第条房屋及附属设施总价格经甲乙双方协商,甲方所售上述房屋及附属设施总金额为人民币大写元整。第条付款方式。本合同签订之日后,乙方次性支付甲方全部金额元大写元整。乙方支付价款后,甲方给乙方出具收款收条。第条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任,包括给乙方造成的经济损失。第条甲乙双方确认该房产目前尚无法办理房屋产权登记手续,在办理乙方房屋产权登记证书时,甲方应给予协助。第条甲乙双方应秉承诚实信用,认真履行协议。任何方违约,应向守约方返还价款或房产和损失并支付合同价款每日百分之的违约金。第条本合同未尽事宜,由甲乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。第条本合同自甲夫妻双方乙双方签字之日起生效。第条本合同式份,甲乙双方各执两份。甲方盖章乙方盖章甲方代表签名乙方代表签名地址地址电话电话传真传真日期年月日日期年月日按揭购房合同篇出租方以下简称甲方承租方以下简称乙方甲乙双方就房屋租赁事宜,达成如下无中介按揭购房合同甲方将位于市街道小区号楼号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自年月日至年月日,计个月。本房屋月租金为人民币元,按月季度年结算。每月月初每季季初每年年初日内,乙方向甲方支付全月季年租金。乙方租赁期间,水费电费取暖费燃气费电话费物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。乙方同意预交元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵。房屋租赁期为,从年月日至年月日。在此期间,任何方要求终止合同,须提前个月通知对方,并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋,乙方有优先购买权。甲方乙方时间按揭购房合同篇贷款人甲方住所地邮编法定代表人负责人职务电话传真借款人乙方姓名身份证号码开户银行结算户还款帐户帐号结算户储蓄户帐号帐号帐号合同签订地特别提示乙方在签订本合同之前,请务必仔细阅读本合同各条款,尤其是特别提示和黑体字部分,如有不明之处请及时咨询,甲方定积极解答。乙方有权同意本合同或选择其他合同,但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款。乙方因购买第条所述房产下称抵押物,愿意按本合同约定的条件向甲方申请借款,并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担保。甲方经审查,同意接受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押物,并同意按本合同约定向乙方提供房屋按揭贷款,作为乙方购臵该房屋的部分资金。为明确各方权责,甲乙双方经充分协商,根据有关法律法规,在平等自愿公平和诚实信用原则下签订本合同,以资共同遵守。第条房产情况房产地址市区的商品房商铺;建筑面积平方米;购房总价款元;土地使用年限年;商品房预售合同号或房地产证号。第条贷款与用款甲方向乙方提供的贷款专项用于购买本合同所列上述之房产;贷款金额大写人民币元整小写;乙方在此不可撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款的名义全额转入售房者的帐户。贷款期限共个月,从贷款发放之日起算,贷款发放日以借款借据记载的银行出款日期为准。乙方满足以下条件,甲方将向乙方发放贷款乙方已向甲方提供商品房预售合同或房产证原件;乙方已支付了不低于购房款总价的首期款项;乙方与本合同相关的费用已经付清;已办妥抵押物的投保手续,并将甲方列为保险利益的第优先权人;本合同已经生效,乙方已填写了借款借据;已办妥抵押物的登记备案或抵押登记手续;乙方已在甲方处开立还款帐户;甲方要求的其他条件。第条利率及计息方式本合同项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行,当前贷款利率为月‰年,贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。根据国家利率管理规定,贷款期限在年以内包含年的,遇法定利率调整,本合同项下人民币利率不作调整;贷款期限在年以上的,遇到法定利率调整,本合同项下的贷款利率将从次年的月日起,按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行,并以此确定甲方新的月还款额。在本合同履行期内,如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下借款时,甲方有权按调整后的利率和方式计算利息,并在调整当月通知乙方。甲方执行本条规定不视为对本合同的修改或变更。第条还款乙方应于本合同生效日前在甲方开立还款帐户,并于每月还款日前在该帐户内存入足以偿还当期还款额的存款,专项用于偿还贷款本息。