贵州省国土资源厅出具地质灾害危险性评估报告备案登记表，同意备案。人防文件年月日，贵阳市人防工程质量监督站出具贵阳市地下室防护设计审查合格通知书，经其审查，新里程报建的新里程东山居住区栋防空地下室防护设计文件符合相关规范要求。项目规证情况项目已取得四证，分别为国有土地使用证筑国用第号筑国用第号筑国用第号建设用地规划许可证筑规地字建设工程规划许可证筑规建字云岩建筑工程施工许可证编号项目位置概况项目位于云岩区黔灵镇西瓜村，西邻贵阳市师范大学，东邻中天世纪新城，北接北京东路，南接贵阳市实验三中,距离主干道扶风路约公里，周围有中天世纪新城金狮小区贵阳市实验三中教师宿舍龙砚东山东山美庐等多家已竣工楼盘,有路公交车直达,距离东山市场不足公里距离贵阳市名校第三中学直线距离不超过公里，距离贵阳市东山公园公里。位置优越，交通发达，环境幽静，生活设施俱全，是闹市区难得的理想居住地。项目总规概况序号主要经济技术指标指标值规划总用地总建筑面积住宅面积临街公路商业用房面积教育容积率建筑密度绿化率总停车位位项目进展情况截止尽调期，该项目进展情况为栋平基栋地下室地板钢筋混凝土浇筑完成栋地勘栋拆迁场地上附着物栋征地。项目预计年月部分楼盘销售年主体楼盘销售年前销售结束。项目特点政策支持为贵阳市旧城改造及市政拆迁安置重大项目贵阳市政府强力支持的民生工程贵阳市经济适用房十大都市名盘。位置优越西邻贵阳市师范大学，东邻中天世纪新城，北接北京东路，南接贵阳市实验三中,距离市中心区喷水池直线距离不足公里，交通发达，位置优越。环境优美本项目位于贵阳市东山之巅，北部新兴住宅小区集中地，交通路网发达，市政生活配套设施齐备，小区被贵阳市环城林带包围，环境幽静，是闹市区难得的理想居住地。性价比较高本项目销售基准价为万元平方米，周边楼盘销售均价元平方米，性价比优势明显。进度可预期本项目范围内拆迁工作完成，项目用地为净地，项目期土石方深基坑开挖已完成，二期已开工，项目进度年可预期完成。项目建设前期投入与资金来源计划概况项目前期投入万元构成情况序号用款名称金额元时间土地征用补偿年年拆迁补偿费年年其他拆迁费年年供水供电等年年市政配套费及新增城市建设费年年设计审图费,年年评估审计费,年年公证费法律费保险费等,年年测绘勘察检测费,年年其他费,年年补计年投入费用，年以上前期投入合计万元。项目成本及费用测算情况土地及拆迁费用支付的土地及拆迁费用二前期工程费用地质勘探,元施工图设计费,元总规及单体设计费,元监理费元环境评估费,元,日照分析指标核算费栋,元栋,地质灾害评估费,元,交通影响评估费,元,面积指标复核费,元,规划地图购置费项,元项,变压器电杆迁移费部分元场地平整费立方,元立方招投标代办费元,招投标备案费元,住宅设施配套费,元设施配套费,元,质监费元,定额测定费元,排污费元,元,噪音排污费,元,规划放线测量费栋元栋,施工用电工程费台,元台,施工用水办理费项,元项,水土保持及渣土费,元,人防费,元,三主体建安工程费,元多层住宅,元地下停车场及配套元四基础设施建设费元道路堡坎及附属设施,元排水系统工程,元供水系统工程,元供电系统工程,元智能化系统工程,元消防系统工程,元有线电视网络工程,元,综合管网设计费元五环境景观工程元小区环境景观设计费,元,小区环境工程费,元配套费六直接成本合计七开发间接费元管理费用元年年财务费用元年年八营销费用销售代理费用元广告推广费用元展销费元,营销税费元,九总投资资金平衡情况生产进度计划表该工程分阶段完成，分阶段实施。其中年月开工建设期,计划年月第期交工年月开工建设二期,计划年整个项目竣工。二新里程公司基本情况公司概况贵州新里程房地产开发有限责任公司是依照国家的相关法律法规于年月由国家工商行政管理局核准登记注册，由贵州世联投资有限股份有限公司及自然人共同出资发起设立的有限责任公司，房地产资质级年审有效期至年月日。新里程公司持有注册号为的企业法人营业执照，住所为贵阳市新华路号富中国际广场，法定代表人为李小文，注册资本为万元，经营范围为房屋开发装饰装潢材料建筑的批零兼营，公司类型为有限责任公司，经营期限为年月日至长期，新里程公司并持有代码为的组织机构代码证编号为地税黔税字号的税务登记证编号为号的开户许可证。序号项目合计万元项目合计万元银行或信托贷款土地及拆迁费用开发商自筹款前期工程费用预售收入补足主体建安费用基础设施建设费环境景观工程销售费用财务费用管理费用资金来源合计投资支出合计人力资源简况公司有支知识化年轻化整体素质较高的职工队伍。公司现有职工人，其中人拥有大专以上文化，占拥有中级以上职称的员工人，占岁以下的人，占。组织架构公司实行总经理负责制，公司下设行政人事部财务计划部开发部工程部拆迁管理部。公司有完整的经营活动和财务会计工作的内部控制制度。