势与机会 建设大型养老生态社区的经验不足 项目将最终将形成各项功能齐全，环境优美，完全实现市场运作的养老社 区。如此模式的养老社区建设在保定市可借鉴经验较少，这是项目开发者所面 临的个严峻的挑战。 老年社区的现状与问题，给我们创造了机会 由于我国老年公寓的发展刚刚起步，从全国范围来看老年公寓的建设供不 应求老年公寓的布局不尽合理老年公寓的价位偏高和些老年公寓和养老 机构建筑老化，设施不全等这些问题都给了我们可借鉴的经验，给我们的发展 创造了机会。 二项目总体定位 项目总体定位 保定首席养生养老综合文化社区彰显绿色生态的老年健康社区 在环北京经济圈发展的大背景之下，依托保定市各级政府的支持，按照全 国老龄委民政部相关政策，与保定市爱心敬老协会密切合作。发挥企业运营 优势，联合打造 国家级生态健康老年社区典范 保定市老龄事业常设论坛 它将是个多功能，生态化，充满活力的全龄化老年社区。它将拥有个城绿交融的规划结构，个强有力的城市形象，个多样 化的社区空间形态，种亲切宜人的健康生活环境。 绿城颐乐养老社区整体规划 项目规划理念 充分尊重场地原有肌理，利用场地原有自然水林生态资源，形成特 色鲜明优美宜人的空间结构 以护理中心工作流程为指导，合理安排各项生活服务配套设施，形成 科学合理的总体功能布局 形车分流的道路交通体系，形成的步行游览交通体系，方便老 人休憩游览与健身 充分借鉴中国传统园林手法，连通水系，构建整体生态绿化景观休憩系 统 以老年人生活特点入手，注重规划建筑细节，体现对老人的悉心关怀。 项目规划原则 因地制宜原则紧紧围绕场地特色，根据护理中心与养老社区的不同 特点和需求，合理安排项目用地，充分发挥场地自然优势，形成项目特色 统筹发展原则从养老生态健康城总体出发，兼顾老年护理中心和养 老社区发展要求，最大程度地保证起步区对整个区域开发的带动和促进作用。 生态优先原则紧扣养老主题，为老年护理中心营造高品质的空间环 境。充分尊重场地肌理，保护原有自然生态环境，为老年人创造个环境优美 生态的休养康体休闲生活居住条件。 规划功能分区 绿城颐乐养老社区项目是所集养老医疗康体休闲娱乐文化等复 合功能方向发展的社会化开放式的综合养老模式。建设内容主要包括 接待服务健康水疗馆 老年健康护理中心文化艺术坊 老龄业务培训中心食堂餐厅后勤 老年医护中心员工宿舍 营养食疗会馆戏迷阁 老年健康护理中心 设置张床位，为老年人提供环境优美的高品质健康护理中心。 老年护理业务培训中心 开设针对老年人专门的医护课程，培养专业的老年医护人材。 营养食疗会馆 以健康营养为主题的食疗会馆，均衡的营养搭配，关爱老年人的饮食健康。 健康水疗馆 温泉，康体健身，迷你高尔夫，门球场地，等综合设施齐备的健康水疗 中心。 文化艺术坊 邀请老年人参加书画展览，文学作品展等，并提供非物质文化遗产的学习机 会，形成浓厚的文化氛围。 戏迷阁 弘扬国粹的艺术精华，为老年人提供听戏，学戏，交流的文化园地。 景观设计 老年人居住环境的设计应体现养老社会化居住亲情化，真正使老年人 老有所居老有所养老有所医老有所为老有所乐。因而在环境景观设 计上，首先要为老年人的人身安全着想，应避免大坡度和路面溜滑的设计。由 于老年人爱好钓鱼的特点，可设计个以大鱼塘为中心景观的园林格局，辅以 晨练晨跑的场所，有益于老年人健康长寿，同时还可以增加产品特点。 老年公寓室内设计要求及配套建议 电话通信宽带网络电梯分户空调以及应急求救报警系统等设施要齐 全，并安装水电煤分户计量的表具。同时在设计中，从构造的角度出发还 应注意以下几点 住宅入口处面积要适当增大，门的宽度要适当增加，地面力求平坦，便于 轮椅通过，并在老人经过处预留 安装扶手的埋件 厨房及卫生间面积要适当加大，便于坐凳或坐轮椅使用 老人容易失禁，卫生间应靠近卧室，并设长明灯 开关门铃和门窗把手应适当降低安装位置。 地面和浴池底都应防滑，浴池厕所楼梯及走廊两侧应设扶手，改变方向 和高度的地方应用明显色彩 提高房间照明度，并抑制眩光，据日本分析，照明度需提高倍 老人体温低于常人，采暖地区应考虑提高供暖温度 厕所宜用推拉门，不用平开门老人听力降低，应提高报警响，各种设施上的文字说明应加大，以利老 人识别。 三经济测算 序号名称单位数量 总建筑面积 其 中 养老护理用房 综合服务设施 综合管理楼 综合服务设施 康复保健用房 医护及体检用房 营养配餐与食疗用房 后勤服务用房 接待服务用房 老年护理业务培训用房 配套设施 员工宿舍 设备用房规划建设用地面积 绿化率 容积率 三绿城颐乐道路及活动场面积 总建筑面积 绿化面积 绿地率 容积率 第二章总平面布置 选址 保定市北市区韩庄乡卢庄村，西至规划道路南至国有土地北至卢庄村地。 绿城颐乐养老院项目处于交通便利离县城中心不远环境静谧距公用供排 水电等基础设施较近的位置，且周边征地方便，利于扩大规模。