南翔万商安徽物流产业股份有限公司由安徽省八家民营企业于年月日投资组建，注册资本人民币拾贰亿元，法人代表余渐富。公司的股东出资方式及出资额如下安徽南翔光彩投资有限公司，系安徽南翔贸易集团有限公司全资子公司，法人代表余渐富，出资人民币万元，占注册资本湖北百盟投资集团，法人代表李家俊，出资人民币万元，占注册资本安徽恒泰房地产开发有限责任公司，法人代表程宏，出资人民币万元，占注册资本的安徽新华集团投资有限公司，法人代表吴俊宝，出资人民币万元，占注册资本的安徽伟成房地产有限责任公司，法人代表韦炜，出资人民币万元，占注册资本的安徽华泰集团投资有限公司，法人安徽恒泰集团安徽恒泰集团，始建于年，是以房地产开发和金融资本运作为主导产业，同时投资开发经营现代服务业矿产业，以及医疗管理文化传媒业等的企业集团，集团现下属有十八家成员公司，总注册资金亿元，公司先后投资滁州香港城铜陵茂源大市场泰利装饰宏伟广告等企业，并积极进军矿产金融等领域，预计未来五年，恒泰公司总资产规模将达到亿元，总收入超过亿元，创造利税将超过亿元。恒泰房地产开发公司，现开发项目主要为具有意大利风情的阿奎利亚城，该项目占地亩，规划建筑面积万平方米，先后获得金牌户型楼盘最值得期待楼盘投资价值奖等。公司曾荣获工商银行国住交会安徽名企等多个称号。安徽华泰集团华泰集团股份有限公司成立于年，现已发展成为以休闲食品农业产业化等产业为支柱的综合性企业集团，集团资产规模亿元，从业人员近万名。近年来，集团发展迅速，各项经济指标均位居省内民营企业前列，年实现销售收入元，税收年，集团共实现产值超过亿元，元是国家级农业产业化重点龙头企业。安徽新华集团安徽新华集团投资有限公司是家集教育科技金融物业投资于体的跨地区跨行业的大型民营企业集团，在全国个省市拥有各类院校及全资子公司多家，员工总数余人。在教育产业上，集团实行董事局领导的院长校长负责制，采取集团投资，专家治学，创新发展的模式，积极发展新华教育产业。二十年来，集团先后在全国个省市共开办院校所，常年在校生万余人，拥有校舍总面积多万平方米，形成了以高等教育为龙头，高职中专基础教育和职业教育为主体的教育产业新格局。安徽省“守合同重信用”单位信用企业通过了质量管理职业健康安全管理环境管理体系认证连续两年荣获安徽省优秀建筑业企业连续四年被评为“安徽省建筑业强企业”，获得了“黄山杯”“琥珀杯”等数项殊荣。安徽海泰置业集团安徽海泰置业股份有限公司成立于年，是家专业性开发文化娱乐休闲商业和住宅为体的具有二级开发资质的大型综合性企业，旗下有芜湖波尔卡经营管理公司芜湖波尔卡物业管理公司芜湖波尔卡宾馆等多家经济实体。截止到年底，公司拥有总资产约元人民币。在从事房地产业的同时，公司于年开始向金融投资领域发展，年月与中国建设银行建银国际马鞍山市政府共同投资设立了“皖江城市带承接产业转移投资基金安徽有限公司”，该基金是建设银行建银国际旗下六只基金唯只综合性产业投资基金，是国务院正式批复安徽省“皖江城市带承接产业转移示范区规划”后第支专注于皖江城市带承接产业转移示范区产业投资的股权投资基金。目前，皖江基金已完成募集资金亿人民币。安徽同济建设集团安徽同济建设集团组建于年，系国家房屋建筑施工总承包壹级市政公用工程施工总承包壹级水利水电施工总承包贰级企业。目前，集团拥有家子公司，平均年产值逾亿元，是集建筑施工安装市政道路工程施工水利水电工程施工房地产开发营销新型节能保温材料研发生产于体的综合性集团公司。公司开发有“同济苹果公寓伟华新天地等多个楼盘，连续四年被评为安徽省“守合同重信用”单位信用企业通过了质量管理职业健康安全管理环境管理体系认证连续两年荣获安徽省优秀建筑业企业连续四年被评为“安徽省建筑业强企业”，获得了“黄山杯”“琥珀杯”等数项殊荣。安庆南翔新型建材有限责任公司位于安庆市业园，占地约平方米。主要生产销售种强度商品混凝土产品轻质高强度多功能墙体材料高档环保型装饰装修材料优质防水密封材料高效保温材料等产品。