合理居住安全舒适，写字楼适用经济，商用房便捷适用，力争达到居住性安全性舒适性，充分考虑户型的实用性及多样性，力求结构合理，功能齐全生活配套设施应俱全，通过先进的设计，提高人气和凝聚力。根据安康近年的销售情况分析，好的区位，好的规划好的户型景观绿化到位的楼盘是非常抢手的，从销售量和价格来看都具有很大的潜力。根据城市发展情况看，“发展江北提升江南”的建设格局，江北人居环境还有个逐渐形成的过程。多数人尤其是江南老住户仍然愿意住在江南，随着南环快速干道高井路香溪大道等项目的实施，江南南区的大骨架已基本形成，南片可开发地块较多，但整个南环快速干道内沿各项目普遍存在购物入学就医远的现状，要改变这些大的市政配套也有个逐渐形成的过程。而长兴国际广场项目位于老城新城交界处，紧邻金州广场，是个独有的居住休闲锻炼养老的好地方。因此，该处的房地产开发市场前景非常看好。第五章项目投资估算与资金筹措项目投资估算项目投资估算依据是别人热销，自己热闹。这样来，每季童鞋的实际成本为标牌零售价格的左右，总代理商毛利润率在左右。品牌专卖店品牌专卖店是未来童鞋营销渠道发展的趋势之。正如在美国意大利等鞋业发达地区，鞋类产品都是在品牌店中销售，通过连锁便利店来向消费者提供产品和服务占了品牌鞋销售的最大部分。品牌专卖店目前在国内的整个层次还比较低，主要是在销售些低价产品，相应的其主要存在区域也是些较不发达的小城镇或是城市的周边地区，对于塑造品牌形象较为不利。为消费者提供各种品牌各种款式各种工艺各种材质的鞋子，品种丰富，选择空间大是这种形式的优势。要开品牌童鞋店需要讲究地段位置店面面积和店面形象装修，这些是关系到客流量和形象的东西，做不好就直接导致专卖店无法生存。这方面有许多业内人士早已计算过般地段平方米平方米的店大概需要万万元投资，生意开始后也是每季童鞋的实际成本价为品牌零售价格的左右，代理商或加盟商实际零售毛利润率在。由于受到销售总量的限制，往往专卖店的成本平摊过高，无法赢利。未来童鞋营销模式趋势通过对童鞋现在营销模式的分析，笔者认为，未来童鞋的营销模式不外乎以下几种直营直营是指由企业投资设立营销机构，来负责定范围内产品的销售及服务事宜。目前，由于受到童鞋销售利润微薄的影响，直营基本上都造成了企业成本短期的上升，从而无法实现。但在未来，随着消费的分层即品牌消费与无品牌消费分层和新的消费习惯的形成，品牌的单位利润将会得以提高，同时，企业通过丰富产品线，为顾客提供各种款式各种工艺各种材质的鞋子，来满足顾客的各种需求，实行直营将为企业增加新的商业销售利润，让企业实现后向体化战略，向商业销售领域进军。代理商连锁营销随着市场的消费分层和新的消费习惯的形成，些意识领先资金实力雄厚市场开拓及管理经验丰富的代理商，为了保住自己的代理事业和经营利润，同时也为了提升自己的代理利润，必然积极发展连锁商，利用规模优势来树立自己的区域性的代理品牌。同时，利用连锁店除了可以提升单位利润，还可利用规模优势来加大对企业谈判的筹码，也可用于倾销过季或是滞销产品，化解经营风险。大型综合连锁商场超市大型综合连锁商场超市则会在大中型城市成为种主流模式存在。利用消费者购物的集中性，提供站式购齐的服务，将极大地便利消费者的消费。随着沃尔玛好又多百盛等大型连锁综合商场超市在发达城市的进步推广，这种趋势将得到加强。三童鞋的市场前景传统意义上，儿童的定义是岁以下。随着市场的不断细化以及儿童和青少年的发育情况都与以前大有不同，因此般的童鞋销售，以岁以下人群为主体。业内人士认为岁以下儿童，按照其不同的发育阶段可以分为岁婴儿期岁幼儿期岁儿童期，各个时期销售重点也各有不同。目前，据有关数据统计，童鞋产品每年有近亿元的市场容量。蓝猫童鞋公司的位工作人员认为，现在人们的生活水平越来越高，父母对子女的生活投入越来越大，儿童消费呈现出明显的个性化购买主动化的趋势。所以，童鞋的市场空间将逐年高速递增。同时他还表示，全国的儿童数量以算，每人每年消费双鞋，每双鞋以保守的元计算，就是亿元。财源滚滚业内人士认为童鞋相对其他的儿童产品而言，成本小，利润大，并且儿童不断长大的脚就是商家滚滚而来的财源。“脚下没鞋穷半截”的古训刺激着年轻父母的神经，大人鞋的缩小版和儿童卡通版相映成趣。儿童装束化的趋势，使儿童鞋的设计费用被降到最低，市场中的高档品牌又少得可怜等因素，使得创业者成功的概率无形中被扩大了。