，科学 安排新城建设城中村改造和企业搬迁等事项的时序，促进城 市合理有序发展。 从城市规划来讲，城中村严重影响了城市的物质形态空间规划的 科学性阶段性层次性和整体性，特别是在总体规划完成以后进入 分区规划详细规划和地块的城市设计时尤其明显。另外，这些地区 功能定位的模糊土地使用性质的混乱建筑物布局的随意性和风格 的混杂性，随着时间的推移将对城市物质形态空间规划产生越来越大 的负面影响。 保护已取得的国家历史文化名城的成绩，巩固城市总体规 划的成果，并争取在已取得的成绩上做出更大的进步，已成为 城人民刻不容缓的责任。通过旧村改造，可以加快城市化进程，推动 的发展。而要加快城市化进程，就要扩大城市人口的容积率，集 中挖掘更多的潜在市场购买力。因而旧村改造有利于改善城市环境， 提高城市综合竞争力，促进城市经济社会的发展。还可以提高土地利 用率，解决城市化进程中建设用地紧张的矛盾，提高城市品位，改变 原不和谐的面貌。同时，从时机的角度讲，早改比晚改好，早改可以 尽快地发挥改造的综合效益。 三旅游业发展的需要 作为华东地区重要的对外开放旅游城市之，近年来国民经 济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经 济实力显著增强。 年是十五规划的开启之年，山东省已确定把旅游业 发展成为主导产业，作为重点旅游城市，安更要把旅游业放在主导产业的位臵进行重点培植，市委市政府确立了建设旅游名城和 旅游经济强市的奋斗目标。 年也是旅游项目建设年，全市以旅游大项目为突破口， 以市场需求为导向，不断丰富旅游产品内涵，批新的旅游景区旅 游项目脱颖而出，系列精彩纷呈的旅游产品丰富了游客的旅游体 验，迎合了游客日益增长的旅游多元化需求，吸引了更多来游客。 其中仅年黄金周期间，全市共接待国内游客万人。做大做 强市场主体是旅游业目前面临的主要任务。 但是在旅游的地区结构上，目前旅游热点高度集中，接待游 客主要靠山，安旅游主要靠山形成地位和形象，到安旅 游便是到山旅游。造成这种情景的原因是政府的宣传力度不到 位，更重要的是县区环境没有达到旅游所需环境的要求，外观等各 方面的景点旅游尚不成熟，因而各县区与山不能在层次上有机的 交织成个旅游网络。城中村即是妨碍旅游体化的个重要因 素，为改变现状，进步推动安旅游业的发展，必须改原有旧村 庄为现代化的住宅小区。旧村改造完成后，完善的基础设施，优美的 绿化环境，不仅为安增添分人文景观，而且有利于山与城的交 融，将城人民的旅游大产业意识进步提高。 四旧城改造发展刻不容缓 作为鲁中地区的重要中心城市之，近年来国民经济保持了 快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显 著增强，城市基础设施环境面貌和居民居住条件有了较大改善。但 是，随着市区的逐步扩大，市区内村庄综合改造工作相对滞后，散落 在城市中的旧村庄已经成为困扰现代城市化发展的个难题。低档零星插建违章建设随处可见，这些房屋大多单间独户，土地利用率低， 违法用地违章建筑棚屋比较普遍楼房设计标准低，建筑密度大， 村内道路狭窄弯曲，存在消防等诸多安全隐患外来人口集聚，出租 房缺乏管理，存在社会治安问题环境卫生生活服务绿化等各类 配套设施不完善，居住环境脏乱差管理体制与城市社区管理体制不 适应，许多管理关系不清，责任不明村民的群体意识还较强，生活 方式接近农村，同城市居民的观念与行为方式存在差异，与城市发展 对人的要求还有定差距。这些建筑不仅影响了城市总体规划的实 施，而且影响了整体形象和招商引资环境。 市区村庄综合改造，是改善群众居住环境提高村民生活质量 增强村民城市意识改善城市形象的重要措施，对于优化投资环境 加快经济强市建设进程促进经济和社会各项事业发展具有重要的作 用。为改变当前城城区面貌，加强城区管理，加快城建设步伐， 把建成新型的集旅游农业工业为体的现代化城市，必须彻 底改变城旧的面貌。 同时城区总体规划提出城近期建设策略是旧城改造与新 城建设并重，即对历史文化轴线为中心的老城区实施腾空换业式改 造，恢复其古城风貌和历史文化特色，行政设施和生活区逐步外迁， 城市建设主要向西南和东部扩展。其中，东部新城是山区根据 委市政府要求于二年底提出的，规划总面积约平方公 里，旨在加快城东部农村和高新产业区的城市化进程，拓展 山区的发展空间南部的南关村城南灌庄等旧村改造也已开始 实施本项目紧邻西外环路，属于新城建设的部分，目前新城 建设己较具规模，这更突显了村的不和谐。以上情况表明，村的改造以是燃眉之急。 年村的旧村改造项目得到城市建设项目管理委员会 批准号文，年月，同意村的旧村改造规划，而且本项 目也符合山区人民政府专题会议纪要山会纪字 号文件精神。 