接开发，四周无任何污染源及较大噪声源。工程地质及水文地质该地区位于湍河东岸，地质条件较为复杂，上部为粘土，下部为中粗砂层。内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按地震构造设防。气象资料年平均气温极端最高气温月极端最低气温年最大降水量年平均相对温度绝对温度常年主导风向东北风冬季东偏南风夏季最大冻土深度最大积雪深度基本风压基本雨压建筑材料及运输条件石料根据调查，项目所在区域优质石料分布较小，工程用石料主要来源内乡县灵山，通过公路直接运往工地。但必须经试验其材质合格方可使用。砂砂砾工程用砂料来源于湍河内开采，湍河内砂砾料品质优良，可直接挖取利用，通过公路直接运往工地。其它材料该项目所需其它材料在市场供应充足，目前价格平稳，而且能够就地取材，便于施工，符合施工条件。水泥主要货源有空后水泥厂泰隆水泥厂，他们规模大，信誉好，产品质量优，价格平稳。钢材各种型号钢材均可购到，而且质量有保证。砖的供应内乡砖厂甚多，且质量稳定，能够保证工程质量。项目建设的必要性内乡县旅游资源非常丰富。内乡县衙兴建于元代，重修于明清，是全国唯保存比较完整的古代县衙建筑群，被国务院公布为国家级文物保护单位，年接待海内外游客万人以上。位于内乡北部山区的宝天曼国家级自然保护区，有很多孑遗植物和珍奇动物在这里繁衍生息，是我国少有的生物物种资源天然基因库，登上宝天曼峰顶，俯瞰群山巍巍，林海苍茫，云雾缭绕，气象万千，是不可多得的天然公园。此外，恐龙蛋及恐龙骨骼化保护区天然溶洞天心洞狄青洞影视基地春秋城和七里潭五龙潭让河风景区，风景旖旎，妙趣横生，是休闲旅游的好去处。近年来，内乡县大力发展城市建设，各种设施日趋完善，美中不足的是全城旅游快捷酒店偏少，无法满足旅游发展的需要，为加强服务行业体系建设，提升宾馆服务档次，河南邦泰置业有限公司决定建设内乡县邦泰快捷酒店。第三章项目建设的社会条件内乡县地处豫西南，位于伏牛山南麓，东接镇平，南连邓州，西依淅川西峡，北与南召嵩县接壤。内乡县总面积平方公里，人口万，辖个乡镇，个行政村。内乡县矿产资料丰富，聚宝藏珍，目前已发现有金银铀石墨大理石矽线石高岭土等金属和非金属矿产多种。矽线石石墨金矿花岗岩大理石等具有储量大质量好品位高易开采等特点，尤其是矽线石矿储量超过万吨，精矿三氧化二铝含量达，储量和品位均居全国第。大理石花岗岩石墨海泡石等远销日本欧洲和东南亚各国。内乡县主要粮食作物有小麦玉米大豆水稻红薯等主要经济作物有棉花烟叶芝麻花生食用菌朝天椒龙须草等林果资源有松杉泡桐等用材料多种和苹果柑桔板栗柿子油桐生漆等经济树多种及猴头木耳蘑菇等繁多的土特产品。中药材有山萸肉杜仲天麻辛夷桔梗等，其中山萸肉年产万公斤，占全国产量的六分之。境内生物种类繁多，有珍贵的野生动物资源。改革开放以来，内乡县经济和各项社会事业取得了长足发展。内乡县小辣椒种植面积万亩，以袋料香菇为主的食用菌万袋，大白山羊年饲养量万只，湖桑万多亩，林果万亩，龙须草万亩，中草药材万亩，国际香型烤烟万亩，是河南省食用菌小辣椒大白山羊生产大县。内乡农科所培育的豫麦良种，在全国大面积推广种植。内乡县工业以机械黄金建材丝织地毯化工等为主，主要产品有无碳复写纸纸文化用纸玉器服装汽车密封垫化工原料白酒手扶拖拉机中西药制剂等多种。目前已有六大类个品种的产品出口欧美东南亚港澳等国家和地区，种工业产品获省优部优称号，两种产品获国际性金奖。基础建设发展快捷。电力资源充沛，拥有丹江至栾川电网丹江至淅川电网和姚孟至南阳电网三条供电渠道，座千伏座千伏和八座千伏输电站覆盖了全县各个角落通讯事业快速发展，万门程控电话的开通缩短了内乡与世界各地的距离旧城改造湍东经济开发区瓦亭辣椒城夏馆山珍城工业园区滨河公园等已具规模。年，内乡县实现生产总值亿元，其中第产业实现亿元，第二产业实现亿元，第三产业实现亿元，分别上年增长和。第四章建设方案建设原则完善地区服务功能湍东新区缺乏高档次酒店，这与新区情况不够协调。应建设以客房餐饮为主，辅助办公会展娱乐等功能齐全的综合性高档酒店。既与周边建筑环境相协调，又能突出自身建筑风格，力争成为内乡县乃至南阳市有代表性的酒店之。确保硬件设施流，使用功能齐全便利和舒适经营内容客房服务为国际国内的个人或团体提供高档次的客房服务为短期国际国内游客服务标准客房。为短期国际国内商务服务标准客房。为短期国际国内政务人员服务标准客房。为短期国际国内事务人员服务标准客房。为特殊高级游客及商务人员服务高级套房。会议展览与展示服务为不同规模的会议展览与展示活动提供全方位全过程服务。为此，设计了大中小会议中心和展览与展示厅。商业服务为住店客人及机构提供体化的购销服务。为过往客人及机构提供精品购销服务。经营主业旅游用品礼仪用品纪念品艺术品生活用品文化用品办公用品等。餐饮服务为住店客户提供体化餐饮服务。为过往客户提供特色性遵循建筑设计防火规范年版建筑灭火器配置设计规范年修订版建筑防雷设计规范年版自动喷水灭火系统设计规范火灾自动报警系统设计规范爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范消防措施和设施严格控制建筑的防火占地面积及防火间距，并满足安全疏散要求。