为公司的科学化规范化管理提供了可靠的制度保障。管理团队简况公司有个高素质经营管理班子。公司主要领导人员均多年从事组织管理工作，有担任公司总经理，负责个公司全面工作的管理经验和实际操作能力。公司负责日常管理的总经理和副总经理曾参与和组织过多个房地产开发项目，业绩突出，对房地开发和企业管理有较深入的理解和把握。公司股权结构贵州新里程房地产计平方米。根据新里程公司与贵阳市房管局中西房管所于年月日签订的联建协议，及新里程公司出具的关于省府西路和延安中路产业未取得权属证书的说明，新里程公司在贵阳市省府西路号地段具有相应产权重大债权债务根据新里程公司提供声明显示，新里程公司目前无长期借款。中国人民银行于年月日出具的企业基本信用信息报告显示，新里程公司无未结清信贷信息。担保情况新里程公司提供之声明显示，新里程公司目前不存在担保情况。第三章项目整体经济测算项目总体销售收入预测数据由于此项目属贵阳市的经济适用住房项目，目前贵阳市的经济适用住房是供不应求，建多少销售多少，项目的销售有保障。销售收入万元住宅部分元万元配套房部分,元可卖房屋使用权，若补交土地出让金可销售万元停车场部分个元可卖使用权万元项目总体销售总收入万元二项目总体投资利润预测十二销售收入万元住宅部分元建面单价万元配套房部分,元建面单价万元停车场个元个万元部分十三税金营业税及附加万元销售收入税率十四利润分析营业毛利润销售收入总投资营业利润营业毛利润税金净利润营业利润所得税投资利润率营业利润总投资净利润率净利润总投资销售毛利万元所得税万元万元净利润万元投资利润率净利润率第四章风险分析与风险防范系统风险与防范政治风险房地产业作关乎国计民生的支柱产业与定位，随着产业的深入发展，国家出台了大量的规范房地产业健康有序发展的法规及新政，并随着时间的推移不断地完善和修订，房地产企业的经营定位和收益必然会随着国家政策走向而发生变化。经济风险在房地产项目开发建设期间，由于项目所处的经济环境和经济条件发生变化，致使项目的实际经济效益同预期经济效益产生差异或国家宏观经济调控手段和措施的松紧，产业政策的调整等，对在建投资项目的经济效益都会产生决定性的影响。法律风险中国已进入法制社会，法律体系不断健全，要求企业经营活动和项目开发建设必须依法进行，不够完善的法律体系或不够严密的实施控制，均有可能对项目开发产生不可估量的负面影响。对于系统性风险的防范，从总体上，新届政府将如既往，保持中国政局稳定，推进中国经济保持持续稳定高速环保的发展。把进步改善民生作为重点。可以预期，至少在前的十多年内，中国将保持个良好的投资环境，房地产业有相当好的发展空间。因此，项目的系统性风险几乎为零。二市场风险及防范贵阳市政府对经济适用住房实行严格的实名申请逐级审批公示制度，定程度影响项目销售难度，加上建设成本上大幅提升，必然加大了直接成本和销售成本。这对于开发项目来说，有定市场销售风险。但是，由于贵阳市整体经经适用住房供不应求，加上销售定价权由政府控制，般商住房和经适房的价差平均在元平方米之上，故市场的销售风险几乎不存在，公司应严格遵循项目的优势规划设计方案，优化户型设计，确保公共配套及环境设施完善，在充分发挥项目区位优势的基础上，以小区规划设计的超前赢得消费者青睐，从而控制和化解项目的市场风险。三经营管理风险及防范通常情况下经营管理风险主要包括在项目的开发建设过程中，由于管理不到位发生经营困难或障碍。如施工中停止，原材料供应中断安全保障差工程质量低劣等使项目建设不能按预期计划运营。新里程公司成功运作过多个楼盘，管理制度健全，全程质量体系保障措施细化，团队领导专业敬业责任心强，为项目的成功运作提供了决策保证。四金融资金链风险及防范新里程项目预估总投资约亿人民币，资金来源为公司自筹和向金融机构融资，公司前期自筹投资约个亿，本次亿元融资到位，项目缺口可通过销售回款再投入及银行后期开发贷款予以补充。防范资金链风险的重点在于银行按揭，根据贵阳市经适房管理规定，达到预售条件后，应尽可能多地采用次性付款方式和分期付款方式预售，在确保不拖欠民工工资的前提下，工程进度款原材料供应款押后结算，确保资金链条完整。第五章合规分析及后续管理安排合规性分析该项目系国家大力支持的保障性住房，符合国家产业政策开发商具有三级房地产开发资质，项目四证齐全，手续齐备信托方案设计不违反新法两规和现行监管政策项目组已采取多种保证措施，将有效降低项目风险。二后续管理安排项目将实施如下中后期管理聘请贵州天健政信会计师事务所不定期监督检查项目的资金使用销售进度销售款回笼等具体事项，按季出具检查报告聘请北京泰格工程监理公司不定期监督检查项目的工程进度项目的工程用款项目的相关合同签署等工程事项，按季出具工程报告与企业及托管银行浦发银行贵阳分行签署三方合作协议共同