乙方并特此不可撤销地授权甲方在本合同规定的每月还款日从该帐户划收当期还款及或欠款。乙方应从贷款发放日起,按月分期每月为期偿还贷款本息,还款日为每月号,乙方还款总期数为期。乙方选定按第种方式按月分期偿还贷款本息第种方式等额本息偿还法合同本金〓月利率〓月利率贷款期数月还款额月利率贷款期数第种方式等额本金偿还法合同本金月还款额当期未偿还本金〓月利率贷款期数第种方式其他还款方式第条乙方未按还款计划还款,且又未就展期事宜与甲方达成协议,即构成贷款逾期。甲方有权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利率计收逾期罚息。贷款逾期后,乙方必须尽快补足,通知并同时向甲方支付逾期罚息,否则甲方有权持续计收罚息并计收复利。第条提前还款贷款发放后,乙方可提前偿还部分或全部贷款本息,但须至少提前日并不可撤销地书面通知甲方,并征得甲方同意;提前偿还部分贷款金额不得少于人民币万元并为其整数倍,且应先偿还当期还款,再偿还部分贷款。乙方按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付个月的利息作为对甲方的补偿。第条抵押在本合同签订后,应及时办理合同公证抵押物的抵押备案手续或抵押登记手续,办妥后,房屋所有权有效证件抵押备案证明或他项权证必须交由甲方保存,直至本合同项下贷款本息及本合同约定的费用清偿完毕为止。乙方按期或提前还清全部借款本息及本合同约定的费用后,抵押关系终止,甲方应在日内将抵押物的所有权有效证件及有关文件交还乙方,并出具书面证明交乙方向房地产管理部门办理注销登记手续。抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本息。第条保险乙方应向双方认可的保险公司为抵押物购买财产险,并将甲方列为保险利益的第优先权人,投保金额应不低于贷款本金额的,保险期限应不短于贷款期限。保险单正本交由甲方保存。抵押物如发生损毁等保险范围内的损失,乙方应及时通知甲方,并积极向保险公司索赔。保险公司支付的赔偿金优先用于偿还甲方的贷款本息及本合同约定的费用,在乙方还清贷款本息之前,乙方不可撤销地授权甲方为接受赔偿金的代表人和支配人,如保险赔偿金不足以赔付甲方的贷款本息及本合同约定的费用,甲方有权继续向乙方追偿。在抵押期间,乙方不得以任何理由中断保险。如乙方中断保险,甲方有权代为投保,切费用及由此产生的利息均由乙方承担,甲方有权向乙方追偿。第条甲方的权利和义务甲方有权要求乙方按期归还贷款本息并支付本合同约定的费用;有权要求乙方提供与贷款有关的文件资料,乙方不得向甲方提供虚假的或隐瞒重要事实的材料;有权随时了解查阅和索取乙方各种经营活动财产状况及乙方涉及的重大法律纠纷的文件资料等包括但不限于乙方所有开户银行帐号及存借款余额情况银行进帐单甲方对上述资料予以保密;有权监督乙方按本合同约定用途使用授信款项;有权依法律规定或本合同约定从乙方在甲方开立的银行帐户中划收乙方应偿付的贷款本金利息复利罚息及所有其他应付费用;对乙方逃避甲方监督拖欠贷款本息提供虚假资料虚构借款用途违约或违法使用授信的,有权实施信贷制裁,有权通过新闻媒介实行公告催收;当发生下列情形之者,甲方有权随时提前收回未到期的部分或全部贷款金额及应付利息乙方未能履行本合同第十条第款约定的义务,或故意阻碍甲方行使实现本合同约定的权利,或违反本合同第十条第十款约定的义务持续个工作日以上的;乙方涉入或将要涉入重大诉讼或仲裁及其他重大法律纠纷将影响本合同履行的;乙方逃匿死亡被依法追究刑事责任或涉及重大民事纠纷而危及甲方债权的实现的;乙方发生重大变故,致使其缺乏偿债诚意偿债能力受到严重损害的或丧失的;乙方有丧失或可能丧失履行债务能力将影响本合同履行的。第十条乙方的权利和义务乙方有权按合同约定取得贷款;抵押期间,有权继续占有使用抵押物;抵押期间,转让抵押物的,应当通知甲方并告知受让人转让物已抵押的情况;出租抵押物的,应当通知甲方并且出租期限不得长于授信期限,出租期限长于授信期限的,应当征得甲方书面同意;抵押物拆迁的,应当通知甲方;赠与抵押物的,应当征得甲方的书面同意;对抵押物处臵的其他约定乙方应向甲方提供详实的切与贷款有关的文件及资料,并保证有关文件及资料无任何伪造和隐瞒之处;乙方不得隐瞒抵押物存在共有争议被查封和已设定抵押等情况的;乙方应主动并非必须接到甲方通知时按本合同约定按期足额偿还贷款本息;乙方应办理该房屋有关权证及抵押登记手续购买财产保险等;积极配合甲方对其资金使用消费和经济收入等方面进行监督;变更住所通讯地址联系电话经济收入资产转让等重要事项的,应在有关事项变更后个工作日内书面通知甲方;十如发生对其正常经济收入构成威胁或对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的任何事件,包括但不限于涉及重大诉讼事项强制执行财产状况的恶化等,应立即书面通知甲方。第十条本合同项下费用的承担甲方承担的费用有以下几项乙方承担的费用有以下几项第十条违约责任本合同生效后甲乙双方当事人均应履行本合同约定的义务,任何方不履行或不完全履行本合同所约定的义务,应当承担违约责任。