程绿化工程给排水工程供配电工程通信工程电子商务和信息化工程等项目。其建设规模见表技术经济指标。本项目建设计划为统规划设计分两期实施建设，总建设用地为平方米，总建筑面积为平方米,项目总投资额约万元。其中首期平方米，拟建设栋办公楼两栋宿舍楼两栋生产车间，建设期为年。表技术经济指标项目总量单位备注地块总面积平方米包括负担道路总建筑面积平方米期用地面积平方米生产车间平方米合计建筑面积平方米生活配套平方米二期用地面积平方米生产车间平方米合计建筑面积平方米生活配套平方米容积率宿舍架空层部分不参与计算建筑基底面积平方米建筑密度建筑层数第五章工业园建设开发条件及资金筹措水资源评价本项目由潮州市自来水公司负责供水，目前日供水能力为约万吨日，远期供水能力为约万吨日。可为本项目提供足够用水。地质条件本工业区主要为中三世叠前地质时期属华占陆起区，处於剥蚀阶段，中三叠印支运动结束了占陆隆起发展历史，并开创板块运动新局面，为大陆边缘活动带阶段，晚三叠世在大陆前缘口由於海侵作用，沉积成海陆交互相碎屑岩，早侏罗继晚三叠世沉积成浅海相碎屑岩中侏罗世地壳上升为陆地环境，以剥蚀为主，晚侏罗世随着太平洋板块向欧亚板块俯冲进步加剧，在断陷盆地以火山强烈喷发为主，形成上侏罗统火山岩碎屑岩，早白丫板块俯冲速度减巨，陆地遭受剥蚀，在内陆盆地沉积红色火山碎屑岩。第三纪地壳上升经受剥蚀。第四纪表现为间隙式上升，经风化剥蚀与沉积作用，形成国现代在地貌景观。有关矿产主要有下侏罗统煤和第四系各种类型砂矿。地质构造有地壳运动形成各种构造形象，属华南褶皱系部分。经历多期次强裂构造活动，形成褶皱，断陷盆地及深大断裂，组成构造骨架，并控制岩浆喷发侵入与沉积作用。地震烈度区划为度区。场地条件本工业区用地比较平整，比较容易利用。而工业园区四周均为其它工业区及企业用地，对于本区招商引资相当有利。交通运输条件本工业区位于潮州西部，距城市中心仅约多公里，近汕汾高速公路，随着广东省潮州经济开发区发展建设，工业区区位优势将进步突显。工业区内部交通主要为工业交通道路，西接外环西路，东临工业区二路，之外向西连接省道线潮揭高速公路，向东连接省道线汕汾高速公路，形成了向东向西和向南多方向对外交通联系。能源条件拟在工业园建变电站，变电站占地面积平方米，近期装机容量万千伏安，远期装机容量万千伏安。其电源由变电站通过架空线路输送，该线路经过工业园区内改为埋地电缆，其供电量能满足本工业园需求量。工业园用燃气近期以液化石油气为主，远期以天然气为主，液化石油气为辅，做到合理利用资源。适应气源变化与转换液化气管网能满足远期天然气发展需要。坚持科学态度，积极采用国内先进成熟可靠新工艺新技术新材料新设备。确保园区供气安全稳定可靠同时又能经济合理，尽量减少投资和占地。资金筹措本项目建设资金由建设单位自筹解决，项目建成后通过生产车间办公楼宿舍出租。环境影响项目建设对环境影响主要因素为废水废气固体废弃物噪声以及生态环境影响。废水中主要污染物为‐石油类等，废气主要污染物为等固体废气物主要为生活垃圾工业废气物等，噪声有工业噪声交通噪声生活噪声，生态环境主要影响因素为地表结构变化生态功能变化水土流失等。人力资源潮州市年底常住人口为万，其中非农业人口为万。普通劳动力资源丰富，但是专业东省建设工程计价依据规定，安全生产文明施工措施费计入建设工程总造价。本报告所确定工程技术方案和工程量。材料价格参照潮州市工程材料年第四季度发布价。项目投资估算详见下表表投资估算表序号项目名称建筑面积平方米投资万元指标元平方米备注说明类费用期工程期车间期工程包括栋车间，各层栋办公楼，层期宿舍办公楼期室外道路栋宿舍楼，各层室外道路厂区低压配电房工程室外管线及绿化照明。以上工程项目中包括土建结构水电安装部分车间宿舍及办公楼水电常规照明消防弱电按照般要求设计道路般做法厚号混凝土，垫层后石粉期低压供电工程配电房期室外绿化照明期室外综合布线强电弱电消防电管沟等二期工程二期车间期工程包括栋车间，栋层，栋层栋宿舍楼，层室外道路室外管线及绿化照明。