个五年规划纲要所确定的浠水县城市结构形态为“区双核三带”“区”，加快推进大别山革命老区经济社会发展试验区建设“双核”，将散花纳入中心城区框架，形成清泉散花双核结构“三带”，沿江开放开发试验带大别山生态和旅游经济带沿黄标线现代农业示范带发展战略，牢牢把握跨区合作重点区域优先发展城市拓展经营外向外力推动新农村建设“五大重点”，着力抓好骨干集群壮大项目突破提升全民创业致富民生条件改善环境效能保障和新村示范“六大”工程，全力打造“城三基地”闻多文化生态名城，现代制造业协作配套基地绿色农产品生产加工基地新能源生产基地，努力把浠水建成经济强县，实现撤县建市目标。主城区主城区浠水县清泉镇于年月由原清泉镇原麻桥乡原余堰乡的余堰。该项目将原土地进行规划，建设成商品住宅楼，实施将极大地提高土地资源的利用率，增加该区域的居民生活环境。与此同时，该项目实施将有效地为拉动城区的经济发展做出贡献，同时能促进就业人数。小区的建设极大地改善了当地居民的生活环境和居住条件，提高了农村居民的生活质量。工程竣工约提供住宅面积平方米，居民办公人员带来的消费娱乐需要，会刺激相关产业发展，快速形成居住商业氛围，改良地区经济结构增加区域人员密集度重建区域社会关系。根据浠水县区域发展规划，该项目所在地理位置优越，可以吸引大量本地主流购房人群。项目适应性分析开发商本期项目建成后将对清泉镇产生定的经济带动作用和社会影响力，项目的建设将会为浠水县第三建筑安装工程公司带来经济收益和地区品牌效应该项目的建设和使用对所在地经济做出的贡献可以融洽开发企业和当地政府的关系，有利于浠水县第三建筑安装工程公司在浠水县发展战略的实施。当地政府项目位于浠水县白果树村车站路西侧，周边交通便利，该项目良好的投资居住前景将对城区经济发展做出定的贡献。在这点上，和当地政府大力推进本地区城镇化进程构建和谐和促进经济发展的城市格局的规划意图是完全契合的。当地居民通过政府的宣传和社会现实的体验，当地居民会渐渐了解到项目对当地经济的带动，进步认识到对自己生活的改变。当地商家和厂家项目的建设和使用带来的生产生活用品消费刺激了当地厂家的生产和商家的销售，扩大产销量增加利润额的利益能够通过项目建设得到满足，是项目受益人，对项目持大力支持的态度。社会风险分析社会风险该项目的特点是规模不大投资较小开发周期短，居民生活简单自然，项目带来的外来人员施工机械不可避免的施工噪声等等，在较短的开发周期里有可能会对当地居民正常生活造成困扰，引起居民的抵制情绪和索赔行为，干扰项目的正常进度，处理不当的话，可能导致项目工期无限期延长项目地区影响力下降负面影响上升，甚至对城镇规划带来不良后果，也对开发企业本身的企业形象造成损失。对策分析严格遵守环保市容等部门的规定，及时办理相关手续并大量公示，如大方量混凝土等不可中断工序的施工期间，应当另附施工情况说明，让周边居民了解施工的紧迫性，充分征求居民的谅解另外，与当地政府加强联系，加大宣传力度，尽最大可能让居民了解到项目对地域经济的推动作用。以及对他们生活品质的提升作用，将居民纳入项目共同利益目标体系内。社会评价该项目将改善农村环境质量，提高农村居民生活质量。在生态方面，能够改善当地生态环境，整合土地资源，增加绿化覆盖面积。在经济方面能够增加房型的购买量，为规模市场的形成创造条件，促进经济发展。为了避免或减少项目的社会风险，应根据当地实际情况，联合各相关部门，稳定民心。同时要注意解决好与周围居民的利害关系。建设期间要采取必要的措施来减轻对居民及企业单位的影响，项目竣工后要尽快对场地进行绿化，使负面影响降低到最低程度。第九章结论与建议结论本期项目的建设将改善城区居民环境和生活条件，使得浠水县在推进加快城镇体化进程方面迈进了步，有利于创造和谐社会，故项目建设是必要的。本项目能耗指标按照相关规范规定取值，并采取有效措施，优化用能结构，保证能源消耗在正常水平，可以达到节能目的。本项目投入使用后，对可能对生态环境造成轻微污染的生活污水生活垃圾及建设过程中产生的扬尘噪音等污染，将采取切实可行的治理措施，不会对环境造成危害。本项目建设用地由浠水县土地管理部门根据当地城镇建设发展需求，推出作为居住用地，规划部门制定了相关规划控制要求。且不涉及拆迁，不会对社会造成负面影响。本期项目工程总投资约为万元人民币,项目各项经济技术指标表明，该项目设计合理，建设方案可靠，具有良好的社会效益，社会适应性良好，抗风险能力强，是可行的。本期项目建设周期假设个月左右，其中前期工作及设计工作约个月，实际施工期约为个月。计划从年月开始进行前期准备工作，年月开工建设，年月竣工验收。通过前几章综合分析可知，本期项目有着良好的经济社会和环境效益，并能保证资金链的平衡，同时具有较强的抗风险能力。故本期项目在经济社会环境技术上均是可行的。建议在工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析比较论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目的建设经验，采取合理可行有效的技术手段确保工程万无失。