国家历史文化名城的，其它季节以南到东南风为主。安每 年有级以上大风日数为天。年月日，安曾记录 到瞬时级大风。山顶因受高空气流影响，级以上大风日数平 均每年为天，最多达天。大风最多月份为月份，平 均每月可有两次大风，最少为月份。 地温与冻土 区内年均地温为。地面温度的变化趋势是春季地温 开始逐渐升高，夏季最高，平均地温在以上然后地温开始逐 渐下降，冬季最低，平均地温在以下。月份地温均在以下， 月份均在以下，月份平均达到，月份均降至 以下。 二地震烈度 处于度地震设防区。 三配套条件给水与污水排放 村供水拟采用项目所在地市政管网供水。 供电 村旧村改造后用电总负荷约为。拟在基础设施公 建集中处建座变电所。供电充足，供电可满足本项目要求。 燃气 天然气公司城市天然气管道现已敷设至项目用地并有邻近加 压站，供气及安全均有保障。 供热 安热电厂的管网近期内可铺设到该小区，从经济和技术方面 考虑本项目拟采用集中供热的方式，不再增设锅炉。 通讯 有网通电信和铁通三家电信公司，都提供电信和宽带因特 网接入服务安广电提供宽带因特网接入服务和有线电视接入， 这些公司的主干线路都已到达该区域。 交通 项目区北面依山，紧临西外环路，主要道路对外交通便捷， 通达性良好，对项目工程建设有利。 五工程地质条件 自然地理地形地貌概况 境内拥有多种地貌类型，山地丘陵平原大致各占全市面 积的。山地主要分布在市域北部和东部，海拔多在米之 间，仅部分高峰超过米，山位于区北部，主峰玉皇顶海 拔米，为山东省最高峰。丘陵大多位于山地外围，海拔米，主要分布在市域东南部和西部。山地丘陵的走向大致为东 西方向。 拟建项目场地原为耕地，地形总体西部略高，冬部略低，地貌上 属山山麓坡积裙下沿。地下水位第四系孔隙潜水，补给来源以大 气降水为主，排泄途径主要为地面蒸发。根据山东山基础工程公 司出具的岩土工程勘察报告，周围无污染性厂矿，场地北部已建成多 栋住宅，基础埋深应在地下水位以上，因此可以确定地下水及地基土 对混凝土结构及其钢筋无腐蚀性。 工程地质情况 根据安原有地质构造情况，村周边区域地质构造位臵位于 山构造隆起的南侧，东向近东西安大王庄大断层或 山前大断层的北侧，处于距今千至千多万年山阶梯状抬升 的第个台阶上，历经了自太古代以来漫长的地质时期地壳运动的改 造，地质构造复杂。区内以断裂构造为主，即岩石在不同方向的地壳 运动作用下发生不同方向的破裂面，从而破坏了岩石的完整性，形成 具有定方向的裂隙并产生了位移。厂区附近未发现大断裂和其它不 良工程地质现象，地基稳定，适于建厂。 第四章规划设计方案 第节设计依据 城市居住区规划设计规范 民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范 年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规划设计指 导 民用建筑照明设计标准 建筑设计防火规范 民用建筑隔声设计规范 城市总体规划 城市道路设计规范 环山路东段控制性详细规划 山环山公园详细规划 城市总体规划 其它有关的国家省市现行规范规定及标准 山区建设局提供的环山路东段沿线六个村庄基本情况汇 总。 第二节总体设计方案 设计目标 为市民提供个景观环境优美居住品质高尚适应多彩生活方 式布局合理配套服务设施齐备富有特色和人文气氛的绿色生态 居住小区，规划设计建设水平达到国内流。二设计指导思想 以人为本，充分考虑人的需要，形成种绿意自然艺 术和谐舒适的居住环境。 规划设计应具有超前性先导性。 贯彻尊重自然思想与可持续发展战略，以建设绿色 居住空间环境为规划目标，注重社区与周边环境特别是与新城建设及 山的关系。 规划设计应贯彻环境原则经济原则与效益原则，力求塑 造个具有优雅环境文化内涵运作良好，个性鲜明的花园式生活 居住空间。 统规划，分期实施，正确处理规划中社会效益与经济效 益超前性与操作性之间的关系。 注重环境设计，使生活更富情趣。 三规划结构 总体布局 采用周边式布局的车行环路将基地联系成为个整体，在城市道 路的分割下，自然形成了三个住宅组团。 空间形态 提出网络社区的概念，住宅与水系绿带相互交叉，形成网络。 水系与绿带所形成的开敞空间又提供了居民休憩交流沟通的场所。 住宅布局 住宅布局强调空间塑造，强调单体的对称式布局，通过住宅单体 的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成内向围合的邻里 空间，并且通过步行绿轴串联各个组群空间，创造空间丰富亲近丰富且具有人情味的居住环境。 公建布局 区位性