热，管线与绿之韵公司供热管网相接。第四章工作制度劳动定员工作制度全年工作日天，平均每天小时。二劳动定员项目定员总人数人，其中业务人员，管理人员人，具体如下单位万元序号项目单位生产人员管理人员小计总部业务部综合管理部合计工资及福利标准元人元人年工资总额万元五章环境影响评价设地址环境状况拟建场址位于珲春边境经济合作区三号小区，珲春华瑞参业生物工程有限公司院内。计原则合国家环境保护法律法规和环境功能规划的要求持污染物排放量控制和达标排放的要求持“三同时”的原则,即环境治理设施与项目的主体工程同时设计同时施工同时投入使用。境质量及污染物排放标准本项目的环境影响评价工作尚未进行,以下标准及方案是初步确定,待环评工作完成后,可按其要求进行调整修改。境保护标准地表水根据吉林省地方标准吉林省地表水水域功能分类的规定,该地区水质执行国家标准地表水环境质量标准中类标准,照标值取㎎全国，用电设备选用自然功率因数高，损耗低性能先进的电气产品。合理规划供电范围变电所深入负荷中心，以降低配电线路损耗。采用静电电容器进行无功补偿降低损耗，满足供电部门要求。根据各建筑物的功能及用电负荷性质，设臵必要的计量表，进行内部考核。实施绿色照明，确定科学的照明控制方式，选用高效节能照明光源。项目智能化工程本项目规划要求有线电视网络光缆等涉及信息系统的所有管线均在信息导管内解决。为满足现代办公娱乐等需求，本规划区内将通信计算机和自控等技术运用于各个区域，通过有效的信息传输网络各系统的优化配臵和综合运用，向用户提供先进的安全防范信息服务物业管理等方面的内容，为用户创造单权便捷高效的使用空间。安防系统在各重点部位设臵红外微波报警器，并使用电视监控摄像机实施监视，联动控制。物业管理方面采用先进的成熟的网络技术和计算机技术，充分利用网络系统，向用户提供高效优质的服务。用户能在网上查询物业管理信息安全防范消防建筑监控系统，并与物业管理系统互联。电梯高层每单元设臵两部电梯，其中部消防电梯，平时用作普通电梯，每层设停站。消防系统本项目周围设环形消防通道，结合变频调速泵房，设消防水池，水池容量应满足用水量最大的幢建筑消防用水。给水管网水压保证灭火时，消火栓的水压不小于米水柱以在面算起。室外消火栓的设臵间距不小于米，并从给水管上接入。境保护规划本项目建设前应编制环境影响评价文件，对项目实施后可能产生的环境影响做出分析预测和评估，提出预防或减轻不良影响的对策和措施，报环保局审批。环卫规划根据社会发展的需要，垃圾采用定点收集，规划沿本地块内主要道路上设臵若干垃圾分类收集点，每个垃圾收集点设臵米服务半径内，收集的垃圾经压缩处理后由环卫机构负责清运。无障碍设计市道路和建筑物无障碍设计规范地与公共服务设施等闲地内，建设无障碍通路。保证老年人体弱人残疾人轮椅及童车的无障碍通行。建筑商业出入口通过缓坡连接办公出入口设臵无障碍坡道公共场所设无障碍厕所商业办公均配备无障碍电梯地下室分区设臵无障碍车位。水平通道及楼梯间宽度均符合无障碍设计要求。动安全卫生施工期的劳动安全防护项目施工期间，对各岗位施工人员，按照国家有关的劳动保护规定配备必须的工作服安全帽手套口罩等劳动保护用品。在施工现场，加强对材料设备的检查，杜绝不合格的材料设备对人员的伤害，加大对安全工作的投人，完善各种安全防护设施。项目施工单位要加强对施工人员的安全法律法规安全生产知识，安全操作技能教育并进行严格考核，合格后，方可进场作业。在施工现场设固定的安全管理员，对危险性大的脚手架，起重机搭设和拆除，机械设备吊装，用电设备工作，基础土方开挖等进行监督和控制。施工单位要规范项目的施工安全行为。运营期项目区的安全卫生建筑物间距结构设计按安全防火规范有关规定进行各建筑物按度设防，以防震灾各建筑物设臵避雷针，以防雷击造成火灾合理设计住宅内厨房结构，使油烟通过竖向管道向屋顶排放。为加强项目区的安全防护，专门设臵智能小区闭路监视系统。这种系统的图像监控具有及时真实传送信息量大等特点，它将周界防盗报警防火报警图像监控出入口通道管理系统电脑中心管理综合在起，形成个现代化多功能全自动的动态综合管理。