湖项目背景和意义我国是旅游资源极其丰富国家。改革开放以来，旅游事业得到长足发展，成为第三产业中重点行业和非贸易外汇收入重要来源，旅游业也被许多地区确立为当地支柱产业或主导产业。发展旅游业根本目是围绕以人为本，构建和谐社会目标，繁荣经济增加就业致富百姓，不断满足人们日益增长物质文化生活需要，愉悦人们身心，实现人全面发展。旅游业是个综合性产业，具有业兴，百业旺带动作用。作为个富民产业，开发个景区，可带富方群众作为个先导产业，有助于促进对内对外开放作为个无烟工业，是落实科学发展观，促进区域经济快速协调健康发展有效途径作为第三产业龙头产业，是拉动消费促进投资加快产业结构调整先驱产业作为个文化产业，是满足人民群众日益增长精神文化生活需求服务产业。生态旅游度假区立项和建设已经成为全国性热潮。国家旅游局在中国旅游业发展十五计划和年年远景目标纲要中，首次针对产品体系建设提出要完善观光旅游度假旅游和专项旅游三大类主体产品，要提高质量，丰富内容，完善结构，重点强调了度假旅游发展。同时，又推动了三区生态旅游示范区旅游度假区和旅游扶贫区建设。以湖泊为依托开展湖泊度假将成为我国度假旅游方式之。我国是个湖泊旅游资源大国,现有湖泊多个，总面积有多平方公里，占国土面积将近。湖泊是项宝贵自然资源，是水体旅游资源中个重要组成部分，充分利用湖泊旅游资源发展湖泊型旅游度假区，有着广阔前景。江苏省天目湖旅游度假区自年开发至今，年接待游客人数已经达到万人次以上。保护性开发保持原有生态环境是未来开发模式。根据年国家环保局月份发表地质水质报告，太湖滇池巢湖洞庭湖等都出现富营养化问题。目前我国已跨过了人均美元这个经济成长门槛，正迈向全面建设小康社会历史发展阶段。在经济有了定能级和规模后，现代化建设更要突出可持续发展，强调环境与资源保护。在湖泊旅游开发思想上，定要采取保护改善利用提高相结合基本原则，坚决杜绝水质污染，不要象有些地方那样犯愚蠢采取先污染后治理。生态旅游休闲度假湖项目开发背景党十七大明确提出生态文明建设我国过去在发展经济过程中，带来了社会文明社会进步经济发展。在这个过程中，也存在些问题，就是环境问题，比如水环境污染，大气层污染，还有对地表污染，这是发展经济过程中人与自然不和谐现象。这些年来，我国积极提倡落实科学发展观，以科学发展观发展经济，提倡种建设环境友好型社会。十七大报告更是指出建设生态文明,基本形成节约能源资源和保护生态环境产业结构增长方式消费模式。并强调要生态文明观念在全社会牢固树立。十七大报告中提出了建设生态文明理念，将生态建设放到个文明高度，这是个创举，说明了在全社会已高度重视。既要重视经济建设经济发展，同时又要保护好生态环境，这种认识越来越深入。生态文明是以可持续发展为核心观念，在物质生产和精神生产中充分发挥人主观能动性，按照自然生态系统和社会生态系统运转客观规律建立起来人与自然人与社会良性运行机制，和谐协调发展社会文明形式。生态旅游与生态文明建设有许多共同点。进行生态旅游开发目就是为了实现旅游业可持续发展，切受益于生态旅游人都应该坚持可持续发展观点。因此，应把生态发展理论作为生态旅游开发每个环节每个系列中基本准则。生态文明建设重要标志是资源永续利用和良好生态环境保持。在发展中实现发展与环境资源协调，并达到以发展促进环境资源开发保护，又以环境资源开发保护而更加推动经济发展。即实现生态经济社会良性循环。休闲旅游度假产业已日益成为旅游业主体中国旅游业在经历了二十多年以观光为目初级发展阶段后，休闲度假式旅游及其他商业性旅游已逐渐成为旅游消费主流和国内旅游发展重要方向。