美元以上项目个，超亿美元项目个。批国际著 名大企业大公司相继落户，进区世界强达家，如日本的小松普 利斯通三菱电机，美国的德州仪器通用亚什兰伟创力，意大利雷 迪斯，德国莱尼，韩国现代，台湾光阳东森媒体台光科技上扬光电 等。 二是产业集聚发展势头良好，成为沿江开发新优势。科学谋划沿江开 发产业布局，大力推进产业带建设，正在形成城四带发展大格局。 城，即在高速公路以北规划建设高新区新的行政商贸文化服务中 心。四带分别是沿长江，依托中国精细化工常州开发园区和滨江工业园正逐步形成化工能源产业带，重点发展精细化工能源新材料等 沿通江大道，依托国家高新区，正逐步形成高新技术产业带，重点发展电 子信息半导体等沿机场路，依托韩国现代日本小松等，正逐步形成 机电体化产业带，重点发展汽车和工程机械及配件等沿常州大西环线， 正逐步形成传统产业带，重点发展纺织印染等传统产业。 三是自主创新特色明显，有力增强了经济发展后劲。技术创新的源头 工程建设不断加强，已建有江苏省农用激素江苏省半合成抗生素江苏 省生化手性江苏省数字美元以上项目个，超亿美元项目个。批国际著 名大企业大公司相继落户，进区世界强达家，如日本的小松普 利斯通三菱电机，美国的德州仪器通用亚什兰伟创力，意大利雷 迪斯，德国莱尼，韩国现代 是外向型经济态势强劲，成为高新区经济发展的最大亮点。建区以 来始终把招商引资作为经济工作的首要任务来抓，历年累计批准外商投资 企业家，合同外资超过亿美元，实际利用外资亿美元。其 中，总投资万实现自营出口亿美元，比 上年增长。 经过近十年的开发建设，高新区已成为常州市最大最富活力的经济 增长点和对外开放的主要窗口最大的高新技术辐射源和产业基地。突 出表现在以下几个方面 值亿元，比上年 增长实现财政总收入亿元，比上年增长实现工 业产品销售收入亿元，比上年增长完成固定资产投资 亿元，比上年增长新批协议注册外资万美元实 际利用外资万美元，增长业开发作为中心，以招商引 资为抓手，全力发展外向型经济，着力加快科技进步，大力推进城市化进程，全区经济呈现出快速健康发展的态势，特别是近几年来，主要经济指 标保持了左右的增幅。年，实现地区生产总 商品房住宅平均销售价格情况 年市区商品房住宅平均销售价格元平方米，同比增长 ，增长幅度较年下调十个百分点。 二新北区开发现状分析 新北区总体概况 常州国家高新技术产市场 商品房住宅供应总量与需求总量情况 从总量看，年市区商品住宅供应总量达万平方米，同比增长 ，其中新增供应总量万平方米销售总量万平方米， 同比增长存量总量万平方米，同比增长。 拆迁成本上升土地底价偏高 商品房销售市场压力骤增等因素将会左右开发商购置土地的信心以及开发 商对于储备土地的开发策略。 商品房住宅供需总体市场不含经济适用房定销商品房 总体土地成交价格直处于高位， 而当宏观调控风暴到来之时，商品房市场的不稳定因素迅速在土地市场得 到体现，部分地块流标，多数地块底价成交，开发企业的小心谨慎以及对 后市的观望表露无疑。宏观形势不明朗年推出土地主要为发展 比较成熟的，靠近城区的高新技术开发区范围地块。 土地购置储备风险在增加 年土地市场上下半年的市场表现截然不同，起伏明显。上半年土地市场受商品房销售市场供需两旺的影响，交通状况用地性质等因素的差别，依然不能对土地 具体上涨幅度进行评判。例如新北区，年土地出让均价仅为万 元亩，年上涨达到万元亩，其原因是年新北区推 出的土地主要为比较偏远的新龙开发区地块，们 对年和 年的成交净地价格进行对比。 通过以上数据，我们看到土地的成交均价有较大的提高，从具体成交 土地价格来看，虽然仅考虑净地出让价格，但是由于各区域土地的具体地 理位置配套状况升高 土地成交价格是供求关系的晴雨表。由于成交土地的地段毛地状况拆迁量交通状况配套状况用地性质等差异，不能简单以成交均价 衡量成交土地的涨跌，其中影响土地价格最大的是毛地状况。在这里我容积率由年，上升为，上升幅度为 武进区平均容积率由年，上升为，上升幅度为。 由于土地资源有限，对于土地容积率指标的提高也是节约用地的表现， 是城市发展过程中的必然。 土地成交价格比增长新北区成交土地面积亩，同比 减少。 成交土地平均容积率提高 年出让土地平均容积率为，年上升为，提升幅度 为。其中 城区平均容积率由年，上升为，上升幅度达 新北区平均让面积约达亩。 二综述 土地成交总量略降，武进区成交土地猛增 年常州市区出让土地面积为亩，同比减少。其中 城区成交土地面积为亩，同比减少武进区成交土地面 积亩，同交通工程预计投资约亿元环境绿化工程预计投资约 亿元公用工程预计投资约亿元。 年常州市市区土地市场情况数据来源常州市国土资源局 市区土地出让总体情况 年市区共出让土地幅，总出让交通工程预计投资约亿元环境绿化工程预计投资约 亿元公用工程预计投资约亿元。 年常州市市区土地市场情况数据来源常州市国土资源局 市区土地出让总体情况 年市区共出让土地幅，总出让面积约达亩。 二综述 土地成交总量略降，武进区成交土地猛增 年常州市区出让土地面积为亩，同比减少。