月日起，对购买住房不足年转手交易的， 销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，大大增加了房地产投机者 的转让成本，使其无利可图，客观上抑制了投机性需求。 另外，大力加强房地产行业的诚信建设，完善房地产行业诚信档案 和诚信公示制度，诚信档案应当公示对于失信情节严重的企业和个人， 主管部门应当在组织地块出让资质或资格年检备案年度评价时， 加大审查力度，直至取消其土地受让资格限制商品房开发项目预售或 禁止从事有关业务。 系列新政，使房地产交易环节更加透明化规范化，特别是交易税 费的增加，对投资者的需求抑制作用明显。 五持有环节 拟征收物业税。北京将在全市范围内开展房屋普查，摸清房屋权属 情况，税务专家对此表示，这意味着北京迈出了物业税开征的第步。 物业税是指国家对于房屋所有者和承典人在定时期内拥有所征 收的财产类税收，物业税的征税对象主要是持有房屋的居民个人和房地 产开发商。不过，物业税也并非朝夕就能迅速开征的，其除了明确 房屋权属的复杂调查之外，还要经过设计方案政策制定等环节，最终才能出台。其中摸清房屋所有者家底的工作难度很大，些房屋被开 发商转了好几道手，找到真正的主人需要时间。 征收物业税是国家对房地产调控的趋势，如此以来，才能真正抑制 投资性和投机性需求。 结论 新政表明，稳定房地产市场，抑制房价过快上涨是当前政府调控房地 产市场的政策核心，其旨在保持房地产行业持续稳定健康发展，维护国家 经济稳定政治稳定 政府对房地产市场的宏观调控手段越来越多样化，利用行政金融 税收等杠杆对房地产市场进行调控，表明国家对经济的调控能力加强，手段不 再单 税收政策仍是国家调控房地产的重要手段，其贯穿房地产开发的整个 过程，即土地供应土地出让金增值税开发环节土地闲置税营业税 等交易环节交易契税转让营业税等持有环节拟收物业税 第三部分市场分析 长沙市概况 城市概况 长沙市地处中南，湘江下游，系湖南省省会。是中部地区重要的区域 性中心城市，也是内陆通向沿海和西南地区的前沿阵地，又位于上海 广州重庆武汉四大全国性商贸中心的交错地带，使之成为支撑沿海 沿江开放地区的后方基地和促进内地开发的先导城市。长沙在全国东 靠西移南北对流的战略布局中，发挥着承东启西联南接北的枢 纽作用，必将促使湖南乃至邻省及港澳地区的资金产品技术信息 人才等生产要素迅速往长沙地区聚集，成为区域经济的发展极。 长沙市下辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区及长沙望城宁 乡三县和浏阳市，全市总面积万平方公里，其中市区面积平方 公里，至年，长沙建成区面积逾平方公里，总人口逾万人， 市区人口已达万人。 经济情况 随着内陆开发战略的实施，沿海投资纷纷入湘，再加上西部大开发 战略实施后的经济辐射作用，长沙经济发展迅猛。近年长沙国民经济持 续稳定快速发展，产业结构进步优化。年全市第二三 产业比重为，第二产业增速明显。年全市实现地区 生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长，增幅比全 国快个百分点，人均地区生产总值元，同比增长，城市居民人均可支配收入元，同比增长，居民生活水平显著提 高。这切数据显示着长沙巨大的商机。 小结 城市经济发展，中心地位增强，沿海资本介入。 统计结果显示，年长沙实现地区生产总值亿元，与中 部龙头武汉的差距近步缩小，且由于长沙处联南接北的咽喉要地，经 济和战略地位进步提升，成为众多海内外资本竞相倾注的热土，房地 产开发前景可观。据统计，长沙黄花机场年截至日前吞吐量首 次突破万人次，预计全年可达万人次，在中国国内机场的排名 上升至位，中南地区居第位，仅次于广州深圳机场，充分表明长 沙经济发展迅猛和对外经济交流的频繁 城市人口增多，城市规模逐步扩大，商品房需求量大。 长沙市区人口已突破万人，为全国少数特大城市之，且每年 保持将近万人的城市人口增长速度，仅此项，每年即达将近万 平方米的住房需求，有效刺激了长沙房地产业的发展。 经济稳步发展，综合实力增强，住房消费能力增强。 年，在全国个省会城市中，长沙市排位提升至第位，增 长速度提升至第位在全国最具影响力的个大城市中，长沙年人均 可支配收入排名第位，成为中西部城市中居民收入率先突破万元大关 的城市，居民住房消费能力增强。 年全国个副省级城市中中部地区各大城市经济情况对照 城市总量亿元排名增速排名人均可支配收入元人均消费性支出元长沙 武汉 郑州 合肥 南昌 太原 备注在省会城市中，长沙排名第位。 