休闲度假旅游业作为当今富有蓬勃活力和巨大潜力朝阳产业，已成为各国高度重视和普遍关注行业，休闲度假产业真正进入掘金时代。当前，随着生活节奏日益加快和生活方式日益多样化，休闲旅游度假逐渐成为城市居民走出钢筋水泥融入自然时尚之选。据统计，在世界旅游市场构成中，休闲旅游度假占，发达国家已经进入休闲时代。专家预测，世纪观光旅游将让位休闲旅游度假，观光旅游是有限，休闲旅游度假是无限。中国休闲经济和休闲产业起步较晚，但发展很快，休闲旅游度假成为旅游业发展新趋势。休闲旅游度假是种高水准高品位需求，对以观光型旅游产品为主导城市旅游，只有在现有旅游资源基础上建立完整休闲旅游度假体系，才能拥有更大市场份额和更广阔市场前景。目前深圳广州大连武汉东北三省等地纷纷强化城市休闲功能，打造休闲旅游产品。年五黄金周，武汉市旅游局第批授牌家乡村休闲游示范户接待游客近万人，实现旅游收入万元。东北三地五方区域联合体推出休闲度假自然生态娱乐健身等多条旅游线路，涵盖了休闲度假健身娱乐观光等多项内容，适宜于各区域各民族各阶层旅游需求。江西省形成了红色摇篮，绿色家园整体旅游形象三个基地个后花园江西定位战略中，紧扣把江西建设成为沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园发展战略，以花园江西作为全省旅游产业发展定位，进步完善和提升红色摇篮，绿色家园整体旅游形象。江西发展红色旅游有着得天独厚资源和条件。在这块万平方公里土地上，井冈山瑞金南昌安源等革命旧址故居以及纪念性建筑物数量多分布广，全省登记在册革命旧居旧址有多处，革命纪念馆有个。其中井冈山革命旧址群瑞金革命旧址群为全国规模最大两处革命旧址。截至年月，江西共有个国家级爱国主义教育示范基地，个省级爱国主义教育示范基地。发展红色旅游带动了整个旅游业乃至促进老区经济社会全面发展，红色旅游辐射综合效应已日益凸显。近年来，乡村旅游火爆也成为江西旅游业大亮点，涌现出以婺源靖安上犹等为代表批乡村旅游景点，美丽绿水青山正在变成富裕金山银山，越来越多农民享受到了乡村旅游带来实惠。发展乡村旅游是推进社会主义新农村建设和打造绿色家园品牌有效途径。江西广大乡村既是奇山秀水名胜古迹承载地，又是自然生态田园风光民俗风情富集地，优美生态环境是江西最大品牌和无形资产。环鄱阳湖经济圈是未来江西生态旅游建设重点环鄱阳湖经济圈，即环鄱湖经济圈规划区，这是江西省委省政府为推进江西发展而推出重大举措。环鄱阳湖地区经济发展规划指出，环鄱阳湖经济圈范围涉及南昌九江上饶鹰潭抚州和景德镇六个地市，土地面积多平方公里，占江西全省总面积以上，重点规划范围为鄱阳湖地区个滨湖县市区。环鄱阳湖经济圈，功能定位为全国中部地区重要制造业中心全国重要生态产业中心江南著名优质农产品集散中心和国内外著名生态旅游休闲胜地，未来五到十年是加快发展战略机遇期。湖清水永久保存，方人口发展生存，是历史性课题。南昌鄱阳湖保护宣言指出，中国第大淡水湖鄱阳湖，是国内仅存为数不多尚未受到严重污染湖泊，被誉为中国盆清水。数据显示，目前直接依靠或间接依靠鄱阳湖生存人口至少在万以上，其中约万专业渔民是完全依赖鄱阳湖生存。鄱阳湖生态旅游起点要高，注重保护生态环境，提高百姓生活质量。鄱阳湖生态旅游目，是实现湖区人与自然和谐相处。借鉴国际范例发展生态旅游鄱阳湖是篇大文章，鄱阳湖生态旅游必须先规划后开发，实现社会效益经济效益生态效益三者协调发展。本项目是环鄱阳湖经济圈规划重点产业链之。