有媒体曾报道江苏省的童鞋销售情况，就童鞋销售的主渠道大商场而言，全省共有余家，平均每家商场有个童鞋品牌，这些商场童装的平均年零售额在万元。再加上全省各地的品牌童装专卖店约为余家，平均每家年零售额以万元计约为万元，合计零售额在万元以上。多渠道进入十二喜童装童鞋专卖店的王洪斌经理认为儿童服装鞋帽遵循了服装鞋帽市场的操作规范。进入领域有多种途径，第种做品牌的代理经销商，取得个区域内的经营和管理权，在区域内的大型卖场设立专柜或开发多个专卖店。也可只开设专卖店，进行单店操作。更简单的办法是从服装鞋帽的批发市场进货经营。几种模式各有利弊还需创业者量力而行。卖场设立专卖店各品牌厂家般给代理商或加盟商的平均折扣在折，商场收去的扣点般在右。销售时商场或卖场会要求经营者参加各种各样的促销活动，最少也有次大的活动，即五十春节店庆。般来说所有的经营者都会参加，不说第二年续约，就是活动期间，也只是别人热销，自己热闹。这样来每季童鞋的实际成本为标牌零售价格的左右，代理商或加盟商零售毛利润率在。第五章竞争性分析市场领域公司将在浙江福建广东北京重庆江苏四川山东等省市地区设立营销体系，有计划有步骤地推出“品牌童鞋系列产品。让全中国亿千万儿童中的千分之二儿童穿上有纪念意义的世界知名品牌“徒生”童鞋二项目建设地简介上海市简介上海市，简称沪，中央直辖市，中国最大的工商业城市。上海地处长江三角洲前缘，东濒东海，南临杭州湾，交通便利，腹地广阔，地理位置优越，是个良好的江海港口。上海市总面积平方公里，南北长约公里，东西宽约公里。该市地处长江三角洲近海部位，是长江奔泻东海的过程中，在入海口所形成的块冲积平原，常被人们习称“上海滩”。上海属北亚热带季风气候，纬度位置适中，又濒临大海，气候温和湿润，四季分明。日照充分，雨量充沛。年均气温右，全年降水量米左右，月为汛期，汛期有春雨梅雨秋雨三个雨期，全年无霜期约天。行政区划上海原是吴凇江下游的渔村，唐宋时逐渐成为繁荣的港口。南宋咸淳年间建上海镇，年南京国民政府在上海设特别市，年月改称上海市。现全市辖浦东新区黄浦静安卢湾徐汇南市虹口闸北杨浦长宁普陀宝山闵行嘉定金山松江个区和青浦奉贤南汇崇明个县。人口与民族上海市总人口万人，上海是全国第个出现人口负增长的地区，自年开始，到年人口出生率为死亡率为自然增长率为。居住在上海的中国少数民族有个，约占全市人口总数的其中回族最多，占全市总人口的右，其次为满族蒙古族壮族朝鲜族土家族藏族维吾尔族苗族侗族白族彝族畲族布依族，最少的为东乡族和基诺族。全市个区县都有少数民族居住，的少数民族人口分散居住在市区，普陀杨浦和南市等区的少数民族人数较多。上海经济上海是我国最大的经济中心和港口城市，是世界级的大都市和金融中心，它的年工农业总产值出口商品总额港口吞吐量在全国各省区中均居前列。上海金融证券市场发展稳定，上海已成为全国的融资中心。年第三产业实现增加值元，按可比价格计算，比年增长,平均每年增长高于同期国内生产总值年均增长率百分点。第三产业占国内生产总值的比重由年的高到年的形成了第二产业和第三产业共同推动上海经济增长的格局。上海已确定了今后发展目标，基本形成世界大都市的经济规模和综合实力。国内生产总值平均每年递增左右，人均国内生产总值达到中等发达国家水平三二产业结构大致比例。到年，上海基本建成国际经济金融贸易中心，浦东新区基本建成具有世界流水平的外向型多功能现代化的经济开发区，崛起成为新的国际经济中心城市。上海市市标及市花上海市市标年经上海市人大常委会审议通过，上海市市标是以市花白玉兰，沙船和螺旋浆三者组成的三角形图案。三角形图形似轮船的螺旋浆，象征着上海是座不断前进的城市，图案中心扬帆出海的沙船，是上海港最古老的船舶，它象征着上海是个历史悠久的港口城市，展示了灿烂辉煌的明天，沙船的背景是迎着早春盛开的白玉兰。年经上海市人大常委会审议通过，决定白玉兰为上海市市花。白玉兰在上海的气候下，开花特别早，冬去春来，清明节前，它就繁花盛开，白玉兰花大洁白，开放时朵朵向上，选择白玉兰为上海市市花，象征着种开路先锋，奋发向上的精神。旅游和特产上海是个旅游资源比较丰富的城市，名胜以人文景观为主。豫园嘉定孔庙古漪园秋霞圃松江方塔醉白池青浦曲水园淀山湖是颇受中外表户型面积套数户面积合计室厨卫室厨卫室厨卫室厨卫室两厅厨卫室两厅厨卫两室两厅厨卫室厅厨卫室两厅厨卫两室两厅厨卫三室两厅厨卫室两厅厨