合同生效后,甲方无故不发放贷款,造成乙方损失的,应当赔偿损失。乙方未能按时还款即构成违约,甲方有权要求其限期纠正,逾期不纠正的,甲方有权采取下列但不限于下列措施发放的贷款均视为到期债权,并提前收回部分或全部的贷款债权;按本合同载明的贷款利率水平加收计收罚息,并对未支付的利息,按罚息利率计收复利;有权依法处分乙方提供的抵押物,不足部分仍有权向乙方追偿;甲方有权从乙方在甲方开立的银行帐户中划收全部债权本息和费用。若该帐户的币种与债权币种不致,甲方按以下方式处理□按当日汇率折算成债权币种以实现债权;□其他由于乙方的过错导致甲方其他任何损失,乙方应承担赔偿责任。第十条合同的生效变更解除和终止本合同经甲乙双方签章,并办理抵押登记备案或抵押登记后生效,至本合同项下本金利息复利罚息及所有其他从属费用结清之日终止。乙方如要求展期,应于到期日前日向甲方提出书面申请,经甲方审查同意展期,并由双方签订相关的展期协议,乙方继续承担抵押担保责任,本合同项下贷款才相应展期;否则作逾期处理。在签订展期协议前,本贷款合同继续执行。本合同生效后,除合同已有约定外,任何方都不得擅自变更或提前解除本合同,如确需变更或解除本合同,应经甲乙双方协商致,并达成书面协议。书面协议达成之前,本合同继续有效。本合同有特别约定的,按约定办理。第十条公证甲乙双方同意并确认□本合同若经公证机关公证为具有强制执行效力的债权文书的,债务人未能按期清偿所欠甲方的债务本息和其他从属费用或乙方有本合同约定的其他违约情形时,甲方有权根据本合同直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。□本合同虽经公证机关公证,但甲方不能直接向人民法院申请强制执行。第十条法律适用和争议解决本合同适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本合同过程中若发生争议,首先应协商解决;协商不成的,可通过以下第种方式解决在甲方所在地法院通过诉讼方式;在所在地法院通过诉讼方式;仲裁方式,提交仲裁委员会按照金融争议仲裁规则进行仲裁;其他各方确认银行总行有权直接或授权任何机构取代甲方处理因执行本合同所产生的纠纷。第十条乙方的特别陈述乙方并保证签订本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意;在本合同有效期内,如该房产发生继承遗赠等法律行为,本合同对乙方所设定的义务对继承人或受遗赠人依然有效。第十条附则本合同项下借款借据担保合同展期协议催还款通知书或其他债权债务凭证附件等为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。本合同项下甲方经办人为,联系电话本合同正本式份,具有相同的法律效力。当事人及有关机关各执份。第十条符号的意思表示在□里打√表示选择该选项,在□里打〓表示不选择该选项。第十条其他约定空栏不足可另附页合同各方签名盖章甲方盖章乙方签名或盖章法定代表人或授权代表签名或盖章按揭购房合同篇抵押权人借款人抵押人借款人担保人担保人第条总则抵押权人与抵押人于年月日会同担保人签订本按揭借款合同范本下称合同,抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人,赋予抵押权人以第优先抵押权,并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供定期限抵押借款,作为抵押人购臵抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔借款之担保责任。经方协商,特订立本合同,应予遵照执行。第条借款内容借款金额币元整。抵押人必须将此笔借款全部以抵押人购楼款名义,存入售房单位账户。借款期限从年月日至年月日共月。借款利率月息‰。如遇国家利率调整,借款利率相应调整。第条还本付息本合同项下之借款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数每期应缴付本息不包括利率调整带来之应缴金额变动,首期还款日。抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押借款有关之本息和切费用,可照付该账户,若因此而引致该账户发生透支,概由抵押人承担偿还之责。如果抵押人未能按规定及时缴付本息时,抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上,向抵押人加收以上的罚息。抵押人所欠利息,按日累积计收。第条提前还款抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时,需提前个月以书面形式通知抵押权人并经认可,且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项个月利息之补偿金。在下列所述之任何情况下,抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际借款额,及或立即追讨担保人。