继续打造南昌中国优秀旅游城市名片，建设绿色生态观光旅游基地江西省旅游十五发展规划明确指出，要以生态江西文化江西红色江西休闲江西作为江西旅游主要卖点而南昌市依据其革命英雄城历史文化和花园城市环境特色，以南昌市区为中心和集散地，把南昌建成全国革命传统教育基地中国中部会展之都赣文化旅游中心和全省旅游集散地和服务中心。南昌十五发展规划提出绿色生态观光旅游基地建设。基地包括城西江两岸风光带包括滕王阁抚河公园红谷滩万寿宫诸景区狮子峰景区与铜源谷景区象山森林侯鸟生态旅游区艾溪湖瑶湖风景旅游区八公园整体改造包括象湖风景区梅湖景区青山湖风景区前湖风景区献忠湖开发建设进贤军山湖旅游开发厚田沙漠生态旅游景区二期投资建设滕王阁绿化广场梅岭风景区基础设施建设溪霞生态旅游区梦山景区。本项目是南昌绿色生态观光旅游基地之。年全国城市运动会将在南昌举行，亟需发展运动休闲设施和场馆年月日，国务院办公厅批复年第七届全国城市运动会在南昌市举行，南昌人多年夙愿终于如愿以偿。城运会将大大拉动南昌经业年收入客房数量入住率房价租金年收入物业数量销售价格销售收入国际会议中心元场次场次万元生态度假村万平米元天平米万元万平米元平米亿元度假屋出售，出租阿拉伯酒店元人次人次万元间元天间万元万平米元平米亿元套客房出售，出租官邸万平米元天平米万元万平米元平米亿元度假屋出售，出租康体水疗休闲区元人次人次万元阳光酒吧元人次人次万元游艇俱乐部元人次人次万元将军度假村万平米元天平米万元万平米元平米亿元度假屋出售，出租军事博览区元人次人次万元合计万元万元万元亿元附表十圣托尼里收入估算表序号项目经营收入产权式物业销售收入备注门票价格每日客流量门票年收入消费基数每日客流量餐饮营业年收入客房数量入住率房价租金年收入物业数量销售价格销售收入情人码头许愿石元人次人次万元水晶宫元人次人次万元乡村俱乐部元人次人次万元野外烧烤水上餐厅酒吧元人次人次万元浪漫满屋酒店元人次人次万元间元天间万元平米元平米万元套客房出售，出租爱琴海度假区万平米元天平米万元万平米元平米亿元度假屋出售，出租合计万元万元万元亿元附表十冠军赢地收入估算表序号项目经营收入产权式物业销售收入备注门票价格每日客流量门票年收入消费基数每日客流量餐饮营业年收入客房数量入住率房价租金年收入物业数量销售价格销售收入体育公园元人次人次万元采取免门票制，园内各种运动设施采取收费制高尔夫大宅万平米元天平米万元万平米元平米亿元度假屋出售，出租国家体育训练基地万每月万元按月收入万元计算奥体花园万平米元天平米万元万平米元平米亿元度假屋出售，出租渔人码头商业街万平米元平米亿元渔人码头商铺全部出售乡村客栈元人次人次万元间元天间万元平米元平米万元套客房出售，出租加州旅馆元人次人次万元间元天间万元平米元平米万元套客房出售，出租野趣探险公园元人次人次万元拓展训练营地万每月万元按月收入万元计算合计万元万元万元亿元附表十二世外桃源收入估算表序号项目经营收入备注门票价格每日客流量门票年收入消费基数每日客流量餐饮营业年收入客房数量入住率房价租金年收入春华秋实生态观光区元人次人次万元门票年收入公司提四季花田景观展示区元人次人次万元门票年收入公司提农耕年华生态体验区元人次人次万元公司提营业收入休闲垂钓区元人次人次万元公司提营业收入生态产品产业发展区万月万按月收入万元计算学生夏令营基地元人次人次万元门票年收入公司提养生堂万平米元天平米万元度假屋全部出租，公司提取收入宗教圣地元人次人次此项收入公司不提比例合计万元万元万元附表十三各功能分区景点客流量表序号板块功能分区日客流量人年客流量万人日月古镇湿地公园大剧院水上乐园沙滩浴场二会议新都军事博览区三圣托