选址所在地 土质良好，便于建设园林化的生活环境。目前该项目最为理想的拟建地址已选 定。 总平面布置 总平面布置原则 结合选址现状，合理布局 根据福利服务中心的功能特点，按功能分区 满足工作生活要求，尽量缩短电力供排水管线，降低成本 满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源 合理进行绿化建设，以达到减少污染美化坏境的目的 适当预留建设用地，确保福利服务中心可持续发展。 总平面布置 该项目区东西长米，南北长米，用地面积亩北部为附属区， 布置有锅炉房洗衣房变电所泵房等南部为生活区，布置有公寓楼康 复中心活动中心门诊部等。整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管 理。 竖向规划竖向布置原则 与总平面布置协调，为工程建设提供合理的高程用地 满足道路及管线敷设对高程的要求 合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小 满足各区间的便利联系 保护生态环境。 竖向布置 项目区的场地科学设计，确保汇集的雨水顺畅流入县城排水管网。场地地 形控制标高的确定主要取决于自然标高土方工程量和外侧道路标高要求。注 重加强项目区环境美化绿化。 第三章建筑结构 建筑 本工程设计项目主要有公寓楼门诊部康复中心活动中心锅炉房 洗衣房变配电室门卫等。详见建筑物览表，建筑平面功能分区合理，符 合国家规范的要求，立面造型美观大方。 主要建筑物览表 序号名称耐火等级层数建筑面积结构形式备注 公寓楼二六砖混带电梯 门诊部二二砖混 食堂二二砖混 变配电室二砖混 康复中心二二砖混活动中心二二砖混 锅炉房二砖混 泵房二砖混 门房三砖混 洗衣房三砖混 浴室三砖混 合计 结构 自然条件本地区基本风压，基本雪压，地震基本 烈度为度，最大冻土深度厘米，场地类别为Ⅱ类。 设计要求建筑物安全等级均为二级，根据国家地震局地震烈度区划图及有关 文件确定为度地震区，结构均按度抗震设防。 新近堆积黄土状亚粘土，轻亚粘土为高压缩性土，本层厚度米，具有非 自重湿陷性Ⅲ级，允许承载力取。 黄土状亚粘土厚度待定，具有非自重湿陷性Ⅲ级，允许承载力取。 黄土状轻亚粘土，厚度米，具有非自重湿陷性，允许承载力取。 基础处理及设计方案待地质勘察后再确定。场区内所有建筑物均采用钢筋混凝 土条形基础。 结构选型 各建筑物结构选型见下表 序号名称结构形式墙体楼屋面基础 公寓楼砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形 基础门诊部砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形 基础 康复中心砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条 形基础 活动中心砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条 形基础 变配电室砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条 形基础 食堂砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基 础 锅炉房砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形 基础 门房砖混采用承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面钢筋混凝土条形基 础 第四章公用工程 给排水 设计依据 生活饮用水标准 室外给水设计规范 室外排水设计规范 建筑给水排水设计规范 建筑设计防火规范污水排入城市下水道水质标准 污水综合排放标准 中华人民共和国环境保护法 给水 生产用水 根据公用工程用水指标量确定。 生活用水 主要为生活用水绿化等。 生产生活用水量 小时最大用水量全日用水量用水部位供水压力 用水水质 项目区用水由保定市供水管网提供，供水水质符合生活饮用水标准。 生产生活用水量表 序号用水种类小时用水量日用水量最大 生活用水 绿化及其它按小时计 合计 给水系统 给水管网 给水管网接自保定市供水管网，接管口径为，进口外设计量水表。 给水系统为生产生活消防共用给水系统，根据建筑设计防火规范，供水管 道可采用枝状布置，管径等于或小于时，采用镀锌钢管丝接，管径大于 时，采用给水铸铁管，石棉水泥接口。消防泵房及水池 根据项目区消防总水量设置蓄水池，水池容积即能满足消防要求， 完全能满足工程投入使用后的生活用水和今后发展用水。工程拟设蓄水 池座地下式钢筋砼水池。生产生活用水