或担保人违反本合同之任何条款。或担保人有不正当或违法经营。或担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。第条手续费及其他费用抵押借款手续费抵押人应按借款金额的‰缴付手续费,在借款日次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。抵押借款文件及保管费抵押人在借款日次性付元整。公证费用及抵押登记费用有关本合同所涉及之公证及抵押等费用,全部由抵押人支付。由于抵押人及或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用,概由抵押人及或担保人负责偿还,且该项费用自发生之日起至收到之日止,同样按日累积计收利息。第条房产抵押本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之房产买卖合同内抵押人全部权益抵押,包括售房单位发出入住通知书日期之前抵押人之权益抵押。发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押见附表。抵押房产物业登记〓〓市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之房产买卖合同及由售房单位出具之已缴清楼价款证明书等交由抵押权人收执和保管。,抵押物业之房产权证书由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。抵押房产物业的保险,到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购臵抵押房产金额之全险。在借款本息还清之前,抵押人不得以任何理由中断保险,否则由此引起的切费用及损失,概由抵押人承担。,且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件,或任何不负责赔偿之金额除非经抵押权人书面同意,保单正本由抵押权人执管。,不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时,抵押权人有权向抵押人及或担保人追偿,直到全部收回。,而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。抵押之解除该抵押人依时清还抵押权人切款项,并履行合同全部条款及其他所有义务后,抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下,解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益,并退回抵押物业之房产权证书及房产买卖合同,另具函〓〓市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。抵押物之处分天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时,抵押权人即可通过拍卖转让出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。所欠之切税款及抵押人根据此合同切应付之费用及杂费后,扣还抵押人所欠借款及应付利息。如有余款,抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士,如不足,抵押权人有权另行追索抵押人及或担保人。,而令抵押人受到不能控制之损失,抵押权人概不负责。第条抵押人声明及保证抵押人在遵守本合同其他条款的同时,还作声明及保证如下向抵押权人提供切资料均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事实之处。未经抵押权人同意,抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处臵。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损,不论何原因所致,亦不论何人之过失,均由抵押人负全部责任,并向抵押权人赔偿由此引起的切损失。抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面同意,且租约内必须订明抵押人背约时,由抵押权人发函日起计个月内,租客即须迁出。如担保人代抵押人偿还全部欠款,抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人,担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权,抵押人对担保人则没有反索权。按照抵押权人合理之请求采取切措施及签订切有关文件,以确保抵押权人之合法权益。