对于易燃易爆的房间，设备和灯具，均选用防爆型各种电气设备安装必要的保护元件并进行安全接地保护，同时设臵明显的安全标志。项目内设臵多处垃圾收集点，使垃圾集中处理，既可减少空气污染又可保证废品的回收再利用。织结构本项目的工作开展实行总经理负责制，将主要设臵办公室人事部财务部材料采购部预算部工程部投资发展部营销策划部销售部九个职能部门，各部门之间相互协调，相互配合，为完成同个目标而发挥作用。企业组织机构情况见下图目实施进度本项目建设期从前期准备立项，而后进入项目准备阶段项目施工阶段项目竣工验收阶段。项目应尽早开办，在项目实施过程中，应妥善安排各项工作交叉进行，以缩短工期，本项目各项工作进度具体安排如下年月至年月，前期准备工作和项目报告编制年月至年月，施工图纸设计及审批年月至年月，工程招投标年月至年月，土建施工年月，工程验收交付使用。从项目申请报告到工程投入使用，预计时间为个月。详见项目实施计划进度表项目实施计划进度表序号年度项目名称年年年前期准备及申请报告编制施工图纸设计及审批工程招投标土建施工竣工验收标方案依据中华人民共和国招标投标法规定，本项目工程建设实施阶段的勘察设计和施工等均采取招标。根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，本项目申请报告应编制工程招标内容。根据以上依据中第条规定，各类工程建设项目，包括项目的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料等的采购，达到下列标准之的，必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上的重要设备材料等货物的采购，单项合同估算价在万元人民币以上的勘察设计监理等服务的采购，单项合同估算价在万元人民币以上的单项合同估算价低于上述规定的标准，但项目总投资额在万元人民币以上的工程也必须进行招标。该项目投资总额达到上述招标依据中规定的标准，因此，本项目的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料等的采购均须采用招投标方式进行。本项目建设单位不具备自行招标资质，需采用委托形式进行招标。河北省建设项目招标方案和不招标申请表表项目名称建设项目建设单位房地产开发有限公司项目单位负责人及电话建设内容土建及安装工程项目建设地点和时限市与东三环交叉口总投资额万元资金来源及构成全部为企业自有资金。合同估算额万元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计建筑安装工程监理娱乐设施重要材料拟选择的招标公告发布媒介河北省招标投标综合网情况说明建设单位盖章年月日资估算及资金筹措项目主要设计指标情况见下表主要财务数据及评价指标表序号名称单位数量备注基础数据规划占地总建筑面积上建筑面积业及酒店式公寓商务配套公及酒店式公寓下建筑面积业建筑库及设备建筑容积率建筑密度绿化率二财务数据总投资万元销售收入万元销售税金及附加万元利润总额万元所得税万元税后利润万元三财务评价指标利税总额万元利税率总投资收益率资本金净利润率第二章发展规划产业政策及行业准入分析展规划在国外早已发展成熟的城市综合体，近年来在国内些主要城市正以种新的商业地产模式逐渐发展起来。城市综合体个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。在寸土寸金的综合商业项目开发中，做出这样的决策和规划是需要最高决策者具有过人的魄力和前瞻眼光的。开放式空间包括市民广场，居住区休闲活动广场，大空间尺的可持续发展。市场经济就是在不断增强其网络的情况下，不断维持其生存和发展的。在经济全球化的浪潮中，信息金融贸易等现代网络资源已成为先导产业愈来愈发挥着重要的作用。随着我国加入须加快大力发展电子网