住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家安居工程，决定开发丽景华庭小区。第二章项目建设可行性和必要性依据国民经济和社会发展第十二个五年计划，全面实施大洼县十二五计划。十五时期，东风镇正处在飞速发展阶段，以繁荣城镇经济，促进城镇健康发展为目标，优化产业结构调整，推进新型工业化农业产业化现化代进程，坚持用工业理念谋划农业发展，推进城镇化进程，按照加快产业聚集和发展循环经济理念，推进东风镇工业园区建设，搭建接续产业，由于该项目建设，将会带来大量就业机会。小区建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。小区建好以后，要想维护小区良好室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会，同时增加大量经商人员，可见，本项目建设将会给社会提供大量就业机会。社会评价结论总说来，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。对社会发展是有积极作用。化代进程，坚持用工业理念谋划农业发展，推进城镇化进程，按照加快产业聚集和发展循环经济理念，推进东风镇工业园区建设，搭建接续产业快速发展，构建和谐东风。二保护环境保护耕地改善投资环境，为扩大招商引资奠定基础。丽景华庭小区工程在闲置土地上兴建，不占用耕地，该项目建设统规划，节约土地，节约资源，逐步改善原镇老平房区面貌，彻底改变镇内面貌，做到入住户资源共享，公益事业共享，处处体现花香鸟语商贸景色。小区建设将逐步完善全镇投资环境，大力招商引资力度，筑巢引凤将又吸引大批企业入住大洼工业园，工业企业发展必然拉动现代化农业建设，加快农业科技进步，加强农业设施建设，调整农业生产结构，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力，使镇域经济发展壮大。三镇域经济发展，为建设社会主义新城镇奠定基础。镇域经济发展，必然加快公共事业和文化教育事业发展，同时也增加城镇居民就业机遇，带动城镇居民共同致富，共同建设目录第章概论„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设可行性和必要性„„„„„„„„第三章项目市场预测„„„„„„„„„„„„„第四章项目设计规模产品方案„„„„„„„„„第五章执行技术标准„„„„„„„„„„„„„第六章环境保障„„„„„„„„„„„„„„„第七章工程招标及项目实施进度„„„„„„„„第八章投资估算„„„„„„„„„„„„„„„第九章投资收益投资回收风险分析„„„„„第十章社会效益分析及结论„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,盘锦京铭房地产开发有限公司丽景华庭小区建设项目可行性研究报告第章概论项目名称丽景华庭小区建设项目项目开发单位盘锦京铭房地产开发有限公司建设地址大洼县东风镇项目总投资万元占地面积项目总建筑面积其中住宅楼建筑面积商网建筑面积底层车库面积容积率建筑密度绿地率本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元财务费用万元，所得税万元，税后利润为万元。可行性研究报购将严格按照国家和盘锦市有关招投标规定确定招标范围招标组织形式和招标方式，报请盘锦市发展改革委员会核准后严格遵照执行。拟进行委托招标，由具备招标资质代理机构对该项目实行公开招标，以公开公平公正市场经济行为选择条件优越单位进行项目建设，力争以全优质量和最快速度完成此项艰巨任务。工程实施方案结合本工程特点，为完成工程实施计划应采取下述措施抓紧项目前期准备工作，如可行性研究报告审批征地材料询价施工队伍及材料设备商考查等工作。做好设计准备工作，准备好设计所需基础资料，如工程地质勘场与住宅零距离拉进，丽景华庭小区更加细腻设计，卓越建筑品质，最大限度满足对住宅有更好需求客户。主力客户定位东风镇中高收入人群，包括私营业主企事业单位职工及退休人群。这部分核心消费群具有以下共性注重家庭生活，为亲人考虑较多。经济承受力较强，对房屋品质更加关注。看重居所身份象征，项目社会形象物业管理。购房趋向容易受同阶层人群口碑传播影响。崇尚自然健康养生。该项目主力客群购买能力强，经济收入高且稳定，对于居住品质和环境有很高追求。目标群描述城市新兴富有阶层。随着盘锦经济快速发展，富有阶层人士也越来越多，这些人有着较强消费能力和挑剔环境及产品要求，也是高档商品主流消费群体。般公务员和企事业单位职工这部分人有希望能为孩子提供良好居住环境有是未成家年轻人，新婚购房意愿较强，这部分人群是目前大洼镇主要消费群体。退休职工中高级技术人员高层管理人员，随着城市发展，现有居住条件需要得到改善。二次置业者也是主要消费群体之。通过现有房屋租赁或出售换取新房。综上所述，丽景华庭小区住宅占据东风镇得天独厚地理位置，符合市场户型面积及产品设计，优质建筑品质，是东风人现代生活享受宝地。第四章项目设计规模产品方案建设规模与产品方概论„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设可行性和必要性„„„„„„„„第三章项目市场预测„„„„„„„„„„„„„第四章项目设计规模产品方案„„„„„„„„„第五章执行技术标准„„„„„„„„„„„„„第六章环境保障„„„„„„„„„„„„„„„第七章工程招标及项目实施进度„„„„„„„„第八章投资估算„„„„„„„„„„„„„„„第九章投资收益投资回收风险分析„„„„„第十章社会效益分析及结论„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,盘锦京铭房地产开发有限公司丽景华庭小区建设项目可行性研究报告额亿元，比上年增长。