公司成立以来迅速成长发展，已取得多项荣誉年度被安庆市发展散装水泥办公室评为“发展散装水泥先进集体”年度连续二年被安庆市国家税务总局授予“企业模范纳税人”称号。定代表人概况南翔万商安徽物流产业股份有限公司法定代表人董事长余渐富，安徽东至县人，民建会员，自年开始创业，年成立安庆市南翔贸易有限公司，年年，组建安徽省南翔贸易集团有限公司。目前，集团旗下除安庆本地拥有安徽南翔光彩投资有限责任公司安庆余恒基房地产开发有限责任公司安庆光彩大市场物业管理有限公司安庆市南翔广告装饰有限责任公司安庆市南翔汽车运输有限责任公司安庆市聚德利酒店安庆市南翔建筑安装有限责任公司安庆南翔光彩物流有限责任公司等八个子公司外，年年，又先后与德力西集团北京物美集团新奥集团合资组建了蚌埠光彩投资有限责任公司山东光彩投资有限公司北京德美奥翔投资有限公司河南南阳德美奥翔置业有限公司四川南充德美奥翔置业有限公司河南商丘德美奥翔置业有限公司。在社会任职方面，目前担任全国政协委员全国工商联常委安徽省工商联副会长安徽省光彩事业促进会副会长。在有中国特色的社会主义建设过程中，余渐富所创造的突出业绩受到了社会的广泛称赞，先后荣获“全国光彩事业奖章”“安徽省光彩事业奖章”“安徽省五劳动奖章”“安徽省百万职工跨世纪赶超工程功臣”“安徽省优秀民营企业家”“安徽省杰出私营企业家”首届“安徽省十大民营企业家”“全国有中国特色社会主义优秀建设者”等荣誉称号。研报告的编制依据和研究范围制依据国家经贸委铁道部交通部信息产业部对外贸易合作部中国民航总局联合下发的关于加快我国现代物流发展的若干意见安徽省现代物流业年发展规划芜湖市关于大力推进三产兴市战略的实施意见芜湖市发展和改革委员会关于同意南翔万商芜湖国际物流园区项目备案的通知芜湖市政府与南翔万商安徽物流产业股份有限公司签订的南翔万商芜湖国际商贸物流园区投资框架协议书项目建设单位提供的芜湖市人民政府及有关主管部门关于南翔万商芜湖国际物流园区项目建设的相关政策文件规划施工许可批复及资产所有权资料本所调查取得的国家及省市其他相关经济技术资料。究范围本可行性研究报告的研究范围包括项目建设的背景必要性及意义分析项目建设条件分析项目需求及建设项目定位分析项目建设的内容和规模环保安全及节能措施研究组织机构劳动定员及工程招投标施工进度计划投资估算资金筹算和财务效益分析投资风险分析可行性研究结论要经济技术指标表主要经济技术指标汇总表序号指标名称单位数量备注固定资产投资总额万元,中物流信息统设备万元,安工程万元,资金筹措,有资金万元,行借款万元,工程建设工期年贷款偿还期年年经营收入万元营期年平均值利润及税金指标润总额万元,经营期年平均值含税收奖励收入利润万元,经营期年平均值含税收奖励收入资利润率经营期年平均值有资金利润率经营期年平均值业税金及附加万元经营期年平均值得税万元,经营期年平均值税总额万元,经营期年平均值资利税率经营期年平均值现金流量指标全部资金务内部收益率态投资回收期年不包括建设期态投资回收期年不包括建设期务净现值万元,第二章项目建设背景及必要性分析项目建设背景分析芜湖市是皖南经济文化交通政治次中心，是国务院批准的沿江重点开放城市。地处长江下游南岸，辖三县芜湖县繁昌县南陵县，四区镜湖区弋江区鸠江区三山区，总面积平方公里，人口人，市区人口万，芜湖南倚皖南山系，北望江淮平原，浩浩长江自城西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北，穿城而过，汇入长江。在历史上是著名的港口城市，是安徽省沿江城市带的代表，也是安徽实行融入长三角战略的重要立足点。芜湖是座区位优势明显的交通枢纽城市，境内有芜宁芜铜皖赣淮南宣杭由皖赣线至宣城市连接五条铁路干线交汇联接芜湖作为华东公路交通中心，国道上海阳市农业的主导产业是粮食瓜果药材和牲猪。年粮食播种面积亩，总产千克瓜果亩，总产万千克。年国内生产总产值元，二政收入元，比上年增农林牧渔总产值元，四者结构是个典型的以种植业为主的