办法认定的建筑面积。六被征收房屋的价值补偿居住房屋征收补偿方式对象和补偿标准征收居住房屋的，被征收人公有房屋承租人按照本款下列公式计算被征收居住房屋价值补偿款后，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人取得货币补偿款产权调换房屋后，应当负责安臵房屋使用人公有房屋承租人所得的货币补偿款产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。计算公式如下私有居住房屋对被征收人的价值补偿款为评估价格价格补贴。公有居住房屋对被征收人的价值补偿款为评估价格对公有房屋承租人的价值补偿款为评估价格价格补贴。本地块被征收居住房屋属于旧式里弄房屋简屋以及其他非成套独用居住房屋的，增加套型面积补贴。经区人民政府决定，每证补贴面积为建筑面积。注解评估价格被征收居住房屋的房地产市场评估单价被征收居住房屋建筑面积如被征收居住房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。评估均价标准，由评估公司将地块内所有被征收居住房屋的评估总价除以被征收虹口区街坊房屋征收与补偿方案居住房屋的总建筑面积后得出，由房屋征收部门在地块内公布。被征收居住房屋评估价经复核鉴定后有变动的，评估均价不受其影响。价格补贴评估均价补贴系数被征收居住房屋建筑面积套型面积补贴评估均价补贴面积本地块价格补贴系数为评估均价另行公告。二非居住房屋征收补偿方式对象和补偿标准征收非居住房屋的，被征收人公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。对被征收人公有房屋承租人给予以下补偿市场评估价格私有非居住房屋对被征收人的市场评估价格为被征收非居住房屋的房地产市场评估单价被征收非居住房屋建筑面积。公有非居住房屋对被征收人的市场评估价格为被征收非居住房屋的房地产市场评估单价被征收非居住房屋建筑面积对公有房屋承租人的市场评估价格为被征收非居住房屋的房地产市场评估单价被征收非居住房屋建筑面积。停产停业损失补偿因征收非居住房屋造成被征收人公有房屋承租人停产停业损失的，按以下公式进行补偿停产停业损失补偿被征收非居住房屋的房地产市场评估单价被征收非居住房屋建筑面积。七不予认定建筑面积的残值补偿按规定不予认定建筑面积的部分，给予残值补偿，但经认定为违法建筑虹口区街坊房屋征收与补偿方案的不予补偿。不予认定建筑面积按以下规定给予残值补偿以下情形的不予认定建筑面积，经公示后，以居住房屋评估单价乘以残值补偿面积给予残值补偿没有居住建筑面积的，以本地块居住房屋评估均价乘以残值补偿面积给予残值补偿房地产权证中有记载但不计入建筑面积的部位，实际用于居住的阁楼独用晒台搭建独用天井搭建等租用公房凭证中有记载但不记载为独用租赁部位，实际用于居住的阁楼独用晒台搭建独用天井搭建等未记入房地产权证租用公房凭证但经房屋管理部门批准，实际用于居住的阁楼独用晒台搭建独用天井搭建等。上述情形有面积记载的以记载的面积作为残值补偿面积，没有记载的以实际丈量结果作为残值补偿面积。上述情形中涉及的阁楼，按照高度分别计算残值补偿面积高度在米以上的部分，按照实际丈量结果作为残值补偿面积高度在米至米的部分，按照实际丈量结果的半作为残值补偿面积高度在米以下的部分，不计算残值补偿面积。二其余不予认定建筑面积，按实测面积乘以元给予残值补偿。说明对于无上述情形，或有上述情形但不按上述规定计算残值补偿的，给予每证,元的补偿。八居住困难户的优先保障被征收人公有房屋承租人在被征收居住房屋补偿金额确定后，对按规定条件和计算标准折算人均建筑面积不足平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴虹口区街坊房屋征收与补偿方案可以用于购买产权调换房屋。征收居住和非居住兼用的房屋，在折算居住困难户的保障补贴时，应将居住部分的货币补偿款和非居住部分的货币补偿款合并计算。折算公式为被征收房屋补偿金额折算单价居住困难户人数保障补贴折算单价居住困难户人数平方米被征收房屋补偿金额。符合经济适用住房政策规定条件的居住困难户，可以优先购买经济适用住房。本地块的折算单价为,元。居住困难的被征收人公有房屋承租人可以向区住房保障机构提出居住困难审核申请，提供相关证明材料，并签署同意接受住房状况核查且将核查结果予以公示的书面文件。区住房保障机构按照上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则规定进行核查认定和公示。区住房保障中心按照本市经济适用住房有关住房屋奖励标准居住房屋签约面积奖以被征收居住房屋建筑面积为基准，奖励,元。签约比例奖签约期内签约率达到的，对在签约期内签约的奖励,元证。签约期内签约率达到的，对在签约期内签约的再增加奖励虹口区街坊房屋征收与补偿方案,元证。签约期内，签约率达到以后，签约率每增加，对在签约期内签约的再增加奖励,元证。