第条担保及担保责任担保人是中华人民共和国的企业法人,是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方,也是本合同项下借款抵押人的介绍人及担保人,承担无条件及不可撤销担保责任如下以本合同项下借款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。以本合同生效之日起至担保人交付房产,发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求,准时按质完成抵押物业的建造工程,抵押权人对此不负任何责任。第条抵押权人在核实已收齐全部借款文件后起天内须将借款金额全数贷出。第十条其他对本合同任何条款,各方均不得以口头形式或其他形式修改放弃撤销或终止。在本合同履行期间,抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力,均不能损害影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的切权益和权力。本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同或部分条款无效,抵押人和担保人仍应履行切还款责任。若发生上述情况,抵押权人有权终止本合同,并立即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时,只须提供抵押权人签发之欠款数目单有明显错误者例外,即作为抵押人和担保人所欠之确数证据,抵押人和担保人不得异议。本合同未尽事宜,按照国家有关法律及有关法规执行。第十条本合同按中华人民共和国法律订立,并受其保障。第十条附则本合同须由方代表签字,并经〓〓市公证处公证。本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。本合同内所述之附表,抵押借款申请书,借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之部分。本合同用中文书写,式份,均具有同等法律效力,抵押人抵押权人担保人各执份,公证处登记处各存档份。本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。以下签章作实抵押人公章担保人签订日期按揭购房合同篇卖方买方买卖双方根据中华人民共和国法律,经过友好协商,自愿制定本房产转让合同,条款如下卖方有房产个单元,坐落在,合计面积平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为元整原楼价为元整。买方对上述房屋已核实,并审阅了房产权证书及有关资料,同意交付上述房产价款。买卖双方致自愿成交。本合同经签署,买方当即将房产全部价款交给卖方,卖方在收到该房产价款后,即将上述房产权证书及有关资料交给买方。双方买卖成交后,即携带房产权证书到市房地产权登记处办理房产权转移登记手续,该房产所有权即归买方所有。卖方所卖房产如有抵押按揭等手续不清时,概由卖方负责,与买方无关。买方交付房产价款后,而卖方不能交房时,则卖方应即退回房产价款,并负责赔偿买方损失。本合同发生纠纷时双方应友好协商解决,如不能解决时,按下列第项方式解决;。本合同自双方签署后经市公证处公证之日起生效。本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。十本合同共页,式份,买卖双方各执份,市公证处执份,均具同等效力。甲方盖章乙方盖章甲方代表签名乙方代表签名地址地址电话电话传真传真日期年月日日期年月日按揭购房合同篇购买方甲方地址身份证号码代理方乙方地址电话传真经甲乙双方协商,自愿达成如下协议甲方经过对地区建筑面积m,其中附属面积m的详细考察,确定购买该房屋,并全权委托乙方代理购房事宜。乙方代理甲方购买该房屋的单价为元m,实付房款小写元,大写元含佣金,不含交易税费及按揭费用。签订本合同时,甲方即付认购金元,并于年月日前来办理按揭申请手续和交清首期房款元。否则按甲方弃权处理,并不得要回认购金。甲方要求乙方担保并代理向银行申请新房手楼宇按揭服务,要求贷款金额为元,还款期限为年以银行实际批核为准。甲方须如实填写按揭申请材料交由乙方递交按揭银行,若银行同意按甲方申请的按揭事项,甲方必须及时到银行办理按揭手续,并签订房地产买卖契约,同时缴纳过户时政府规定应由买方交纳的税费以及按揭贷款之评估费保险费抵押登记费律师费公证费。若甲方不供房款超过个月,乙方有权协助按揭银行处分该房屋。若发生下列情形之时,乙方须将认购金扣除评估费和总房款的。的手续费后个工作日内退还甲方。按揭银行不同意为该房屋的交易提供按揭服务;按揭银行同意提供贷款的额度或年限,低于甲方要求的贷款额度或年限而导致该房屋实际不能成交。争议的处理本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第种方式解决提交仲裁委员会仲裁;依法向人民法院起诉。本合同式份,甲乙双方各执份,签名或盖章即时生效,均具有同等法律效力。甲方签章代理人年月日签订地点乙方签章经办人年月日签订地点按揭购房合同篇购买方甲方地