更适合追求长期收益的 资金投资方向，更能满足攀枝花市体育公园的公益性质，因此建议采 纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。但若能妥善 解决可能存在的公益设施功能异化和市场需求不足的问题，本方案将 具有较大的可行性。攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 投资估算与资金筹措 投资估算依据 本次投资估算依据攀枝花市类似工程近期造价水平估算，并参照 四川省定额管理站的有关文件 有关建筑安装指标 现行市场有关材料调查价格 体育公园初步设计方案 四川省建筑工程概算定额 四川省其他费用定额 国家计委和建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数 第三版 投资估算 运动中心 运动中心投资由工程费用工程建设其他费用和预备费构成。其中 工程费用包括土建工程安装工程以及室外基础设施配套工程。投资 估算见表。 表运动中心投资估算表 序号名称 单 位数量 单价 元 合价万 元攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 建筑安装工程费 羽毛球馆 土建装饰 给排水 强电池，对外开放场所较大，而 本方案调整为住宅后，整个地块封闭，市民休闲娱乐场所 大大减少。从这个角度看，也不推荐使用本方案。 如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项目 实如果出现较严重的市场需 求不足的问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施的运行亏损难以 得到有效保证。 从提供给市民休闲娱乐的场所来看，方案为 接待中心在地块设置了游泳行性研究报告 万元亩。 建议 本方案的实施可能会导致公益设施功能异化，保留约 的商铺虽然从经济分析上能够带来相当的盈利，但仍然面临着商铺销 售不出去或出租困难导致租金下降的风险， 月，有的商铺可用于出租，年正常商铺租金收益大致为 万元，扣除公益设施亏损后，年盈利约为万，在此情况下，按 般投资者能够接受的回收期年左右计算，土地出让金大约为攀枝花市体育公园项目可四商铺 投资回收期年 投资利润率 投资利税弥补公益设施运行的亏损， 建议该运动休闲区可出售的商屋以不超过为宜，以保证公益设 施的可持续运行。若按此思路，则全部设施建完后，假定租金为元动休闲区 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 二住宅 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 三住宅二 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 设其他费万元 预备费万元 四商铺万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 二财务数据不考虑土地出让金攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 运费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 二住宅万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 三住宅二万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建率 七停车位个 八最高建筑高度米 表主要经济数据及评价指标 序号名称单位数据 投资万元攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 运动休闲区万元 建安工程费万元 室外工程车位个 七最多建筑层数层 表炳地块综合经济技术指标表 序 号 指标名称单位数量备注 用地面积 二建筑面积 三建筑占地面积 四建筑密度 五容积率 六绿地内 商业 三建筑占地面积 体育场馆 商业 室外活动场地 个室外篮球场， 个室外网球场 三建筑密度攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 四容积率 五绿地率 六停 六绿地率 七最高建筑高度米 八停车位个 表炳地块分项经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 用地面积 二建筑面积 体育场馆 羽毛球场片，网 球场片室指标 表炳地块综合经济技术指标表 序 号 指标名称单位数量备注 用地面积攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 二建筑面积 三建筑占地面积 四建筑密度 五容积率据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地 点建设规模技术标准工程投资技术经济等方面进行了系统分 析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。 项目开发主要技术经济项目管理投资估算资金筹措项目的财务评价等。 工作概况 受东区政府委托，我公司依据国家和地方有关体育公园项目的法 规和政策对项目实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查 阅资料，根 国家其他有关规范标准等 研究范围与工作概况 研究范围 本项目可行性研究范围包括项目建设的背景及必要性项目市 场分析项目选址及建设条件建设规模及方案节能环保消防 与安全 全民健身计划纲要 全民健身条例 四川省全民健身条例 项目单位提供的与本项目有关的资料数据攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 现场勘查所得的资料和数据 全民健身计划纲要 全民健身条例 四川省全民健身条例 项目单位提供的与本项目有关的资料数据攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 现场勘查所得的资料和数据 国家其他有关规范标准等 研究范围与工作概况 研究范围 本项目可行性研究范围包括项目建设的背景及必要性项目市 场分析项目选址及建设条件建设规模及方案节能环保消防 与安全项目管理投资估算资金筹措项目的财务评价等。 