签约期内，签约率达到以后，签约率每增加，对在签约期内签约的再增加奖励,元证。说明签约期结束后，在区人民政府作出补偿决定前签约的，不享受上述签约比例奖，仅给予奖励,元证。签约后未在签约期结束后天内搬迁交房的，不享受上述签约比例奖，仅给予奖励,元证。按期搬迁奖对在签约期内签约并在规定时间搬迁的，奖励,元证。另免费为签约的被征收户公有房屋承租户提供搬场车次。早签早搬加奖对在签约期开始之日起第个月内签约并在规定时间搬迁的，奖励,元证第二个月签约并在规定时间搬迁的，奖励,元证第三个月签约并在规定时间搬迁的，奖励,元证。说明上述搬迁奖励在被征收人公有房屋承租人搬迁并办理被征收房屋移交手续后按本方案规定结算。特殊面积签约搬迁奖不成套公房中，在租赁凭证上有记载且缴纳租金的独用灶间独用卫生间，对签约并在规定时间搬迁的被征收人公有房屋承租人以居住房屋评估单价乘以记载的面积给予奖励没有记载面积的，以居住房屋评估单价乘以实际丈量结果给予奖励。被征收房屋无居住建筑面积的，以本地块居住房屋评估均价作为评估单价给予奖励。虹口区街坊房屋征收与补偿方案说明特殊面积签约搬迁奖与残值补偿条款中规定的,元证不兼得。居住房屋签约搬迁证照奖在年月日以后，以居住房屋作为经营场所正常经营并领取工商营业执照，但未经房屋管理部门批准居住房屋改变为非居住用途，不认定为非居住房屋。被征收人公有房屋承租人在签约期内签约并在规定时间搬迁的，给予每证,元补贴。签约搬迁计息奖签约期内签约并在规定时间搬迁的，以上征收补偿补贴奖励款项均以银行同期半年期贷款年利率的标准计息签约期第天签约的计息天数为天，签约期第二天签约的计息天数为天，签约期第三天签约的计息天数为天，依次类推至签约期最后天。签约期结束后不再享受签约搬迁计息奖。户口迁移奖被征收房屋内户口全部迁移后，被征收人公有房屋承租人应在选购的产权调换房屋全部交房后六个月内，凭身份证明户口迁移等相关证明材料到征收事务所领取户口迁移奖,元证，逾期不再办理。二非居住房屋奖励标准非居住房屋签约面积奖以被征收非居住房屋建筑面积为基准，奖励,元。非居住房屋签约证照奖被征收非居住房屋内办理了营业执照并继续有效的，给予每证奖励,元。签约比例奖同居住房屋奖励标准。虹口区街坊房屋征收与补偿方案按期搬迁奖同居住房屋奖励标准。早签早搬加奖同居住房屋奖励标准。签约搬迁计息奖同居住房屋奖励标准。三居非兼用房屋奖励标准居住和非居住兼用的房屋，按照居住建筑面积和非居住建筑面积分别计算各项奖励，按证计算的奖励不重复计算。说明区人民政府作出补偿决定，或司法强制执行的，被征收人公有房屋承租人不享受本条至三项奖励。十二其他事项关于房屋征收评估被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值除本市对用于产权调换房屋价格有特别规定外，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。本地块房地产价格评估机构通过摇号方式确定。被征收房屋和用于产权调换房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日。二关于补偿协议签订主体签约期限生效条件履约约定等房屋征收部门与被征收人公有房屋承租人应按照本补偿方案签订补偿协议。签订补偿协议的主体私有房屋由其产权人作为补偿协议签订主体产权人死亡的，由该私有房屋的继承人作为补偿协议签订主体，继承人有多人的，可以虹口区街坊房屋征收与补偿方案协商委托确定签约代表。公有房屋由其承租人作为补偿协议签订主体。公有居住房屋租赁期间承租人户口迁离本市或者死亡的，补偿协议的签订主体按以下方法确定公有居住房屋承租人户口迁离本市的，本处有本市常住户口的共同居住人可以协商变更承租人，变更后的公有房屋承租人作为补偿协议签订主体。公有居住房屋承租人死亡的，由本处有本市常住户口的共同居住人继续履行租赁合同无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。继续履行合同者有多人的，应当自行协商确定承租人，确定后的公有房屋承租人作为补偿协议签订主体。房屋征收决定作出前，各当事人之间仍未协商致的，由征收范围内的第三方公信评议机构组织协商。协商致的主体作为补偿协议签约主体协商不致的，由公有房屋出租人依据协商结果按照上海市房屋租赁条例相关规定书面确定公有房屋承租人，确定后的公有房屋承租人作为补偿协议签订主体。补偿协议签订主体确定后，应由签订主体本人签订补偿协议确因特殊情况本人不能签订的，可以委托他人签订，但必须提供委托和被委托双方签名盖章的书面委托书或办理公证的委托文书。当事人提交虚假证明材料或委托书，导致补偿，造成征收部门或其他人损失的，有关当事人应承担法律责任。补偿协议的签约期限本地块签约期限个月具体起始时间另行公告。补偿协议的生效条件签约期限内，本地块签约户数达到本地块总户数的时，补偿协虹口区街坊房屋征收与补偿方案议生效。签约期限内，本地块签约户数未达到本地块总户数的的，本地块房屋征收决定终止执行。原则上五年之内不再安排旧区改