地产开发完成投资亿元人民币，占固定资产投资。中国商品住宅开发投资连续保持增长，年全国商品住宅开发投资达亿元，比上年增长年至月，商品住房开发投资又比去年同期增长。据国家计委国家统计局对全国个大中城市房地产市场调查，年房地产市场销售呈现良好态势，各类房屋销售价格有不同程度上涨。“十五”期间，我国开始全面建设小康社会，城镇化进程将加快，住宅与房地产业也面临着搞好结构调整提升产业素质实现结构优化升级有史以来最好发展机遇。随着我国现代化建设加快，城市化进程也将加快步伐，国家建设部预计未来年，我国城镇人口将增加到亿多。新增人口需要购买住房，原有人员需要增加居住面积，再加上旧城改造等因素，全国城镇将新增住房亿平方米。根据经济发达国家经验，人均达到美元时，将出现住房增长高潮期，我国人均住房面积会达到平方米。目前，深圳人均居住面积才平方米多点，可见我国房地产市场潜力很大前景很好，预计我国房地产业尤其是住宅建设今后年将保持兴旺。有专家从城市化发展按低速提高居住水平住房折旧拆除重建等三方面来预测，世纪前年，平均每年需新建住房亿至亿平方米。而年我国住宅新开工面积仅为亿平方米，差距很大。虽然短期已出理投资过热现象，但这意味着世纪前年，我国住宅建设投资额和住房消费仍将持续快速发展，继续成为国民经济增长点和消费热点。由于国家仅靠积极财政政策拉动经济不是长久之计有挤也效应，而且政府投资效率不高，大力促进内需是当务之急。而房地产业与其他产业关联程度高，其发展会创造对其他产业产品需求，约为房地产业自身需求二倍左右。房地产业在前年对我国增长贡献已经大大高于其他行业，成为贡献最大行业。房地产业发展，不但改善了群众生活，推动了城市化进程，而且拉动了建材建筑装饰物业管理等多项产业，促进产业机构调整，促进了就业。所以在我国目前经济发展阶段，住房是比汽车更好经济拉动器，政府对房地产业还会采取扶持政策。宏观经济政策直接影响国内宏观经济环境和房地产企业经营状况，其中利率政策对房地产行业影响最大。利率政策直接影响房地产开发企业界资金成本和投资收益，房地产行业负债率高，资金密集，对利率变化非常敏感。目前年期存款利率已下调至以下，而且利率很可能再下降，无疑还会促进房地产业投资和消费。二竞争现状和主要竞争者伴随着房地产业务发展，商贸企业迅猛发展“承德鑫隆灯具建材商贸城”，将高标准地建设开发灯具建材家居轻工电器等产品系列，力争成为承德地区品种和品牌最齐全商贸企业，“承德鑫隆灯具建材商贸城”将以更大规模更好服务和更低价格向周边地区辐射，“承德鑫隆灯具建材商贸城”保证产品质量可靠价格优惠性价比最高各种配套服务周到齐全，从而具备更强竞争力。三市场供需预测随着外商投资力度加大和政府招商引资政策倾向，为承德房地产市场提供了广阔发展空间，高级住宅和公寓群建设，加上城市化建设步伐加快，人们生活水平不断提高，无疑给“承德鑫隆灯具建材商贸城”提供了良好商机。四营销组织承德鑫隆灯具建材商贸城借鉴北京北四环灯具城集团公司销售平台成功经验，加大在媒体和网络上广告投入同时依托原有客户资源，尽可能将老客户带到承德投资兴业另外采用较低租金家时间内免租等营销手段来促销。“承德鑫隆灯具建材商贸城家居用品购物广场”将成立市场策划部负责广告投入和媒体宣传等市场营销活动，招商部负责联系接洽和服务新老客户。第五章风险提示政策性风险目前中央对全国各地各类商贸企业发展过多情况表示关注，并准备进行定清理。所以本项目也可能具有定政策性风险。经营性风险项目起步阶段，有赖于当地各级部门在工作上大力配合，特别是公用设施建设部门和公安消防部门。如果公用设施建设滞后或政府部门不配合，将会影响到项目招商和经营，很可能会产生难以预测各种经营性风险。市场风险在房地产发展长期看好住水平住房折旧拆除重建等三方面来预测，世纪前年，平均每年需新建住房亿至亿平方米。而年我国住宅新开工面积仅为亿平方米，差距很大。虽然短期已出理投资过热现象，但这意味着世纪前年，我国住宅建设投资额和住房消费仍将持续快速发展，继续成为国民经济增长点和消费热点。由于国家仅靠积极财政政策拉动经济不是长久之计有挤也效应，而且政府投资效率不高，大力促进内需是当务之急。而房地产业与其他产业关联程度高，其发展会创造对其他产业产品需求，约为房地产业自身需求二倍左右。房地产业在前年对我国增长贡献已经大大高于其他行业，成为贡献最大行业。房地产业发展，不但改善了群众生活，推动了城市化进程，而且拉动了建材建筑装饰物业管理等多项产业，促进产业机构调整，促进了就业。所以在我国目前经济发展阶段，住房是比汽车更好经济拉动器，政府对房地产业还会采取扶持政策。宏观经济政策直接影响国内宏观经济环境和房地产企业经营状况，其中利率政策对房地产行业影响最大。