以上工程项目中包括土建结构水电安装部分车间宿舍及办公楼水电常规照明消防弱电按照般要求设计道路般做法二期宿舍楼二期室外道路二期室外绿化照明厚号混凝土，垫层后石粉二期室外综合布线强电弱电消防电管沟等相关配套设施厂区市政管网迁移驳接厂区室外污水排水系统污水管道雨水管道化粪池污水检查井及井盖雨水检查井及井盖等车间办公楼室内通风空调工程厂区岗亭及出入口闸口东西门口岗亭道闸建筑面积汇总不含道路面积类费用小计二二类费用万元前期咨询费暂估设计费类费勘察费设计费可研编制费暂估监理费类费造价咨询费类费施工图审查费建筑面积元平方米勘察文件审查费暂估工程招标代理费按累进费率工程服务招标代理费按累进费率人防易地建设费建筑面积元平方米环境评估费暂估用地勘测定界费暂估定位放线费暂估竣工验收测量费建筑面积桩基检测费暂估白蚁防治费建筑面积元平方米防雷检测费暂估招标专家评审费暂估设计文件专家评审费暂估建设单位管理费类费二类费用小计三合计类费二类费项目实施进度项目建设工期项目整体建设工期为年半，从年月至年月。项目实施进度安排项目前期工作个月包括勘察设计施工招标等，但不包括征地拆迁，从年月至年月。首期施工建设期个月，从年月至年月。首期验收交付使用期个月，从年月至年月。二期施工建设期个月，从年月至年月。二期验收交付使用期个月，从年月至年月。项目招投标根据中华人民共和国招标投标法以下简称招标投标法中华人民共和国政府采购法以下简称政府采购法和国务院办公厅印发国务院有关部门实施招标投标活动行政监督职责分工意见通知国办法号精神，省发改委负责指导和协调全省招标投标工作，省各有关行政主管部门具体负责对本行领域招标投标监督执法工作。本项目根据中华人民共和国招标投标法有关规定，组织进行招标投标活动。根据上述有关精神及广东省建设工程招标投标管理条例和政府采购货物和服务招标投标管理办法，本项目招标范围为勘察设计建筑工程监理设备以及重要材料采购。招标方式为公开招标。通过公开招标，可以在较广范围内择优选择信誉良好技术过硬具有专业特长及丰富经验设计单位监理公司施工企业和设备材料供应商以保证工程质量和降低工程造价，提高工程项目社会效益和影响。招标组织形式拟采用委托招标方式，委托具有相应资质中介机构代理招标。按照招标投标法和政府采购法，招标人和投标人均需遵循招标投标法律和法规规定进行招标投标活动，招标程序分别为申请招标准备招标文件发放招标广告进行资格预审确定投标人名单发售招标文件组织现场考察召开标前会议发送会议记录接受投标书公开开标审查标书澄清问题评标比较评标报告定标发出中标通知商签合同通知未中标人。第十章财务效益分析及社会效益分析财务效益分析项目建成后资金回收情况分析项目总开发成本估算为万元，项目建成后，根据周边现有厂房办公楼宿舍出租情况及租金情况估算如下期生产车间建筑面积为平方米，生活配套办公楼宿舍建筑面积为平方米，按出租率，平均租金元平方米月计算，期项目建成交付使用后，第二年租金回收约万元二期生产车间建筑面积为平方米，生活配套办公楼宿舍建筑面积为平方米，仍按出租率，平均租金元平方米月计算，二期项目建成交付使用后，第三年租金回收约万元不考虑项目土地融资成本和相关管理费用情况下，静态投资回收期约为年时间。社会效益评价对潮州市居民收入影响。项目实施，增加了对地区建材材料和劳动力需求，提高地区国民生产总值项目建设使用后，将提高当地工业发展水平，增加就业机会，将间接增加居民收入而且不会扩大贫富差距。对潮州市居民生活水平与生活质量影响。项目建设，有利于城市经济发展和人民当地居民生活质量有很大促进作用。但应指出是项目施工期间由于施工人员材料机械等会对施工环境造成定负面影响。所以应注意施工管理和运营管理，加强环境保护监督和管理，将负面影响减至最低。对潮州市就业影响。项目实施会造成就业机会增加项目营运能够很大程度扩大当地就业人数。对潮州市文化教育卫生影响。项目建设，对提高地区居民科学文化水平，促进地区经济建设发挥积极作用。另外，该项目无大污染源，卫生方面无大负面影响。因此，建设该项目，对于潮州市文化教育卫生健康和人文环境没有负面影响。对潮州市基础设施服务容量和城市化进程影响。项目建设，对于基础设施例如供水供电电信等有较大需求，但就总体规划来看，不会产生较大影响。该项目建设符合潮州市总体规划。对少数名族风俗习惯和宗教影响。本项目建设将严格执行民族宗教政策，尊重民族习惯。项目建设将促进各民族文化民俗交流，利于经济发展和民族团结，促进社会安定。综上所述，项目建成投入使用后，所取得社会效益是显著，将在社会各方面间接体现，般难于量化。社会效益评论结论根据建设项目对社会影响评价项目于所在地区互适性分析和社会风险分析，可以看出，本项目建设具有很好社会效益，必定备受多方关注和支持，虽然在建设,第二产业比重不断上升,第三产业稳步发展,产业结构进入调整优化阶段随着区域合作发展新格局形成,特别是东盟各国粤港澳泛珠三角闽粤赣区域合作加强,区域经济发展进入协调发展整合阶段,有利于在区域合作