关注。通常在成熟的土地市场中，土地资源的配置直接受到价格的影响，理论上表现为土地价格与集约度呈现正相关关系。我国土地市场起步较晚，至今仅有近年的发展历程，许多城市地产市场还不完善。相比较而言，沿海城市以及经济发达城市地产市场发育比较成熟，因而地价也更能体现其稀缺性。这为分析城市土地价格与土地集约利用关系的科学性提供了保障。本文选择威海市，通过土地集约利用评价指标体系，计算年间土地利用集约度指数，然后分析土地利用集约度与商业地价住宅地价及工业地价的相关性。威海市现阶段的土地价格从形式上可以分为商业地价住宅地价工业地价。受市场化程度不同的影响，商业地价最为成熟，而工业地价市场化程度最低。威海市从年，除工业地价外，其它两种形式的地价均呈现明显的上升态势。图从总体上看，威海市地价水平增长有加快趋势。商业住宅工业图年年威海市土地均价变化趋势土地利用集约度评价指标体系评价指标体系构建开展城市土地集约利用评价指标的研究,对于促进城市土地资源优化配置,推动城市用地内部挖潜,缓解城市用地紧张具有积极的作用,并且有助于进步加强城市建设用地的控制力度。该指标体系的构建应该遵循三个基本原则科学性与系统性原则资源环境适宜性原则可操作性原则。根据上述基本原则对本次评价采用层次分析法构建评价指标体系,由个目标层,个准则层和个指标构成,其中的准则层包括土地投入强度土地使用强度土地经济效益以及土地生态效益。表威海市土地集约利用评价指标体系目标层准则层指示层指标说明威海市土地集土地投入强度单位面积用地固定资产投入万元社会固定资产投资额万元土地面积城市道路广场面积比重城市道路广场总面积约利用评价综合指数城市面积城市人均建设用地城镇建设用地面积城镇人口数人土地使用强度城市综合容积率城市建筑总面积建设用地面积土地闲置率闲置土地面积建设用地面积单位面积社会消费品零售总额万元社会消费品零售总额万元建设用地面积土地经济效益单位面积财政总收入万元城市财政总收入万元建设用地面积单位工业面积工业产值万元工业产值万元建设用地面积土地生态及可持续利用度城市建成区绿化覆盖率建成区绿化覆盖面积建成区面积城市用地规模弹性系数建设用地增长百分比人口增长百分比威海市土地集约利用评价城市土地集约利用评价模型有集约度模型总分值极限修正模型模型等。对威海市土地集约利用进行评价,采用建立集约度模型的方法。集约度模型由于其稳定性高,可以进行因素之间的比较,还可以计算总体的情况,广泛应用于城市土地集约利用总体评价。设城市土地集约利用系统评价指标变量为至,其值为至,为系统稳定临界点上指标的上下限。土地利用系统变量对系统的功效可表示为具有正功效时具有负功效时式中为指标对系统有序的功效为系统的稳定区域。可用线性加权法对每个指标功效配以加权系数,则集约度函数可以表示为集约度值介于之间,当时，协调度极大，城市土地开发利用系统高度协调当时，土地利用系统比较集约当时，土地利用系统基本集约当时，土地利用系统不太集约当时，土地利用系统处于不协调状态当时，土地利用系统处于极不协调状态。该评价模型的关键是指标上下限的选取,取值可以根据相关指标的国家标准和城市土地利用与经济发展的实际情况确定。下限值般可以参考至少年数据的平均值上限值即指标应达到的目标值,可以参考土地集约利用程度较高城市的平均值。年土地集约利用综合得分计算通过集约度模型即可计算单项指标的功效值,再配以指标加权系数,可计算单项指标的得分,最后通过加和便得到土地利用的集约度。具体值见表表威海市土地集约利用评价指标得分指标层年现状值上限值下限值权重功效得分集约度从年土地集约利用综合得分计算可以看出,年威海市土地集约度为,根据评判规则,威海市的城市土地利用系统处于基本协调状态,尚有定的发展潜力。根据前述方法,以威海市年城市用地为调查对象,收集和调查各指标数据,经整理计算,得到威海市各年份城市土地集约利用指数的标准化值及评价综合指数,根据此指数可做出威海市年城市土地集约利用变化趋势图,见图集约利用分值度图土地集约利用分值度变化趋势由威海市土地集约利用度分值变化趋势可以看出,威海市土地利用集约趋势明显,土地利用集约度逐年提高。至年增长比较平缓,从年开始,增幅比较明显。需要指出的是,由于统计数据的不完备性,以及数据的获取需进行大量的运算整理,中间过程中不可避免的会出现误差。土地价格与土地利用集约度的关系土地价格趋势从地价总体情况来看，除工业地价外，其它两种形式的地价均呈现上升态势，威海市地价在年出现了大幅度的上涨，而工业地价却总体上保持平稳，变化不大。土地价格与土地利用集约度关系分析本文对土地价格和土地集约利用的关系进行分析，其中土地价格采用历年商业用地住宅用地工业用地的价格直接代入坐标，而土地利用土地利用度分值乘以，以适应纵坐标的取值。