因为本期项目施工质量要求较高，投资相对较大，建设方应采用招标方式择优选取有类似工程施工经验的施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量的前提下，合理科学的控制成本，努力降低造价，确保工程按期交付使用。目录第章申报单位及项目概况申报单位概况项目概况第二章发展规划产业政策及行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及利用分析资源利用方案能源耗用分析资源节约措施第四章节能方案分析节能设计标准规范节能措施节能效果分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第五章建设用地和征地拆迁分析项目选址及用地方案土地利用分析征地拆迁方案第六章生态和环境影响分析环境现状项目建设对生态环境的影响其他影响分析生态环境保护措施第七章经济影响分析经济费用效益分析行业经济影响分析区域经济影响分析第八章社会影响分析项目对社会的影响分析项目适应性分析社会风险分析社会评价第九章结论与建议结论建议附件国有建设用地使用权出让合同环境影响登记表审批意见的函企业营业执照组织机构代码证资质证书及法人身份证图纸第章申报单位及项目概况申报单位概况申报单位浠水县第三建筑安装工程公司法定代表人龙志祥注册资金万元经营范围以房地产开发为主,兼营建筑安装工程施工预制构件生产等。浠水县第三建筑安装工程公司系原九五年成立的国营浠水县建筑安装工程公司，并于九九零年分而三设立的浠水县建筑预制金属制品厂，后经有关部门批准更名为浠水县第三建筑安装工程公司。公司下设有浠水天健建设工程有限责任公司浠水县金秋物业服务公司预制构件厂等三个二级单位，拥有建筑施工总承包三级资质房地产开发四级资质预制构件生产二级资质，并拥有鄂东南最大的预制构件生产台座。公司现有员工人，技术人员人，固定资产万元，各类机械设备台，年房地产开发面积万平方米，年建安产值万元，年预制构件生产立方米。公司先后开发的项目有南城转盘处鑫利小区十月益兴小区熊湖小区住宅楼外贸商住楼叶湖山生资小区天雄汽配小区沿河公寓玫瑰花园博雅花园小区锦霖晨庄日杂小区熊湖广场商住楼博雅花园二期和锦湖花园书香花园小区威风小区龙泉小区锦霖晨庄二期佳源公寓电力物资商住楼等项目。公司正在建设的项目有锦泰家园小区鸿锦花园小区凤苑小区顺发小区南港小区。浠水县第三建筑安装工程公司秉承“团结奉献求实高效”的企业精神，坚持以诚信为本，注重质量服务社会的品牌意识，注重产品品质与户型设计，以努力创造设计合理品质优秀户型适中功能实用环境优美配套完备房价适当的优秀产品为已任。坚持正确的市场定位，业为主，多元经营，在激烈的市场竞争中稳步发展。近期准备开发的“湖山花苑小区”项目位于浠水县白果树村车站路西侧，建筑面积为平方米，计划投资万元,设计层数为层，环境优美,交通便利,外形美观新颖。项目概况建设内容及规模建设内容及规模项目名称浠水县湖山花苑建设项目建设地点白果树村车站路西侧占地面积平方米建设规模建筑总面积平方米项目总投资万元人民币本项目总建筑面积平方米，其中栋平方米，栋平方米，均为层，地下层为车库，地上共六层，户型为三室两厅厨两卫，客厅带娱乐阳台，美景自然延入，空气婉转流畅，主卧宽敞飘窗，凸显优雅生活格调。修建性详细规划浠水县湖山花苑小区位于浠水县白果树村车站路西侧，其中占地面积平方米。规划总建筑面积平方米。地理位置优越，环境适宜。本项目不涉及原地块房屋拆迁，不会对社会造成负面影响。工程设计宗旨及原则设计宗旨以人为本，突出人的生活需求和工作需求，创造个布局合理环境优美充满生机的经济型高性价比的小区。打造新型的特殊的生存空间，改善人居环境，突出以人为主体，以生态和谐环境为基础的规划设计思想。注重统完整实施，充分考虑与周边地块的和谐统。完善各类配套服务设施，为入住居民提供完善方便的公共服务。充分考虑现代人的生活方式和居住特点，创造以经济发展为主的特殊产品。设计原则科学性房屋开发这支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术新材料新产品新工艺不仅能提高居住质量改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和环境效益。经济性合理性原则合理使用土地合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益社会效益和经济效益的相统。协调性项目建设具有随着经济发展的可塑性，方案设计注站引入二回路电源至设在中心的开闭所，自开闭所引出电缆至高层变电所及各箱式变压器，自箱式变压器引出电缆至各电缆分接箱，自电缆分接箱引出电缆至各单元电表箱。室内采用放射式配电，室内配线采用绝