使此地购物环境和服务水平更上层楼。 历史悠久的民族文化宫与新建成的五星级酒店遥相辉映，天广场 成为宁波市的新景观和休闲娱乐的较佳场所。周边特有的文化氛围使 香格里拉大酒店更具魅力。 距宁波天广场公里，距宁波老外滩公里，距宁波月湖 公园公里，距宁波鼓楼步行街公里，距宁波天阁公里， 距宁波万达广场公里，距宁波国际会展中心公里，交通便 利，文化气氛浓重。 第三章需求分析 宁波市作为全国有名的具有悠久文化发展史的历史名城，拥有丰 富的旅游资源旅游业酒店业的优势得天独厚。自年荣膺首 批中国优秀旅游城市以来，宁波市旅游业发展的年均增长率超过 ，于年提前年建成旅游大市旅游总收入占到 的以上，旅游业已成为国民经济支柱产业。宁波旅游业在浙江 的总体实力仅次于杭州，已成为浙东旅游中心，并正成为长三角南翼 中心旅游城市。 当前宁波旅游业的基本情况 游客 年全市接待海外旅游者万人，比年增长 国内游客万人，比年增长。年全市接待海外旅 游者万人，比年增长国内游客万人，比 年增长。 收入 宁波市旅游业创收从年的亿人名币增加到年的 亿人名币。年宁波全市涉外酒店营业收入总额为亿 元，上缴税费亿元，利润总额为亿元。 从业人员 旅游业直接从业人员万人，间接从业人员约万人酒 店从业人员万人。旅游业已成为宁波市第三产业的支柱和最具 发展前景的产业之。来甬国内旅游者情况 年接待外省市来甬游客万人次，比年增长。 人均花费元，平均停留天。接待外省市来甬旅游总收入 亿元人民币。宁波市国内游客绝大多数是自费旅游，消费以中 低档为主，公费旅游的消费以中高档为主，但比例只占。 星级酒店数量 五星级，四星级，三星级，二星级及以下，合计。 发展趋势 是高星级酒店的经营比重仍是大头。虽然利润的绝对客和利润 率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。二是商务酒店的比重 量继续增加。三是新的经营品种在生产。拆零销售网络化销售分 时销售售后服务等系列新的经营品种和经营概念在产生。四是国 际酒店管理集团拓展中国市场的速度较快。自年至今，假日酒 店在中国已经管理了家酒店，到年将达家。香格里拉集 团在全世界有家酒店，年在中国管理的酒店将达到家， 成为在中国发展迅猛的酒店管理集团之。新世界酒店集团在中国已 经管理了家酒店，准备在下个十年达到家。凯悦集团在中国 设有家酒店，明年将管理五星级的上海凯悦酒店。喜来登集团在华 管理家酒店日航集团家希尔顿集团家半岛集团家凯 宾斯基家。总之，国际酒店将努力扩大其在中国的市场份额。排在 世界前名的国际集团中，大部分都有在中国管理的酒店。目前， 车内的高星级酒店多数是由国际酒店管理集团经营管理，他们凭借着在信息收集和客房预订宣传促销与管理培训等多方面优势，使自 身在中国已 经管理了家酒店，准备在下个十年达到家。凯悦集团在中国 设有家酒店，明年将管理五星级的上海凯悦酒店。喜来登集团在华 管理家酒店日航集团家希尔顿集团家半岛集团家凯 宾斯基家。总之，国际酒店将努力扩大其在中国的市场份额。排在 世界前名的国际集团中，大部分都有在中国管理的酒店。目前， 车内的高星级酒店多数是由国际酒店管理集团经营管理，他们凭借着在信息收集和客房预订宣传促销与管理培训等多方面优势，使自 身在华的市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业。 第四章项目选址与建设条件 项目选址 本项目位于在宁波江东北路与百丈路交叉口，南北长约米， 东西宽约米，距市中心公里，地势平坦，交通便捷，是宁波市 城市经济政治中心。 二建设条件 自然条件 宁波位于长江三角洲南翼浙江省东部。经查阅前人资料和现场调查，本项目区无发生地质灾害的历史记载，现场调查也未发现地质 灾害。地质环境条件属中等复杂类型，本项目区地质灾害不发育，地 质灾害危险性小。 宁波市地层属第四系冲积堆积层。参考周边项目地质勘察资料， 该区域水文地质条件良好，适宜项目的建设。 基础设施条件 近年来，宁波市围绕推动城乡统筹发展，狠抓重点基础设施和实 事工程建设，该项目位于宁波东部新城区城，周边有行政服务中心 国际航运服务中心等。 宁波市无论是软硬环境，都在发生着日新月异的可喜变化，正在 朝大城市建设目标阔步前进。这些基础设施的建设为实现城市规划总 体功能的调整和本项目的建设提供了有利条件。 