见图商业用户名中不能含有非法字符密码中不能含有非法字符,验证码,用户名或者密码，请重新输入,进货及退货查询代码哈尔滨工业大学华德应用技术学院本科毕业设计论文进货信息进货退货添加进货代码进货信息计算输入的金额是否正确应付金额填写哈尔滨工业大学华德应用技术学院本科毕业设计论文,添加成功用户修改代码密码中不能含有非法字符,密码修改成功目录前言研究背景研究的目的和意义国内外研究概况国外研究概况国内研究概况研究内容研究的方法研究的技术路线研究的理论依据土地价格土地集约利用及其内涵以威海市为例对土地价格和土地集约利用之间关系的研究威海市的选择土地利用集约度评价指标体系评价指标体系构建威海市土地集约利用评价土地价格与土地利用集约度的关系土地价格趋势土地价格与土地利用集约度关系分析完善土地价格形成机制，促进土地集约利用的措施加大土地供应调控力度，保持土地价格基本稳定疏导土地价格内部结构矛盾。完善土地价格政策，促进土地集约利用大力推进土地市场建设，完善土地交易市场竞争机制加强组织领导，健全土地价格管理体制参考文献关于威海市完善土地价格机制促进土地资源集约利用的研究丛鹏飞，秦明星山西农业大学资源环境学院,山西太谷摘要提高土地使用效率集约利用城市土地，是我国土地管理中的项重要措施。通常在成熟的土地市场中，土地资源的配置直接受到价格的影响，理论上表现为土地价格与集约度成正相关关系。本文运用层次分析法，建立土地集约利用程度综合评价指标，研究土地价格和土地集约利用程度的关系，并鉴于土地价格主要由土地取得成本开发成本和政府收益三部分构成，本课题从分析土地市场实际情况入手，研究当前土地价格管理体制土地价格形成机制以及土地价格体系中征地拆迁安置补偿配套开发建设行政划拨批租出让等方面价格问题，并就完善土地价格形成机制促进土地资源的集约利用提出相应的对策措施。关键词土地集约利用土地价格层次分析法威海市前言研究背景土地是由土壤岩石矿藏水空气植被等组成的自然综合体。土地是不可再生的资源，是民生之本发展之基。威海市土地资源十分有限，建设用地供求矛盾突出，土地交易价格不断攀升，已引起政府和社会各界的高度关注。威海市土地资源紧缺，形势严峻。全市土地总面积平方千米，其中农用地占，建设用地，未利用地占。图人均土地面积公顷，不到全国水平的三分之。当前，国家对土地的宏观管理日益趋紧，可用土地资源十分紧缺，深化土地价格改革，完善土地价格形成机制，促进土地集约利用，合理配置土地资源，是提高威海市土地利用效率的关键所在。农业占地,未利用地,建设占地,农业占地建设占地未利用地图威海市土地利用结构研究的目的和意义土地是经济社会发展的载体，也是保障粮食安全的战略资源。随着经济社会的快速发展，土地供需矛盾日益突出，有限的土地资源需要满足吃饭与建设的需要，根本出路就是加强土地的集约利用，而土地价格是影响土地集约利用的重要因素。威海市是中国沿海开放城市之，近几年经济发展较快，但随之而来的人地矛盾越来越突出，不合理的土地利用和布置格局，不仅浪费了土地资源，更制约着社会和经济的发展，所以充分认识到节约集约利用土地尤为重要。完善土地价格形成机制，促进土地资源集约利用，是解决建设用地需求旺盛及土地供应不足之间矛盾的基本途径，也是实施可持续发展的要求，是未来土地利用方向的必然之路。国内外研究概况国外研究概况国外对土地集约利用的关注始于对农业用地的研究。世纪，古典经济学家杜尔格安特生和李嘉图等在研究农业地租问题时，发现并证明了农地集约耕作中的报酬递减规律，并认为集约利用是级差地租产生的原因。后来，马克思指出，在经济学上，所谓耕作集约化，无非是指资本集中在同土地上，而不是分散在若干毗连的土地上。随着人们对土地利用范围的扩大和人地矛盾的日益突出，土地集约利用由农业土地利用扩展到城市土地利用，农业土地集约利用的概念也就引入到城市土地集约利用中。美国著名土地经济学家理查得伊利年出版的土地经济学原理书中指出对现在已利用的土地增加劳力和资本，这个方法叫土地利用的集约。伊利在该书中还阐明了人口土地资源的稀缺性地价等因素对城市土地集约利用的影响，指出地价昂贵的第个后果是，使人们不得不高度集约利用土地。国内研究概况我国城市土地集约利用研究起步较晚，传统的土地集约利用方式，主要是通过增加对土地的投入，提高土地利用效率和经济效益。但对土地的投入并非越多越好，也不应只注重经济效益。我国国土资源部年发布的建设用地节约集约利用评价规程对城市建设用地集约利用的定义是以符合有关法规政策规划为向导，通过增加对土地的投入，不断提高城市土地利用效率和经济效益的种开发经营模式。但由于城市土地利用的特殊性和复杂性，人们对城市土地集约利用的概念及内涵也就存在着多种理解，其中主要有城市土地投入的提高城市土地产出的提高城市土地产出率的提高城市土地利用强度的提高城市土地利用结构和布局的优化城市存量土地利用效率的提高。研究内容本课题主要研究土地价格和土地集约利用之间的关系及威海市的土地价格机制，以促进其对土地资源集约利用。依据层次分析法，构建土地集约利用程度综合评价指标，分析出土地价格和集约利用之间的关系，从影响土地价格的土地取得成本开发成本和政府收益这三个方面入手，研究当前土地价格管理体制土地