其中 城区成交土地面积为亩，同比减少武进区成交土地面 积亩，同比增长新北区成交土地面积亩，同比 减少。 成交土地平均容积率提高 年出让土地平均容积率为，年上升为，提升幅度 为。其中 城区平均容积率由年，上升为，上升幅度达 新北区平均容积率由年，上升为，上升幅度为 武进区平均容积率由年，上升为，上升幅度为。 由于土地资源有限，对于土地容积率指标的提高也是节约用地的表现， 是城市发展过程中的必然。 土地成交价格升高 土地成交价格是供求关系的晴雨表。由于成交土地的地段毛地状况拆迁量交通状况配套状况用地性质等差异，不能简单以成交均价 衡量成交土地的涨跌，其中影响土地价格最大的是毛地状况。在这里我们 对年和 年的成交净地价格进行对比。 通过以上数据，我们看到土地的成交均价有较大的提高，从具体成交 土地价格来看，虽然仅考虑净地出让价格，但是由于各区域土地的具体地 理位置配套状况交通状况用地性质等因素的差别，依然不能对土地 具体上涨幅度进行评判。例如新北区，年土地出让均价仅为万 元亩，年上涨达到万元亩，其原因是年新北区推 出的土地主要为比较偏远的新龙开发区地块，年推出土地主要为发展 比较成熟的，靠近城区的高新技术开发区范围地块。 土地购置储备风险在增加 年土地市场上下半年的市场表现截然不同，起伏明显。上半年土地市场受商品房销售市场供需两旺的影响，土地成交价格直处于高位， 而当宏观调控风暴到来之时，商品房市场的不稳定因素迅速在土地市场得 到体现，部分地块流标，多数地块底价成交，开发企业的小心谨慎以及对 后市的观望表露无疑。宏观形势不明朗拆迁成本上升土地底价偏高 商品房销售市场压力骤增等因素将会左右开发商购置土地的信心以及开发 商对于储备土地的开发策略。 商品房住宅供需总体市场不含经济适用房定销商品房 总体市场 商品房住宅供应总量与需求总量情况 从总量看，年市区商品住宅供应总量达万平方米，同比增长 ，其中新增供应总量万平方米销售总量万平方米， 同比增长存量总量万平方米，同比增长。 商品房住宅平均销售价格情况 年市区商品房住宅平均销售价格元平方米，同比增长 ，增长幅度较年下调十个百分点。 二新北区开发现状分析 新北区总体概况 常州国家高新技术产业开发作为中心，以招商引 资为抓手，全力发展外向型经济，着力加快科技进步，大力推进城市化进程，全区经济呈现出快速健康发展的态势，特别是近几年来，主要经济指 标保持了左右的增幅。年，实现地区生产总值亿元，比上年 增长实现财政总收入亿元，比上年增长实现工 业产品销售收入亿元，比上年增长完成固定资产投资 亿元，比上年增长新批协议注册外资万美元实 际利用外资万美元，增长实现自营出口亿美元，比 上年增长。 经过近十年的开发建设，高新区已成为常州市最大最富活力的经济 增长点和对外开放的主要窗口最大的高新技术辐射源和产业基地。突 出表现在以下几个方面 是外向型经济态势强劲，成为高新区经济发展的最大亮点。建区以 来始终把招商引资作为经济工作的首要任务来抓，历年累计批准外商投资 企业家，合同外资超过亿美元，实际利用外资亿美元。其 中，总投资万美元以上项目个，超亿美元项目个。批国际著 名大企业大公司相继落户，进区世界强达家，如日本的小松普 利斯通三菱电机，美国的德州仪器通用亚什兰伟创力，意大利雷 迪斯，德国莱尼，韩国现代，台湾光阳东森媒体台光科技上扬光电 等。 二是产业集聚发展势头良好，成为沿江开发新优势。科学谋划沿江开 发产业布局，大力推进产业带建设，正在形成城四带发展大格局。 城，即在高速公路以北规划建设高新区新的行政商贸文化服务中 心。四带分别是沿长江，依托中国精细化工常州开发园区和滨江工业园正逐步形成化工能源产业带，重点发展精细化工能源新材料等 沿通江大道，依托国家高新区，正逐步形成高新技术产业带，重点发展电 子信息半导体等沿机场路，依托韩国现代日本小松等，正逐步形成 机电体化产业带，重点发展汽车和工程机械及配件等沿常州大西环线， 正逐步形成传统产业带，重点发展纺织印染等传统产业。 三是自主创新特色明显，有力增强了经济发展后劲。技术创新的源头 工程建设不断加强，已建有江苏省农用激素江苏省半合成抗生素江苏 省生化手性江苏省数字化视听设备江苏省有害生物防制等家省级工 程技术中心以及个博士后工作站和家企业博士后技术创新中心高标 准建设了软件研发中心留学生创业园三药研发中心和大学科技园等 专业孵化器，创业服务中心孵化面积达万平方米，先后被科技部省 政府评为国家高新区先进孵化服务机构省先进科技企业孵化器。累计 认定省高新技术企业家，双密企业家，高新技术产品只，软件 企业家，软件产品个，承担国家省级火炬计划项目项，逐步 形成了电子信息软件智能仪器动力机械三药及其中间体新材 料等个高新技术产品群，高新技术产品产值占全区工业总产值的。 四是城市化进程不断加快，城市功能日益完善。通过大力实施城市 化推进战略，基础设施累计投入超过亿元，建成区面积平方公里， 形成了五纵七横城市道路主框架，供水供电供热污水处理通 信等基础配套设施完善。区内相继建成了批宾馆写字楼公寓别墅 旅游休闲设施。社会事业日益完