竞争状况分析 宁波市五星级酒店区域分布表 单位名称单位地址客房套数 宁波和丰花园酒店江东区江东北路号 宁波阳光豪生大酒店海曙区望春路号 宁波泛太平洋大酒店江东区民安东路号 宁波东港喜来登酒店江东区彩虹北路号 宁波凯洲皇冠假日酒店海曙区药行街号 宁波万达索菲特大饭店鄞州区四明中路号 宁波威斯汀酒店海曙区日新街号 宁波南苑环球酒店鄞州区鄞县大道号 宁波开元名都大酒店鄞州区首南中路号 宁波大榭国际大酒店北仑区区信开路号 宁波远洲大酒店江北区江北大道号 宁波南苑饭店海曙区灵桥路号 中信宁波国际大酒店江东区江东北路号 宁波香格里拉大酒店江东区豫源街号 开元宁波九龙湖度假村镇海区九龙湖镇郎家坪 宁波洲际酒店高新区国家高新区新晖路号 宁波逸东豪生大酒店江东区鼎泰路号 宁波万豪酒店海曙区和义路号 宁波观止汽车旅馆高新区新晖路号 宁波华侨豪生大酒店海曙区柳汀街号 宁波石浦豪生大酒店北仑区宝山路号 宁波海尚大酒店镇海区镇海新城东邑北路号 宁波柏悦酒店鄞州区东钱湖大堰路号 宁波南苑新芝宾馆海曙区永丰西路号 宁波梅苑宾馆北仑区梅山保税港区梅山大道 宁波市海曙商业区豪华酒店海曙区，近机场路 所以可以看出该地区周围有家五星级酒店，但是根据各个酒店 不同的客房价格不难看出香格里拉的价位明显处于高档处，随着现在 国外游客的不断增加，可以看出香格里拉大酒店的竞争力明显增加。 对高星级酒店尤其是五星级酒店仍有定需求 宁波经济政治中心对高星级酒店有明显需求。金融中心内有宁 波银行中国建设银行浦发银行中国银行交通银行华夏很行 平安寿险中国网通等，这些大银行和企业的商务活动包括商务会 议对该地区高星级酒店有较大的需求。 宁波市三江口地区有众多的国家级单位。随着中国加入的 临近，这些国家级单位的国际交往将大大增加，国际交往将大大增加， 国际交往的增加会带来大量的国际客源。目前本地区高星级酒店不能 适应这种发展势头。 目录 第章总论 项目概况 二项目主要技术经济指标 三建议书编制依据 第二章项目建设必要性 第三章需求分析 第四章项目选址与建设条件 项目选址 二建设条件 第五章建设方案 第六章环境保护节能与消防 环境保护 二节能 三消防 第七章项目实施计划和招投标工作 第八章投资估算与资金筹备 第九章项目效益评价 第十章结论与建议 结论 二建议 第章总论 项目概况 项目名称 宁波市香格里拉酒店建设工程项目 项目建设单位 宁波市有限公司 建设地点 本项目位于在宁波江东北路与百丈路交叉口，地处美丽的三江口 建设内容和规模 宁波市香格里拉酒店计划用地，总建筑面积约。 项目总投资 项目总投资亿美元。 二项目主要技术经济指标 项目主要技术及经济指标表 序号内容单位指标备注 总用地面积亩 总建筑面积 其中客房 大宴会厅，裙房 建筑密度 容积率 绿地率 机动车停车位个 三建议书编制依据 有限公司营业执照。 股份有限公司资质证书。 香格里拉大酒店合资经营协议书。 建设用地批准书附件 宁波市国土资源和房屋管理局原北京市房管局对于申请延长 项目用地期限的批复。 四附图 项目平面布置图略 项目各层平面图略。第二章项目建设必要性 是推动宁波市政府城区经济发展战略的需要 改革开放以来，宁波市区经济发展持续增长，目前已经到了 个能否再上新台阶的关键时期。香格里拉大大酒店建设将成为三江口 周边地区经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。 是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需 要 近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方 面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体 制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外先 进水平相比还有较大差距。因此，继续在酒店业进行有选择的中外合 资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革不断提 高商业企业管理水平仍具有重要意义。 是实施行业精品战略，进行结构调整的需要 目前宁波市五星级酒店有家，但软硬设施堪称流服务水 平今消费者满意的精品中高档酒店并不多，宁波市香格里拉大酒店的 建立将对缓解此类矛盾起到应有作用。 是进步推动对外开放，