确定本项目建总建筑面积平方米。其中 酒店用房总建筑面积为平方米，楼层为地下层 地上八层 及洗浴中心总建筑面积为平方米，为负层 厨房总建筑面积为平方米，为负层 停车场总建筑面积为平方米，为负层 建设目标 通过本项目建设可进步改善光雾山镇的投资环境，完善城 镇功能，提高接待水平，为南江县旅游经济的发展夯实了基础， 以此促进南江县经济更快的发展。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资为万元，其中工程费用万元， 其他费用万元，预备费用万元。 该项目投资利润万元，投资利润率为，投资回收期年，因此本项目在财务上是可行的。 主要技术经济指标 序号建设项目单位工程量楼层 项目总用地亩 项目总建筑面积平方米 酒店用房平方米 及洗浴中心平方米地下层 厨房平方米地下层 停车场平方米地下层 硬质广场工程平方米 绿化景观面积平方米 建筑密度 容积率 绿化率 项目总投资万元 年利润万元 投资利润率 投资回收期年 第二章需求分析与建设规模 需求分析 南江县光雾山现有酒店宾馆资源 光雾山镇无家四星级酒店，三星级酒店仅家南江县 桃园大酒店是住宿餐饮娱乐休闲为体的三星级商务型 酒店，已投入营业。其余就二星级酒店客栈及农家乐。由上述 可知，南江县光雾山三星级酒店宾馆客房出租率较好，并且在 旺季时的客房出租率高达。 市场前景乐观 区位优势明显，光雾山镇辖个行政村，个村民小组， 个国有林场，总人口人，其中农业人口人，幅员 面积平方公里，森林覆盖率达，镇内主要河流焦家河 系嘉陵江上游支流之，呈东西走向穿境而过。光雾山镇就 位于焦家河的发源地，年平均气温，平均降雨量 ，无霜期达到天，属典型的亚热带季风湿润气候， 境内四季雨量充沛气候宜人，被誉为天然氧吧。全镇 共有个体工商户家，集体企业家，私营企业家，年 游客达到万人次，实现旅游综合收入万元。随着对外开 放日益加大，经济文化发展迅速流动人口增加较快，特别是光雾山近几年来的旅游人口不断增加以及国家省市县级考察培 训，目前，南江县光雾山现无家四星级酒店，三星级酒店仅 家，且经营多年及接待设备不完善，其他的宾馆酒店其规模太 小档次不高，光雾山游客酒店区域块的酒店建设还是空白，为 新建大酒店留下较大的发展空间。根据我们对市场的调查，南江 县光雾山的高档酒店仍处于供不应求的状态，仅有家三星级酒 店客房出租率达到以上，旺季最高达。在光雾山游客 酒店区域块新建座设备齐全功能配套的四星级酒店的市场前 景是乐观。 客源稳定 本项目实施后将会成为县委县人大常委会县政协县纪 委等机关及县直各单位公务酒店，旅游接待酒店。 建设规模 序号建设项目单位工程量楼层 项目总用地亩 项目总建筑面积平方米 酒店用房平方米 及洗浴中心平方米地下层 厨房平方米地下层 停车场平方米地下层硬质广场工程平方米 绿化景观面积平方米 建筑密度 容积率 绿化率 第三章场址选择 场址现状 选址原则 酒店应选择在阳光充足空气流通场地干燥排水通 畅地势较高的地段 酒店内应布置休闲运动场地和提供设置给排水及供电 设施的条件 酒店的选择应符合当地旅游风景规划要求，并应选在交 通方便环境良好的地区 在城镇的基地应至少面临接城镇道路，其长度应满足 基地内组织各功能区的出入口客货运输防火疏散及环境卫生 等要求 宜设在无污染的地段，与各类污染源的距离应符合国家 有关防护距离的规定。 建设地点 酒店坐落光雾山镇内，光雾山镇位于南江县北部边缘，地 处光雾山国家重点风景名胜区腹心，北靠陕西南郑，距历史名城 汉中公里，南距南江县城公里，西接广元旺苍，处于川 陕渝旅游金三角地带，境内交通便捷，省道公路穿 境而过，为该酒店建设能更好发展创造了前提条件。该用地比较平坦，用地条件良好，交通便利，周边环境状况 较好，利于居住休闲及工作。 场址条件 地形地貌条件 南江县位于川东北中山区米仓山南麓，海拔， 地势北高南低，中间乐坝镇为最低槽谷地段，成为南北山区的 天然分界。其北属米仓山，中深切割的中山地貌，山脊线呈北 东东向，大致平行排列，由北向南渐次降低，般海拔在 左右，相对高差，制高点光雾山海拔 ，沟谷深切，谷坡陡峻，以凸坡为主其南属方山与 丘陵区，为浅至中切割的中低山地貌，沟谷纵横，山体零碎， 形态不，山脊海拔，北东高南西低，相对高差 ，沟谷以两坡较缓的字形为主。南江县地貌类 型划分及分布详见图南江县地貌图。 项目区大地貌单元属浅中切割剥蚀侵蚀构造低山 地形之单面山地貌，区域上为鸡爪状沟梁相间地形。