十章总投资估算及资金筹措第节编制依据第二节总投资估算及编制说明第三节资金筹措及使用计划第十二章项目风险性分析第节盈亏平衡分析第二节敏感性分析第三节主要风险性因素第四节风险管理第十三章财务测算及评价第节测算依据联单第二节财务测算分析第三节财务评价结论附录附表附表总投资估算表附表建筑物投资估算表附表公用工程投资估算表附表营业收入营业税金及附加估算表按基期价格计算附表总成本费用估算表附表损益表按基期价格计算附表借款还本付息计算表按基期价格计算附表现金流量表附表投资使用计划与资金筹措表附表主要财务指标对总投资变化敏感性分析附表主要财务指标对销售收入变化敏感性分析附表主要财务指标对经营成本变化敏感性分析二附图附图地理位臵示意图第章总论第节项目名称及建设单位概况项目名称太原市郝庄旧城改造项目二建设单位山西新大陆房地产开发有限公司三项目负责人乔文元四建设单位概况单位名称山西新大陆房地产开发有限公司法人代表乔文元注册资金万元地址太原市漪汾街号企业类型有限责任公司经营范围房地产开发销售物业管理业务批发零售建材装潢材料室内外装饰装潢。开发业绩山西新大陆房地产开发有限公司成立于年月日。资质等级为贰级。该公司成立年来不断开拓进取已建成了在太原市颇具影响力著名望景花园第二个项目新大陆综合商城预计年底全部完工并投入使用。经过几年努力该公司已发展成为太原市家具有较强实力较好信誉较高知名度和有定物业管理水平房地产开发公司。法定代表人乔文元现年岁大学毕业高级工程师年开始自筹资金从事建筑业和房地产业开发先后参与了北京晋源楼宾馆太原市金昌盛娱乐城山西新大陆酒店太原市毛公甲鱼俯开发建设具有较强经营管理能力有开拓精神注重新技术应用注重人才培养。该公司现有职工余名其中高级工程师名中级工程师名。大专以上学历达以上。该单位从项目立项规划设计工程施工招标施工组织管理现场施工管理等都有批专业人员精心策划组织凭借其精湛专业技术和丰富实践管理经验每步都作到精益求精取得了良好社会效益和经济效益探索出条具有企业自身特色道路并以其质量高工期快受到政府有关部门肯定与赞扬。第二节项目概况项目名称太原市郝庄旧城改造项目建设地址北起郝家沟街南至郝庄市场和太铁工程四段宿舍区及迎泽郝庄小学距朝阳街米东起省图书学校和铁三局及溶剂厂宿舍西至太铁分局及管道工具厂宿舍。规划总用地面积其中口万人其中市区人员约万人。是全国个特大城市之。随着城镇住房制度改革深入发展太原市住宅与房地产业也了有突飞猛进发展房地产业开发规模不断扩大开发水平不断提高住房日趋活跃对经济推动作用日显增强。年国务院下发了关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知太原市地住宅与房地产业进入了个快速发展新时期特别是随着国家扩大内需宏观经济政策和新房改政策贯彻落实使太原市住房制度改革取得了突破性进展住宅建设规模和速度进步加快房地产运行环境发生了深刻地变化。首先全面停止了住房实物分配新建住房实行只售不租政策紧接着实行了住房分配货币化改革停止了旧住房分配制度年月太原市政府颁布了太原市住房分配货币化实施方案实施细则和太原市住房分配货币化相关配套改革实施办法住房分配货币化改革在全市全面实施。目前全市已有个单位建立了住房公积金制度占全市单位总数建制职工万人占全市职工总数。住房公积金归集额达到亿元。房地产投资增幅逐年加大年房地产投资高于固定资产投资年高出年高出年高出年上半年高出。房地产增加值占份额逐年加大年为年为年为年为年上半年为。太原市房地产投资在全省比重近半年为年为年为年为年上半年为。商品房建设产销两旺势头良好。截止年全市商品房开工面积万竣工面积万完成投资亿元年上半年商品房投资额亿元同比增长商品房占房地产投资额。年商品房销售面积同比增长倍。商品房建设极大地提高了居民居住水平改善了城市总体面貌。房地产业大发展使得太原市居民住房条件得到了较大改善全市人均居住面积由年提高到目前净增。取得了显著社会效益。房价稳中有升年如大唐花园期工程及漪汾苑等高档商品房平均价格分别为目前大唐花园二期工程已达到。普通商品住宅房如阳光小区二期工程项目平均价格为目前已达到。太原市为了进步美化环境创造最佳投资市场于年下半年开始六项整治拆除万平方米大量临街商业建筑因此商业用房出现了供不应求局面房价大幅度上升黄金地段商场价格已达到左右普通地段商场价格也达到了左右。房地产市场之所以趋好主要还是房改政策拉动。第停止福利分房就是让大家丢掉分房幻想第二住房货币化就是充分调动大家花钱买房积极性第三开放住房二级市场就是鼓励大家卖旧买新卖小买大第四从去年开始就已经出台了许多减免或降低税费和政策第五金融信贷方面延长了还款期限降低了贷款利率。这些政策对激活房地产市场产生了积极作用。二太原市房地产发展预测人口增长对房地产需求影响年太原市城市人口万人根据太原市十五规划年太原