利率政策直接影响房地产开发企业界资金成本和投资收益，房地产行业负债率高，资金密集，对利率变化非常敏感。目前年期存款利率已下调至以下，而且利率很可能再下降，无疑还会促进房地产业投资和消费。二竞争现状和主要竞争者伴随着房地产业务发展，商贸企业迅猛发展“承德鑫隆灯具建材商贸城”，将高标准地建设开发灯具建材家居轻工电器等产品系列，力争成为承德地区品种和品牌最齐全商贸企业，“承德鑫隆灯具建材商贸城”将以更大规模更好服务和更低价格向周边地区辐射，“承德鑫隆灯具建材商贸城”保证产品质量可靠价格优惠性价比最高各种配套服务周到齐全，从而具备更强竞争力。三市场供需预测随着外商投资力度加大和政府招商引资政策倾向，为承德房地产市场提供了广阔发展空间，高级住宅和公寓群建设，加上城市化建设步伐加快，人们生活水平不断提高，无疑给“承德鑫隆灯具建材商贸城”提供了良好商机。四营销组织承德鑫隆灯具建材商贸城借鉴北京北四环灯具城集团公司销售平台成功经验，加大在媒体和网络上广告投入同时依托原有客户资源，尽可能将老客户带到承德投资兴业另外采用较低租金家时间内免租等营销手段来促销。“承德鑫隆灯具建材商贸城家居用品购物广场”将成立市场策划部负责广告投入和媒体宣传等市场营销活动，招商部负责联系接洽和服务新老客户。第五章风险提示政策性风险目前中央对全国各地各类商贸企业发展过多情况表示关注，并准备进行定清理。所以本项目也可能具有定政策性风险。经营性风险项目起步阶段，有赖于当地各级部门在工作上大力配合，特别是公用设施建设部门和公安消防部门。如果公用设施建设滞后或政府部门不配合，将会影响到项目招商和经营，很可能会产生难以预测各种经营性风险。市场风险在房地产发展长期看好情况下，由于近期房地产发展出现过热现象，也不排除近两年会进行定调整，这们也可以会面临定市场风险。第六章项目进程为了缩短施工总工期和提高投资效益，开发公司将采用“立体交叉平行作业”施工组织方略。即在基地开发进行到部分主道路基本完成后，立即开始进行地面建筑开工几幢仓库或商铺可安排穿插施工，形成有节奏流水作业，可大大提高速度和降低费用。第七章交易平台承德作为连接京津冀辽蒙重要节点，具有“市连五省”独特优势，发展朝阳产业具有区位交通人文产品辐射等诸多优势，独特地理位置优势，为加快承德城市化进程提供了条件，“承德鑫隆灯具建材商贸城”将打造信息平台，通过设立企业网站，加强信息沟通，为网上交易创造条件，以便营造完美物流环境，为承德经济发展吸引外资加入加速城市化进程贡献力量。第八章技术经济分析“承德鑫隆灯具建材商贸城”完成开发后，可获利万元，创税万元，投资利润率股本利润率。投入经营后容纳国内外建材行业多家厂商入驻，年获利万元，上缴税收万元，实日均人流量在人左右，可带动周边第三产业发展。“承德灯具建材商贸城”兴建定能够活跃地方经济，为创造良好经济秩序维护地方稳定起到良好促进作用。第，“承德灯具建材商贸城”兴建符合十届全国人大次会议有关精神，当前国家着力创造宽松环境，强力刺激消费需求增长。要千方百计扩大城乡就业，大力支持民营经济和社区服务业发展，为项目发展创造了良好宏观环境。第二，劳动密集型产业向高科技行业转化过程中，我国劳动力明显过剩，“承德灯具建材商贸城”兴建，为劳动就业创造了条件，能够为当地政府提供近个再就业机会。第三，为国家创造出丰厚财政税收。“承德灯具建材商贸城”兴建，凭借雄厚经济实力和对市场需求敏感度，通过不断引进先进管理经验，能够为社会创造良好物质财富和精神财富。第四，随着民间资本积累不断膨胀，“承德灯具建材商贸城“兴建能够改善地方金融市场融资环境，为金融市场创造良好经济秩序。第五，“承德灯具建材商贸城“兴建能够激发当地市场活力，带动周边相关产业蓬勃发展，并且为扩大内需提供强有力保障。第九章组织机构和定员组织机构企业实行董事会领导下总经理负责制董事会由七人组成，总经理人，副总经理人，由董事会聘选。下设开发部招商部财务部综合部等四个部门，各部门设经理人，根据中华人民共和国工会法建立工会组织，依法维护职工合法权益。二劳动定员及时性职工来源企业总职工人数人，其中管理人员人，正副总经理各人，部门经理人。般职工人。职工来源公司职员通过向社会公开招聘，择优录用。第十章投资估算及资金来源投资总额及注册资本企业总投资万元，注册资本万元。二投资构成土地万元建筑安装工程费万元其他万元合计万元三资金来源企业所需资金由北京北四环灯具城以万元先汇注入公司帐户，向银行贷款万元，其余自筹。第十章财务分析测算依据该项目处于浙江省湖州市经济技术开发区，享受大型市场优惠政策，同时享受销量在灯具企业眼里根本不成问题。目前中国灯具市场需求量相当巨大，产值突破亿元大关，市场容量超过亿元，并以每年超过速度在递增。与此成正比是，灯具企业和灯具经销商数量每年也在成倍增长。在北京，单是十里河