项目 区整体地势北高南低，东高西低，呈字型沟谷斜坡地形， 北东侧为斜坡，局部呈陡崖形态，南西侧为沟谷，现状为红塔 水库库水。场区北南向山脊地形较平缓，顺向坡结构，总体地 形坡度场区东西向斜坡较陡，切向坡结构，总体地 形坡度年， 常发生伏旱。月份降水少，仅，占全年， 年降水量最高，达，年最低，为。降 水量北部比南部高。大雨开始期，平均在月日左右，大 雨结束期平均在月日前后。全年平均降水量日数为 天。项目区年日降雨量为。光雾山地处嘉陵江上游支流东河渠江上游支流南江的 源头地区，境内主要河流包括南江河焦家河及其支流溪沟， 属嘉陵江水系。 地表水的水质般较好。总的说来，丰水期好于枯水期， 支流好于干流，上游好于下游。般地区好于城镇工业和人 口集中地区。丰水期月河流水质状况良好，属清洁 河流，适合工农业用水和人蓄饮水要求。属重碳酸钙盐水钙 组型软水，矿化度毫摩尔升，值介于 ，总硬度豪克升，枯水期月月水 质相对较差。道河沟关坝河水质好，无污染，无工业废水 和城区生活废水排放，水中汞铬铜氰化物等，符合要 求，悬浮物化学耗氧量酚均未超标。 地下水水化类型以重碳酸钙型水为主，矿物度在 毫摩尔升，硬度介于度。值，为低矿 化淡水，适宜般生活用水及农田灌溉。根据公路混凝土 工程环境水侵蚀性技术标准的规定，可满足工程用水的要 求。 地震 项目区建筑抗震设防烈度为度，设计地震分组为第二 组，设计基本地震加速度值为，地震动反应谱特征周期 值。 区域性规划要求项目建设过程中严格按照旅游风景规划管理部门提出的规 划设计条件，由规划部门统放线，总平面布置结合新城区详规， 合理进行功能布局组织交通，满足绿化景观设计消防交通 城市景观等要求。 交通条件 境内运输境内有较为完善的公路运输网。南江县公路主要 京福高速公路沪瑞高速国道线贯穿全境，以及现有的城 区道路，即可以保证外购材料的运入，也保证了城市内的材料运 输问题。 酒店坐落光雾山景区内，汝水森林公园地处市城区东南部， 位于文昌大道以东临川大道以南傅家堤以西南门路以北， 距离市中心空间距离为公里左右。 公共设施条件 项目建设供水供电等市政设施可直接接入场区，征地前期 工作进展顺利。 施工条件 本项目施工条件良好，施工所需建材在当地均能供应，交通 便利且运距不长，施工用水，用电可直接从规划市政管网接入。 周边环境条件 场址附近无各种化学生物物理污染源，无过境架空高压 线，无危及工作人员安全的易燃易爆危险物品库。第四章建设方案 项目总体规划 规划设计依据 中华人民共和国森林法中华人民共和国野生 动物保护法中华人民共和国环境保护法中华人民共 和国水资源保护法中华人民共和国消防法等法律法规 森林公园管理办法 中国森林公园风景资源质量等级评定 四川省旅游发展总体规划 巴中市旅游发展总体规划 南江县年国民经济和社会发展计划 中共南江县委南江县人民政府关于进步加快 旅游经济发展的决定 旅馆建筑设计规范 建设工程工程量清单计价规范 四川省建设工程工程量清单计价定额和四川省建设工 程工程量清单计价管理办法 市政工程投资估算指标 交通运输部年公路工程基本建设项目概 预算编制办法 城市区域环境噪声标准环境空气质量标准巴中市水污染排放标准试 行生活垃圾填埋污染控制标准等 建设业主提供的有关项目的其他基础资料和数据。 规划指导思想和设计构思 为进步改善南江县光雾山镇的投资环境和完善景区功能， 以提高旅游和公务接待水平，于是在南江县县委县政府领导批示 下，拟通过资源整合，在光雾山镇内兴建设个外观现代大方， 内在宽敞舒适的现代园林式酒店建筑，同时，具有独自特色和 较强的时代感，营造个温馨典雅宁静优美的居住生活空 间，创造个集居住安全舒适环境优美休闲观赏于体 的标志性建筑。 在整体设计中主要遵循以下原则 体现居住的舒适性原则和以人为本的设计理念，把本工 程建设成为高品位高标准高意境高档次的流精品酒店。 尽可能地立体地拓展居住的景观空间。 重视本区块内规划中的地形变化和竖向设计，创造出大 气开放错落有致的建筑效果。 重视建筑的外立面设计，依靠建筑形体变化和色彩配置， 创造出独特的视觉效果。 充分考虑地方实际需要和客户空间结合，重视户型设计 的合理性和经济型，同时在顶层空中别墅的设计体现豪华的特点。 环境设计突出大尺度与小尺度相结合的效果，形成绿地 景观街景园景和建筑之间在空间尺度上的相互呼应。 总平面布置 酒店总体布局拟呈园林式布置，与整体环境相协调。项目区 域地势平坦，中心区域内要求交通流线顺畅，客货员工互不干扰。 同时，为满足日