二长沙房地产市场状况分析 随着内陆开发战略的实施，沿海投资纷纷入湘，再加上西部大开发 战略和中部崛起的经济辐射作用，长沙经济发展迅猛，近年长沙国民经 济持续稳定快速发展，产业结构进步优化。而房地产业受经济发 展的带动，也呈现出派欣欣向荣的景象。 年长沙房地产市场继续保持持续健康稳定快速发展态势。 市场运行情况总体如下 年市场供应情况 开发投资 湘潭三城融合进程加快，长沙的经济竞争力和战 略地位进步提升，逐渐成为中西部地区的经济重镇，大有赶超中部龙 头武汉的趋势。 随着长株潭三城融合进程加快，大长沙的经济实力明显提升。资料 显示，年，人口占湖南省的长株潭三市，已达 亿元，接近武汉的亿元三市实现工业增加值亿元，为武汉 的三市进出口总额亿美元，为武汉的。据湖南 省规划，十五期间，长沙人口将达万，力争到十五末即年经济总量超过武汉，成为中部地区最具竞争力和发展潜力 的区域增长极。 经济全球化迫使区域城市群统组织市场优势，以集团形式介入国 际竞争。以此速度发展，未来长株潭将成为我国中西部地区具有综合优 势和强大竞争力的城市群，成为辐射与服务中南地区的经济引擎之， 能在更大范围更宽领域更高层次参与国内外竞争。 市场整体仍将保持持续健康稳定发展。 由于受新型工业化发展思路长株潭体化战略中部崛起发展 机遇等多因素影响，在未来段时期内，长沙房地产业仍具较大发展空 间，需求保持旺盛，市场区域性特征低房价等健康因素，仍将支撑长 沙房地产市场持续健康平稳发展。 住房价格将保持持续稳定增长，但增幅趋缓，住房供应结构 将趋合理。 年长沙商品住宅均价为元，在全国大中城市中仍处较 低水平，其房价收入比约为，表明长沙房价仍有定增长空间。 此外，受国家调控指标影响，年新开工项目大部分于 年上市，意味着年将有大批以下中小户型集中供应，将使我 市商品住房供应结构得到明显改善。 说明按长沙年人均收入，以普通住房为对象，计算房价收入比。 理性市场，买房划算。 人民网曾对全国最具影响力的个大城市就买房划算程度进行 了深入调研，综合考虑各城市房价人均可支配收入水平普通家庭购 买住宅所需年限标准普通三口之家，利用正常节余购买套平方米的商品房，在全国个大城市中，年长沙城市居民人均可支配 收入突破万元大关，排名第位，成为中西部城市中居民收入率先突破 万元大关的城市，平均房价却排在第位，普通家庭购买住宅所需年限 为年，买房划算程度在个大城市中排名第三，仅次于深圳 年和苏州年。与武汉郑州南昌西安和重庆个近邻及其 他同等城市比较，长沙人均可支配收入具有明显优势，但房价却比这些 城市低，成为中南甚至中西部地区买房福地，发展前景可观。 市场需求继续坚挺，房地产发展前景广阔。 根据至年长沙总体规划纲要，长沙的城市规模将达 到平方公里，年均将增加城市面积平方公里长沙进城人口年均 增长万人，外来人口的购房比例为据统计局数据，按人户， 每户住房面积平方米计算，每年将增加万平方米住房需求 年至年长沙市人均居住面积从平方米增长至平方米，人 均住房面积提高平方米，改善住房条件的需求将成为市场需求的 大重点虽然近年来长沙城市拆迁呈下降趋势，但旧城改造城市化带 来的拆迁所增加的刚性需求不可小视房产的保值增值投资功能也 将促使部分居民新购商品房。 随着长沙经济的不断发展，对外交往日益加强，外地企业会大量进 入长沙，据统计，目前仅在长沙的粤资企业就有两千多家，浙资企业更 是不计其数，这些国内外大型企业进驻长沙，对长沙房地产市场需求加 大，其需求无论从数量还是质量上都处于个上升时期。 竞争加速产品全面提质。外来品牌开发商和投资财团大举进军长沙房地产市场，加剧了市场 竞争，将促进长沙房地产业发展全面提速提质，长沙房地产市场将从 当前的大盘时代向精品时代过渡，房地产开发商的企业公民意识逐 步增强，品质不断提升，成为拉动房价不断上涨的源泉。 五区域房地产市场情况 周边项目概况 融科三万英尺 开发商联想控股有限公司旗下全资子公司融科智地北京 位置东塘商圈韶山中路，毗邻沃尔玛时代华纳 体量占地面积约万平方米，总建筑面积近万平方米，由八栋 高层建筑集群和栋的城市生活会馆组成，住宅约户，小户型 公寓约户。 技术指标容积率，绿化率 基本情况澳大利亚柏涛墨尔本规划设计，东南亚热带风情 雨林景观，点阵式形短板结构，南北通透，全明设计，带入户花园， 户型分区较明显。 物业管理第太平戴维斯 周边配套砂子塘小学雨花亭小学中沃尔玛友谊商城 通程家润多东塘交易大楼工行建行农行中行招行市中 心医院省中医附湖南脑科医院工人文化宫等 销售情况期于年月初推出近千套房源，销售率近，实现均价元平方米，销售情况较理想，其户型公司品牌和大户 型的稀缺性促进作用比较明显。 中江国际花城 开发商长沙中江置业有限公