其中，住宅销售额亿元，所占比重为。该项目建设已纳入大洼县总体规划年国家经济工作会议指出，扩大内需，紧紧围绕保增长促转型惠民生奋斗目标，是实施十五规划承上启下关键之年，是加快推进资源型城市可持续发展建设社会主义新农村和构建和谐大洼重要年。遵循市场规律，加大拓展商贸物流及房地产业发展，完善兴隆商业广场项目建设，不断满足不同层次消费需求。城市建设现状和城市规划发展对项目影响近年来，盘锦经济运行平稳，经济水平不断提高，特别是进入五点线区域内，国家给予了大量优惠政策，发放贷款，扩大内需，使国民享受了很大实惠，使大洼县经济空前活跃，市民收入水平逐年增高，购买力不断增强。良性经济环境为大洼镇房地产市场带来了良好发展空间。同时城镇化步伐加快，将进步加大市场需求量。项目中高档产品定位符合市场发展趋势，优越地理位置，致使市民们购买力大大提高。年盘锦房地产开发总量，投资总额达亿元，建筑面积余万平方米。盘锦市新建续建重点项目有水木清华广厦新城蓝色康桥恒泰尚城日月兴城瀚新紫润名都等项之多。总开发面积达万平方米，年预计完成开发面积万平方米，总投资亿元。房地产市场近期发展预测近年来，大洼县经济运行平稳，市民收入水平逐年增高，购买力不断增强。大环境促进及带动了未来大洼县房地产市场会向着良好方向发展。大洼县人口万人，东风镇内人口万人。区内环境优美，随着十五规划中，辽滨纳入五点线等系列高速产业发展，大洼县整体经济发展，全县各项指标将逐年提升，生活环境和生活水平也将不断提高。经济条件房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其探地形测量技术资料。做好施工技术准备工作，引进必要施工机械。在施工中注意工种配合，对些可控制性工程在有条件情况下应提前施工。力争高质量快速度地完成工程施工任务。质量保证工程质量目标施工队应按施工合同范围和条件，保证完成规定工程任务，信守合同，按时完工。质量合格率达到，优良率达到。质量保证措施建立健全施工现场监理质量保证体系，坚持质量第指导思想，对质量工作实施统组织，统指挥，统管理，分工明确，各负其责。施工过程中严格按照规范要求质量标准精心组织施工，加强质量信息反馈，作必要检查和实验，按标准进行工程质量检验和评定。施工过程中选择合格厂家加强进货检验，严格过程检验及最终检验，确保质量目标实现。加强基础资料管理工作，单位工程完工后，及时编制竣工资料，作好工程收尾工作，保证工程及时竣工验收。项目实施进度计划表序号项目名称完成时间工程名称开工日期工期结束日期规划方案设计规划方案审批详规方案设计户型图设计审批公司内部立项审批地质勘察地质报告审批土地证规划许可证规划用地许可证建设工程规划许可证委托质检部门招投标工作建设工程施工报建施工合同备案施工图审核施工许可证建设工程监理委托单位工程施工组织设计施工现场三通路水电平场地基础工程商品房销售许可主体工程砌筑及装饰工程门窗等附属工程煤气安装智能化路灯水电暖安装单位工程竣工验收场区给排水管网工程室外供电工程室外供热工程道路绿化景观综合管网竣工验收项目综合验收交钥匙办产权证第八章投资估算投资估算本项目为丽景华庭小区建设项目，基建部分按辽宁省年预算定额及年四季度网刊价格为依据，设备价为年第四广场模式在国内外应运而生，无论是经营者还是消费者都渴望去个建筑新颖理念前卫环境宜人经营消费场所，拟建丽景华庭小区，满足人们这种需求，势在必行。五推动民营企业发展，改善大洼投资环境。中央提出大力发展非公有制经济，全国各地都在大力推进民营企业发展，六符合城市发展规划，促进大洼东风镇商贸经济领域迅猛发展。大洼县东风镇要高标准建设商贸核心区和生态住宅小区，培育和引进商贸龙头企业，重点发展连锁经营物流配送电子商务等新型商业形式，构筑区域性物流中心，改造相对集中批商业特色街区，改变规模小经营项目散行业格局乱局面，要向规模化专业化方向发展，增强商品集散和辐射功能。该项目建成后，我镇商贸物流将更上层台阶。第三章项目市场预测产品地理位置优势丽景华庭小区地理位置十分优越，交通十分便利，公交车出租车长途客车川流不息，特别该项目紧临二沙线省道，地处东风镇中心商业街区，优越地理位置，使得项目销售带来足够交通保障。项目价格优势由于土地价格及优惠政策，丽景华庭小区住宅楼销售价格比大洼县区内住宅楼价格略低，同时标准又高于现有周边镇其他小区，是人们居住休闲最理想之处。周边环境资源目前已形成了农贸综合市场，为该区建设奠定中心地位，商流人流聚集，为项目建设建立起庞大销售市场空间。项目本身资源该项目是以住宅形式为主体，使商场与住宅零距离拉进，丽景华庭小区更加细腻设计，卓越建筑品质，最大限度满足对住宅有更好需求客户。主力客户定位东风镇中高收入人群，包括私营业主企事业单位职工及退休人群。这部分核心消费群具有以下共性注重家庭生活，为亲人考虑较多。经济承受力较强，对房屋品质更加关注。看重居所身份象征，项目社会形象物业管理。购房趋向容易受同阶层人群口碑传播影响。崇尚自然健康养生。该项目主力客群购买能力强，经济收入高且稳定，对于居住品质和环境有很高追求。目标群描述城市新兴富有阶层。随着盘锦经济快速发展，富有阶层人士也越来越多，这些人有着较强消费能力和挑剔环境及产品要求，也是高档商品