工作概况 受东区政府委托，我公司依据国家和地方有关体育公园项目的法 规和政策对项目实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查 阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地 点建设规模技术标准工程投资技术经济等方面进行了系统分 析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。 项目开发主要技术经济指标 表炳地块综合经济技术指标表 序 号 指标名称单位数量备注 用地面积攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 二建筑面积 三建筑占地面积 四建筑密度 五容积率 六绿地率 七最高建筑高度米 八停车位个 表炳地块分项经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 用地面积 二建筑面积 体育场馆 羽毛球场片，网 球场片室内 商业 三建筑占地面积 体育场馆 商业 室外活动场地 个室外篮球场， 个室外网球场 三建筑密度攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 四容积率 五绿地率 六停车位个 七最多建筑层数层 表炳地块综合经济技术指标表 序 号 指标名称单位数量备注 用地面积 二建筑面积 三建筑占地面积 四建筑密度 五容积率 六绿地率 七停车位个 八最高建筑高度米 表主要经济数据及评价指标 序号名称单位数据 投资万元攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 运动休闲区万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 二住宅万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 三住宅二万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 四商铺万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 二财务数据不考虑土地出让金攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 运动休闲区 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 二住宅 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 三住宅二 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 四商铺 投资回收期年 投资利润率 投资利税弥补公益设施运行的亏损， 建议该运动休闲区可出售的商屋以不超过为宜，以保证公益设 施的可持续运行。若按此思路，则全部设施建完后，假定租金为元 月，有的商铺可用于出租，年正常商铺租金收益大致为 万元，扣除公益设施亏损后，年盈利约为万，在此情况下，按 般投资者能够接受的回收期年左右计算，土地出让金大约为攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 万元亩。 建议 本方案的实施可能会导致公益设施功能异化，保留约 的商铺虽然从经济分析上能够带来相当的盈利，但仍然面临着商铺销 售不出去或出租困难导致租金下降的风险，如果出现较严重的市场需 求不足的问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施的运行亏损难以 得到有效保证。 从提供给市民休闲娱乐的场所来看，方案为 接待中心在地块设置了游泳池，对外开放场所较大，而 本方案调整为住宅后，整个地块封闭，市民休闲娱乐场所 大大减少。从这个角度看，也不推荐使用本方案。 如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项目 实施的时间上可能会有较长的延迟。 综上所述，本方案在经济上具有定的可行性，能给本项目带来较 大的收益。当存在相当多的风险，主要来自于公益设施功能异化的风 险和市场需求不足的风险。相比之下，方案更适合追求长期收益的 资金投资方向，更能满足攀枝花市体育公园的公益性质，因此建议采 纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。但若能妥善 解决可能存在的公益设施功能异化和市场需求不足的问题，本方案将 具有较大的可行性。攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 投资估算与资金筹措 投资估算依据 本次投资估算依据攀枝花市类似工程近期造价水平估算，并参照 四川省定额管理站的有关文件 有关建筑安装指标 现行市场有关材料调查价格 体育公园初步设计方案 四川省建筑工程概算定额 四川省其他费用定额 国家计委和建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数 第三版 投资估算 运动中心 运动中心投资由工程费用工程建设其他费用和预备费构成。其中 工程费用包括土建工程安装工程以及室外基础设施配套工程。投资 估算见表。 表运动中心投资估算表 序号名称 单 位数量 单价 元 合价万 元攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 建筑安装工程费 羽毛球馆 土建装饰 给排水 强电 弱电 通风 合计 网球馆 土建装饰 给排水 强电 弱电 通风 合计 多功能体育馆 土建装饰 给排水 强电 弱电 通风攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 合计 其余 道路及铺装 绿化 自然水体 跌水 室外网球场 篮球场及活动场地 小天桥 大天桥 儿童戏水池项 水管网 强电管网 弱电管网 燃气管网 场地整理费 景石项 雕塑项 标识系统项 室外家具小品项 树池花池项攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 各类户外运动健身 器械项 户外儿童游乐设施项 边坡治理项 合计 二工程建设其他费用 可研及勘察设计费 施工图审查费 工程招标代理费 工程监理费 建设单位管理费 工程量清单及控制 价编制费 环境影响评价费 工程保险费 行政事业型收费 城市配套费 新型材