对建构筑物主体进行火灾危险性判定，确定其耐火等级，设置防火墙防火门窗等设施。建筑物内部装修严格执行建筑设计防火规范年版和建筑内部装修设计防火规范的要求，采用符合规范的材料进行设计施工。本项目消防给水包括消火栓给水系统贮罐消防冷却水系统。设置室内消火栓和简易灭火器泡沫灭火器该楼生活消防用水均由城市自来水干线引入。设计消防用水流量，消火栓连续给水时间，另外设有贮水池，消防储水量。本目项设有专用消防投资能源节约设计依据国务院号文节约能源管理暂行条例国家计委经委统计局统工物字第号文关于能源节约能量计算方法试行稿的通知主要节能措施在保证室内合理工作生活环境的前提下，合理确定建筑物体形和朝向改进围护结构采用新型墙体材料粘贴苯板保温选择低耗能设施以及充分利用自然光源等综合措施减少照明采暖的能耗。采用散装水泥，减少编制袋等物料的浪费。选择最小的供电半径设立低耗能新型配电变压器，配电变压器深入用电负荷中心照明选用高效节能型光源和灯具。购置节能锅炉供热，合理铺设供热管网，降低热能损耗。第七章项目实施进度安排项目实施的各阶段决策阶段年月年月，进行项目的建设规模产品方案工艺技术投资规模融资方案的决策，进行可行性研究并编制项目可行性研究报告实施前准备阶段年月年月，报批项目可行性研究报告，进行项目施工图设计，编制招标文件，筹集项目建设资金进行项目施工图的审查，项目招标，确定项目施工单位，签定施工监理质量监督等合同，施工场地和施工条件准备，原材料订货实施阶段年月年月，施工建设投产竣工阶段年月年月，组织工程设计工程监理质量监督等单位，进行项目竣工验收生产运营投入使用阶段年月年月，作好项目总结评价工作。建立项目实施管理机构镇政府办公用房工程，严格按照四制即项目法人责任制招投标制监理制合同制的要求管理，是实行法人制，严把组织领导关。成立由把手为组长，聘请有关专业技术人员参加的领导组织。把有形的管理工作全部纳入制度管理之中。二是实行招投标制，严把招投标关，签订工程施工合同书。通过招投标选择我县信誉最好的建筑公司施工，并严格按合同进行建设，与县质量监督站监理公司等签订合同，聘任总监理工程师成立整套监理班子，确保工程质量达到规范标准，保证对工程质量全方位监控。三是严把人员素质关。基建办在进驻工地前，对甲方施工人员进行岗前技术培训，并制定施工人员手册。建立完善的质量保证体系，全天候地监控质量，发现问题及时处理，基建办配备整套质检作业工具，用以工程基础装饰层面水暖电气各部分工程检查。四是实行监理制，严把施工质量关。要求施工单位质检体系上墙。责任分工明确，每施工段完毕时必须严格执行自检制度，总监理随时检查施工单位自检及内业情况，施工单位每施工个分项工程，必须有甲方现场施工员，监理工程师，认证合格，准予下道工序施工，保证工程质量。五是严把检查监督关。坚持每天巡回检查处理问题，督促质量及时向施工单位提供就近可靠的材料堆放场地，积极向施工单位提供技术数据，坚持设计原则进行大量的测量放样，确保施工质量。六是严把资金使用关。确定专人负责工程建设的财务支出,规范财务管理程序，强化资金的监管力度。有效杜绝政府投资的流失，保障工程建设资金的合理使用。七是严把工程材料采购供应关。确定专人对施工单位现场直接参与监督，由监理人员对建材采购进行跟踪检查当建材运到工地后由施工单位负责人工地廉政建设监督员监理人员共同验收对工程管理人员要求做到五个不准，即不准为建材采购招投标说情不准为施工单位介绍建筑材料不准干预建材采购过程中的正常监督不准插手计量支付不准与采购供应单位乱拉关系，保证采购工程建材的质量。竣工验收根据黑龙江省基本建设项目竣工验收暂行办法的通知黑计建字号，认真组织有关单位进行项目竣工验收工作，作好工程档案移交工作，并及时向县建设局申请工程竣工备案工作。第八章投资估算与资金筹措项目总投资估算镇政府办公用房项目，总投资估算为万元，见投资估算表附件项目总投资由建筑安装工程费各项收费和不可预见费组成。建筑安装工程费万元,包括土建装修水暖电照上下水附属设施等等综合造价，各项收费万元,包括各种行政事业性收费各种基金类收费各种企业性质的收费，不可预见费万元。资金筹措资金筹措为是出售现有土地房屋等收入，二是预算内投资，三是减免行政事业收费。根据县人民政府办公室关于实施集中连片开发建设优惠政策的通知龙政办发号和第次县人民政府县长办公会议纪要年月日精神建筑业统筹费失业保险金和消防费全额缴纳，墙改费按标准收取。企业性质的收费正常缴纳。各种基金类收费全额缴纳。其它涉及的县级行政事业性收费全部免收。镇政府所在地的土地出让金，除按政策规定必须上结部分和必须县本级留结部分外，其余净收益部分全部返还镇政府。出售现有土地房屋等收入除上缴部分外，净收益万元，减免行政事业收费万元，预算内投资万元。第九章经济社会效益分析镇政府办公用房建设，要对整个工程项目的财务进行评价，要对投资项目的经济和社会效益进行论证。设置专项机构和专门管理人员，特别对投入资金的